[Funland] Sang tên nhà ở xã hội khi đủ điều kiện

[VirusBNG]

Chào các Bác.
Câu chuyện là em có mua cái nhà ở xã hội qua "Hợp đồng ủy quyền" từ thời chưa bàn giao nhà.
Hiện tại Căn hộ của em đã đủ điều kiện mua/bán (đã đủ 5 năm).
Vậy em có được phép dùng "Hợp đồng ủy quyền" kia để bán cho người khác không ???
PS: Trong hợp đồng ủy quyền (đã đc công chứng) có nội dung "Được bán căn hộ khi đủ điều kiện pháp luật với nhà ở xã hội".
Thấy nhiều người bảo cũng ko hợp lệ. Xin các bác cho ý kiến!

 

[lodudu]

Em nghĩ vẫn phải qua chủ cũ

 

[tuan2681]

thế căn của cụ có sổ hồng chưa? sổ hồng như vậy vẫn đứng tên người chủ cũ? đủ 5 năm rồi, cụ sang tên sổ hồng chính chủ rồi bán cho dễ.
lưuu ý sang tên sổ hồng noxh cụ phải nộp thêm tiền thuế sử dụng đất đấy, cũng k ít tiền đâu, haha

 

[thongnv]

thế căn của cụ có sổ hồng chưa? sổ hồng như vậy vẫn đứng tên người chủ cũ? đủ 5 năm rồi, cụ sang tên sổ hồng chính chủ rồi bán cho dễ.
lưuu ý sang tên sổ hồng noxh cụ phải nộp thêm tiền thuế sử dụng đất đấy, cũng k ít tiền đâu, haha

hình như đủ 5 năm thì ko phải nộp thêm tiền thuế đất

 

[VirusBNG]

thế căn của cụ có sổ hồng chưa? sổ hồng như vậy vẫn đứng tên người chủ cũ? đủ 5 năm rồi, cụ sang tên sổ hồng chính chủ rồi bán cho dễ.
lưuu ý sang tên sổ hồng noxh cụ phải nộp thêm tiền thuế sử dụng đất đấy, cũng k ít tiền đâu, haha

Sổ hồng có lâu rồi cụ, chẳng qua em ngại gặp chủ cũ vì nhiều năm rồi ko liên lạc. Em muốn dùng hợp đồng ủy quyền để tự mua bán mà ko cần thông qua chủ cũ.

 

[tuan2681]

hình như đủ 5 năm thì ko phải nộp thêm tiền thuế đất

không đâu cụ, 5 năm là đủ điều kiện mua bán sang tên cho bên thứ 3 (k phải cdt),
nhà bạn em bán phải nộp hơn 80 củ tiền thuế cho căn nhà đâu có 60m2 đấy, Rice city LD nhé.
cụ nào mua noxh phải lưu ý cái này,
ví dụ lúc mua bán chưa đủ 5 năm, kí hdong ủy quyền, lúc đủ 5 năm đi sang tên sổ, lòi ra cái thuế đó, nếu k thỏa thuận trước bên nào nộp là tranh cãi đấy.
tiền to chứ k nhỏ đâu

 

[vutuanlong]

em thấy quy định như này

 

[tuan2681]

Sổ hồng có lâu rồi cụ, chẳng qua em ngại gặp chủ cũ vì nhiều năm rồi ko liên lạc. Em muốn dùng hợp đồng ủy quyền để tự mua bán mà ko cần thông qua chủ cũ.

tùy cụ lựa chọn, nhưng nói thật, nếu em là người mua, e chả dại mua căn nhà k phải chính chủ sổ đỏ. nhất là noxh, thuế má lằng nhằng hơn nữa

 

[thongnv]

không đâu cụ, 5 năm là đủ điều kiện mua bán sang tên cho bên thứ 3 (k phải cdt),
nhà bạn em bán phải nộp hơn 80 củ tiền thuế cho căn nhà đâu có 60m2 đấy, Rice city LD nhé.
cụ nào mua noxh phải lưu ý cái này,
ví dụ lúc mua bán chưa đủ 5 năm, kí hdong ủy quyền, lúc đủ 5 năm đi sang tên sổ, lòi ra cái thuế đó, nếu k thỏa thuận trước bên nào nộp là tranh cãi đấy.
tiền to chứ k nhỏ đâu

ui nhiều thế nhỉ
80 củ cho căn ~60m2 cơ à, quá nặng đô

 

[vutuanlong]

ui nhiều thế nhỉ
80 củ cho căn ~60m2 cơ à, quá nặng đô

số tiền này tùy thuộc vào rất nhiều thứ mà cụ

 

[tuan2681]

ui nhiều thế nhỉ
80 củ cho căn ~60m2 cơ à, quá nặng đô

đấy là thực tế chỗ bạn e ở , còn tiền sd đất tùy dự án có thế khác nhau, cái này e k rõ.

 

[VHM]

Chào các Bác.
Câu chuyện là em có mua cái nhà ở xã hội qua "Hợp đồng ủy quyền" từ thời chưa bàn giao nhà.
Hiện tại Căn hộ của em đã đủ điều kiện mua/bán (đã đủ 5 năm).
Vậy em có được phép dùng "Hợp đồng ủy quyền" kia để bán cho người khác không ???
PS: Trong hợp đồng ủy quyền (đã đc công chứng) có nội dung "Được bán căn hộ khi đủ điều kiện pháp luật với nhà ở xã hội".
Thấy nhiều người bảo cũng ko hợp lệ. Xin các bác cho ý kiến!

đc cụ nhé chỉ có điều:
1. Cụ chỉ có thể bán cho người khác (nếu ko nhờ lại chủ nhà)
2. Thuế thu nhập bị x2 lần
3. Bị truy thu tiền sử dụngđất (mấy chục củ ngoài các khoản bình thường)

 

[VirusBNG]

đc cụ nhé chỉ có điều:
1. Cụ chỉ có thể bán cho người khác (nếu ko nhờ lại chủ nhà)
2. Thuế thu nhập bị x2 lần
3. Bị truy thu tiền sử dụngđất (mấy chục củ ngoài các khoản bình thường)

Oh, sao thuế thu nhập lại x2 nhỉ, nếu nhờ chủ cũ bán thì có bị x2 ko ạ?
Em thấy một số người bảo "hợp đồng ủy quyền" với nhà ở XH là vô hiệu, ko biết có đúng ko?

 

[VHM]

Oh, sao thuế thu nhập lại x2 nhỉ, nếu nhờ chủ cũ bán thì có bị x2 ko ạ?
Em thấy một số người bảo "hợp đồng ủy quyền" với nhà ở XH là vô hiệu, ko biết có đúng ko?

vô hiệu phải có bản án của tòa chứ ai bảo nó vô hiệu ngay đc
chính chủ bán x1, qua uq x2

 

[quachuoi]

noxh cấm mua bán trong vòng 5 năm, cụ ủy quyền để che dấu 1 giao dịch mua bán như thế coi như đã vô hiệu về mặt luật pháp rồi. Tóm lại lằng nhằng lắm, sang tên hoặc mua bán lại vẫn cần chủ cũ hủy hợp đồng cũ làm hợp đồng mới, nó mà trây ra cũng mệt

 

[phinnguyensky]

em cũng hóng mấy cái này

 

[Lienli0n]

Trường hợp NOXH này có vẻ tương tự việc mua đất tái định cư của em. Vì thấy lằng nhằng nên em không mua bán gì nữa. Nhưng em vẫn chia sẻ bởi có 1 số điểm chung và cũng vì em đã hỏi rất nhiều nơi, thấy khá là rắc rối.
Về quy định, đất tái định cư (đã có sổ, tên chủ đất F0) được giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau 10 năm kể từ khi ra sổ. Khu tái định cư này (thuộc Hoà Bình ạ) hình thành năm 2011 nhưng đến 2019 mới ra sổ cho dân. Về nguyên tắc đến năm 2029 mới được giao dịch mua bán.
Tuy nhiên cũng như NOXH, vẫn có nhiều người mua vì đầu tiên nó rẻ đã. Chủ đất F0 bán cho F1, chỉ có hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất, sử dụng nhà và xây dựng, hai bên tự thoả thuận với nhau chứ không có chính quyền nào thừa nhận việc mua bán này, vì đất chưa được phép mua bán, chuyển nhượng. Giao dịch mua bán hiểu là hai bên tự thoả thuận với nhau. Còn anh còn em, lúc đấy ta giải quyết tiếp.
Tuy nhiên F1 tiếp tục bán cho F2 là em. Ngoài việc thoả thuận giá cả, thì em và F1 lại phải đến gặp ông chủ đất F0 để nhờ ông huỷ hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất cho F1, làm hợp đồng uỷ quyền cho F2... Nếu em bán cho F3 em vẫn phải quay lại gặp F0 và trình tự tiếp tục như thế...
Vấn đề sẽ không có gì rắc rối nếu sau 6 năm, khi được chính thức mua bán, chủ đất F0 còn sống, không đi đâu, tìm vẫn được và kí hợp đồng mua bán theo đúng quy định.
Tìm hiểu đến đây thì em oải, vì nếu ông F0 chết hoặc chuyển đi đâu thì làm ntn?
Nhân đây xin hỏi CCCM có ai am hiểu đất này, cho em hỏi, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, nếu chẳng may rủi ro xảy ra với F0 thì giao dịch mua bán tại thời điểm bây giờ, thì nên có keyword hay cụm từ nào trong hợp đồng uỷ quyền để đảm bảo quyền lợi cho người mua ạ.
CCCM đừng bảo là ham rẻ thì chết nhé. Em không hiểu về luật thì em hỏi. Đến giờ em vẫn chưa mua vì không ham rẻ ạ.

 

[tungmilan]

không đâu cụ, 5 năm là đủ điều kiện mua bán sang tên cho bên thứ 3 (k phải cdt),
nhà bạn em bán phải nộp hơn 80 củ tiền thuế cho căn nhà đâu có 60m2 đấy, Rice city LD nhé.
cụ nào mua noxh phải lưu ý cái này,
ví dụ lúc mua bán chưa đủ 5 năm, kí hdong ủy quyền, lúc đủ 5 năm đi sang tên sổ, lòi ra cái thuế đó, nếu k thỏa thuận trước bên nào nộp là tranh cãi đấy.
tiền to chứ k nhỏ đâu

Khoản này chắc lúc mua của F0 thì phải thông baios để trừ luôn cụ nhỉ?
có tínhđc luôn khoản này lúc gdịch ko cụ nhỉ?

 

[shopnhimsoc]

hình như đủ 5 năm thì ko phải nộp thêm tiền thuế đất

thuế nộp đủ cụ ạ! và cũng khá cao đó, vãi mật với thuế đất sang lần đầu tiên luôn, còn lần thứ 2 trở đi thì đc miễn thuế đất rồi, chỉ mất lần đầu thôi..

 

[tuan2681]

Khoản này chắc lúc mua của F0 thì phải thông baios để trừ luôn cụ nhỉ?
có tínhđc luôn khoản này lúc gdịch ko cụ nhỉ?

có thể chính F0 cũng k biết là phải nộp thuế đất cụ ạ.
còn muốn biết số tiền nộp thuế bnh thì chắc phải hòi cdt là họ có thông tin