[Funland] Sổ hồng chưa chứng nhận nhà thì giá phải rẻ hơn?

[Tiêu kiêu]

Ở HN đó là cái hay khi xây nhà ( Vì nếu làm đúng giấy phép xây dựng thì cũng quá nhảm nhí vì luật ko theo kịp thực tế)
Ở SG làm chặt vấn đề hoàn công này, nên nhiều cái rất bất cập. Nhất là xây dựng trên những miếng đất diện tích nhỏ.

Ở HN thì gpxd 5 tầng nhưng xây lên 7 8 tầng khá nhiều, và dĩ nhiên những căn thế này thì làm gì có hoàn công bao giờ
Nó cũng là cửa để lách cả thôi, thời nào chả phải để chừa cửa để còn ăn uống kiếm chác

 

[archituan]

Ở HN thì gpxd 5 tầng nhưng xây lên 7 8 tầng khá nhiều, và dĩ nhiên những căn thế này thì làm gì có hoàn công bao giờ
Nó cũng là cửa để lách cả thôi, thời nào chả phải để chừa cửa để còn ăn uống kiếm chác

Đến ý chí các bác lãnh đạo còn xác định HN là Đô thị nén. Thì chuyện cao tầng từ Chung cư tới nhà đất chắc ngầm hiểu với nhau rồi. Nhưng cái khó là luật hóa nó sao cho hợp thực tế, để việc xin phép xây dựng tới hoàn công nó đúng luật.

Chẳng ai muốn sai cả, nhưng so sánh giữa được và mất, thì ở HN đại đa số chọn ko hoàn công
Còn người mua, cũng phải theo lệ chung mà mua thôi. Ko mua thì...ng khác mua

 

[BloodOwl87]

Ở HN thì gpxd 5 tầng nhưng xây lên 7 8 tầng khá nhiều, và dĩ nhiên những căn thế này thì làm gì có hoàn công bao giờ
Nó cũng là cửa để lách cả thôi, thời nào chả phải để chừa cửa để còn ăn uống kiếm chác

Ông hàng xóm em cũng xây vượt tầng và bảo vẫn hoàn công được, có thằng chịu ký là có giấy, sau đó là việc của nó. Chốt là vẫn có hoàn công dù ông ý xây 6 và khung là 4 nhoé .

 

[Khongdanhvong]

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không? Nên mua không?

Hiện nay, nhiều trường hợp trên đất đã có nhà nhưng chưa được thể hiện trong sổ đỏ do chủ nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công và cập nhật tài sản trên đất. Vậy khi mua bán nhà đất chưa hoàn công có rủi ro không?

luatduonggia.vn

Theo luật nhà chưa hoàn công vẫn là tài sản sở hữu của chủ cũ cụ nhé. Họ có giấy phép xây dựng, đó là căn cứ. Xây trái quy định nên ko hoàn công đc thôi.

Nếu chủ cũ mà sở hữu nhà thì họ đã được bán rồi, giống như đất không sổ ấy, đã được sở hữu đâu, ở thì cứ ở. Thế mới mâu thuẫn. Đọc luật ấy cụ, chứ báo luật thì là quan điểm.

 

[Tiêu kiêu]

Nếu chủ cũ mà sở hữu nhà thì họ đã được bán rồi, giống như đất không sổ ấy, đã được sở hữu đâu, ở thì cứ ở. Thế mới mâu thuẫn. Đọc luật ấy cụ, chứ báo luật thì là quan điểm.

Nói chung nếu bác muốn mua nhà thì nên tìm luật sư họ tư vấn cho, họ sẽ có cách để bác mua mà ko lo lắng về chuyện tranh chấp sau khi mua. Còn nếu muốn hỏi để dựa vào việc nhà chưa hoàn công để ép giá chủ nhà bán rẻ hơn thì em nói thật là không có đâu, ở SG có thể có chứ HN thì không. Cái này nó là vấn đề lịch sử để lại của giai đoạn trước nó vậy rồi nên ko dựa vào nó để ép được giá người bán đâu bác.

 

[BloodOwl87]

Nếu chủ cũ mà sở hữu nhà thì họ đã được bán rồi, giống như đất không sổ ấy, đã được sở hữu đâu, ở thì cứ ở. Thế mới mâu thuẫn. Đọc luật ấy cụ, chứ báo luật thì là quan điểm.

Ở góc độ căn cứ, cụ có sổ đỏ sở hữu đất, nhưng ko có căn cứ sở hữu tài sản trên đất. Vào bank là ko cắm nhà được đâu, vì ko có giấy tờ gì.
Luật chưa chặt chẽ thì công nhận nhưng mình như thế là cũng chưa chuẩn, chưa đủ giấy tờ.

 

[Khongdanhvong]

Ở góc độ căn cứ, cụ có sổ đỏ sở hữu đất, nhưng ko có căn cứ sở hữu tài sản trên đất. Vào bank là ko cắm nhà được đâu, vì ko có giấy tờ gì.
Luật chưa chặt chẽ thì công nhận nhưng mình như thế là cũng chưa chuẩn, chưa đủ giấy tờ.

Bank cắm đất thôi cụ, em gặp nhà như thế mà cắm bank hẳn hoi, nhưng cắm đất thôi.

 

[BloodOwl87]

Bank cắm đất thôi cụ, em gặp nhà như thế mà cắm bank hẳn hoi, nhưng cắm đất thôi.

Chúng ta đang nói trên góc độ đầy đủ giấy tờ pháp lý nhé: nhà chưa hoàn công thì chủ nhà ko đủ căn cứ sở hữu tài sản trên đất đó. Sau này luật thi hành chặt chẽ hơn thì có khả năng sẽ khá mệt mỏi.
Hiện giờ thì chưa có chế tài nên vẫn chưa ảnh hưởng, đó là do hiện luật vẫn có kẽ hở chưa chặt chẽ.

 

[Khongdanhvong]

Chúng ta đang nói trên góc độ đầy đủ giấy tờ pháp lý nhé: nhà chưa hoàn công thì chủ nhà ko đủ căn cứ sở hữu tài sản trên đất đó. Sau này luật thi hành chặt chẽ hơn thì có khả năng sẽ khá mệt mỏi.
Hiện giờ thì chưa có chế tài nên vẫn chưa ảnh hưởng, đó là do hiện luật vẫn có kẽ hở chưa chặt chẽ.

Sau này luật chặt chẽ thì sẽ tính từ thời điểm luật mới, còn nhà đã xây trước luật sẽ có chế tài riêng, em nghĩ vậy, như đất lấn chiếm thời xưa ấy, chứ cả trăm nghìn nhà ở HN mua bán như thế thì xử lý sao được. Em chỉ ngại vụ chủ cũ quay lại tranh cái nhà, nên làm gì để ngăn cái đó thôi.
Còn đúng nếu không mua nhà đất như thế thì chẳng bao giờ mua được nhà HN trừ nhiều tiền có thể chọn được số ít căn như thế.

 

[Khongdanhvong]

Nói chung nếu bác muốn mua nhà thì nên tìm luật sư họ tư vấn cho, họ sẽ có cách để bác mua mà ko lo lắng về chuyện tranh chấp sau khi mua. Còn nếu muốn hỏi để dựa vào việc nhà chưa hoàn công để ép giá chủ nhà bán rẻ hơn thì em nói thật là không có đâu, ở SG có thể có chứ HN thì không. Cái này nó là vấn đề lịch sử để lại của giai đoạn trước nó vậy rồi nên ko dựa vào nó để ép được giá người bán đâu bác.

Em hỏi để biết thôi ạ, nếu chung như vậy thì mình cũng theo lệ thôi.

 

[agrimeco]

Chúng ta đang nói trên góc độ đầy đủ giấy tờ pháp lý nhé: nhà chưa hoàn công thì chủ nhà ko đủ căn cứ sở hữu tài sản trên đất đó. Sau này luật thi hành chặt chẽ hơn thì có khả năng sẽ khá mệt mỏi.
Hiện giờ thì chưa có chế tài nên vẫn chưa ảnh hưởng, đó là do hiện luật vẫn có kẽ hở chưa chặt chẽ.

Thấy một số nơi có chế tài rồi đấy cụ, ko cho đăng ký cư trú vì ko có nhà trong sổ ạ

 

[Khongdanhvong]

Thấy một số nơi có chế tài rồi đấy cụ, ko cho đăng ký cư trú vì ko có nhà trong sổ ạ

Thế chủ cũ sinh sống trên đó kiểu gì ạ?

 

[agrimeco]

Thế chủ cũ sinh sống trên đó kiểu gì ạ?

ý em là đã có trường hợp mua nhà xong ko đkct được chứ ko nói trường hợp cụ thể nào. Đợt lâu rồi có cụ lập thớt cảnh báo về việc này rồi đó cụ.

 

[Tiêu kiêu]

ý em là đã có trường hợp mua nhà xong ko đkct được chứ ko nói trường hợp cụ thể nào. Đợt lâu rồi có cụ lập thớt cảnh báo về việc này rồi đó cụ.

Hình như vụ đó là mua đất TMDV không có chức năng để ở thì không đăng ký cư trú được chứ không phải là mua đất ko có thể hiện căn nhà trong sổ nên ko đăng ký cư trú được bác ạ.

 

[Khongdanhvong]

Nói chung nếu bác muốn mua nhà thì nên tìm luật sư họ tư vấn cho, họ sẽ có cách để bác mua mà ko lo lắng về chuyện tranh chấp sau khi mua. Còn nếu muốn hỏi để dựa vào việc nhà chưa hoàn công để ép giá chủ nhà bán rẻ hơn thì em nói thật là không có đâu, ở SG có thể có chứ HN thì không. Cái này nó là vấn đề lịch sử để lại của giai đoạn trước nó vậy rồi nên ko dựa vào nó để ép được giá người bán đâu bác.

Nhà em có hỏi ls chứ, nhưng có vẻ họ không care vụ này lắm . Em thấy có hđ ghi thêm câu này cũng ổn, là Bên bán từ bỏ mọi quyền lợi và nghĩa vụ với mọi ts, công trình nếu có ở trên đất đó từ ngày hđ có hiệu lực. Và họ sang tên thành công.

 

[puredoll]

Kaka, E mua mấy nhà ở HN rồi mà chưa bao giờ nhìn thấy tờ hoàn công

 

[anphudong]

Ở SG mua nhà khác hiện trạng là khóc tiếng Mán luôn, ko sang tên được vì lò đang nóng. HN xây khác hiện trạng tùm lum, còn vượt tầng so với giấy phép, nếu mọi việc diễn ra bình thường thì ko sao còn cháy như ở Khương Hạ thì người xây bị bắt đi tù đó.

 

[Bossman]

Ở Hn trừ nhà dự án ra thì phần lớn là không có hoàn công ( k có nhà ghi nhận trên sổ ) mặc dù nhà xây vẫn có đầy đủ GPXD, nhưng gần như 100% khi xây điều sai GPXD nên k thể hoàn công DSc. Để hoàn công DSc thì nước 1 phải xây theo đúng GP sau đó dừng làm thủ tục hoàn công, sau khi hoàn công xong thì bước sang gđ 2 là xây sai phép. Sg hiện nay VĐ dè này làm khá chặt nên ai mua nhà sg lưu ý kỹ k thì khi sang tên bị trả lại hồ sơ

 

[aladanh2000]

Thế mình mua đất còn nhà vẫn của chủ cũ thì phiền đó.

có 2 hợp đồng:
- 1 cái là hd bán quyền sử dụng đất, được công chứng
- 1 cái là hợp đồng bán tài sản nhà, trước thì có sale làm chứng, giờ cẩn thận hơn có thừa phát lại lập vi bằng.

Cả 2 đều là giao dịch hợp pháp được công nhận.

Điểm khác nhau là khi công chứng, thì hệ thống quản lý nhà nước sẽ ghi nhận giao dịch, chủ sở hữu, do đó sẽ ngăn chặn chủ cũ dùng 1 mảnh đất bán cho nhiều người/ thế chấp nhiều nơi. Hệ thống cũng sẽ ngăn chặn giao dịch khi có tranh chấp.
Còn giao dịch vi bằng thì không. Tuy nhiên hiện tại thì bất kì tranh chấp nào về dù là nhà hay đất khi đã được ghi nhận thì mảnh đất đó ko giao dịch được

Khi này với vi bằng, chủ cũ chỉ còn dùng để lừa bán/ thế chấp riêng phần cái nhà cho nhiều người. Nhưng chắc ko ai ngu đến mức chỉ muốn mua cái nhà mà không mua cái mảnh đất đó.

Còn đã ra toà, thì chủ cũ phạm tội hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản tiền tỷ, mức án cũng khá yên tâm cho việc hưởng thụ phần đời còn lại.

 

[aladanh2000]

ý em là đã có trường hợp mua nhà xong ko đkct được chứ ko nói trường hợp cụ thể nào. Đợt lâu rồi có cụ lập thớt cảnh báo về việc này rồi đó cụ.

cụ nhầm sang đất thương mại dịch vụ, sau đó xây nhà trên đó rồi.

Còn sổ đất ở mà không có nhà thì vẫn đăng kí thường trú bt cụ nhé. Nhà ở trên đất là tài sản hợp pháp của người dân không phụ thuộc vào cái sổ đỏ.
Quy trình là nộp đơn xin xác nhận chỗ ở tại UBND, kèm các tài liệu chứng mình:
- sổ đỏ
- giấy phép xây dựng / hoặc là nhà tạm thì có đơn xác nhận hiện trạng nhà tạm của tổ trưởng tổ dân phố.
( sau đó có bước xác nhận thực địa của địa chính thì phải)
Cầm giấy đó sang CA nộp hồ sơ
Có quy định thủ tục hành chính công rõ ràng về cái này ở cấp phường xã, thời hạn xử lý là 3 ngày