[Funland] Sắp xây nhà đến nơi mà không có tư vấn giám sát.

[DidiLe]

Cụ tốt thế thật không, làm công không cũng làm, mình thì không cần đứng công trình ngó nghiêng trong toàn bộ 8 tiếng làm việc trong ngày, nhưng mà 1 ngày đến xem xét cho mình tầm 2, 3 cữ, mình thì trực tiếp ở công trình rồi. Chắc cụ còn trẻ hả, mà mình ở tp. HCM.
Em làm trọn gói là khoán vật tư và nhân công hoàn thiện bác á, tức là xong thô, còn vật tư hoàn thiện mới là em tự mua.

Em không còn ít tuổi. Cụ cần thì PM em hỗ trợ.

 

[minhtuan_te]

Em cũng trong hoàn cảnh như cụ, đang tìm người nhà nhưng ko ai có kinh nghiệm, người có kinh nghiệm xây dựng thì đang làm xa ko giúp được. Mà nói tư vấn giám sát chứ thực ra là cần tìm người trông coi công trình để đảm bảo chất lượng và thất thoát. Em vẫn đang tìm...

 

[vuitinhhn]

cụ nên học cách đọc bản vẽ, giám sát chặt lúc làm sắt, nên khoán phần thô.
Xây dựng lộn xộn lắm, tìm được thợ/thầu có trách nhiệm hơi khoai, chả tin được ai cả.

 

[Chembao]

Cụ ký hợp đồng với đv tvgs họ làm cho. Ko lo họ đi đêm đi ngày đâu, cụ cứ trả phí là họ làm nghiêm túc. Bây giờ ko như trước đâu cụ nhé, họ còn uy tín của pháp nhân

 

[East International]

Em giơ tay làm GS kg đòi hỏi chi phí. TK. TC cả phần DD và MEP cụ có cần không.

TK, TC, DD là gì vậy bác, bác viết tắt mình chả hiểu, MEP được hiểu là điện và phần cơ khí hả?

Em không còn ít tuổi. Cụ cần thì PM em hỗ trợ.

Cảm ơn bạn có gì mình sẽ chủ động liên hệ, mà bạn cũng ở Tp. HCM chứ ?

Em cũng trong hoàn cảnh như cụ, đang tìm người nhà nhưng ko ai có kinh nghiệm, người có kinh nghiệm xây dựng thì đang làm xa ko giúp được. Mà nói tư vấn giám sát chứ thực ra là cần tìm người trông coi công trình để đảm bảo chất lượng và thất thoát. Em vẫn đang tìm...

Nếu bác làm theo kiểu thuê nhân công và tự mua vật tư thì phải lo cả 2 khoản chất lượng và thất thoát, tốn kém, còn như kiểu của mình thì chỉ lo về chất lượng thôi.

cụ nên học cách đọc bản vẽ, giám sát chặt lúc làm sắt, nên khoán phần thô.
Xây dựng lộn xộn lắm, tìm được thợ/thầu có trách nhiệm hơi khoai, chả tin được ai cả.

Bởi vậy, nhiều anh thầu nói thì hay lắm, đấy như bác trên cũng chém, là nếu là thầu mà chủ kiểu kỹ với lo như mình bác ấy cũng chả nhận, nói chung xin lỗi chứ hãy đặt mình vào hoàn cảnh và thời buổi giờ khó mà tin tưởng nhau được, phần nào thôi.

Nhà cụ xây biệt thự bn m2/1 sàn mà phải thuê tvgs kinh thế?

Nhà phố tầm 250 - 280 m2 sàn bác à ?

 

[Dogmatix]

TK, TC, DD là gì vậy bác, bác viết tắt mình chả hiểu, MEP được hiểu là điện và phần cơ khí hả?
Cảm ơn bạn có gì mình sẽ chủ động liên hệ, mà bạn cũng ở Tp. HCM chứ ?
Nếu bác làm theo kiểu thuê nhân công và tự mua vật tư thì phải lo cả 2 khoản chất lượng và thất thoát, tốn kém, còn như kiểu của mình thì chỉ lo về chất lượng thôi.
Bởi vậy, nhiều anh thầu nói thì hay lắm, đấy như bác trên cũng chém, là nếu là thầu mà chủ kiểu kỹ với lo như mình bác ấy cũng chả nhận, nói chung xin lỗi chứ hãy đặt mình vào hoàn cảnh và thời buổi giờ khó mà tin tưởng nhau được, phần nào thôi.
Nhà phố tầm 250 - 280 m2 sàn bác à ?

Hoá ra cụ ở trong SG. Trong đó thì vô tư đi. Kể cả khoản hoàn thiện cụ cứ kệ thầu mua đồ (nếu cụ ký chìa khoá trao tay). Hợp đồng liệt kê những gì thì cụ theo đó mà nhìn thôi (vì cụ ở ngay công trình hàng ngày).

Cái này giữa hai miền có nhiều khác biệt. Trong đó đã ký hợp đồng xây trọn gói cơ bản là ổn. Cụ chỉ phải lo mỗi tiền. Còn các khoản chính quyền và hàng xóm... khỏi lo, thường chủ thầu lo tất. Ngoài này thì khác. Trăm thứ đổ lên đầu chủ nhà.

về việc giám sát cũng chẳng phải căng thẳng. Cụ lên mạng học sơ cách đọc bản vẽ rồi cứ thế mà phang thôi.

 

[East International]

Em giơ tay làm GS kg đòi hỏi chi phí. TK. TC cả phần DD và MEP cụ có cần không.

TK, TC, DD là gì vậy bác, bác viết

Hoá ra cụ ở trong SG. Trong đó thì vô tư đi. Kể cả khoản hoàn thiện cụ cứ kệ thầu mua đồ (nếu cụ ký chìa khoá trao tay). Hợp đồng liệt kê những gì thì cụ theo đó mà nhìn thôi (vì cụ ở ngay công trình hàng ngày). Cái này giữa hai miền có nhiều khác biệt. Trong đó đã ký hợp đồng xây trọn gói cơ bản là ổn. Cụ chỉ phải lo mỗi tiền. Còn các khoản chính quyền và hàng xóm... khỏi lo, thường chủ thầu lo tất. Ngoài này thì khác. Trăm thứ đổ lên đầu chủ nhà. Về việc giám sát cũng chẳng phải căng thẳng. Cụ lên mạng học sơ cách đọc bản vẽ rồi cứ thế mà phang thôi.

Cũng hi vọng là khoản chính quyền phường quận, hàng xóm ổn giúp, cơ bản khu mình cũng là khu khá giả, dân trí cao.

 

[DidiLe]

TK, TC, DD là gì vậy bác, bác viết
Cũng hi vọng là khoản chính quyền phường quận, hàng xóm ổn giúp, cơ bản khu mình cũng là khu khá giả, dân trí cao.

Thiết kế.
Thì công.
Dân dụng
Cơ khí. Điện. Nước.

 

[xedapmay2004]

Em cũng trong hoàn cảnh như cụ, đang tìm người nhà nhưng ko ai có kinh nghiệm, người có kinh nghiệm xây dựng thì đang làm xa ko giúp được. Mà nói tư vấn giám sát chứ thực ra là cần tìm người trông coi công trình để đảm bảo chất lượng và thất thoát. Em vẫn đang tìm...

Em nghĩ việc có được thiết kế đầy đủ các chi tiết, hợp lý về công năng kết hợp với 1 đơn vị thi công chuyên nghiệp thì Cụ sẽ có ngôi nhà mơ ước thôi.

 

[khkt_cc2]

Em nghĩ việc có được thiết kế đầy đủ các chi tiết, hợp lý về công năng kết hợp với 1 đơn vị thi công chuyên nghiệp thì Cụ sẽ có ngôi nhà mơ ước thôi.

Em va nhiều trường hợp ngôi nhà mơ ước của chủ nhà chính là nhà làm theo ý muốn của chủ nhà, đếch cần ý kiến của chuyên môn.

 

[Trục]

Nản quá các cụ à. Tình hình là qua tháng 6 âm lịch tới mình xây nhà mà gia đình họ hàng bà con không có ai có kinh nghiệm về mảng thiết kế, kiến trúc, xây dựng cả nên không có người để nhờ. Thuê tư vấn giám sát ngoài người dưng thì sợ họ đi đêm với thầu. Đang lo quá.

Cụ đa nghi thế thì tốt nhất là tự làm thôi, chứ ngay cả mối quan hệ thân quen cũng không bới ra được người giám sát giúp mình thì xem lại cách ăn ở.
Ở of này ai cũng là người rưng cả, cụ bán than làm gì.
Mối quan hệ trực tiếp còn không ăn ai, cụ dám tin mấy ông OFer chăng???

 

[Trục]

Em cũng trong hoàn cảnh như cụ, đang tìm người nhà nhưng ko ai có kinh nghiệm, người có kinh nghiệm xây dựng thì đang làm xa ko giúp được. Mà nói tư vấn giám sát chứ thực ra là cần tìm người trông coi công trình để đảm bảo chất lượng và thất thoát. Em vẫn đang tìm...

Cụ cân nhắc hình thức trả lương GS thôi, sau khi mức lương phù hợp rồi, thì gọi ngay người nhà của cụ điều một người về cho cụ.
Thường khi thi công, bọn em thích nhất là chủ nhà có giám sát riêng, tìm p/a điều chỉnh sẽ dễ hơn là suốt ngày gọi cho chủ nhà để nói: sếp ơi, chỗ này chưa hợp lý, chỗ kia chưa hợp lý, bản vẽ sai rồi... Nhiều bản vẽ sai lắm cụ cần đục chỗ này, rút chỗ kia (nghi ngờ ảnh hưởng đến kết cấu là lại phải hỏi, xem lại bản vẽ hoàn công của bên xd), chỗ thì hộp kỹ thuật không bố trí từ lúc xây thô, hoàn thiện phải điều chỉnh bản vẽ theo hiện trạng.
Làm nhà mà chủ nhà tự ôm việc thì đau đầu phết.
Chứ nhà thầu họ vô trách nhiệm, cứ làm theo bản vẽ, sai đúng kệ chủ nhà, sửa tính phát sinh thì chủ nhà cũng mất kha khá.

Quan trọng nhất là bản vẽ phải duyệt và người có kinh nghiệm đọc bản vẽ xem có thiếu cái gì không, đã hợp lý chưa trước khi tiến hành xây thô.

 

[long19852004]

Chào bác giám sát quan trọng lắm ! để tìm được người mình tin tưởng là rất khó ! em xây theo kiểu chìa khóa trao tay giá 6.8 triệu / m2 bên cty bảo đây là mức trung bình khá ! cọc bê tông đại trà ! em thuê anh giám sát của Vin ( anh ko làm nữa vì họ điều vào HCM) lương em trả bằng vin luôn. Ngày đầu lô cọc chuyển tới anh giám sát cho làm xét nghiệm 2 cọc ! 1 cọc chỉ đạt 30% cọc còn lại dư 5% ! bên em yêu cầu lô mới !

 

[East International]

Cụ đa nghi thế thì tốt nhất là tự làm thôi, chứ ngay cả mối quan hệ thân quen cũng không bới ra được người giám sát giúp mình thì xem lại cách ăn ở.
Ở of này ai cũng là người rưng cả, cụ bán than làm gì.
Mối quan hệ trực tiếp còn không ăn ai, cụ dám tin mấy ông OFer chăng???

Cảm ơn cụ đã bỏ chút thời gian vào bài mình gõ phím nhé. Bác là thầu bác có suy nghĩ của thầu, em là chủ em có suy nghĩ của em, sao cho hợp lý với ngoài đời xã hội hiện nay thôi.

Chào bác giám sát quan trọng lắm ! để tìm được người mình tin tưởng là rất khó ! em xây theo kiểu chìa khóa trao tay giá 6.8 triệu / m2 bên cty bảo đây là mức trung bình khá ! cọc bê tông đại trà ! em thuê anh giám sát của Vin ( anh ko làm nữa vì họ điều vào HCM) lương em trả bằng vin luôn. Ngày đầu lô cọc chuyển tới anh giám sát cho làm xét nghiệm 2 cọc ! 1 cọc chỉ đạt 30% cọc còn lại dư 5% ! bên em yêu cầu lô mới !

Cụ xây tầm công trình chung cư hay sao mà có cả xét nghiệm cọc luôn vậy, em đang bàn ở mức nhà phố thôi.

 

[khkt_cc2]

Chào bác giám sát quan trọng lắm ! để tìm được người mình tin tưởng là rất khó ! em xây theo kiểu chìa khóa trao tay giá 6.8 triệu / m2 bên cty bảo đây là mức trung bình khá ! cọc bê tông đại trà ! em thuê anh giám sát của Vin ( anh ko làm nữa vì họ điều vào HCM) lương em trả bằng vin luôn. Ngày đầu lô cọc chuyển tới anh giám sát cho làm xét nghiệm 2 cọc ! 1 cọc chỉ đạt 30% cọc còn lại dư 5% ! bên em yêu cầu lô mới !

Cụ ơi, xét nghỉemj cọc là cái gì và làm như thế nào ah. Em làn đàu nghe thấy cái này.

 

[PhongNhi1803]

Mình xây nhà phố, lên 3 tầng bác ơi. Ở Tp. HCM
Không, chính mình sẽ trông coi công trình luôn, mà mình thì mù tịt về kiến thức xây dựng, kiến trúc, sợ bị thầu múa rìu qua mắt.

Cụ cứ ko biết gì thì lên mạng hỏi,có hết cụ ơi

 

[tung1311 .]

Giám sát làm gì nhỉ, e cứ theo dự toán mà làm.

 

[East International]

Giám sát làm gì nhỉ, e cứ theo dự toán mà làm.

Yêu cầu thầu cho dự toán và làm theo à, vậy vd hở ra không dám sát họ làm sai khác hay bớt cái này cái kia đi chút ít thì sao, đây là mình vd.

 

[tung1311 .]

Yêu cầu thầu cho dự toán và làm theo à, vậy vd hở ra không dám sát họ làm sai khác hay bớt cái này cái kia đi chút ít thì sao, đây là mình vd.

Thường có mỗi mấy cái mác xi măng, sắt thép là ăn bớt đc. Giờ chắc chả thằng nào làm thế.
Còn mấy cái khác nhìn là thấy, tk có 3D, tài liệu kĩ thuật, vật liệu rõ ràng, cứ chuẩn 100% thì nghiệm thu.
Chất lượng hoàn thiện có qui cách hoàn thiện, tiêu chuẩn, cứ thế mà phang

 

[muadem]

Chả giấu gì cụ, em thâm niên trong nghề cũng khoảng 3 thập niên: thi công, giám sát, rồi CĐT. Cụ thấy tự tin thì giao cho em làm chìa khoá trao tay cho cụ, em hứa bằng niềm tin của OFER sẽ ko làm cụ thất vọng. Có gì cụ inbox em.