[Funland] Phương án hoàn thiện nhà thô cho thuê rẻ nhất

[tung1311 .]

Hiện trạng
- Nhà 5 tầng thô hoàn thiện mặt ngoài có thang bộ
- Sàn khoảng 80m2 xây 1 tầng

Mục đích
- Hướng đến đối tượng thuê văn phòng làm việc giao dịch (trọn gói hoặc từng sàn)
- Có thể mở rộng đối tượng gia đình nhu cầu đơn giản hoặc người đi làm thu nhập tốt.

Phương án (theo tượng của em)
- Hoàn thiện thang bộ (trát mặt trên + ốp gỗ công nghiệp/đá/gạch giả gỗ)
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?
- Trần và điện nổi trên trần thì sơn đen hết
- Lắp đèn led - em lăn tăn là ko có thạch cao thì lắp đc đèn ko ạ?
- Lắp thang máy
- Lắp điều hoà, quạt trần
- Hoàn thiện 5 nhà vệ sinh
- Sàn láng phẳng lát sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ

Các cụ có kinh nghiệm thấy phương án có ổn ko ạ?
Cụ nào xây dựng khái ty toán cơ bản giúp em về chi phí ạ.

 

[phihanhgia]

Tiết kiệm, cho thuê, thì cần có 1.5 tỷ là đủ hoàn thiện như cụ cần.

 

[Sắn phệ]

Em hóng chủ thớt. Em cũng có căn 88 m2 sàn đang để thô. Không biết cho thuê thô có được 1x không.

 

[agrimeco]

Quan trọng là khu đó nhu cầu thuê vp có cao ko và giá cho thuê dư lào? nếu cho thuê cả nhà cỡ 40-50tr/th thì nên đầu tư bài bản chút để tìm khách ổn định lâu dài. Còn tính chỉ cho thuê dạng thời vụ, kho bãi...thì cứ để vậy, ai muốn thuê thì tự họ hoàn thiện theo mục đích của họ.

 

[BDS68]

Tiết kiệm, cho thuê, thì cần có 1.5 tỷ là đủ hoàn thiện như cụ cần.

Hoàn thiện đơn giản như thế cho cái nhà đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 80m2x5 tầng mà hết 1,5 tỷ hả cụ ? Cao quá

 

[BDS68]

Hiện trạng
- Nhà 5 tầng thô hoàn thiện mặt ngoài có thang bộ
- Sàn khoảng 80m2 xây 1 tầng

Mục đích
- Hướng đến đối tượng thuê văn phòng làm việc giao dịch (trọn gói hoặc từng sàn)
- Có thể mở rộng đối tượng gia đình nhu cầu đơn giản hoặc người đi làm thu nhập tốt.

Phương án (theo tượng của em)
- Hoàn thiện thang bộ (trát mặt trên + ốp gỗ công nghiệp/đá/gạch giả gỗ)
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?
- Trần và điện nổi trên trần thì sơn đen hết
- Lắp đèn led - em lăn tăn là ko có thạch cao thì lắp đc đèn ko ạ?
- Lắp thang máy
- Lắp điều hoà, quạt trần
- Hoàn thiện 5 nhà vệ sinh
- Sàn láng phẳng lát sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ

Các cụ có kinh nghiệm thấy phương án có ổn ko ạ?
Cụ nào xây dựng khái ty toán cơ bản giúp em về chi phí ạ.

Em ngại tính toán chi tiết và hơi dốt về món này. Chỉ quen chia mô bốc thuốc cho dạng đơn giản nhất có thể để cho thuê văn phòng ko yêu cầu cao quá thì
- Trát, lát, sơn: 100tr/tầng x 5 = 500tr
- Điện nước: 200tr
- 5 khu vệ sinh: 20trx5 = 100tr
- Cầu thang đơn giản nhất: 150tr
Tổng thiệt hại tầm 950tr. Nếu cho thuê được 30-35tr/tháng thì hãy làm. Còn không tiếc thì cho thuê làm kho tháng được 8-10 củ cũng vậy. Nói chung ko ăn thua lắm!

 

[Son.Hoang]

Hiện trạng
- Nhà 5 tầng thô hoàn thiện mặt ngoài có thang bộ
- Sàn khoảng 80m2 xây 1 tầng

Mục đích
- Hướng đến đối tượng thuê văn phòng làm việc giao dịch (trọn gói hoặc từng sàn)
- Có thể mở rộng đối tượng gia đình nhu cầu đơn giản hoặc người đi làm thu nhập tốt.

Phương án (theo tượng của em)
- Hoàn thiện thang bộ (trát mặt trên + ốp gỗ công nghiệp/đá/gạch giả gỗ)
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?
- Trần và điện nổi trên trần thì sơn đen hết
- Lắp đèn led - em lăn tăn là ko có thạch cao thì lắp đc đèn ko ạ?
- Lắp thang máy
- Lắp điều hoà, quạt trần
- Hoàn thiện 5 nhà vệ sinh
- Sàn láng phẳng lát sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ

Các cụ có kinh nghiệm thấy phương án có ổn ko ạ?
Cụ nào xây dựng khái ty toán cơ bản giúp em về chi phí ạ.

Em biết cụ đang nói đến khu nào. Nhưng theo em đợi thêm tí nữa, sau đó có khách rồi thoả thuận với họ theo nhu cầu và làm theo ý họ. Họ đặt cọc hẳn 1 năm hoặc 1.5 năm như nhà em hẵng làm. Không thì không ăn thua đâu. Em nghĩ tầm này sang năm cụ làm là đẹp nhất.
Còn vụ đèn Led thì không cần trần thạch cao vẫn lắp vô tư nhé.

 

[tung1311 .]

Em biết cụ đang nói đến khu nào. Nhưng theo em đợi thêm tí nữa, sau đó có khách rồi thoả thuận với họ theo nhu cầu và làm theo ý họ. Họ đặt cọc hẳn 1 năm hoặc 1.5 năm như nhà em hẵng làm. Không thì không ăn thua đâu. Em nghĩ tầm này sang năm cụ làm là đẹp nhất.
Còn vụ đèn Led thì không cần trần thạch cao vẫn lắp vô tư nhé.

Em đang hỏi thông tin và chuẩn bị phương án dần ạ.

 

[Tomy Trọc]

Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.

 

[tung1311 .]

Em ngại tính toán chi tiết và hơi dốt về món này. Chỉ quen chia mô bốc thuốc cho dạng đơn giản nhất có thể để cho thuê văn phòng ko yêu cầu cao quá thì
- Trát, lát, sơn: 100tr/tầng x 5 = 500tr
- Điện nước: 200tr
- 5 khu vệ sinh: 20trx5 = 100tr
- Cầu thang đơn giản nhất: 150tr
Tổng thiệt hại tầm 950tr. Nếu cho thuê được 30-35tr/tháng thì hãy làm. Còn không tiếc thì cho thuê làm kho tháng được 8-10 củ cũng vậy. Nói chung ko ăn thua lắm!

Em nghĩ cho thuê thô khó vì nhà thô đầy các khu đô thị nhưng ít người chịu bỏ tiền ra hoàn thiện. Em cũng chưa nắm giá cả nhưng nếu bỏ ra tầm 1 củ mà tháng thu được tầm 20-25T thì em thấy cũng tạm được.
Em để không mấy năm nên tính làm cho thuê vui vẻ cũng ổn.

 

[tung1311 .]

Quan trọng là khu đó nhu cầu thuê vp có cao ko và giá cho thuê dư lào? nếu cho thuê cả nhà cỡ 40-50tr/th thì nên đầu tư bài bản chút để tìm khách ổn định lâu dài. Còn tính chỉ cho thuê dạng thời vụ, kho bãi...thì cứ để vậy, ai muốn thuê thì tự họ hoàn thiện theo mục đích của họ.

Nếu cho thuê thô đc thì em cũng để đó nhưng có vẻ khó ạ, vị trí ngay gần ngã tư Vạn Phúc

 

[tung1311 .]

Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.

Em thấy cụ có mục trát mà em tính để thô rồi sơn luôn
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?

 

[agrimeco]

Nếu cho thuê thô đc thì em cũng để đó nhưng có vẻ khó ạ, vị trí ngay gần ngã tư Vạn Phúc

Himlam à cụ? khu này giờ cho thuê hơi khó, cụ để đó đợi 1 time nữa hãy đầu tư.

 

[Tomy Trọc]

Em thấy cụ có mục trát mà em tính để thô rồi sơn luôn
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?

nhìn thô xấu lắm cụ. không khác gì sản phẩm chắp vá. mình làm đơn giản cho thuê nhưng đừng ẩu quá. còn dùng dài hạn mà cụ

 

[D.D.C]

Hiện trạng
- Nhà 5 tầng thô hoàn thiện mặt ngoài có thang bộ
- Sàn khoảng 80m2 xây 1 tầng

Mục đích
- Hướng đến đối tượng thuê văn phòng làm việc giao dịch (trọn gói hoặc từng sàn)
- Có thể mở rộng đối tượng gia đình nhu cầu đơn giản hoặc người đi làm thu nhập tốt.

Phương án (theo tượng của em)
- Hoàn thiện thang bộ (trát mặt trên + ốp gỗ công nghiệp/đá/gạch giả gỗ)
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?
- Trần và điện nổi trên trần thì sơn đen hết
- Lắp đèn led - em lăn tăn là ko có thạch cao thì lắp đc đèn ko ạ?
- Lắp thang máy
- Lắp điều hoà, quạt trần
- Hoàn thiện 5 nhà vệ sinh
- Sàn láng phẳng lát sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ

Các cụ có kinh nghiệm thấy phương án có ổn ko ạ?
Cụ nào xây dựng khái ty toán cơ bản giúp em về chi phí ạ.

Cụ cứ tính 3,5tr/m2 sàn hoàn thiện nhé . Nhà cụ làm khoảng 1,5t là đẹp . Cho thuê cũng nên xây trát phẳng để dễ thuê cụ ạ .

 

[tung1311 .]

nhìn thô xấu lắm cụ. không khác gì sản phẩm chắp vá. mình làm đơn giản cho thuê nhưng đừng ẩu quá. còn dùng dài hạn mà cụ

Cụ cứ tính 3,5tr/m2 sàn hoàn thiện nhé . Nhà cụ làm khoảng 1,5t là đẹp . Cho thuê cũng nên xây trát phẳng để dễ thuê cụ ạ .

Phương án em thích đây ạ

 

[casauking]

Nếu cho thuê thô đc thì em cũng để đó nhưng có vẻ khó ạ, vị trí ngay gần ngã tư Vạn Phúc

Chắc nhà bác trong khu louis hoặc himlam hả bác? Nhà e khu louis đợt trước mua lại chủ cũ đang hoàn thiện dở cũng mất tầm 900 rồi, nhà e vào làm thêm 300tr nữa cũng tạm ổn h cho thuê 18tr 1 tháng

 

[BDS68]

Chắc nhà bác trong khu louis hoặc himlam hả bác? Nhà e khu louis đợt trước mua lại chủ cũ đang hoàn thiện dở cũng mất tầm 900 rồi, nhà e vào làm thêm 300tr nữa cũng tạm ổn h cho thuê 18tr 1 tháng

Nhà đống tiền mà hoàn thiện rồi cho thuê cũng thấp cụ nhỉ. Thế này thì cụ chủ khéo cũng chả HT vì em đoán cùng khu với cụ!

 

[tung1311 .]

Chắc nhà bác trong khu louis hoặc himlam hả bác? Nhà e khu louis đợt trước mua lại chủ cũ đang hoàn thiện dở cũng mất tầm 900 rồi, nhà e vào làm thêm 300tr nữa cũng tạm ổn h cho thuê 18tr 1 tháng

Nhà đống tiền mà hoàn thiện rồi cho thuê cũng thấp cụ nhỉ. Thế này thì cụ chủ khéo cũng chả HT vì em đoán cùng khu với cụ!

Em thấy tính trên chi phí hoàn thiện cũng tạm tạm. Coi như 5 năm hoàn vốn, cao hơn lãi vay là ổn vì không có ý định bán ạ.

 

[BDS68]

Em thấy tính trên chi phí hoàn thiện cũng tạm tạm. Coi như 5 năm hoàn vốn, cao hơn lãi vay là ổn vì không có ý định bán ạ.

Vâng, nếu không có ý định bán thì nên cho thuê dù thô hay hoàn thiện. Không nên hoàn thiện xịn sò cụ ah, xót lắm. Cứ hoàn thiện cơ bản cho thuê rồi giá cả sẽ điều chỉnh dần khi dân cư đông đúc và hạ tầng/tiện ích của khu hoàn thiện!