Thực ra chuyện cụ định bàn nó lớn quá, thế nên 1, 2, 3 không bao hết ý được, và cũng dẫn tới nhiều chỗ bất hợp lý. Em ví dụ nhé:
- Nhà phố gộp với shophouse là sai. Shop houses thường là trong các khu đô thị mới, hiện đại, có thể vừa ở vừa buôn bán được. Các cửa hàng mở ra cũng để phục vụ đối tượng đầu tiên chính là dân cư đông đúc ở khu đô thị đấy. Thế nên so sánh về đà phát triển của shop house ở trong Time city chẳng hạn với cả nhà đường Giải Phóng là đã khập khiễng mất rồi.
- Kể cả nhà mặt phố, điều quan trọng chung của BĐS ở bất cứ đâu, bất cứ giai đoạn nào là VỊ TRÍ. Thế nên xu hướng cụ nêu ra là đúng (Chỉ cần check lại tình hình cửa hàng, chợ búa của Singapore tầm 50-60 năm trước đây và bây giờ chẳng hạn), thế nhưng không phải nhà phố nào cũng sẽ như thế. Những nơi vị trí đẹp em nghĩ tuy kén người mua nhưng thanh khoảng vẫn có, và nhiều khi cũng chẳng có mà mua.
- Chung cư sau đợt COVID19 này ối cụ chán cảnh đề phòng rồi giữ vệ sinh trong thang máy. Thế nên trừ mấy cái ngõ tối tăm chật chội cụ cố ý chọn để so sánh, ngõ ổn, nhà đẹp vẫn cứ bán như bình thường. Thế nên nhận xét là tất cả lớp trẻ chọn thuê nhà trong ngõ rồi có tiền sẽ mua chung cư em nghĩ cũng chẳng đúng tuyệt đối được. Chỉ có thể lý giải là với kinh phí tầm nhỏ hơn 2 -3 tỷ thì mua chung cư dễ được chỗ ở ổn hơn nhà ít hơn 2-3 tỷ trong ngõ thôi.
- ...
Nói chung BĐS em nghĩ còn nương theo định hướng phát triển, theo quy hoạch của nhà nước. Đợt này suy luận logic là kinh tế khó khăn, làm ăn thất bát, chắc sẽ có người phải bán bớt nhà đất, nhất là các khoản để đầu cơ, tích trữ. Do đó (không nói đến việc mua để bán lại lấy lãi), em chỉ nghĩ cụ nào nhu cầu thực cần mua nhà, mua đất thì rõ ràng là từ giờ đến cuối năm nên ngắm nghía, tìm xem có cái deal nào ngon ngon. Khả năng mua được rõ ràng là nhiều hơn 2, 3 năm trước
.