Sợ chưa: 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

linhkienxehoi

Xe container
Biển số
OF-26455
Ngày cấp bằng
27/12/08
Số km
5,321
Động cơ
530,460 Mã lực
Nơi ở
www.linhkienxehoi.com - Mua bán xe hơi cũ mới miễn
Website
www.linhkienxehoi.com
Nối tiếp đà ảm đạm của nửa đầu năm, nhiều chuyên gia cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tuột dốc trong thời gian tới và mức đáy có thể chỉ bằng một nửa mặt bằng giá hiện nay.


Đất nền giá rẻ vẫn bán được hàng trong khi căn hộ (trung bình lẫn cao cấp) chật vật tìm không ra khách là tình cảnh chung của thị trường địa ốc hai miền Nam Bắc. Do liên tục chịu áp lực giảm giá trong một thời gian dài, các chuyên gia địa ốc đều cho rằng căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn giảm sâu. Tuy nhiên có nhiều quan điểm khác nhau về đáy của thị phần này. Người cho rằng giảm 30-50% giá nhà chung cư là mức đáy hợp lý nhưng cũng có ý kiến cho rằng kịch bản giảm giá nhiều đợt với tỷ lệ thấp có tính khả thi hơn.
Chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển dự báo: "Tôi không ngạc nhiên nếu bất động sản, đặc biệt là căn hộ giảm giá trong thời gian tới. Nếu xét về khả năng chi trả và nhu cầu thật của người mua nhà thì giảm 50% mới là mức giá hợp lý".
Chuyên gia này cho rằng so với thu nhập trung bình của người dân hiện nay, khả năng tài chính để tiêu thụ sản phẩm bất động sản chiếm rất thấp vì giá quá cao. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng giờ tín dụng lại bị thắt chặt. Chuyên gia này cho rằng thị trường căn hộ đang vấp phải chướng ngại vật lớn nhất là khung giá chưa hợp lý, thiếu vốn và tâm lý bi quan của nhà đầu tư.
Thị trường chung cư TP HCM gặp nhiều khó khăn vào cuối năm 2011. Ảnh: Vũ Lê. Trong chương trình Đêm bất động sản do Hiệp hội Bất động sản TP HCM tổ chức mới đây, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh Cao Nguyễn Hữu Phước đề xuất với các doanh nghiệp địa ốc: "Tại sao không giảm giá nhà đất 30% trong năm 2011 để kích cầu cho thị trường?".
Sở dĩ ông Phước đưa ra tỷ lệ giảm giá này vì ông tin rằng, với giá bán hợp lý, thái độ của người mua nhà để ở hay đầu tư sẽ tích cực hơn. Theo vị này, trong năm nay, giảm giá là một giải pháp cần thiết nhằm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Còn Trưởng phòng nghiên cứu Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, Adam Bury dự báo từ cuối năm 2011, thị trường nhà ở bán sẽ có nhiều đợt giảm giá liên tiếp. Tuy nhiên, ông Adam cho rằng, xu hướng khả thi nhất là các đợt giảm giá này sẽ nhỏ giọt với tỷ lệ thấp chứ không ồ ạt.
Tương tự TP HCM, giá chung cư tại thị trường Hà Nội vẫn bị chê là cao ngất ngưởng và sẽ tiếp tục giảm giá. Song các chuyên gia tỏ ra dè dặt khi dò đáy của thị trường này.
Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, Trần Như Trung cho rằng, thị trường chung cư khi phát triển quá nóng sẽ đến lúc buộc phải điều chỉnh lại. "Nếu lạm phát chưa được đẩy lùi, thì chung cư nói riêng và thị trường bất động sản có thể sẽ bắt đầu xuống đáy", ông Trung nói.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội bị chê giá cao ngất ngưỡng. Ảnh: Hoàng Lan. Tuy nhiên, ông Trung cho rằng dự báo thời điểm chính xác chạm đáy là một câu trả lời không đơn giản vì địa ốc còn chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô. Thị trường đang ở trong tình trạng ‘nhìn ngó lẫn nhau’, ai cũng chờ xem động thái của đối thủ ra hành động gì thì lúc đó người bên cạnh mới có bước đi kế tiếp.
Chuyên gia nghiên cứu và tư vấn bất động sản của Savills nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành 15 năm. Cơ hội phát triển thị trường này rất lớn vì nhu cầu nhà ở của người dân còn nhiều. "Thực tế, những lợi nhuận khủng từ việc kinh doanh bất động sản rồi cũng sẽ qua đi, và nhà đầu tư sẽ buộc phải chấp nhận điều này", ông Trung phân tích.
Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, cơ cấu nhà chung cư hiện nay đang bất hợp lý. Theo ông Hà, so với thu nhập bình quân đầu người hiện nay, một căn chung cư, đặc biệt là penthouse (căn hộ thông tầng) lên tới hàng chục tỷ đồng là bất hợp lý.
Ông Hà nhận xét, trong khi các nước trên thế giới có tỷ lệ nhà đi thuê lên tới 60-70% thì Việt Nam chỉ dừng lại ở con số rất khiêm tốn, khoảng 10%. Hiện nay chủ trương của Bộ là mọi người dân đều có nhà ở và dự kiến sẽ tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên. “Tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên, nhiều người dân sẽ có cơ hội tiếp cận được với nhà ở hơn”, ông Hà cho biết.


Vàng Anh: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/07/chung-cu-co-the-giam-gia-them-50/
 

bau67

Xe container
Biển số
OF-50318
Ngày cấp bằng
6/11/09
Số km
7,038
Động cơ
554,804 Mã lực
Nơi ở
Bụi Duối đầu làng !
Đến thời điểm 1 thằng nào đó không chịu nổi Nhiệt => Tụt Dốc => Phản ứng dây chuyền !
 

wall

Xe tăng
Biển số
OF-60975
Ngày cấp bằng
5/4/10
Số km
1,708
Động cơ
453,090 Mã lực
Keangnam giảm từ 3,000$ xuống 1,500$ chẳng hạn, các bác có mua không? :D
Em thì không....
 

benghe

Xe điện
Biển số
OF-25158
Ngày cấp bằng
3/12/08
Số km
2,125
Động cơ
510,985 Mã lực
Nơi ở
Quán 217
Nên trở về giá trị thực của nó các cụ ạ, cứ giá trên mấy thế này thì chỉ mấy ông đầu cơ BĐS mua bán với nhau thôi, rồi nhiều ông phất thành đại gia, một số ông nhảy lầu.. còn người có nhu cầu mua nhà thì è cổ đi thuê, giấc mơ một ngôi nhà cứ nhạt nhòa phía trước
 

nhathuoconline

Xe điện
Biển số
OF-30723
Ngày cấp bằng
7/3/09
Số km
3,084
Động cơ
507,650 Mã lực
Nơi ở
nhathuoconline
Website
www.nhathuoc360.com
Mấy cái cao cấp có giảm ko nhỉ, kengnam xuống 1500 usd là em làm 2 căn luôn
 

hdx

Xe điện
Biển số
OF-90706
Ngày cấp bằng
3/4/11
Số km
2,916
Động cơ
217,710 Mã lực
Keangnam mà giảm xuống 1500$ thì em múc cả sàn chứ đừng nói là 2 căn.
 

wall

Xe tăng
Biển số
OF-60975
Ngày cấp bằng
5/4/10
Số km
1,708
Động cơ
453,090 Mã lực
Các bố chém gióa vãi cả lái, y hệt hồi SJS, FPT giá 600,000/ 1 cổ phiếu, bảo giảm về 100,000 bán cả nhà cả vợ con đi mua. :P

1 căn KN tâm 150m2, giá 1500 thì là 225,000
2 căn thì 1/2 triệu đô rồi đó.
 

Nấm mỡ

Xe điện
Biển số
OF-39127
Ngày cấp bằng
25/6/09
Số km
3,704
Động cơ
483,957 Mã lực
Nơi ở
Đi cả năm không tới Rốn Rùa
Nên trở về giá trị thực của nó các cụ ạ, cứ giá trên mấy thế này thì chỉ mấy ông đầu cơ BĐS mua bán với nhau thôi, rồi nhiều ông phất thành đại gia, một số ông nhảy lầu.. còn người có nhu cầu mua nhà thì è cổ đi thuê, giấc mơ một ngôi nhà cứ nhạt nhòa phía trước
Nhà cháu chỉ muốn biết "giá trị thực" được tính dư lào, & có dùng giá trị thực của các tham số không :D
 

mr.khoailang

Xe đạp
Biển số
OF-88888
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
43
Động cơ
407,000 Mã lực
Em đặt gạch làm 10 tầng KN nếu như nó về 1500$.
 

kienxoan

Xe buýt
Biển số
OF-16387
Ngày cấp bằng
16/5/08
Số km
610
Động cơ
515,910 Mã lực
Em nghe mấy ông anh chuyên buôn bất động sản nói là đợt tụt giảm này nó vẫn nằm trong chu kỳ thôi. 10-12 tháng nữa thị trường lại lên ấy mà.
 

Ga que

Xe buýt
Biển số
OF-87092
Ngày cấp bằng
1/3/11
Số km
531
Động cơ
412,820 Mã lực
Nơi ở
Cối xay
Keangnam giảm từ 3,000$ xuống 1,500$ chẳng hạn, các bác có mua không? :D
Em thì không....
Bởi vì giá trị thực của nó <1.500k? Em nghĩ như Keangnam khoảng 18-20tr/m2 là vừa.
 

crod

Xe tăng
Biển số
OF-63823
Ngày cấp bằng
11/5/10
Số km
1,827
Động cơ
452,859 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Bởi vì giá trị thực của nó <1.500k? Em nghĩ như Keangnam khoảng 18-20tr/m2 là vừa.
úi giời các cụ mơ mộng quá...suy cho cùng giá nó thế thì các xxx mới kiếm chác được. cơ chế xin-cho bao giờ thay đổi thì mới có giấc mộng đó nhá.
 

PhễuKFC

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-35347
Ngày cấp bằng
15/5/09
Số km
3,677
Động cơ
506,018 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
vưỡn cao lắm ngày xưa e mua 2 cái cc ở mỹ đình có 5,75 triệu/m2 không mặc cả xin chủ ra lộc cho vài triệu nhưng chủ nhất định 1 xu ko bớt vì đã ở dưới đáy của cái váy, đấy các cụ cứ căn cứ vào đây nhé lúc nào nó chạm thì xúc thôi, e mong tất cả các nơi xuống chỉ những chỗ nào e có mới được sốt:))
 

nhathuoconline

Xe điện
Biển số
OF-30723
Ngày cấp bằng
7/3/09
Số km
3,084
Động cơ
507,650 Mã lực
Nơi ở
nhathuoconline
Website
www.nhathuoc360.com
Cụ nào có KN giá 1500 báo sớm cho em nhá, lấy tiền sơm để còn xoay việc khác ..
 

daiduongadv

Xe tải
Biển số
OF-106270
Ngày cấp bằng
20/7/11
Số km
413
Động cơ
397,904 Mã lực
Nơi ở
Làng thơ Hâm
Có mà nằm mơ giữa ban ngày.
 

BALTIC

Xe container
Biển số
OF-90880
Ngày cấp bằng
5/4/11
Số km
5,991
Động cơ
462,236 Mã lực
Mấy thằng nhà báo ăn tục nói phét, chắc đếch có tiền mua phải đi thuê nhà nên dìm giá. Hiện giờ 1 số Dự án CC giá tầm 20tr/m2 giảm 50% còn 10tr mới chỉ đủ tiền xây dựng, còn tiền đất, tiền loby, bao nhiêu tiền chí phí khác thì tính vào đâu? đừng mơ hão huyền, nhà đất chỉ chững lại và giảm tí chút rồi lại tăng, cần phải nhìn nhận thực tế một chút.
 

mitstock

Xe tải
Biển số
OF-71302
Ngày cấp bằng
23/8/10
Số km
380
Động cơ
430,940 Mã lực
Nơi ở
Cạnh nhà bác 10
Em thì nghĩ có giảm nhưng không đến 50% đâu. Mà các kụ thấy đấy, chung cư trong nội thành có cái nào giảm giá đâu, giá chỉ không tăng thôi. Có giảm chắc chỉ mạn Hà đông & các cc xa tít thôi.
 

Xsara

Xe tăng
Biển số
OF-55020
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
1,242
Động cơ
459,635 Mã lực
Nơi ở
Trần Thạch cao Bình Minh 455 Âu Cơ
Khi nào 1 kg gạo có giá 100k còn tranh cướp nhau mua , thì giá nhà đất lúc đó mới chạm đáy 8-}
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top