Trường hợp NOXH này có vẻ tương tự việc mua đất tái định cư của em. Vì thấy lằng nhằng nên em không mua bán gì nữa. Nhưng em vẫn chia sẻ bởi có 1 số điểm chung và cũng vì em đã hỏi rất nhiều nơi, thấy khá là rắc rối.
Về quy định, đất tái định cư (đã có sổ, tên chủ đất F0) được giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau 10 năm kể từ khi ra sổ. Khu tái định cư này (thuộc Hoà Bình ạ) hình thành năm 2011 nhưng đến 2019 mới ra sổ cho dân. Về nguyên tắc đến năm 2029 mới được giao dịch mua bán.
Tuy nhiên cũng như NOXH, vẫn có nhiều người mua vì đầu tiên nó rẻ đã. Chủ đất F0 bán cho F1, chỉ có hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất, sử dụng nhà và xây dựng, hai bên tự thoả thuận với nhau chứ không có chính quyền nào thừa nhận việc mua bán này, vì đất chưa được phép mua bán, chuyển nhượng. Giao dịch mua bán hiểu là hai bên tự thoả thuận với nhau. Còn anh còn em, lúc đấy ta giải quyết tiếp.
Tuy nhiên F1 tiếp tục bán cho F2 là em. Ngoài việc thoả thuận giá cả, thì em và F1 lại phải đến gặp ông chủ đất F0 để nhờ ông huỷ hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất cho F1, làm hợp đồng uỷ quyền cho F2... Nếu em bán cho F3 em vẫn phải quay lại gặp F0 và trình tự tiếp tục như thế...
Vấn đề sẽ không có gì rắc rối nếu sau 6 năm, khi được chính thức mua bán, chủ đất F0 còn sống, không đi đâu, tìm vẫn được và kí hợp đồng mua bán theo đúng quy định.
Tìm hiểu đến đây thì em oải, vì nếu ông F0 chết hoặc chuyển đi đâu thì làm ntn?
Nhân đây xin hỏi CCCM có ai am hiểu đất này, cho em hỏi, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, nếu chẳng may rủi ro xảy ra với F0 thì giao dịch mua bán tại thời điểm bây giờ, thì nên có keyword hay cụm từ nào trong hợp đồng uỷ quyền để đảm bảo quyền lợi cho người mua ạ.
CCCM đừng bảo là ham rẻ thì chết nhé. Em không hiểu về luật thì em hỏi. Đến giờ em vẫn chưa mua vì không ham rẻ ạ.
