[Funland] Sang tên nhà ở xã hội khi đủ điều kiện

[tungmilan]

có thể chính F0 cũng k biết là phải nộp thuế đất cụ ạ.
còn muốn biết số tiền nộp thuế bnh thì chắc phải hòi cdt là họ có thông tin

Vâng, thế cái này bên công chứng họ k nắm đc cụ nhỉ
e thấy mua bán bt nhưng k sang tên sổ đc ngay, cầm sổ và đợi 5 năm mới đính chính hoặc đổi sổ mới đc

 

[tuan2681]

Vâng, thế cái này bên công chứng họ k nắm đc cụ nhỉ
e thấy mua bán bt nhưng k sang tên sổ đc ngay, cầm sổ và đợi 5 năm mới đính chính hoặc đổi sổ mới đc

em cũng k hiểu cụ thể ntn, có thể công chứng viên ít làm noxh nên cũng k biết.
vì thực ra cũng ít dự án chung cư noxh đủ 2 yếu tố: 5 năm bàn giao và có số sách đàng hoàng.

 

[SuHaoMuoi199]

Trường hợp NOXH này có vẻ tương tự việc mua đất tái định cư của em. Vì thấy lằng nhằng nên em không mua bán gì nữa. Nhưng em vẫn chia sẻ bởi có 1 số điểm chung và cũng vì em đã hỏi rất nhiều nơi, thấy khá là rắc rối.
Về quy định, đất tái định cư (đã có sổ, tên chủ đất F0) được giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau 10 năm kể từ khi ra sổ. Khu tái định cư này (thuộc Hoà Bình ạ) hình thành năm 2011 nhưng đến 2019 mới ra sổ cho dân. Về nguyên tắc đến năm 2029 mới được giao dịch mua bán.
Tuy nhiên cũng như NOXH, vẫn có nhiều người mua vì đầu tiên nó rẻ đã. Chủ đất F0 bán cho F1, chỉ có hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất, sử dụng nhà và xây dựng, hai bên tự thoả thuận với nhau chứ không có chính quyền nào thừa nhận việc mua bán này, vì đất chưa được phép mua bán, chuyển nhượng. Giao dịch mua bán hiểu là hai bên tự thoả thuận với nhau. Còn anh còn em, lúc đấy ta giải quyết tiếp.
Tuy nhiên F1 tiếp tục bán cho F2 là em. Ngoài việc thoả thuận giá cả, thì em và F1 lại phải đến gặp ông chủ đất F0 để nhờ ông huỷ hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất cho F1, làm hợp đồng uỷ quyền cho F2... Nếu em bán cho F3 em vẫn phải quay lại gặp F0 và trình tự tiếp tục như thế...
Vấn đề sẽ không có gì rắc rối nếu sau 6 năm, khi được chính thức mua bán, chủ đất F0 còn sống, không đi đâu, tìm vẫn được và kí hợp đồng mua bán theo đúng quy định.
Tìm hiểu đến đây thì em oải, vì nếu ông F0 chết hoặc chuyển đi đâu thì làm ntn?
Nhân đây xin hỏi CCCM có ai am hiểu đất này, cho em hỏi, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, nếu chẳng may rủi ro xảy ra với F0 thì giao dịch mua bán tại thời điểm bây giờ, thì nên có keyword hay cụm từ nào trong hợp đồng uỷ quyền để đảm bảo quyền lợi cho người mua ạ.
CCCM đừng bảo là ham rẻ thì chết nhé. Em không hiểu về luật thì em hỏi. Đến giờ em vẫn chưa mua vì không ham rẻ ạ.

1- Về qui định thì được xác nhận trên giấy, mua bán khi chưa đủ điều kiện bắt buộc làm gì cũng phải qua F0, bởi vì trên dữ liệu thì quyền sở hữu và quyền quyết được nhà nước ghi nhận vẫn là F0, các việc mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm đều do các vp công chứng làm vi bằng và 1 cái uỷ quyền định đoạn toàn phần ( nó ko khác gì giao dịch viết tay, hứa mua, hứa bán khi đủ điều kiện ). Nhà nước phát hiện, có thể truy thu thanh lý căn hộ luôn. Nhiều cđt nó dòm dân sai nó thu hồi căn hộ, vì sao các cụ cứ tìm hiểu thì rõ.
2- Nếu F0 chết hoặc ko còn là hết tính sở hữu thì tính đến thừa kế. Mặc định căn hộ là của 2 vợ chồng F0, nếu 1 trong 2 ko còn thì người còn lại hưởng, 1/2 tài sản thuộc về các con, muốn đúng luật thì chờ con đủ 18 tuổi, kí tá đầy đủ thì mới chuyển nhượng sang tên cho cụ được.
3- Sẽ ko có "keyword" để ràng buộc trong noxh khi chưa được đủ điều kiện bán đâu cụ, cđt nó có quyền thu hồi khi biết việc mua bán trước hạn,
4- 5 năm sau được tính như nào : 5 năm sau được tính từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thể hiện trên sổ hồng được cấp cho căn hộ.
6- Nếu noxh cứ để vậy thì ko sao, ko tính thêm chi phí gì, nhưng khi phst sinh giao dịch mua bán thì auto chuyển thành thương mại, được mang ra giao dịch cầm cố, nhà nước sẽ truy thu phần hỗ trợ. Nhà bạn em mua ở khu hồng hà eco căn hộ 60m2 đâu đó tiền thuế trả về nhà nước hết hơn 150tr. mà trước còn tính giá chuyển nhượng theo khung giá, giờ tính theo giá giao dịch để thu thuế cá nhân thì còn cao nữa.

Vài nhời trong quá trình em tìm hiểu mua nhà để góp vui cùng các cụ. Sai chỗ nào các cụ thông cảm

 

[quachuoi]

1- Về qui định thì được xác nhận trên giấy, mua bán khi chưa đủ điều kiện bắt buộc làm gì cũng phải qua F0, bởi vì trên dữ liệu thì quyền sở hữu và quyền quyết được nhà nước ghi nhận vẫn là F0, các việc mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm đều do các vp công chứng làm vi bằng và 1 cái uỷ quyền định đoạn toàn phần ( nó ko khác gì giao dịch viết tay, hứa mua, hứa bán khi đủ điều kiện ). Nhà nước phát hiện, có thể truy thu thanh lý căn hộ luôn. Nhiều cđt nó dòm dân sai nó thu hồi căn hộ, vì sao các cụ cứ tìm hiểu thì rõ.
2- Nếu F0 chết hoặc ko còn là hết tính sở hữu thì tính đến thừa kế. Mặc định căn hộ là của 2 vợ chồng F0, nếu 1 trong 2 ko còn thì người còn lại hưởng, 1/2 tài sản thuộc về các con, muốn đúng luật thì chờ con đủ 18 tuổi, kí tá đầy đủ thì mới chuyển nhượng sang tên cho cụ được.
3- Sẽ ko có "keyword" để ràng buộc trong noxh khi chưa được đủ điều kiện bán đâu cụ, cđt nó có quyền thu hồi khi biết việc mua bán trước hạn,
4- 5 năm sau được tính như nào : 5 năm sau được tính từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thể hiện trên sổ hồng được cấp cho căn hộ.
6- Nếu noxh cứ để vậy thì ko sao, ko tính thêm chi phí gì, nhưng khi phst sinh giao dịch mua bán thì auto chuyển thành thương mại, được mang ra giao dịch cầm cố, nhà nước sẽ truy thu phần hỗ trợ. Nhà bạn em mua ở khu hồng hà eco căn hộ 60m2 đâu đó tiền thuế trả về nhà nước hết hơn 150tr. mà trước còn tính giá chuyển nhượng theo khung giá, giờ tính theo giá giao dịch để thu thuế cá nhân thì còn cao nữa.

Vài nhời trong quá trình em tìm hiểu mua nhà để góp vui cùng các cụ. Sai chỗ nào các cụ thông cảm

Chuẩn ko cần chỉnh rồi cụ, bỏ 1 đống tiền ra mua vẫn ko thuộc quyền sở hữu của mình

 

[tungmilan]

1- Về qui định thì được xác nhận trên giấy, mua bán khi chưa đủ điều kiện bắt buộc làm gì cũng phải qua F0, bởi vì trên dữ liệu thì quyền sở hữu và quyền quyết được nhà nước ghi nhận vẫn là F0, các việc mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm đều do các vp công chứng làm vi bằng và 1 cái uỷ quyền định đoạn toàn phần ( nó ko khác gì giao dịch viết tay, hứa mua, hứa bán khi đủ điều kiện ). Nhà nước phát hiện, có thể truy thu thanh lý căn hộ luôn. Nhiều cđt nó dòm dân sai nó thu hồi căn hộ, vì sao các cụ cứ tìm hiểu thì rõ.
2- Nếu F0 chết hoặc ko còn là hết tính sở hữu thì tính đến thừa kế. Mặc định căn hộ là của 2 vợ chồng F0, nếu 1 trong 2 ko còn thì người còn lại hưởng, 1/2 tài sản thuộc về các con, muốn đúng luật thì chờ con đủ 18 tuổi, kí tá đầy đủ thì mới chuyển nhượng sang tên cho cụ được.
3- Sẽ ko có "keyword" để ràng buộc trong noxh khi chưa được đủ điều kiện bán đâu cụ, cđt nó có quyền thu hồi khi biết việc mua bán trước hạn,
4- 5 năm sau được tính như nào : 5 năm sau được tính từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thể hiện trên sổ hồng được cấp cho căn hộ.
6- Nếu noxh cứ để vậy thì ko sao, ko tính thêm chi phí gì, nhưng khi phst sinh giao dịch mua bán thì auto chuyển thành thương mại, được mang ra giao dịch cầm cố, nhà nước sẽ truy thu phần hỗ trợ. Nhà bạn em mua ở khu hồng hà eco căn hộ 60m2 đâu đó tiền thuế trả về nhà nước hết hơn 150tr. mà trước còn tính giá chuyển nhượng theo khung giá, giờ tính theo giá giao dịch để thu thuế cá nhân thì còn cao nữa.

Vài nhời trong quá trình em tìm hiểu mua nhà để góp vui cùng các cụ. Sai chỗ nào các cụ thông cảm

Thế thì mua bán ntn khoai sắn lắm cụ nhỉ
Htrc cậu e nhờ hỏi mua căn hộ NOXH ở LB bảo sao lại khá rẻ

 

[SuHaoMuoi199]

Thế thì mua bán ntn khoai sắn lắm cụ nhỉ
Htrc cậu e nhờ hỏi mua căn hộ NOXH ở LB bảo sao lại khá rẻ

nhà ở xã hội theo khái niệm của các quan thì là "an sinh xã hội về nhà ở", nên cđt được free tiền thuế đất, vat được ưu đãi là 5%.
Nếu người đầu tiên là F0 mua, ở cứ ở, cứ ở và cứ ở thì ko có thu thêm khoản gì, nghĩa là nhà nước ưu đã cho người khó khăn về nhà ở - ở đây là F0.
Khi F0 ko có nhu cầu ở nữa, bán - được hiểu là thương mại hoá sản phẩm ( mua bán mà ). Lúc này nhà nước sẽ truy thu tất cả những gì là ưu đãi.
Nói chung làm chặt như này cũng là 1 điều để hạn chế việc đầu cơ, hoặc đẩy giá nhà ở xã hội lên cao. Mặc dù trước đó giá gốc đã phải cộng 1 khoản chênh n tiền rồi.
Ở thì cứ ở thôi các cụ ạ, về qui định còn cấm cho thuê lại ấy

 

[Agaexexin24]

Chào các Bác.
Câu chuyện là em có mua cái nhà ở xã hội qua "Hợp đồng ủy quyền" từ thời chưa bàn giao nhà.
Hiện tại Căn hộ của em đã đủ điều kiện mua/bán (đã đủ 5 năm).
Vậy em có được phép dùng "Hợp đồng ủy quyền" kia để bán cho người khác không ???
PS: Trong hợp đồng ủy quyền (đã đc công chứng) có nội dung "Được bán căn hộ khi đủ điều kiện pháp luật với nhà ở xã hội".
Thấy nhiều người bảo cũng ko hợp lệ. Xin các bác cho ý kiến!

Bác mà có hợp đồng ủy quyền thì bác được phép bán cho người khác nhé..vì chủ chủ cũ đã ủy quyền cho bác hết r..nhưng bác nên xem lại chỗ thuế phí phải nộp vì thấy có bác cng bảo khá cao

 

[SuHaoMuoi199]

Bác mà có hợp đồng ủy quyền thì bác được phép bán cho người khác nhé..vì chủ chủ cũ đã ủy quyền cho bác hết r..nhưng bác nên xem lại chỗ thuế phí phải nộp vì thấy có bác cng bảo khá cao

Vưỡn phải F0 kí 1 chữ tại thời điểm bán cụ ạ, bán, sang tên cho F1 từ đó trở đi thì ko cần F0 nữa.

 

[Agaexexin24]

Vưỡn phải F0 kí 1 chữ tại thời điểm bán cụ ạ, bán, sang tên cho F1 từ đó trở đi thì ko cần F0 nữa.

Em thì chưa mua bán sang tên NOXH nhưng với hợp đồng ủy quyền e biết thì là chủ nhà ủy quyền toàn bộ quyết định cho m r thì người đi ký công chứng mua bán là mình mà..cần gì f0 phải ký nữa ak

 

[SuHaoMuoi199]

Em thì chưa mua bán sang tên NOXH nhưng với hợp đồng ủy quyền e biết thì là chủ nhà ủy quyền toàn bộ quyết định cho m r thì người đi ký công chứng mua bán là mình mà..cần gì f0 phải ký nữa ak

Vấn đề là qui định cấm mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm, sau 5 năm tính sau và buộc phải là F0 hoặc vợ chồng hoặc các con của F0 quyết định việc đó.
Uỷ quyền nó là nhà đất thương mại, ko phải dạng nhà ở xã hội, uỷ quyền đối với nhà ở xã hội được hiểu như 1 giấy tờ hứa mua hứa bán khi đủ điều kiện để 2 bên giao dịch giao nhận tiền, còn lại khi mua bán chốt vẫn là hộ gia đình F0 kí, lúc làm hồ sơ 1 trong 2 đứng tên mua còn ko được cụ ạ.
Nhà ở xã hội là cấp xét cho hộ gia đình chứ ko phải cá nhân, bản chất 1 cá nhân chưa được lập gia đình khi xét hồ sơ vẫn tính là 1 hộ gia đình cụ ạ.

 

[quachuoi]

có nhiều cụ bảo ủy quyền là xong, còn lâu nhé, ủy quyền để che giấu 1 giao dịch mua bán, mà noxh cấm mua bán, tất cả vô hiệu hết

 

[RealHomes]

ui nhiều thế nhỉ
80 củ cho căn ~60m2 cơ à, quá nặng đô

Thế cụ sang Bắc Hà Lucky 36 Phạm Văn Đồng Chỉ riêng tiền thuế đất cho căn hình như 70-80 đã là 120tr rồi cụ nhé

 

[scorpio_9x]

Thế thì mua bán ntn khoai sắn lắm cụ nhỉ
Htrc cậu e nhờ hỏi mua căn hộ NOXH ở LB bảo sao lại khá rẻ

trước e làm NOXH suốt đây, rẻ nó có nguyên nhân cụ ạ. k chỉ liên quan tới việc rắc rối trong thủ tục, có rủi ro, rồi chi phí chuyển từ NOXH => thương mại, mà chất lượng cũng k đc như kì vọng đâu,
cơ mà ngày xưa có 1 trường hợp là mua bán được nhưng cả 2 bên đều thuộc diện mua NOXH bác ạ, thế sẽ được miễn thuế

 

[tieudaovnt]

Cụ có bán thì bán sớm, giờ tiền thuế đất còn rẻ vì chưa nâng bảng giá, chứ nó mà nâng lên giá theo luật mới số tiền không chỉ là 80-100 tr đâu. Giả sử căn bác 60m2, hệ số là 10, thì với 6m2 đất nhà nước sẽ truy thu toàn bộ, nếu đất xung quanh là 100 tr/m2 sẽ thu 600 tr*50% = 300 tr nhé. Rất khoai đấy.
Trừ khi bán nhà cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà noxh, mà cái này thì em chưa thấy chỗ nào triển khai, ai xét duyệt phần này, cđt hay sxd rất loằng ngoằng.
Trường hợp cụ lại còn là F1 lại còn loằng ngoằng hơn, nếu giá chung cư hay đất tăng mà 5 năm cụ mới gặp lại , ko đi lại thăm nom gì thì kiểu gì cụ bán hay nhờ kí huỷ hợp đồng f1, kí hợp đồng f2 thì mỗi chữ kí ít cũng phải 10-20 củ nữa. Nhiều trường hợp vợ chồng con cái lục đục còn mệt nữa, họ ko kí thì cụ mệt lớn đấy.

 

[hoviethung]

trước e làm NOXH suốt đây, rẻ nó có nguyên nhân cụ ạ. k chỉ liên quan tới việc rắc rối trong thủ tục, có rủi ro, rồi chi phí chuyển từ NOXH => thương mại, mà chất lượng cũng k đc như kì vọng đâu,
cơ mà ngày xưa có 1 trường hợp là mua bán được nhưng cả 2 bên đều thuộc diện mua NOXH bác ạ, thế sẽ được miễn thuế

Chất lượng NOXH đâu có khác gì nhà ở thương mại đâu cụ. Trong nhà ở xã hội có 20/100 là căn thương mại đó. Nhà ở xã hội rẻ là ở lý do khác.

 

[scorpio_9x]

Chất lượng NOXH đâu có khác gì nhà ở thương mại đâu cụ. Trong nhà ở xã hội có 20/100 là căn thương mại đó. Nhà ở xã hội rẻ là ở lý do khác.

Dạ vâng, bình thường thì ai cũng nghĩ như bác đó ạ, chứ chất lượng noxh nó vẫn ở dưới mặt bằng chung nhà thương mại. cơ mà ở vn mình thì nhà ở thương mại còn kém nữa là nên e k bình luận nhiều về điểm này

 

[hoviethung]

Chuẩn ko cần chỉnh rồi cụ, bỏ 1 đống tiền ra mua vẫn ko thuộc quyền sở hữu của mình

Vì mua được ưu đãi nên quyền sở hữu phải chấp nhận có điều kiện, có giới hạn Chứ cụ có mất quyền sở hữu đâu. Muốn có đủ quyền sở hữu thì bỏ tiền thêm để mua căn thương mại?

 

[scorpio_9x]

Vì mua được ưu đãi nên quyền sở hữu phải chấp nhận có điều kiện, có giới hạn Chứ cụ có mất quyền sở hữu đâu. Muốn có đủ quyền sở hữu thì bỏ tiền thêm để mua căn thương mại?

đúng r bác, k có ng ta dựa vào đó để bán sang tay kinh doanh, thì mục đích ban đầu lại k còn là noxh nữa

 

[edc]

Thế cụ sang Bắc Hà Lucky 36 Phạm Văn Đồng Chỉ riêng tiền thuế đất cho căn hình như 70-80 đã là 120tr rồi cụ nhé

Cụ trên nói 60m thuế 80tr. Cụ tính 7-80m mà những 120tr. Cụ dưới những 300tr. Có cụ nào khác có giá tốt hơn nữa không

Cụ có bán thì bán sớm, giờ tiền thuế đất còn rẻ vì chưa nâng bảng giá, chứ nó mà nâng lên giá theo luật mới số tiền không chỉ là 80-100 tr đâu. Giả sử căn bác 60m2, hệ số là 10, thì với 6m2 đất nhà nước sẽ truy thu toàn bộ, nếu đất xung quanh là 100 tr/m2 sẽ thu 600 tr*50% = 300 tr nhé. Rất khoai đấy.
Trừ khi bán nhà cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà noxh, mà cái này thì em chưa thấy chỗ nào triển khai, ai xét duyệt phần này, cđt hay sxd rất loằng ngoằng.
Trường hợp cụ lại còn là F1 lại còn loằng ngoằng hơn, nếu giá chung cư hay đất tăng mà 5 năm cụ mới gặp lại , ko đi lại thăm nom gì thì kiểu gì cụ bán hay nhờ kí huỷ hợp đồng f1, kí hợp đồng f2 thì mỗi chữ kí ít cũng phải 10-20 củ nữa. Nhiều trường hợp vợ chồng con cái lục đục còn mệt nữa, họ ko kí thì cụ mệt lớn đấy.

 

[SuHaoMuoi199]

Cụ trên nói 60m thuế 80tr. Cụ tính 7-80m mà những 120tr. Cụ dưới những 300tr. Có cụ nào khác có giá tốt hơn nữa không

Cụ lại chưa ra cửa quan tính thuế rồi.
Giá khung ngày xưa ấy hả, các quan bên thuế bỏ đi rồi, bắt khai theo giá trị giao dịch.
Cho nên khôn ngoan cứ phải ra cửa quan mới biết, ngồi đây đưa ra cái thuế đã đóng trước đó và dự trù 1 khoản dôi dư lên thôi. Khung mỗi quận lại còn khác nhau nữa cụ ạ.