[Funland] Phương án chống cò đất bẻ cọc

[PCI for car]

Như tít ạ, theo link bên dưới thì cò bds lắm chiêu trò, đặt cọc tạm thời định lướt lát kiếm chênh một khoản to, không kiếm được thì quay lại dùng chiêu trò bẻ cọc. Sự việc này làm người bán bỏ lỡ cơ hội bán, còn cò vạc thì làm nhiễu loạn thị trường, người mua thật cũng nản vì không mua được theo như cầu.
Em xin thêm ý kiến cccm để xử lý vấn đề này ạ.

Sau cơn sốt đất, cò đất tìm cớ để “bẻ” cọc

Cách đây không lâu, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Trong lúc đất sốt ảo, nhiều khách chen chân đặt cọc giữ chỗ, "lướt sóng" kiếm lời trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thương vụ bất thành, họ quay lại tìm cách "bẻ" cọc, đòi tiền.

laodong.vn

 

[Lacet_ti]

Như tít ạ, theo link bên dưới thì cò bds lắm chiêu trò, đặt cọc tạm thời định lướt lát kiếm chênh một khoản to, không kiếm được thì quay lại dùng chiêu trò bẻ cọc. Sự việc này làm người bán bỏ lỡ cơ hội bán, còn cò vạc thì làm nhiễu loạn thị trường.
Em xin thêm ý kiến cccm để xử lý vấn đề này ạ.

Sau cơn sốt đất, cò đất tìm cớ để “bẻ” cọc

Cách đây không lâu, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Trong lúc đất sốt ảo, nhiều khách chen chân đặt cọc giữ chỗ, "lướt sóng" kiếm lời trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thương vụ bất thành, họ quay lại tìm cách "bẻ" cọc, đòi tiền.

laodong.vn

Pháp lý rõ ràng, hợp đồng cọc minh bạch, cần thì công chứng cho phát - bố nó ko dám đòi lại cọc.

 

[hưvô]

Pháp lý rõ ràng, hợp đồng cọc minh bạch, cần thì công chứng cho phát - bố nó ko dám đòi lại cọc.

Em cũng nghĩ như cụ, chắc cú làm quả công chứng

 

[PCI for car]

Pháp lý rõ ràng, hợp đồng cọc minh bạch, cần thì công chứng cho phát - bố nó ko dám đòi lại cọc.

Các yếu tố cụ nói thì trong bài báo không thấy đề cập ạ. Cảm ơn cụ.

 

[PCI for car]

Em xin trích một đoạn:
"Những đối tượng trên chủ yếu là "cò đất”, lái buôn không muốn chi tiền, không có nhu cầu đầu tư dài hạn và không có khả năng thẩm định giá bất động sản. Họ lợi dụng "chiêu trò" thổi giá, đặt cọc giữ đất vài ngày rồi "đẩy" luôn cho khách kiếm chênh lệch. Nếu thành công thì kiếm được món hời với chi phí bỏ ra ít ỏi.

Thương vụ bất thành thì quay ra "lật mặt", "bới lông tìm vết" để đòi lại tiền cọc. Các lý do thường gặp: Đất có tranh chấp, thiếu diện tích, vạch các câu từ được cài trong hợp đồng đặt cọc nhằm đe doạ đối phương."
(Hết trích)
Với những lý do bới lông tìm vết trên thì sẽ rất khó cho người bán vì ít kinh nghiệm số với cò, nên phương án xử lý cần thiết khi dính vào là thế nào ạ?

 

[khanhtb]

e thấy đa số cọc ko làm công chứng bao h

 

[long.spc]

Không ai làm hợp đồng cọc dài dằng dặc, nếu dài chắc có vấn đền nếu hđ đó là của cò đem đến (em cũng là cò)
Nếu đất thật, nhà thật, để tránh bùng cọc trước khi bán cụ xin trích lục tài sản của cụ kèm giấy chứng nhận, photo giấy chứng nhận kèm theo, tất cả số liệu, số hiệu trên giấy chứng nhận ghi hết vào. Cọc tiền cao lên 10-20% ông nào vẫn cọc đấy là khách thật. Thời gian cọc thường 7-10 ngày, lý do khác thì thêm lên 10-15 ngày.
Cẩn thận hơn thì đem công chứng đến nhưng tài sản phải rõ ràng.
Còn em đi làm hầu như chưa gặp mấy ca cá khoai như báo viết chủ yếu chủ thì tham, cò thì quái, khách cũng chả vừa nên ra cơ sự này thôi

 

[PCI for car]

e thấy đa số cọc ko làm công chứng bao h

Đúng là ít thấy công chứng cọc, vì cọc là thể hiện thiện chí mua bán. Cò lướt cọc nên chắc đã chuẩn bị phương án cho việc bẻ cọc (lý do phổ biến trong bài báo đã nêu). Em thì đang đứng về phía bên bán để học cách xử lý ạ.

 

[PCI for car]

Không ai làm hợp đồng cọc dài dằng dặc, nếu dài chắc có vấn đền nếu hđ đó là của cò đem đến (em cũng là cò)
Nếu đất thật, nhà thật, để tránh bùng cọc trước khi bán cụ xin trích lục tài sản của cụ kèm giấy chứng nhận, photo giấy chứng nhận kèm theo, tất cả số liệu, số hiệu trên giấy chứng nhận ghi hết vào. Cọc tiền cao lên 10-20% ông nào vẫn cọc đấy là khách thật. Thời gian cọc thường 7-10 ngày, lý do khác thì thêm lên 10-15 ngày.
Cẩn thận hơn thì đem công chứng đến nhưng tài sản phải rõ ràng.
Còn em đi làm hầu như chưa gặp mấy ca cá khoai như báo viết chủ yếu chủ thì tham, cò thì quái, khách cũng chả vừa nên ra cơ sự này thôi

Pót này em đang đứng về phía bên bán ạ. Bên bán trong trường hợp dính vào bẻ cọc thì thường yêú thế hơn cò. Việc đặt tiền cọc cao không có nghĩa là không có bẻ cọc ạ. Việc xin trích lục và công chứng thì phát sinh chi phí và ít làm, và còn rủi rõ khi show quá nhiều thông tin thì sẽ bị làm giả hồ sơ như trước đã có pót. Vấn đề này thì em nghĩ bên bán đang bị yếu thế nên cần phưong án xử lý tốt hơn ạ.

 

[lathuroi]

Em nghĩ bổ sung ý, ví dụ hai bên đã hiểu tình trạng đất, tinh thần tốt...tóm lại người chủ động câu từ thì sẽ hạn chế bùng cọc

 

[long.spc]

Pót này em đang đứng về phía bên bán ạ. Bên bán trong trường hợp dính vào bẻ cọc thì thường yêú thế hơn cò. Việc đặt tiền cọc cao không có nghĩa là không có bẻ cọc ạ. Việc xin trích lục và công chứng thì phát sinh chi phí và ít làm, và còn rủi rõ khi show quá nhiều thông tin thì sẽ bị làm giả hồ sơ như trước đã có pót. Vấn đề này thì em nghĩ bên bán đang bị yếu thế nên cần phưong án xử lý tốt hơn ạ.

Yếu thế là do không cấp đầy đủ thông tin sản phẩm mình bán, không đọc kỹ hđ cọc để bị cò nó bài (đa số dân mình chả mấy ai đọc hết mà chủ yếu đếm xem có đủ tiền không)
Còn "bẻ cọc" theo em được hiểu là chủ nhận cọc không bán đất hoặc trả cọc mà k đền theo hợp đông chứ hình như bài báo nói là chủ đích cò muốn ăn 100% không ăn dc kiểu bán chênh thì ăn kiểu gài câu chữ trong hợp đồng cọc.
Bán lo đất tiền tỷ tiếc tiền công chứng 1tr thì thuộc hàng lom dom. Xin trích lục thì chỗ em ko mất tiền.

 

[PCI for car]

Em nghĩ bổ sung ý, ví dụ hai bên đã hiểu tình trạng đất, tinh thần tốt...tóm lại người chủ động câu từ thì sẽ hạn chế bùng cọc

Vâng, cái biên bản (hợp đồng) cọc này cũng hay bị cò cài cắm câu chữ ạ.

 

[mazda3_pro]

Bẻ cọc tức là đền cọc: là hành vi của chủ đất, sau khi nhận cọc xong thì ko bán nữa, mà bán cho người khác và chấp nhận đền tiền gấp đôi. Không liên quan đến môi giới.
Dự là nhà báo mới lõm bõm được 2 chữ xong viết báo về BĐS

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Như tít ạ, theo link bên dưới thì cò bds lắm chiêu trò, đặt cọc tạm thời định lướt lát kiếm chênh một khoản to, không kiếm được thì quay lại dùng chiêu trò bẻ cọc. Sự việc này làm người bán bỏ lỡ cơ hội bán, còn cò vạc thì làm nhiễu loạn thị trường, người mua thật cũng nản vì không mua được theo như cầu.
Em xin thêm ý kiến cccm để xử lý vấn đề này ạ.

Sau cơn sốt đất, cò đất tìm cớ để “bẻ” cọc

Cách đây không lâu, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Trong lúc đất sốt ảo, nhiều khách chen chân đặt cọc giữ chỗ, "lướt sóng" kiếm lời trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thương vụ bất thành, họ quay lại tìm cách "bẻ" cọc, đòi tiền.

laodong.vn

Cò đặt cọc thì còn khá.
Em đặt cọc cho cò mà bị cò quay. Đòi thêm giá. Làm thủ tục chuẩn bị vay vốn hết rồi. Éo mịa. Giả tiền bố vìa K mua bán gì tất. Quả ấy mà máu khéo em đòi thêm cọc phạt. Nhưng vì có căn khác ngon hơn nên em cho qua.

 

[long.spc]

Bẻ cọc tức là đền cọc: là hành vi của chủ đất, sau khi nhận cọc xong thì ko bán nữa, mà bán cho người khác và chấp nhận đền tiền gấp đôi. Không liên quan đến môi giới.
Dự là nhà báo mới lõm bõm được 2 chữ xong viết báo về BĐS

Lại bọn 3 môn 10 điểm viết báo

 

[long.spc]

Cò đặt cọc thì còn khá.
Em đặt cọc cho cò mà bị cò quay. Đòi thêm giá. Làm thủ tục chuẩn bị vay vốn hết rồi. Éo mịa. Giả tiền bố vìa K mua bán gì tất. Quả ấy mà máu khéo em đòi thêm cọc phạt. Nhưng vì có căn khác ngon hơn nên em cho qua.

Chuẩn là cụ phải bắt đền cho nó chừa, người sau đến đỡ bị hành.
Bọn em làm trên này nhiều khi chụp ảnh, nhắn tin xác nhận, chuyển khoản ghi nội dung, đền cọc là đền gấp 3. Chưa gặp vụ nào bùng ăn không

 

[PCI for car]

Yếu thế là do không cấp đầy đủ thông tin sản phẩm mình bán, không đọc kỹ hđ cọc để bị cò nó bài (đa số dân mình chả mấy ai đọc hết mà chủ yếu đếm xem có đủ tiền không)
Còn "bẻ cọc" theo em được hiểu là chủ nhận cọc không bán đất hoặc trả cọc mà k đền theo hợp đông chứ hình như bài báo nói là chủ đích cò muốn ăn 100% không ăn dc kiểu bán chênh thì ăn kiểu gài câu chữ trong hợp đồng cọc.
Bán lo đất tiền tỷ tiếc tiền công chứng 1tr thì thuộc hàng lom dom. Xin trích lục thì chỗ em ko mất tiền.

Ý của bài báo là cò đòi lại cọc đó cụ, nguyên nhân chủ yếu do cò lướt cọc ăn chênh không thành. Nên em mới thấy nguoiqf bán bị thiệt trong vấn đề này. Việc bị bài trong biên bản (hợp đồng) cọc thì rõ là chủ ý của cò rồi. Còn việc không cung cấp đủ thông tin thì em nghĩ nguoiqf bán coá khuất tất thì không phải đối tượng cần bàn. Việc công chứng cọc thì chắc còn lâu nữa mới thành yêu cầu bât buộc được ạ.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Chuẩn là cụ phải bắt đền cho nó chừa, người sau đến đỡ bị hành.
Bọn em làm trên này nhiều khi chụp ảnh, nhắn tin xác nhận, chuyển khoản ghi nội dung, đền cọc là đền gấp 3. Chưa gặp vụ nào bùng ăn không

Lúc ấy sợ nó lại bắt mua theo giá cũ. K mua thì em mất cọc Mà em thì k có lực ôm cả 2 nên em rút em lấy cọc về chuyển sang căn khác.
Nhiều cò hay chơi bài chủ nhà đòi thêm giá. Bạn em gặp mấy vố rồi. Nếu rắn mặt thì nó lại bảo để em đàm phán lại với chủ nhà....

 

[PCI for car]

Bẻ cọc tức là đền cọc: là hành vi của chủ đất, sau khi nhận cọc xong thì ko bán nữa, mà bán cho người khác và chấp nhận đền tiền gấp đôi. Không liên quan đến môi giới.
Dự là nhà báo mới lõm bõm được 2 chữ xong viết báo về BĐS

Vậy việc cò đặt cọc xong không thực hiện được giao dịch lại còn quay lại người nhận cọc để đòi lại khoản tiền đã đặt cọc đó gọi là thế nào hả cụ? Em hỏi thật ạ vì em mới biết khái niệm bẻ cọc qua bài báo kia thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Hóng vụ này lấy kinh nghiệm