[Funland] Sắp xây nhà đến nơi mà không có tư vấn giám sát.

[streetcat]

Chả giấu gì cụ, em thâm niên trong nghề cũng khoảng 3 thập niên: thi công, giám sát, rồi CĐT. Cụ thấy tự tin thì giao cho em làm chìa khoá trao tay cho cụ, em hứa bằng niềm tin của OFER sẽ ko làm cụ thất vọng. Có gì cụ inbox em.

Cụ cho e xin số đt; 2 năm nữa e làm, khi đó e alo cụ

 

[East International]

Một kinh nghiệm xây nhà mới là: chốt nội thất và kiến trúc thật kĩ rồi mới giao cho kết cấu chạy!

Hôm giờ em đang ngồi đọc 1 mớ file cataloge sản phẩm của đám các thương hiệu vật tư đây bác.

 

[BMV_HN]

Thực ra nếu có chút kinh nghiệm thôi thì thi công nhà dân nhỏ tầm dưới 100m2 đất 400m2 sàn thì cụ nên chọn thợ và tin thợ sau khi có và thống nhất:
- Bản vẽ kiến trúc.
- Bản vẽ kết cấu điện nước.
Còn tư vấn giám sát cần 1 người có kinh nghiệm đủ đọc bản vẽ và chịu khó bám công trình là được. Trước em nhờ chú có kinh nghiệm xây nhà trông hộ có gì báo em là được. hầu hết mọi người đều làm được nếu có thời gian và chịu khó đọc, hỏi.

Còn không có thời gian và kinh nghiệm thì tìm được người làm kiểu chìa khóa trao tay mà uy tín thì tốt nhất. Nhàn đầu để thời gian làm việc khác, chứ không biết mà giám sát thì càng ngày càng nát các rối và mình sau này phải chịu hậu quả của sự thiếu hiểu biết mà tham gia và các công đoạn của thợ, cái cần thì không có cái có thì không cần.

 

[East International]

Thực ra nếu có chút kinh nghiệm thôi thì thi công nhà dân nhỏ tầm dưới 100m2 đất 400m2 sàn thì cụ nên chọn thợ và tin thợ sau khi có và thống nhất:
- Bản vẽ kiến trúc.
- Bản vẽ kết cấu điện nước.
Còn tư vấn giám sát cần 1 người có kinh nghiệm đủ đọc bản vẽ và chịu khó bám công trình là được. Trước em nhờ chú có kinh nghiệm xây nhà trông hộ có gì báo em là được. hầu hết mọi người đều làm được nếu có thời gian và chịu khó đọc, hỏi.
Còn không có thời gian và kinh nghiệm thì tìm được người làm kiểu chìa khóa trao tay mà uy tín thì tốt nhất. Nhàn đầu để thời gian làm việc khác, chứ không biết mà giám sát thì càng ngày càng nát các rối và mình sau này phải chịu hậu quả của sự thiếu hiểu biết mà tham gia và các công đoạn của thợ, cái cần thì không có cái có thì không cần.

Mình nói thật, mình đang khá bực, mình tiếp xúc với mấy thầu có tiếng thâm niên 10 năm xây nhà ở Tp. HCM, và được khá nhiều người nhận xét tốt về họ, ban đầu họ chào mời, hỗ trợ tư vấn ghê lắm, nhưng sau khi thấy gia đình mình có hiểu biết khá rõ về vật tư, kiến trúc, hoặc hỏi hơi chi tiết, họ tỏ vẻ hời hợt thờ ơ hẳn, dạng tao đang có nhiều hợp đồng rồi sắp xây rồi, hoặc tao thấy ăn không được nhiều tao từ từ cái đã.

Và họ cũng rất khôn nhé, họ luôn hồ hởi dẫn mình đi đến các công trình đang xây hoặc xây xong rồi để mình tham quan nhưng họ dẫn đi mấy công trình mà vắng chủ, hoặc chủ không quan tâm, kệ bọn mày làm hoặc chủ dễ dãi cho là họ làm tốt thôi, chứ họ không dẫn đến mấy căn mà xây xong giữa chủ với thầu không ưng nhau đâu. Xây cái nhà khổ tâm lắm

 

[Bopmuoi]

Mình nói thật, mình đang khá bực, mình tiếp xúc với mấy thầu có tiếng thâm niên 10 năm xây nhà ở Tp. HCM, và được khá nhiều người nhận xét tốt về họ, ban đầu họ chào mời, hỗ trợ tư vấn ghê lắm, nhưng sau khi thấy gia đình mình có hiểu biết khá rõ về vật tư, kiến trúc, hoặc hỏi hơi chi tiết, họ tỏ vẻ hời hợt thờ ơ hẳn, dạng tao đang có nhiều hợp đồng rồi sắp xây rồi, hoặc tao thấy ăn không được nhiều tao từ từ cái đã.

Và họ cũng rất khôn nhé, họ luôn hồ hởi dẫn mình đi đến các công trình đang xây hoặc xây xong rồi để mình tham quan nhưng họ dẫn đi mấy công trình mà vắng chủ, hoặc chủ không quan tâm, kệ bọn mày làm hoặc chủ dễ dãi cho là họ làm tốt thôi, chứ họ không dẫn đến mấy căn mà xây xong giữa chủ với thầu không ưng nhau đâu. Xây cái nhà khổ tâm lắm

Em cũng đang lên kế hoạch xây nhà. Em cũng lăn tăn vụ thầu chìa khoá trao tay. Đến giờ 99% là em tự thuê thiết kế + lên dự toán chi tiết, thuê nhân công (khoán theo m2) + tự mua vật tư.

 

[tung1311 .]

Mình nói thật, mình đang khá bực, mình tiếp xúc với mấy thầu có tiếng thâm niên 10 năm xây nhà ở Tp. HCM, và được khá nhiều người nhận xét tốt về họ, ban đầu họ chào mời, hỗ trợ tư vấn ghê lắm, nhưng sau khi thấy gia đình mình có hiểu biết khá rõ về vật tư, kiến trúc, hoặc hỏi hơi chi tiết, họ tỏ vẻ hời hợt thờ ơ hẳn, dạng tao đang có nhiều hợp đồng rồi sắp xây rồi, hoặc tao thấy ăn không được nhiều tao từ từ cái đã.

Và họ cũng rất khôn nhé, họ luôn hồ hởi dẫn mình đi đến các công trình đang xây hoặc xây xong rồi để mình tham quan nhưng họ dẫn đi mấy công trình mà vắng chủ, hoặc chủ không quan tâm, kệ bọn mày làm hoặc chủ dễ dãi cho là họ làm tốt thôi, chứ họ không dẫn đến mấy căn mà xây xong giữa chủ với thầu không ưng nhau đâu. Xây cái nhà khổ tâm lắm

Xem làm gì cụ ơi, mỗi nhà 1 đội thợ, mỗi đội thợ cũng thay đổi người liên tục.

 

[East International]

Em cũng đang lên kế hoạch xây nhà. Em cũng lăn tăn vụ thầu chìa khoá trao tay. Đến giờ 99% là em tự thuê thiết kế + lên dự toán chi tiết, thuê nhân công (khoán theo m2) + tự mua vật tư.

Cụ ở đâu, nếu có người thân trong nghề phụ và có tiền thì làm kiểu này, chứ không là mệt lắm đó, không thì cụ nên làm theo phương án của mình, mình đang làm theo phướng án khoán hết từ nhân công đến vật tư xong thô và nhân công hoàn thiện, chỉ có vât tư hoàn thiện là mình mua thôi. và cụ phải nêu rõ rành danh mục chi tiết từng thứ vật tư thô ban đầu ra, không vào xây rồi cãi vã mệt lắm.

 

[Bopmuoi]

Cụ ở đâu, nếu có người thân trong nghề phụ và có tiền thì làm kiểu này, chứ không là mệt lắm đó, không thì cụ nên làm theo phương án của mình, mình đang làm theo phướng án khoán hết từ nhân công đến vật tư xong thô và nhân công hoàn thiện, chỉ có vât tư hoàn thiện là mình mua thôi. và cụ phải nêu rõ rành danh mục chi tiết từng thứ vật tư thô ban đầu ra, không vào xây rồi cãi vã mệt lắm, VD: ở vị trí đường ống nước dó thì yêu cầu thống nhất đến mức là dùng ống nhựa kích thước D mấy, quy cách ống dày mấy mm.

Em ở Hà Nội cụ ạ. Về vật tư thì em dự tính sau khí có bản vẽ chi tiết cho tất cả các hạng mục + dự toán chi tiết em sẽ ngồi làm việc với thợ cả. Sau đó cũng trao đổi bàn bạc về mua vật liệu: quy cách, chủng loại, ...

 

[Demchinhhang.net]

Cụ chẳng tin ai thì cụ nhờ ai cũng thế thôi, gặp đội bịp cứ bịp. Em xây nhà không có giám sát hàng ngày (có giám sát kỹ thuật thuê họ kiểm tra lúc làm sắt, buộc sắt abc theo TK chuẩn chưa...quay phim chụp ảnh làm hồ sơ nhỡ bán còn show ra. Còn lại vật tư mình dùng đến đâu gọi NCC quen cấp đến đấy, chẳng thợ nào đủ trình mang sắt đi đổi hay NCC đánh đổi sự nghiệp mà nghe thợ tráo hàng đâu. Cơ bản nhất phải có cái bản TK cụ tỉ để mà bám vào, thi thoảng lượn qua ngoa nghiên còn lại câc đội công việc khác vì công việc của họ cần tốt nên tự co kéo nhau để công việc hoàn thành theo bả vẽ hết. Những thứ linh tinh thì không tránh được.

 

[BMV_HN]

Mình nói thật, mình đang khá bực, mình tiếp xúc với mấy thầu có tiếng thâm niên 10 năm xây nhà ở Tp. HCM, và được khá nhiều người nhận xét tốt về họ, ban đầu họ chào mời, hỗ trợ tư vấn ghê lắm, nhưng sau khi thấy gia đình mình có hiểu biết khá rõ về vật tư, kiến trúc, hoặc hỏi hơi chi tiết, họ tỏ vẻ hời hợt thờ ơ hẳn, dạng tao đang có nhiều hợp đồng rồi sắp xây rồi, hoặc tao thấy ăn không được nhiều tao từ từ cái đã.

Và họ cũng rất khôn nhé, họ luôn hồ hởi dẫn mình đi đến các công trình đang xây hoặc xây xong rồi để mình tham quan nhưng họ dẫn đi mấy công trình mà vắng chủ, hoặc chủ không quan tâm, kệ bọn mày làm hoặc chủ dễ dãi cho là họ làm tốt thôi, chứ họ không dẫn đến mấy căn mà xây xong giữa chủ với thầu không ưng nhau đâu. Xây cái nhà khổ tâm lắm

Cụ thuê chọn gói giá nhân 1.5 lần còn cụ hiểu về vật liệu quy trình xây dựng nên tự quản lí trực tiếp bận thì thông qua 1 giám sát.
Thực ra làm nhà hay các dịch vụ liên quan đến lao động phổ thông tôi làm việc phải xác định sểnh ra là bị lừa, lời nói gió bay, danh dự thề thốt đảm bảo abc nó vô giá trị...nhưng sau khi phải đầu tư xây dựng nhiều tôi lại đứng xa và nhìn với con mắt cảm thông hơn nhiều cái biết đấy, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu hay an toàn chỉ là vặt vãnh thù đành lờ đi quan tâm và giải quyết xung đột bằng lợi ích, mình nhường họ chút vì cái lợi lớn hơn vì mình không thể giám sát cầm tay chỉ việc được.
Vừa rắn để họ không làm liều và đủ để họ không ghét để làm cho tử tế.
Bản vẽ rõ ràng hợp đồng cẩn thận là mẫu chốt cho mọi vấn đề.
Chặt chẽ quá hay ác cảm cảm quá với thợ, thì thiệt về phía chủ nhà luôn nhiều hơn. Nên hay tập cách bao dung và bình tĩnh sử lí để được việc.
Thuê chọn gói hay tổ thợ cũng thế thôi. Đều phải do mình.

 

[Chimchip]

Thuê người nhà mà 0 chuyên ngành còn mệt hơn, hoạc đi đêm hoạc phá đám.
Còn mình đã thuê đc đội tử tế họ tư vấn chuẩn, yên tâm và đội thi công cg 0 làm láo đc.
Em làm trong ngành xd e biết

 

[Archer]

Nản quá các cụ à. Tình hình là qua tháng 6 âm lịch tới mình xây nhà mà gia đình họ hàng bà con không có ai có kinh nghiệm về mảng thiết kế, kiến trúc, xây dựng cả nên không có người để nhờ. Thuê tư vấn giám sát ngoài người dưng thì sợ họ đi đêm với thầu. Đang lo quá.

Bác cần tư vấn giám sát xây nhà đàng hoàng thì thư cho em nhé! Hy vọng bác sẽ hài lòng.

 

[sidecar_ox]

Nản quá các cụ à. Tình hình là qua tháng 6 âm lịch tới mình xây nhà mà gia đình họ hàng bà con không có ai có kinh nghiệm về mảng thiết kế, kiến trúc, xây dựng cả nên không có người để nhờ. Thuê tư vấn giám sát ngoài người dưng thì sợ họ đi đêm với thầu. Đang lo quá.

Cụ thuê em đi , em chuyên nghành xd đây cụ

 

[Dinh Tran.ARC]

Nản quá các cụ à. Tình hình là qua tháng 6 âm lịch tới mình xây nhà mà gia đình họ hàng bà con không có ai có kinh nghiệm về mảng thiết kế, kiến trúc, xây dựng cả nên không có người để nhờ. Thuê tư vấn giám sát ngoài người dưng thì sợ họ đi đêm với thầu. Đang lo quá.

bác đã có thiết kế chưa
chưa có thì alo em . 0932260666

 

[moonlife]

Cụ thuê chọn gói giá nhân 1.5 lần còn cụ hiểu về vật liệu quy trình xây dựng nên tự quản lí trực tiếp bận thì thông qua 1 giám sát.
Thực ra làm nhà hay các dịch vụ liên quan đến lao động phổ thông tôi làm việc phải xác định sểnh ra là bị lừa, lời nói gió bay, danh dự thề thốt đảm bảo abc nó vô giá trị...nhưng sau khi phải đầu tư xây dựng nhiều tôi lại đứng xa và nhìn với con mắt cảm thông hơn nhiều cái biết đấy, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu hay an toàn chỉ là vặt vãnh thù đành lờ đi quan tâm và giải quyết xung đột bằng lợi ích, mình nhường họ chút vì cái lợi lớn hơn vì mình không thể giám sát cầm tay chỉ việc được.
Vừa rắn để họ không làm liều và đủ để họ không ghét để làm cho tử tế.
Bản vẽ rõ ràng hợp đồng cẩn thận là mẫu chốt cho mọi vấn đề.
Chặt chẽ quá hay ác cảm cảm quá với thợ, thì thiệt về phía chủ nhà luôn nhiều hơn. Nên hay tập cách bao dung và bình tĩnh sử lí để được việc.
Thuê chọn gói hay tổ thợ cũng thế thôi. Đều phải do mình.

Cụ đã lên level của TVGS cứng cựa kinh nghiệm đầy mình Cân đối lợi ích các bên, nâng cao đánh khẽ và hài hòa xử lý là mấu chốt của nghề QLDA và TVGS xây dựng. Miễn sao lợi ích chủ nhà phải được đặt lên trên và xứng đáng với số tiền họ bỏ ra. Nhiều chủ nhà bỏ ra 1,2tr/m2 thuê nhân công + thuê thêm tvgs cứng, nhưng đòi hỏi chất lượng công trình như phân khúc 1,8tr/m2 thì ko bao giờ có. Đòi hỏi theo TCVN ở phân khúc nhà dân 1 cách cứng nhắc cũng bất khả thi luôn. Chỉ đỡ đi phần nào thôi.

 

[Muon_biet]

Vấn đề cụ chủ đang mắc thì phổ biến hiện nay. Nhìn ai cũng như sắp móc túi mình. Với những chủ nhà như cụ thì chỉ có cách tự làm, tự chỉ đạo thợ thôi. Em là dân xáy dựng chuyên đi làm thuê nhưng nếu gặp phải chủ nhà như cụ thì em cũng xin rút lui, đói cũng không làm.

Cụ này thế mà nhìn người chuẩn như...BĐS vậy!

 

[moonlife]

Cụ này thế mà nhìn người chuẩn như...BĐS vậy!

Dính chưởng 1 lần thôi là tởn đến già. Tiềnn thì lỗ mà dây dưa lằng nhằng ko dứt đc ra ấy chứ. Khá nhiều chủ nhà vậy đấy, cứ như kiểu bị ăn chặn nghi ngờ đủ kiểu. Họ tiết kiệm từ cái thiết kế tiết kiệm đi, cho nên làm nhà cho ông nào mà ko có thiết kế thì phải 50% là dính chưởng vì 1 là tính cách của chủ nhà 2 là chả có cơ sở để làm bằng chứng đem ra làm bằng chứng nên mặc định là bên trả tiền thắng.