[Funland] Sắp phải ra Tòa, xin nhờ các cụ mợ trợ giúp pháp lý.

[vnstockduke]

Chỗ sơ hở của Bank mà mình nghĩ Hợp đồng thế chấp TS là hồ sơ dựng chính là dòng in đậm.
Vì ký vay tiền gồm 3 người: ông H (cha X), bà K (vợ sau ông H) & ông P (bạn ông H) năm 2008, trả dứt nợ gốc 220tr vào 2009. Sao lại có vụ HĐ bảo lãnh tháng 10/2023?
Thế này thì nổ não mất!
Theo lời đại diện Bank, chính ông P cần vốn đi KD cái gì đấy nên mượn sổ đỏ của ông H để thế chấp cho Bank.
Chữ ký ông H hoàn toàn khác xa vs chữ ký gần nhất của ông H mà X đang giữ.
X đã đề nghị xin giám định chữ ký, nhưng Tòa bảo phải có tối thiểu 2 chữ ký gần đây nhất. Đâu ra?
Chữ ký của bà vợ cũng khác xa vs chữ ký bà ấy trên các tờ giấy vay nợ tay.

Cụ cần tách chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan cái sổ đỏ thế chấp ngân hàng. Chứ về mặt pháp luật bà K khg liên quan gì dù là vợ ( khg dính dáng gì đến tài sản/ sổ đỏ).

 

[DaDieuchienxu]

Cụ cần tách chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan cái sổ đỏ thế chấp ngân hàng. Chứ về mặt pháp luật bà K khg liên quan gì dù là vợ ( khg dính dáng gì đến tài sản/ sổ đỏ).

Ko thể tách đc cụ ạ.
X kiện 2 mẹ con bà K yêu cầu đc xác lập quyền đồng thừa kế căn nhà.
Sổ đỏ căn nhà đang do Bank nắm giữ, muốn lấy về => phải trả nợ Bank
Thừa kế tài sản song hành vs giải quyết nợ nần. 2 mẹ con K cũng là đồng thừa kế thì họ cũng phải có nghĩa vụ trả nợ cho Bank y như X thôi.

 

[vnstockduke]

Ko thể tách đc cụ ạ.
X kiện 2 mẹ con bà K yêu cầu đc xác lập quyền đồng thừa kế căn nhà.
Sổ đỏ căn nhà đang do Bank nắm giữ, muốn lấy về => phải trả nợ Bank
Thừa kế tài sản song hành vs giải quyết nợ nần. 2 mẹ con K cũng là đồng thừa kế thì họ cũng phải có nghĩa vụ trả nợ cho Bank y như X thôi.

1 - vậy phải xử lý của bố X trước cụ ạ. Vì x chỉ là thừa kế theo pháp luật nên nghĩa vụ của bố x phải thực hiện trước. Nếu x cam kết thực hiện nghĩa vụ thay cho bố X là chuyện khác và cần bên có quền họ đồng ý.
2- còn chứng minh đc nhà bà K thực hiện hành vi xxx( em nghĩ mãi mà khg nhớ thuật ngư). Thì cái đó là câu chuyện thoả hiệp rồi cụ, ngoại trừ toà công minh. Cụ nên hiểu là chỉ sau bố X chết nếu khg có di chúc thì quyền và nghĩa vụ thừa kế theo pháp luật ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Là tài chung của ông H & bà N (là cha mẹ ruột của X cụ ạ)
Sau khi ông H ly hôn bà N, Tòa tuyên phần căn nhà thuộc hoàn toàn về ông H.
Bà N. đc chia 1 Honda Dame + đầu máy may Singer + bộ ván ngựa.

Sau khi ly hôn thì mảnh đất đấy là ts riêng của ông H, nhưng đến khi làm sổ đỏ thì ông H đồng ý cho mẹ K cùng quyền sở hữu nên sổ đỏ mới là "Hộ ông H"

 

[Bopbi_hsgs]

Chỗ sơ hở của Bank mà mình nghĩ Hợp đồng thế chấp TS là hồ sơ dựng chính là dòng in đậm.
Vì ký vay tiền gồm 3 người: ông H (cha X), bà K (vợ sau ông H) & ông P (bạn ông H) năm 2008, trả dứt nợ gốc 220tr vào 2009. Sao lại có vụ HĐ bảo lãnh tháng 10/2023?
Thế này thì nổ não mất!
Theo lời đại diện Bank, chính ông P cần vốn đi KD cái gì đấy nên mượn sổ đỏ của ông H để thế chấp cho Bank.
Chữ ký ông H hoàn toàn khác xa vs chữ ký gần nhất của ông H mà X đang giữ.
X đã đề nghị xin giám định chữ ký, nhưng Tòa bảo phải có tối thiểu 2 chữ ký gần đây nhất. Đâu ra?
Chữ ký của bà vợ cũng khác xa vs chữ ký bà ấy trên các tờ giấy vay nợ tay.

Nghi ngờ chỹ ký giả mạo thì mợ X dọa về sau đưa ra CA về hành vi lừa đảo chiếm đoạt ts là sợ ngay. Chữ ký thì mợ X có thể lấy thêm chữ ký ông H bán 3.6 công đất nữa

 

[vnstockduke]

Mấu chốt là phải chứng minh được hành vi của bà K có ngay tình không cụ ạ. Mấu chốt là ở đấy

 

[vnstockduke]

Sau khi ly hôn thì mảnh đất đấy là ts riêng của ông H, nhưng đến khi làm sổ đỏ thì ông H đồng ý cho mẹ K cùng quyền sở hữu nên sổ đỏ mới là "Hộ ông H"

Cụ

Sau khi ly hôn thì mảnh đất đấy là ts riêng của ông H, nhưng đến khi làm sổ đỏ thì ông H đồng ý cho mẹ K cùng quyền sở hữu nên sổ đỏ mới là "Hộ ông H"

"tài sản riêng" ông H??? Tón lại cụ chủ chụp hộ cái sổ đỏ xem nào?

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ

"tài sản riêng" ông H??? Tón lại cụ chủ chụp hộ cái sổ đỏ xem nào?

Bản án ly hôn cách đây 30 năm ghi căn nhà đấy của ông H, có nghĩa là khi cưới bà mẹ K thì căn nhà đấy là ts riêng của ông H. Nhưng khi làm sổ đỏ năm 2004 thì ghi "Hộ ông H", như vậy dù biết hay ko biết thì ông H coi như đồng ý đấy là ts chung của ông H & mẹ của K

 

[vnstockduke]

Bản án ly hôn cách đây 30 năm ghi căn nhà đấy của ông H, có nghĩa là khi cưới bà mẹ K thì căn nhà đấy là ts riêng của ông H. Nhưng khi làm sổ đỏ năm 2004 thì ghi "Hộ ông H", như vậy dù biết hay ko biết thì ông H đồng ý đấy là ts chung của ông H & mẹ của K

Vậy phải chứng minh tài sản đó chỉ và chỉ thuộc sở hữu của mỗi ông K. Mấu chốt cụ chủ thuê luật sư và dó từng bước thôi ạ. Em nhớ là cụ chủ bảo người liên quan khong có đk nên khg thuê luật sư. Vậy nếu có đk cụ chủ pic cứ đăng hết hồ sơ lên đây xem cụ thể thế nào.

 

[vnstockduke]

Bản án ly hôn cách đây 30 năm ghi căn nhà đấy của ông H, có nghĩa là khi cưới bà mẹ K thì căn nhà đấy là ts riêng của ông H. Nhưng khi làm sổ đỏ năm 2004 thì ghi "Hộ ông H", như vậy dù biết hay ko biết thì ông H coi như đồng ý đấy là ts chung của ông H & mẹ của K

Cái cụm từ " biết hay khg biết" nó phải theo Luật dân sự 1995 ( em nhớ khg nhầm) cụ ạ.

 

[Minhbt50]

Em thấy cụ chủ vì món nợ ân tình mà đang đi hơi xa so với bản chất vụ việc. Đây chỉ là vụ kiện X kiện mẹ con K đòi đồng thừa kế. Toà sẽ sử X thắng kiện và có quyền đồng thừa kế. Các cụ cứ tính xa quá nào là cùng bank THA phát mãi căn nhà mà ko chịu hiểu thực tế là bank họ sẽ ko làm thế. Vì món nợ này quá nhỏ họ ko hơi đâu mất công mất sức cả. Cứ để đấy bao giờ có người ko chịu đc đem tiền đến trả bank thì họ trả sổ. Còn mẹ con K chơi bài cùn kệ cứ để đấy tao ở ko cần cầm sổ . Mẹ con K có sổ hộ nghèo còn khướt mới đuổi đc họ ra khỏi nhà mà chia. Còn X bơ vơ. Đây sẽ là câu chuyện rất dài!.

 

[quy la tien]

Tính lãi trên nợ lãi là theo quy định cụ ah, họ sẽ tính đến ngày phiên tòa xét xử, trừ khi bank khoanh nợ lãi thì ko tính lãi trên nợ lãi thôi

Bank nào tầm bậy vậy cụ???

 

[Bopbi_hsgs]

Vậy phải chứng minh tài sản đó chỉ và chỉ thuộc sở hữu của mỗi ông K. Mấu chốt cụ chủ thuê luật sư và dó từng bước thôi ạ. Em nhớ là cụ chủ bảo người liên quan khong có đk nên khg thuê luật sư. Vậy nếu có đk cụ chủ pic cứ đăng hết hồ sơ lên đây xem cụ thể thế nào.

Trc khi ông H làm sổ đỏ thì cm đấy là ts riêng ko khó, chỉ cần đưa bản án ly hôn ra là đc. Khi làm sổ đỏ thì ng ta thg xem nguồn gốc đất, nếu ko có nguồn gốc đất chỉ cần xác định tgian sử dụng từ khi nào, có tranh chấp hay ko, có trong quy hoạch hay ko & họ thg cấp cho hộ gđ hoăc ghi tên cả vợ & chồng. Nếu sổ đỏ kia ghi "Hộ ông H" thì là ts chung rồi

 

[Bopbi_hsgs]

Cái cụm từ " biết hay khg biết" nó phải theo Luật dân sự 1995 ( em nhớ khg nhầm) cụ ạ.

Khi làm sổ đỏ ông H muốn đây là ts riêng thì ông ý phải có ý kiến & cung cấp tài liệu cm là ts riêng của mình. Nếu ko thì thg ng ta làm sổ cho cả 2vck. Ông H có hiểu đây là ts riêng hay chung thì ko cần biết. Theo luật, sổ đỏ cấp cho hộ gđ - Trang 1 bìa sổ đỏ ghi "Hộ ông/bà ABC", là ts chung ah

 

[DaDieuchienxu]

Vụ sổ đỏ mang tên 1 mình ông H, mình xin nói rõ là cả X & mình chưa nhìn thấy mặt mũi cái sổ đó ntn nên các cụ hỏi, mình biết sao thì trả lời như vậy.
Dù có gặp đại diện Bank thì cô ấy chắc cũng ko biết, vì cô ta ko giữ cuốn sổ đó.
Để mai mình bảo X rảnh lên VP đăng ký đất đai hỏi xem sao.

 

[DaDieuchienxu]

Em thấy cụ chủ vì món nợ ân tình mà đang đi hơi xa so với bản chất vụ việc. Đây chỉ là vụ kiện X kiện mẹ con K đòi đồng thừa kế. Toà sẽ sử X thắng kiện và có quyền đồng thừa kế. Các cụ cứ tính xa quá nào là cùng bank THA phát mãi căn nhà mà ko chịu hiểu thực tế là bank họ sẽ ko làm thế. Vì món nợ này quá nhỏ họ ko hơi đâu mất công mất sức cả. Cứ để đấy bao giờ có người ko chịu đc đem tiền đến trả bank thì họ trả sổ. Còn mẹ con K chơi bài cùn kệ cứ để đấy tao ở ko cần cầm sổ . Mẹ con K có sổ hộ nghèo còn khướt mới đuổi đc họ ra khỏi nhà mà chia. Còn X bơ vơ. Đây sẽ là câu chuyện rất dài!.

Mình cũng nói rõ vs câu của X & X là chỉ giúp ra Tòa giúp:
1/ Yêu cầu Tòa xác lập quyền đồng thừa kế cho X.
2/ Check các khoản nợ có sự ký nhận nợ của ông H. Các khoản vay do bà vợ sau ký thì kiên quyết bác bỏ.
3/ Nếu Tòa chấp nhận các yêu cầu trong đơn kiện của X => xem như X win. => Yêu cầu bên 2 mẹ con K hoàn trả án phí X đã tạm ứng (việc này hên xui, ko chắc chắn lắm)
Còn giả sử X thắng, căn nhà theo phán quyết sẽ đc phát mãi thì mình đã nói thẳng ko thể giúp đc, vì đòi hỏi thời gian & công sức đi lên đi xuống rất nhiều lần, mà 2 yếu tố này mình ko có.
Mình đã phân tích cho cậu của X nghe, động viên ông ấy & 2 người con trai cố gắng giúp X, nếu sau này X có tiền sẽ ko quên công sức của họ.

 

[Bopbi_hsgs]

Bank nào tầm bậy vậy cụ???

Sao lại tầm bậy hả cụ? Quy định như thế thì họ tính như thế chứ sao ah

E trích quy định:
"Tiền lãi trên nợ lãi chưa trả = (nợ lãi chưa trả) x (lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm trả nợ) x (thời gian chậm trả tiền lãi trên nợ gốc)"

 

[giangdang1]

X có thắng kiện thì cũng còn mút mùa mới nhận được phần của cô ấy. Không ai dám đuổi mẹ con nhà K, lại còn là hộ nghèo, ra khỏi nơi sinh sống duy nhất để bán cái nhà đấy.

 

[Bopbi_hsgs]

Vụ sổ đỏ mang tên 1 mình ông H, mình xin nói rõ là cả X & mình chưa nhìn thấy mặt mũi cái sổ đó ntn nên các cụ hỏi, mình biết sao thì trả lời như vậy.
Dù có gặp đại diện Bank thì cô ấy chắc cũng ko biết, vì cô ta ko giữ cuốn sổ đó.
Để mai mình bảo X rảnh lên VP đăng ký đất đai hỏi xem sao.

Nếu sổ đỏ ghi Hộ ông H thì e tạm tính mợ X đc thừa kế 1/6 căn nhà, sau khi trừ khoản nợ của bank thì còn 395tr, án phí 20tr, mợ X đc hoàn lại 1 phần đã tạm ứng án phí. Cụ thử so sánh vs mức mẹ K đưa ra đề nghị đàm phán xem ntn

 

[DaDieuchienxu]

X có thắng kiện thì cũng còn mút mùa mới nhận được phần của cô ấy. Không ai dám đuổi mẹ con nhà K, lại còn là hộ nghèo, ra khỏi nơi sinh sống duy nhất để bán cái nhà đấy.

Khả năng đúng là như cụ nói nếu ko có khoản nợ của Bank.
Chính vì thế, mình & X đang rất phân vân. Liêu khoản nợ Bank có thật ko? (Vì X đã nhiều lần yêu cầu đại diện Bank cung cấp toàn bộ quá trình vay (thật ra là cha của X cho mượn sổ đỏ làm TSĐB) nhưng họ chỉ giao cho Tòa "Hồ sơ thế chấp QSDĐ....", 1 lần hòa giải, X chỉ đc xem 1 phiếu thu rồi lấy ngay lại. Nếu có khoản vay này sẽ là động lực để yêu cầu T.H.A bằng cách cưỡng chế, phát mãi căn nhà.
Còn nếu Hồ sơ này là fake (mình nghi sau khi đã trả hết nợ gốc từ 2009, Bank có linh động miễn giảm lãi cho ông H), nhưng cô đại diện Bank này phù phép sao cho khoản nợ lên đến 230tr.
Qua xử, họ thấy ko dám đưa phiếu thu fake (thuyết âm mưu) nên trốn.
Nếu vậy thì con đường X hưởng thừa kế thăm thẳm chiều trôi....

Nếu sổ đỏ ghi Hộ ông H thì e tạm tính mợ X đc thừa kế 1/6 căn nhà, sau khi trừ khoản nợ của bank thì còn 395tr, án phí 20tr, mợ X đc hoàn lại 1 phần đã tạm ứng án phí. Cụ thử so sánh vs mức mẹ K đưa ra đề nghị đàm phán xem ntn

Trong lần hòa giải cuối cùng, bà K nêu rõ "Nếu X rút đơn, bà sẽ kết hợp vs ông Kh (1 chủ nợ giấy viết tay) trả dứt nợ Bank, sau đó thanh toán toàn bộ các khoản nợ khác (Tất cả > 600tr), số tiền còn lại X chỉ đc 1/6.
Thêm nữa, phải áp giá NN vs căn nhà (tầm 1,5 tỷ), chứ ko đc áp giá do Hội đồng định giá 2,6 tỷ.
Theo cách tính của bà K, sau khi trả tất cả các khoản nợ (230tr của Bank, hơn 600tr nợ giấy tay), số tiền còn lại là 700tr (tính tròn). Nếu X rút đơn, X sẽ đc khoảng 110 - 120tr.