Royal City, ưu điểm và hạn chế khi ở đây.

[khanhthien85]

Review đây cụ nhé cụ đọc mà tham khảo
"Chia sẻ một chút về dịch vụ của Royal City, các khu khác như Time, Vincom Bà Triệu, Sài Đồng, Nguyễn Chí Thanh mình không biết vì không ở đó:
-Giá dịch vụ: không tính các căn được khuyến mại 10 năm, các căn trả hàng tháng thì hiện khoảng 12500đ/m2 thông thủy/tháng, tóm lại cũng không quá quy định nhà nước. Giá này gồm vệ sinh, rác, tiền điện thang máy, tiền điện điều hòa hành lang, bể bơi, lễ tân, bảo vệ... chỉ không gồm tiền gửi ô tô 1.35tr/cái/th, xe máy 45k/cái/th và các dịch vụ gia tăng khác như Internet, truyền hình. Tiền điện ký thẳng với Điện lực Thanh Xuân, hàng tháng đến thu tại sảnh hoặc chuyển khoản. Tiền nước như quy định nhà nước, tiền nước nóng 30ng/m3. Tuy nhiên có lúc đầu chắc chạy chưa ổn định nên thỉnh thoảng có nhà đồng hồ nước nóng không chuẩn nên có khiếu nại. Nhà mình bị 1 lần tiền nước nóng tăng bât thường, khiếu nại ban ql kiểm tra kết luận do nhân viên đọc số đồng hồ sai, tự động trừ vào tiền tháng sau.
-Các chi phí bảo trì nhà: trích trong tiền bảo trì, cái này CĐT Vin sòng phẳng nhất trong các CĐT, cơ bản đã trả hết cho cư dân quản lý thông qua Ban quản trị lập ra. Hiện mỗi năm tiền lãi gửi ngân hàng của khu khoảng gần 30 tỷ, trong đó dùng bảo trì nhiều nhất là thang máy, điều hòa hành lang nên thang máy khoảng mỗi tháng bảo trì lần
-Chất lượng dịch vụ: Vệ sinh hành lang ngày tối thiểu 1 lần, có thể đi chân đất ra hành lang được, tuy nhiên dạo này có vẻ không bằng lúc ban đầu, điều hòa hành lang luôn giữ 24 độ, mùa hè hành lang mát hơn trong nhà, mùa đông ấm hơn trong nhà. Rác thải ngày thu khoảng 3 lần, đựng trong thùng có túi nilong trong thùng nhựa kín, đặt trong phòng rác có cửa kín nên không bị mùi ra hành lang, cái này mình đánh giá cao. Thang máy vệ sinh sáng sớm một lần, nếu bẩn bị báo chỉ 5-10ph có người dọn ngay, một ần mình về lúc hơn 10h tối có cụ chắc say quá nôn ra, mình báo tổng đài quản lý một tý quay lại đã được dọn sạch. Lễ tân niềm nở, bảo vệ lịch sự, sẵn sàng xách hộ đồ cho cư dân từ sảnh vào tận thang. Bể bơi trong nhà bốn mùa, mùa đông nước ấm. Bể bơi
ngoài nhà mở từ 15/4 đến khoảng tháng 10 gì đấy. Bể bơi lúc nào cũng có 1 lễ tân bể check thẻ, 1 cứu hộ. Hàng năm BQl trích tiền từ kinh phí hoạt động của mình, tổ chức cho cư dân mấy lễ: trung thu, 1/6, tết dương lịch, tàm tạm.
Nói chung mình thấy chuyên nghiệp, tận tụy, an toàn, được tôn trọng, xứng đáng đồng tiền bỏ ra. BQL có tinh thần lắng nghe cư dân, còn bảo hoàn hảo thì không có vì chín người mười ý. Năm ngoái R6 xẩy ra vụ thang máy, cư dân phản đối treo băng rôn, thấy Trưởng, phó BQL bị bay luôn cả đôi."
Cụ thớt này tên là gì gì ấy em ko nhớ thấy hay quá nên em lưu lại

 

[khanhthien85]

cháu thấy royal không bằng khu thành công nhà cháu. sáng bún riêu, lòng lợn. trư bún chả chiều bia hơi giá lại rẻ cuộc sống hoà đồng với tự nhiên ạ

Toàn món em nghiện hay em cũng sang làm hàng xóm với cụ nhỉ

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Toàn món em nghiện hay em cũng sang làm hàng xóm với cụ nhỉ

Mảng ẩm thực thì khu Thành Công bá đạo rồi

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Review đây cụ nhé cụ đọc mà tham khảo
"Chia sẻ một chút về dịch vụ của Royal City, các khu khác như Time, Vincom Bà Triệu, Sài Đồng, Nguyễn Chí Thanh mình không biết vì không ở đó:
-Giá dịch vụ: không tính các căn được khuyến mại 10 năm, các căn trả hàng tháng thì hiện khoảng 12500đ/m2 thông thủy/tháng, tóm lại cũng không quá quy định nhà nước. Giá này gồm vệ sinh, rác, tiền điện thang máy, tiền điện điều hòa hành lang, bể bơi, lễ tân, bảo vệ... chỉ không gồm tiền gửi ô tô 1.35tr/cái/th, xe máy 45k/cái/th và các dịch vụ gia tăng khác như Internet, truyền hình. Tiền điện ký thẳng với Điện lực Thanh Xuân, hàng tháng đến thu tại sảnh hoặc chuyển khoản. Tiền nước như quy định nhà nước, tiền nước nóng 30ng/m3. Tuy nhiên có lúc đầu chắc chạy chưa ổn định nên thỉnh thoảng có nhà đồng hồ nước nóng không chuẩn nên có khiếu nại. Nhà mình bị 1 lần tiền nước nóng tăng bât thường, khiếu nại ban ql kiểm tra kết luận do nhân viên đọc số đồng hồ sai, tự động trừ vào tiền tháng sau.
-Các chi phí bảo trì nhà: trích trong tiền bảo trì, cái này CĐT Vin sòng phẳng nhất trong các CĐT, cơ bản đã trả hết cho cư dân quản lý thông qua Ban quản trị lập ra. Hiện mỗi năm tiền lãi gửi ngân hàng của khu khoảng gần 30 tỷ, trong đó dùng bảo trì nhiều nhất là thang máy, điều hòa hành lang nên thang máy khoảng mỗi tháng bảo trì lần
-Chất lượng dịch vụ: Vệ sinh hành lang ngày tối thiểu 1 lần, có thể đi chân đất ra hành lang được, tuy nhiên dạo này có vẻ không bằng lúc ban đầu, điều hòa hành lang luôn giữ 24 độ, mùa hè hành lang mát hơn trong nhà, mùa đông ấm hơn trong nhà. Rác thải ngày thu khoảng 3 lần, đựng trong thùng có túi nilong trong thùng nhựa kín, đặt trong phòng rác có cửa kín nên không bị mùi ra hành lang, cái này mình đánh giá cao. Thang máy vệ sinh sáng sớm một lần, nếu bẩn bị báo chỉ 5-10ph có người dọn ngay, một ần mình về lúc hơn 10h tối có cụ chắc say quá nôn ra, mình báo tổng đài quản lý một tý quay lại đã được dọn sạch. Lễ tân niềm nở, bảo vệ lịch sự, sẵn sàng xách hộ đồ cho cư dân từ sảnh vào tận thang. Bể bơi trong nhà bốn mùa, mùa đông nước ấm. Bể bơi
ngoài nhà mở từ 15/4 đến khoảng tháng 10 gì đấy. Bể bơi lúc nào cũng có 1 lễ tân bể check thẻ, 1 cứu hộ. Hàng năm BQl trích tiền từ kinh phí hoạt động của mình, tổ chức cho cư dân mấy lễ: trung thu, 1/6, tết dương lịch, tàm tạm.
Nói chung mình thấy chuyên nghiệp, tận tụy, an toàn, được tôn trọng, xứng đáng đồng tiền bỏ ra. BQL có tinh thần lắng nghe cư dân, còn bảo hoàn hảo thì không có vì chín người mười ý. Năm ngoái R6 xẩy ra vụ thang máy, cư dân phản đối treo băng rôn, thấy Trưởng, phó BQL bị bay luôn cả đôi."
Cụ thớt này tên là gì gì ấy em ko nhớ thấy hay quá nên em lưu lại

Em cảm ơn mợ khanhthien85 , rượu em mời mợ luôn . Bài trích dẫn của mợ rất chi tiết, điều này rất hữu ích cho cccm quan tâm tọa ở đây. Tuy nhiên, những phần hạn chế rõ nét em chưa nhìn thấy trong bài?

 

[cuongduongtien88]

Review đây cụ nhé cụ đọc mà tham khảo
"Chia sẻ một chút về dịch vụ của Royal City, các khu khác như Time, Vincom Bà Triệu, Sài Đồng, Nguyễn Chí Thanh mình không biết vì không ở đó:
-Giá dịch vụ: không tính các căn được khuyến mại 10 năm, các căn trả hàng tháng thì hiện khoảng 12500đ/m2 thông thủy/tháng, tóm lại cũng không quá quy định nhà nước. Giá này gồm vệ sinh, rác, tiền điện thang máy, tiền điện điều hòa hành lang, bể bơi, lễ tân, bảo vệ... chỉ không gồm tiền gửi ô tô 1.35tr/cái/th, xe máy 45k/cái/th và các dịch vụ gia tăng khác như Internet, truyền hình. Tiền điện ký thẳng với Điện lực Thanh Xuân, hàng tháng đến thu tại sảnh hoặc chuyển khoản. Tiền nước như quy định nhà nước, tiền nước nóng 30ng/m3. Tuy nhiên có lúc đầu chắc chạy chưa ổn định nên thỉnh thoảng có nhà đồng hồ nước nóng không chuẩn nên có khiếu nại. Nhà mình bị 1 lần tiền nước nóng tăng bât thường, khiếu nại ban ql kiểm tra kết luận do nhân viên đọc số đồng hồ sai, tự động trừ vào tiền tháng sau.
-Các chi phí bảo trì nhà: trích trong tiền bảo trì, cái này CĐT Vin sòng phẳng nhất trong các CĐT, cơ bản đã trả hết cho cư dân quản lý thông qua Ban quản trị lập ra. Hiện mỗi năm tiền lãi gửi ngân hàng của khu khoảng gần 30 tỷ, trong đó dùng bảo trì nhiều nhất là thang máy, điều hòa hành lang nên thang máy khoảng mỗi tháng bảo trì lần
-Chất lượng dịch vụ: Vệ sinh hành lang ngày tối thiểu 1 lần, có thể đi chân đất ra hành lang được, tuy nhiên dạo này có vẻ không bằng lúc ban đầu, điều hòa hành lang luôn giữ 24 độ, mùa hè hành lang mát hơn trong nhà, mùa đông ấm hơn trong nhà. Rác thải ngày thu khoảng 3 lần, đựng trong thùng có túi nilong trong thùng nhựa kín, đặt trong phòng rác có cửa kín nên không bị mùi ra hành lang, cái này mình đánh giá cao. Thang máy vệ sinh sáng sớm một lần, nếu bẩn bị báo chỉ 5-10ph có người dọn ngay, một ần mình về lúc hơn 10h tối có cụ chắc say quá nôn ra, mình báo tổng đài quản lý một tý quay lại đã được dọn sạch. Lễ tân niềm nở, bảo vệ lịch sự, sẵn sàng xách hộ đồ cho cư dân từ sảnh vào tận thang. Bể bơi trong nhà bốn mùa, mùa đông nước ấm. Bể bơi
ngoài nhà mở từ 15/4 đến khoảng tháng 10 gì đấy. Bể bơi lúc nào cũng có 1 lễ tân bể check thẻ, 1 cứu hộ. Hàng năm BQl trích tiền từ kinh phí hoạt động của mình, tổ chức cho cư dân mấy lễ: trung thu, 1/6, tết dương lịch, tàm tạm.
Nói chung mình thấy chuyên nghiệp, tận tụy, an toàn, được tôn trọng, xứng đáng đồng tiền bỏ ra. BQL có tinh thần lắng nghe cư dân, còn bảo hoàn hảo thì không có vì chín người mười ý. Năm ngoái R6 xẩy ra vụ thang máy, cư dân phản đối treo băng rôn, thấy Trưởng, phó BQL bị bay luôn cả đôi."
Cụ thớt này tên là gì gì ấy em ko nhớ thấy hay quá nên em lưu lại

mới cop nhặt ở đâu mà dài thế lày hở

 

[Tamtittom]

Dạ, em ở thuê mãi... rồi đến nay với tích cóp, vay mượn ít xiền để gọi là nâng cao chất lượng cs, giờ lại thuê tiếp hả bác

Ý của cụ ở trên chắc là muốn cụ thuê ở Roy để ở và tự cảm nhận và đánh giá thực tế luôn.

 

[tankeugl]

Em có căn R21212B (toà R2 tầng 12 căn 12B) diện tích 112m2 giá bán 4,6 tỷ. Hiện đang cho Vinhomes thuê và sẽ hết hạn hợp đồng vào tháng 4. Cụ tham khảo nếu quan tâm nhé. Thanks cụ

tầm tiền như căn này e mùa Keangnam cho hàng xẻng thuê gần gấp đôi đấy

 

[khanhthien85]

mới cop nhặt ở đâu mà dài thế lày hở

Em cop trên này chứ đâu

 

[jenniferloan]

tầm tiền như căn này e mùa Keangnam cho hàng xẻng thuê gần gấp đôi đấy

Cụ mua căn bên Keangnam ko đồ (chỉ có nội thất gắn tường) cho thuê bao nhiêu tháng??? Doanh thu có đều ko hay ký hd 1 năm hả cụ?? Cụ phải khảo sát nhiều nơi có cùng sản phảm tương tự thì cụ hãy phán.

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Giá Keangnam hiện tại đây ạ:

Tòa A:
- Căn 3511, S: 107,8m2, 3 phòng ngủ, 2WC giá 47.93 triệu/m2 full nội thất, sổ đỏ chính chủ.

- Căn 1601, S: 107,8m2, 3 phòng ngủ, 2WC nguyên bản, giá 46.82 triệu/m2.

- Căn 1403, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC, giá 49.05 triệu/m2...

- Căn 04, S: 126m2, 3 phòng ngủ, 2WC tầng đẹp duy nhất giá 49.05 triệu/m2.

- Căn 3810, s: 118m2, 3 phòng ngủ, 2WC full nội thất giá 50.16 triệu/m2 (Chính chủ).

- Căn 2209: 71.54 triệu, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC giá 42.36 triệu/m2.

- Căn 298,5m2, tầng 47, full nội thất Đông Dương sửa 2 tầng giá liên hệ.

- Căn 1702, S: 118m2, 3 phòng ngủ, 2WC nội thất nguyên bản giá 49.05triệu/m2.

- Căn 05, S: 156m2, 4 PN, 2wc full đồ giá thỏa thuận.
- Căn 06, 206m2 tầng cao đẹp giá 49.05 triệu/m2.

Tòa B:

- Căn 2401, S: 107,8m2, 3 PN, 2wc nhà nguyên bản giá 45.57 triệu/m2.

- Căn 2403, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC nguyên bản giá 47 triệu/m2.

- Căn 3403, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC nguyên bản giá 46 triệu/m2.

- Căn 4203, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC giá 45 triệu, full đồ 46 triệu/m2.

- Căn 1409, S: 160m2, 4 phòng ngủ, 2WC, giá 41 triệu/m2.

- Căn 2401, S: 107,8m2, 3 phòng ngủ, 2WC, giá 46 triệu/m2.

- Căn 1411 & 3011, S: 107,8m2, 3 PN, 2WC giá 45.7 triệu/m2.

- Căn 2104 & 2604 & 3704, S: 126m2, 3 phòng ngủ, 2WC giá 49.05 triệu/m2.

- Căn 4304, S: 126m2, 3 phòng ngủ, 2WC giá 6 tỷ.

- Căn 4308, S: 126m2, 3phòng ngủ, 2WC 5,8 tỷ.

- Căn 906 & 3806, S: 206m2 giá 46.82 triệu/m2 full đồ.

- Căn 4006, S: 206m2, 4phòng ngủ, 3WC, giá 41.25 triệu/m2.

- Căn 4611, S: 107,8m2, giá 45.7 triệu/m2.

- Căn 05, S: 156m là căn duy nhất bán ở tòa B giá thỏa thuận.

- Căn 3207 full nội thất giá 41.8 triệu/m2.

- Căn penthouse, S: 408m2, 6 phòng ngủ, 5WC, 6 ban công, full nội thất xịn giá thỏa thuận.

- Căn penthouse, S: 433m2 nhà thô giá 19,5 tỷ bao tên.

Nguồn: http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-pham-hung-xa-me-tri-prj-keangnam-hanoi-landmark-tower/cat-lo-vina-0974681333-pr10541620

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Em quan tâm tiện ích, vị trí và hơn nữa em cũng ngợp độ cao ạ

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Ý của cụ ở trên chắc là muốn cụ thuê ở Roy để ở và tự cảm nhận và đánh giá thực tế luôn.

Vâng, tềnh yêu bây giờ sống thử là chuyện bình thường nhưng thử cái món này em ngại dọn đồ đi, dọn đồ về lắm ạ.

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Dân số thì đông mà đường thì nhỏ , giá thì đắt đỏ , cây cỏ lưa thưa , xe cộ thì thừa mà hầm thì chật , dân tình đánh vật nếu hỏa hoạn sảy ra , thôi ở xa xa , dành tiền mua căn nữa

Cố Thổ (Xuân Mai, Chương Mỹ), Bản Xôi (Yên Bài, Ba Vì) ... đáp ứng tuốt nhu cầu của cụ: dân cư thưa thớt, đường rộng, giá cả sh thấp do tự cung tự cấp là chính, cỏ cây um tùm, giao thông không tắc nghẽn, chỉ lo cháy rừng thôi

 

[longsd]

Hạn chế thì theo em cứ chờ dân về ở tầm 70-80% tải thì sẽ biết! Hiện khu này chắc mới được tầm 50% về ở nên chưa có vđề gì!

Em cảm ơn mợ khanhthien85 , rượu em mời mợ luôn . Bài trích dẫn của mợ rất chi tiết, điều này rất hữu ích cho cccm quan tâm tọa ở đây. Tuy nhiên, những phần hạn chế rõ nét em chưa nhìn thấy trong bài?

 

[emyeumazda]

Dân số thì đông mà đường thì nhỏ , giá thì đắt đỏ , cây cỏ lưa thưa , xe cộ thì thừa mà hầm thì chật , dân tình đánh vật nếu hỏa hoạn sảy ra , thôi ở xa xa , dành tiền mua căn nữa

Cụ này cho nên về Thanh Hóa ở cho rộng rãi ạ, nếu mà chưa hài lòng nữa thì mời cụ ra đảo Trường Sa

 

[Duong tien sih]

Mình đang ở R1. Cho chủ thớt vài comment như sau:
- Dịch vụ bảo vệ, lễ tân, vệ sinh: Tốt
- Hầm để xe rộng rãi, tuy nhiên về muộn sau 21h hay phải chạy lòng vòng 10-15p tìm chỗ đậu.
- Bể bơi, GYM, Tennis: Tốt
- Mua sắm: Tiện lợi nhưng hơi đắt.
Nhược điểm:
- Nhà của Vin thiết kế xấu, không thoáng.
- T7, CN, Ngày lễ: Đông trẻ trâu nơi khác vào chơi nên đi lại khá chật chội.

 

[lolotica]

riêng cái khoản tìm chỗ đậu xe thế này là em đã mũi né rồi. Khu nhà em mỗi căn có 1 ô để xe 4b riêng có đánh số, đi về đỗ uỵch phát đi 10 mét đến cửa thang máy, lên đến cửa nhà mất có vài phút.

Mình đang ở R1. Cho chủ thớt vài comment như sau:
- Dịch vụ bảo vệ, lễ tân, vệ sinh: Tốt
- Hầm để xe rộng rãi, tuy nhiên về muộn sau 21h hay phải chạy lòng vòng 10-15p tìm chỗ đậu.
- Bể bơi, GYM, Tennis: Tốt
- Mua sắm: Tiện lợi nhưng hơi đắt.
Nhược điểm:
- Nhà của Vin thiết kế xấu, không thoáng.
- T7, CN, Ngày lễ: Đông trẻ trâu nơi khác vào chơi nên đi lại khá chật chội.

 

[khanhthien85]

riêng cái khoản tìm chỗ đậu xe thế này là em đã mũi né rồi. Khu nhà em mỗi căn có 1 ô để xe 4b riêng có đánh số, đi về đỗ uỵch phát đi 10 mét đến cửa thang máy, lên đến cửa nhà mất có vài phút.

Xịn quá em mơ được như cụ chứ ở chung cư ngại khoản đỗ xe thật

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Mình đang ở R1. Cho chủ thớt vài comment như sau:
- Dịch vụ bảo vệ, lễ tân, vệ sinh: Tốt
- Hầm để xe rộng rãi, tuy nhiên về muộn sau 21h hay phải chạy lòng vòng 10-15p tìm chỗ đậu.
- Bể bơi, GYM, Tennis: Tốt
- Mua sắm: Tiện lợi nhưng hơi đắt.
Nhược điểm:
- Nhà của Vin thiết kế xấu, không thoáng.
- T7, CN, Ngày lễ: Đông trẻ trâu nơi khác vào chơi nên đi lại khá chật chội.

Tks cụ Duong tien sih, nhận xét của cụ rất khách quan và thực tế vì cụ ở đó mà. Một chút nhỏ là sân Tennis, gọi là có thôi chứ một sân sao đáp ứng được nhu cầu? Giá cả tiêu dùng ở đây em nghĩ đối với cư dân là hợp lý ạ, nếu so với chợ cóc, chợ truyền thống thì hơi khó vì tiền nào của ấy thoy ạ? Cụ có biết hiện tại tỷ lệ cư dân về ở lấp đầy bao nhiêu % không ạ.

 

[Duong tien sih]

Dân+ Thuê phải 80% rồi đấy

Tks cụ Duong tien sih, nhận xét của cụ rất khách quan và thực tế vì cụ ở đó mà. Một chút nhỏ là sân Tennis, gọi là có thôi chứ một sân sao đáp ứng được nhu cầu? Cụ có biết hiện tại tỷ lệ cư dân về ở lấp đầy bao nhiêu % không ạ.