[Funland] Sang tên nhà ở xã hội khi đủ điều kiện

RealHomes

Xe tải
Biển số
OF-787032
Ngày cấp bằng
9/8/21
Số km
408
Động cơ
30,358 Mã lực
Tuổi
32
Cụ trên nói 60m thuế 80tr. Cụ tính 7-80m mà những 120tr. Cụ dưới những 300tr. Có cụ nào khác có giá tốt hơn nữa không :))
Cụ cứ đi xem cho dễ cụ ạ. Vì e thấy bạn sale bảo phí mỗi nơi sẽ khác nhau. Nhưng phí đất này không rẻ đâu ạ
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
13,131
Động cơ
633,662 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Oh, sao thuế thu nhập lại x2 nhỉ, nếu nhờ chủ cũ bán thì có bị x2 ko ạ?
Em thấy một số người bảo "hợp đồng ủy quyền" với nhà ở XH là vô hiệu, ko biết có đúng ko?
Chủ cũ 2%. Ủy quyền là chủ mới 2%. Vậy là đi toi 4%.
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
13,131
Động cơ
633,662 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Trường hợp NOXH này có vẻ tương tự việc mua đất tái định cư của em. Vì thấy lằng nhằng nên em không mua bán gì nữa. Nhưng em vẫn chia sẻ bởi có 1 số điểm chung và cũng vì em đã hỏi rất nhiều nơi, thấy khá là rắc rối.
Về quy định, đất tái định cư (đã có sổ, tên chủ đất F0) được giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau 10 năm kể từ khi ra sổ. Khu tái định cư này (thuộc Hoà Bình ạ) hình thành năm 2011 nhưng đến 2019 mới ra sổ cho dân. Về nguyên tắc đến năm 2029 mới được giao dịch mua bán.
Tuy nhiên cũng như NOXH, vẫn có nhiều người mua vì đầu tiên nó rẻ đã. Chủ đất F0 bán cho F1, chỉ có hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất, sử dụng nhà và xây dựng, hai bên tự thoả thuận với nhau chứ không có chính quyền nào thừa nhận việc mua bán này, vì đất chưa được phép mua bán, chuyển nhượng. Giao dịch mua bán hiểu là hai bên tự thoả thuận với nhau. Còn anh còn em, lúc đấy ta giải quyết tiếp.
Tuy nhiên F1 tiếp tục bán cho F2 là em. Ngoài việc thoả thuận giá cả, thì em và F1 lại phải đến gặp ông chủ đất F0 để nhờ ông huỷ hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất cho F1, làm hợp đồng uỷ quyền cho F2... Nếu em bán cho F3 em vẫn phải quay lại gặp F0 và trình tự tiếp tục như thế...
Vấn đề sẽ không có gì rắc rối nếu sau 6 năm, khi được chính thức mua bán, chủ đất F0 còn sống, không đi đâu, tìm vẫn được và kí hợp đồng mua bán theo đúng quy định.
Tìm hiểu đến đây thì em oải, vì nếu ông F0 chết hoặc chuyển đi đâu thì làm ntn?
Nhân đây xin hỏi CCCM có ai am hiểu đất này, cho em hỏi, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, nếu chẳng may rủi ro xảy ra với F0 thì giao dịch mua bán tại thời điểm bây giờ, thì nên có keyword hay cụm từ nào trong hợp đồng uỷ quyền để đảm bảo quyền lợi cho người mua ạ.
CCCM đừng bảo là ham rẻ thì chết nhé. Em không hiểu về luật thì em hỏi. Đến giờ em vẫn chưa mua vì không ham rẻ ạ.
Ủy quyền có hiệu lực đến khi người ủy quyền chết. Vậy là nếu ông F0 chết thì sẽ vô hiệu và con ông ta đòi lại. Đúng không các cụ?
 

tuan281085

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-122267
Ngày cấp bằng
28/11/11
Số km
17,749
Động cơ
654,696 Mã lực
Nơi ở
Zalo, Viber, SMS, Call: 0909141129
Website
www.otofun.net
Sau 5 năm kể từ ngày được giao dịch hợp pháp Cụ vẫn phải làm Hợp đồng mua bán nhé. Còn cái Hợp đồng kia ra pháp luật thì nó chả có giá trị vì bản chất giao dịch MUA BÁN (trong 5 năm) là không hợp pháp.
 

tuan281085

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-122267
Ngày cấp bằng
28/11/11
Số km
17,749
Động cơ
654,696 Mã lực
Nơi ở
Zalo, Viber, SMS, Call: 0909141129
Website
www.otofun.net
Khoản này chắc lúc mua của F0 thì phải thông baios để trừ luôn cụ nhỉ?
có tínhđc luôn khoản này lúc gdịch ko cụ nhỉ?
Khoản này nhiều khi chủ bán họ cũng ko biết đâu vì làm gì đã đc giao dịch đâu. Chỗ Em cũng có mấy trường hợp như này lúc đi nộp thuế lại khóc ròng :D
 

tuan281085

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-122267
Ngày cấp bằng
28/11/11
Số km
17,749
Động cơ
654,696 Mã lực
Nơi ở
Zalo, Viber, SMS, Call: 0909141129
Website
www.otofun.net
Em thì chưa mua bán sang tên NOXH nhưng với hợp đồng ủy quyền e biết thì là chủ nhà ủy quyền toàn bộ quyết định cho m r thì người đi ký công chứng mua bán là mình mà..cần gì f0 phải ký nữa ak
Hợp đồng Uỷ quyền lúc lập nó là Bất hợp pháp với NƠXH chưa đủ điều kiện sang tên cụ ạ.
 

0946632663

Xe buýt
Biển số
OF-307541
Ngày cấp bằng
12/2/14
Số km
798
Động cơ
309,858 Mã lực
Em nghĩ vẫn phải qua chủ cũ
Chuẩn đó cụ, muốn bán sang tay người khác thì phải nhờ chủ cũ đứng tên bán. Còn không cụ có thể dùng HĐ cũ sang tên cũng được tuy nhiên khi đứng tên sổ đỏ vẫn phải qua chủ cũ.
 

tuan281085

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-122267
Ngày cấp bằng
28/11/11
Số km
17,749
Động cơ
654,696 Mã lực
Nơi ở
Zalo, Viber, SMS, Call: 0909141129
Website
www.otofun.net

mrquangbro

Đi bộ
Biển số
OF-365779
Ngày cấp bằng
7/5/15
Số km
6
Động cơ
255,560 Mã lực
Muốn sang tên phải qua chủ cũ. Hợp đồng ủy quyền là cái để loè người mua nxh trao tay thôi. Chứ ra pháp luật nó hoàn toàn vô dụng
Ngoài ra tùy vị trí. Tùy đường thuế phí sẽ rất cao. Dự là trên 100 / nhà bác ạ
Em bán bên Sài đồng Lb chính chủ 67 m2 mà 120 củ phí

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

caohuy_an

Xe đạp
Biển số
OF-831658
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
11
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
30
Có Cụ nào biết thuế phí sang tên noxh căn 70m ở kiến hưng hà đông không ạ? E đang định mua 1 căn noxh bên này mà chưa rõ hết khoảng bao nhiêu phí
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,185
Động cơ
328,849 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Có Cụ nào biết thuế phí sang tên noxh căn 70m ở kiến hưng hà đông không ạ? E đang định mua 1 căn noxh bên này mà chưa rõ hết khoảng bao nhiêu phí
Hàng xóm em ở đó nói chi phí sang tên tầm 150tr-200tr tuỳ căn
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top