[Funland] Sổ hồng chưa chứng nhận nhà thì giá phải rẻ hơn?

[agrimeco]

cụ nhầm sang đất thương mại dịch vụ, sau đó xây nhà trên đó rồi.

Còn sổ đất ở mà không có nhà thì vẫn đăng kí thường trú bt cụ nhé. Nhà ở trên đất là tài sản hợp pháp của người dân không phụ thuộc vào cái sổ đỏ.
Quy trình là nộp đơn xin xác nhận chỗ ở tại UBND, kèm các tài liệu chứng mình:
- sổ đỏ
- giấy phép xây dựng / hoặc là nhà tạm thì có đơn xác nhận hiện trạng nhà tạm của tổ trưởng tổ dân phố.
( sau đó có bước xác nhận thực địa của địa chính thì phải)
Cầm giấy đó sang CA nộp hồ sơ
Có quy định thủ tục hành chính công rõ ràng về cái này ở cấp phường xã, thời hạn xử lý là 3 ngày

Tất nhiên như cụ nói là những trường hợp phổ biến hiện nay, tuy nhiên vẫn có những địa phương cứng nhắc gây khó khăn khi muốn xác nhận hiện trạng ts trên đất đó. Vd cụ mua nhà nhưng sổ chỉ có đất ở, giờ lấy đâu ra gpxd, hshc…để mà làm xác nhận, hoặc kể cả có gpxd nhưng là 3-4t nhưng thực tế 6-7t thì sẽ là cái cớ để gây khó trong thủ tục hành chính đó thôi. Như 1 cụ có nói trong TPHCM hiện có nơi còn ko cho sang tên sổ đỏ chỉ vì trong sổ khác với thực tế, mà cái này em nghĩ chắc chắn họ có đầy đủ tính pháp lý mới dám áp dụng

 

[Khongdanhvong]

Tất nhiên như cụ nói là những trường hợp phổ biến hiện nay, tuy nhiên vẫn có những địa phương cứng nhắc gây khó khăn khi muốn xác nhận hiện trạng ts trên đất đó. Vd cụ mua nhà nhưng sổ chỉ có đất ở, giờ lấy đâu ra gpxd, hshc…để mà làm xác nhận, hoặc kể cả có gpxd nhưng là 3-4t nhưng thực tế 6-7t thì sẽ là cái cớ để gây khó trong thủ tục hành chính đó thôi. Như 1 cụ có nói trong TPHCM hiện có nơi còn ko cho sang tên sổ đỏ chỉ vì trong sổ khác với thực tế, mà cái này em nghĩ chắc chắn họ có đầy đủ tính pháp lý mới dám áp dụng

Ví dụ trong sổ nhà cấp 4 mà ngoài nhà 4 tầng thì căn cứ pháp lý đúng, vì cái sổ có cả nhà nên phải chuyển nhượng cả nhà. Nhưng nếu sổ chỉ ghi đất và làm chuyển nhượng nguyên sổ (đất) thì không có căn cứ pháp lý để từ chối. Do vậy chỉ có rủi ro cá nhân khi tranh chấp cái nhà, nên cần có thủ tục đảm bảo thôi cụ.

 

[nguyentoan.uct]

Đấy là lý do cụ đàm phán giá với chủ nhà thôi, còn chủ nhà cũng bảo là giá tôi bán là theo hiện trạng thế rồi chứ nếu mà sổ nó có thì giá còn cao hơn . Mỗi người có 1 lý lẽ, quan trọng vẫn là đàm phán theo nhu cầu mỗi bên. Chứ mua nhà đất thì có phải như giá vàng nó có giá chính thức từng thời điểm đâu.

 

[zaiwaz123]

Ở góc độ căn cứ, cụ có sổ đỏ sở hữu đất

Sổ nào mà ghi vào đó là " sở hữu đất" hả cụ?

 

[Masha123]

Cá nhân em thì em không mua nhà chưa hoàn công. Cứ nhà sổ sách đầy đủ hiện trang y trên sổ mua cho lành.