[Funland] Phong cách có tiền nhưng chỉ thích thuê nhà

[Quê bầm]

Cc cỡ 6-7 tỏi trở lên mới cho thuê được hơn hai trục củ , 5.5 tỏi như bài báo đăng khó có thể cho thuê đến 20, nếu nhà ko có đồ chắc cho thuê được tầm 15 củ. Ko cần tính toán thiệt hơn thì mua chứ nếu có phương án khác sử dụng vốn thì đi thuê rẻ hơn nhiều ạ

 

[spiderman]

Mình thì chả có tiền nhưng vẫn muốn mua đứt cho yên thân, tìm được chỗ cho thuê lâu dài đâu phải dễ, cho dù hợp đồng 1 năm thì họ có thể cắt hợp đồng vì có kế hoạch khác bất cứ lúc nào.
Tóm lại là trên báo viết hay thôi, sự thật nó bấp bênh lắm.

 

[haquocd]

Chả thằng dell nào có tiền mà đi thuê nhà cả.

 

[coldheart12b]

Em tưởng có tiền là như nào, có vài tỷ đâu phải là có tiền? Nếu nhiều tiền hẳn không quan tâm gì đến lợi ích tài chính thì thuê nhà sướng hơn, thích ở đâu thì ở. Nếu tiền chỉ vừa đủ mua nhà thì mua đi còn kịp chứ gì, ở thuê mãi có mà tiết kiệm được khối.

 

[sungvu84]

em thích cách như này, tất nhiên nó cũng có nhiều hạn chế,nhưng cái chính là mình ko phải làm nô lệ cho nó...

 

[kimcuong9x]

Em biết môt lão chuyên buôn nhà đất, nhưng chỉ thuê chung cư ở .

 

[Mr. Bonjames]

Em biết môt lão chuyên buôn nhà đất, nhưng chỉ thuê chung cư ở .

Chắc bố này dành tiền làm vốn làm ăn. Trường hợp này cũng nhiều mà. Làm ăn đầu tư cần vốn sẽ ưu tiên trước, nhà cửa tính sau.

 

[soc bo]

Có tiền thì em thuê chung cư gần chỗ con học hành và làm vc.tiền em để mua đất vùng ven 60%, vàng 10%, chứng khoán 20%, 10% dưới dạng tiền mặt gửi tiết kiệm phòng khi cần gấp

 

[ipconfig]

Cái ý: .... dồn tiền mua nhà sau đó lại thế chấp để lấy vốn làm ăn,

Nếu làm như thế, chúng ta phải chịu 2 lần chi phí tài chính: ví dụ 3 tỷ:
- lần 1: Nhà mua/thuê giá trị 3 tỷ, tính chi phí cơ hội mất đi là phần cao hơn của tối thiểu lãi bank - tiền thuê nhà, ví dụ 1 tháng 10 triệu (do lãi bank ví dụ được 20 triệu - 10 triệu tiền chi thuê nhà)
- lần 2: Lãi phải trả khi thế chấp nhà để vay bank lấy tiền vốn làm ăn (ví dụ vay 2 tỷ), ví dụ trả lãi 20 triệu/tháng nữa

Như thế, tổng 1 tháng đã phải chi phí tài chính (bị mất đi cả chi phí thực và chi phí cơ hội) đã là 30 triệu/tháng.

Cụ tính thiếu việc ngôi nhà tăng giá theo thời gian rồi. Ở VN nhà đất vẫn là một khoản đầu tư

 

[kauto1912]

Cái ý: .... dồn tiền mua nhà sau đó lại thế chấp để lấy vốn làm ăn,

Nếu làm như thế, chúng ta phải chịu 2 lần chi phí tài chính: ví dụ 3 tỷ:
- lần 1: Nhà mua/thuê giá trị 3 tỷ, tính chi phí cơ hội mất đi là phần cao hơn của tối thiểu lãi bank - tiền thuê nhà, ví dụ 1 tháng 10 triệu (do lãi bank ví dụ được 20 triệu - 10 triệu tiền chi thuê nhà)
- lần 2: Lãi phải trả khi thế chấp nhà để vay bank lấy tiền vốn làm ăn (ví dụ vay 2 tỷ), ví dụ trả lãi 20 triệu/tháng nữa

Như thế, tổng 1 tháng đã phải chi phí tài chính (bị mất đi cả chi phí thực và chi phí cơ hội) đã là 30 triệu/tháng.

Cái chính cụ định tính kế hoạch trong bao nhiêu năm ?
EM sẽ làm 1 bài toán như cụ nhé. Có trong tay 3 tỷ. (Và sẽ làm ăn 2 tỷ)
Em tạm tính trong 15 tháng:
- Phương án 1:
Nếu là em, em sẽ mua 1 căn 54m2 ở Mipec Xuân Thủy (tháng 6/2022) với giá 2.6 tỷ.
Còn dư 400tr + đi vay ngân hàng 1.6 tỷ để kinh doanh (Loanh quanh 14.5tr lãi/tháng)
Trong 2 năm tiền lãi sẽ là: 220tr (1)
Và đến hiện tại tháng 08/2023 giá nhà đã lên 3.2t/căn -> Lãi 600tr (2)
Từ (1)+(2) -> Dư ra 380tr mới trong 15 tháng.

- Phương án 2:
Đi thuê căn hộ với giá 12tr/tháng -> 15 tháng tổng thuê hết 180tr
Gửi tiết kiệm 1 tỷ (Lãi 6.5%) -> 15 tháng có 80 triệu lãi
Sau 15 tháng âm 100 triệu.
Vậy theo cụ phương án nào sẽ tốt hơn ?
Đây là bài toán em đặt ra chuẩn xác. Vì hiện giờ em đang ở khu chung cư này luôn ạ.
Và giá nhà em cũng mua 1 căn thời gian tháng 6/22 nên em tính chính xác luôn ạ.

 

[tranhien1979]

Cái chính cụ định tính kế hoạch trong bao nhiêu năm ?
EM sẽ làm 1 bài toán như cụ nhé. Có trong tay 3 tỷ. (Và sẽ làm ăn 2 tỷ)
Em tạm tính trong 15 tháng:
- Phương án 1:
Nếu là em, em sẽ mua 1 căn 54m2 ở Mipec Xuân Thủy (tháng 6/2022) với giá 2.6 tỷ.
Còn dư 400tr + đi vay ngân hàng 1.6 tỷ để kinh doanh (Loanh quanh 14.5tr lãi/tháng)
Trong 2 năm tiền lãi sẽ là: 220tr (1)
Và đến hiện tại tháng 08/2023 giá nhà đã lên 3.2t/căn -> Lãi 600tr (2)
Từ (1)+(2) -> Dư ra 380tr mới trong 15 tháng.

- Phương án 2:
Đi thuê căn hộ với giá 12tr/tháng -> 15 tháng tổng thuê hết 180tr
Gửi tiết kiệm 1 tỷ (Lãi 6.5%) -> 15 tháng có 80 triệu lãi
Sau 15 tháng âm 100 triệu.
Vậy theo cụ phương án nào sẽ tốt hơn ?
Đây là bài toán em đặt ra chuẩn xác. Vì hiện giờ em đang ở khu chung cư này luôn ạ.
Và giá nhà em cũng mua 1 căn thời gian tháng 6/22 nên em tính chính xác luôn ạ.

Cụ này tính phương án 2 chưa chính xác rồi, có nhiều tham số biến động hơn phương án 1.
1. Làm ăn: 2 tỷ vay NH 1,6 tỷ lại để ra được 14,2 tr/ tháng, nghĩa là đã trừ tiền trả lãi vay. Trong khi phương án 2: 1 tỷ gửi NH ok, 2 tỷ còn lại sẽ thu được 14,2 tr + lãi do không vay NH (1,6 tỷ) cứ đơn giản là 10%/năm (160 tt/12=13,3 tr) vậy tổng 12 tháng thu nhập 80+200=280 tr.
2. Mua nhà: cụ mua nhà năm 2022 là mua để ở không phải kinh doanh, nên sau 15 tháng cụ không bán để hiện thực hóa phần lợi 600 tr được, nếu tính nhà là hàng hóa thì đúng là cụ có lợi nhuận khi bán, lúc này vốn kinh doanh của cụ sẽ là 2,6 + 0,4 + 1,6(tiền vay)=4,6 tỷ. 2 năm gần đây giá chung cư tăng đột biến, còn trước đó 5 năm đi ngang hoặc giảm: em mua và mua giai đoạn đó, và bán giai đoạn cuối 22.

 

[st101814]

Nếu là chung cư thì đi thuê rất có lợi vì chung cư càng cũ thì giá càng giảm, dùng tiền mua chung cư để làm kinh doanh hoặc gửi tiết kiệm đều có lợi hơn.

 

[kauto1912]

Cụ này tính phương án 2 chưa chính xác rồi, có nhiều tham số biến động hơn phương án 1.
1. Làm ăn: 2 tỷ vay NH 1,6 tỷ lại để ra được 14,2 tr/ tháng, nghĩa là đã trừ tiền trả lãi vay. Trong khi phương án 2: 1 tỷ gửi NH ok, 2 tỷ còn lại sẽ thu được 14,2 tr + lãi do không vay NH (1,6 tỷ) cứ đơn giản là 10%/năm (160 tt/12=13,3 tr) vậy tổng 12 tháng thu nhập 80+200=280 tr.
2. Mua nhà: cụ mua nhà năm 2022 là mua để ở không phải kinh doanh, nên sau 15 tháng cụ không bán để hiện thực hóa phần lợi 600 tr được, nếu tính nhà là hàng hóa thì đúng là cụ có lợi nhuận khi bán, lúc này vốn kinh doanh của cụ sẽ là 2,6 + 0,4 + 1,6(tiền vay)=4,6 tỷ. 2 năm gần đây giá chung cư tăng đột biến, còn trước đó 5 năm đi ngang hoặc giảm: em mua và mua giai đoạn đó, và bán giai đoạn cuối 22.

Cụ có nhầm phương án 1 của em ko ạ?
Em đang tính vay 1.6 tỷ lãi mất 14.5tr/tháng ( tạm tính 11%/năm giữa năm 2022 ạ). Đây là số tiền dân phải trả lãi ngân hàng cụ nhé.
còn Phương án 2 sao thu đc lãi hả cụ. Em mang 2 tỏi đi đầu tư và ko phải vay NH. 1 tỷ dư em gửi bank. Thế ko thể cụ tính vào là có thêm 14.5tr đó đc ạ. Vì như phương án 1 em đã trừ vào phần lợi nhuận rồi ạ. Nên như cụ tính thì vẫn sai ạ.

 

[kauto1912]

Cụ này tính phương án 2 chưa chính xác rồi, có nhiều tham số biến động hơn phương án 1.
1. Làm ăn: 2 tỷ vay NH 1,6 tỷ lại để ra được 14,2 tr/ tháng, nghĩa là đã trừ tiền trả lãi vay. Trong khi phương án 2: 1 tỷ gửi NH ok, 2 tỷ còn lại sẽ thu được 14,2 tr + lãi do không vay NH (1,6 tỷ) cứ đơn giản là 10%/năm (160 tt/12=13,3 tr) vậy tổng 12 tháng thu nhập 80+200=280 tr.
2. Mua nhà: cụ mua nhà năm 2022 là mua để ở không phải kinh doanh, nên sau 15 tháng cụ không bán để hiện thực hóa phần lợi 600 tr được, nếu tính nhà là hàng hóa thì đúng là cụ có lợi nhuận khi bán, lúc này vốn kinh doanh của cụ sẽ là 2,6 + 0,4 + 1,6(tiền vay)=4,6 tỷ. 2 năm gần đây giá chung cư tăng đột biến, còn trước đó 5 năm đi ngang hoặc giảm: em mua và mua giai đoạn đó, và bán giai đoạn cuối 22.

Còn 2022 em mua nhà thì vẫn là phương án kinh doanh. Vì em thấy tiềm năng nhà chung cư thời điểm đó giá hợp lý, có khả năng tăng cao. Em vẫn làm theo phương án mua lướt chung cư từ năm 2019 đến hiện tại ạ. Mỗi căn em chỉ mua vừa ở vừa chờ lên giá bán. Em cũng chỉ ở mỗi nơi 1~2 năm là bán thôi ạ.
Còn trước 2019 thì em ko rõ, vì thời điểm đó em chưa có xiền đi đầu tư ạ

 

[tranhien1979]

Còn 2022 em mua nhà thì vẫn là phương án kinh doanh. Vì em thấy tiềm năng nhà chung cư thời điểm đó giá hợp lý, có khả năng tăng cao. Em vẫn làm theo phương án mua lướt chung cư từ năm 2019 đến hiện tại ạ. Mỗi căn em chỉ mua vừa ở vừa chờ lên giá bán. Em cũng chỉ ở mỗi nơi 1~2 năm là bán thôi ạ.
Còn trước 2019 thì em ko rõ, vì thời điểm đó em chưa có xiền đi đầu tư ạ

Vậy trường hợp của cụ lại mua căn hộ để đầu tư kinh doanh làm mục đích chính. Có chút khác biệt với đầu bài đưa ra của chủ thớt. Nó cũng phù hợp với hoàn cảnh của cụ. Năm vừa rồi, em chuyển chỗ 3 lần, dù tất cả đều là nhà mình và đã đủ đủ đồ sinh hoạt, nhưng thực sự ngại cho việc đóng gói đồ sinh hoạt với dọn vệ sinh. Chứ đang ở bán đi tìm chỗ khác ở thì rất bất tiện với hoàn cảnh nhà em.
Còn phương án cụ mua đầu tư, ở tạm chờ cơ hội và bán, trong 15 tháng với mức lợi nhuận 30%/khoản đầu tư trong 15 tháng khá tốt đấy, kể cả khi vay NH 70%. Và nó cũng không dễ lặp lại nhiều lần. Giai đoạn này và trong tương lai vài năm tới càng khó.

 

[kauto1912]

Vậy trường hợp của cụ lại mua căn hộ để đầu tư kinh doanh làm mục đích chính. Có chút khác biệt với đầu bài đưa ra của chủ thớt. Nó cũng phù hợp với hoàn cảnh của cụ. Năm vừa rồi, em chuyển chỗ 3 lần, dù tất cả đều là nhà mình và đã đủ đủ đồ sinh hoạt, nhưng thực sự ngại cho việc đóng gói đồ sinh hoạt với dọn vệ sinh. Chứ đang ở bán đi tìm chỗ khác ở thì rất bất tiện với hoàn cảnh nhà em.
Còn phương án cụ mua đầu tư, ở tạm chờ cơ hội và bán, trong 15 tháng với mức lợi nhuận 30%/khoản đầu tư trong 15 tháng khá tốt đấy, kể cả khi vay NH 70%. Và nó cũng không dễ lặp lại nhiều lần. Giai đoạn này và trong tương lai vài năm tới càng khó.

Vâng đúng như cụ nói. Chỉ có lợi nhuận khi phát sinh nhiều dự án chung cư trong nội thành HN thôi ạ. Chứ mua chung cư đã bàn giao lâu hoặc giờ mua ở xa thì ko ăn thua ạ. Dự mấy năm tới thì càng khó khi đầu tư chung cư.
Nhà em là 2vc trẻ, 2 đứa bé vẫn đi học mẫu giáo, nên có thể khá tiện khi đổi nhà 1~2 năm. Chứ con cái mà đi học rồi thì cũng cần chỗ cố định hơn ạ.
và ý em là đôi khi có thể mua chung cư vừa có chỗ ở vừa phát sinh lời, hoặc mua để đó cho thuê tháng cũng đc 12~13tr. Rồi đi thuê chỗ khác ở ạ.
Có thời gian em bán nhà rồi đi thuê nhưng đúng là thấy bất ổn quá nhiều thứ. Nên thôi cũng muốn ổn định chút thì cứ mua là của mình, ở chán rồi lại bán tiện đôi đường ạ

 

[hoanguyenucesh]

Có vài tỷ đồng trong tài khoản tiết kiệm nhưng vợ chồng trẻ 35 tuổi, kiên quyết không mua nhà Hà Nội mà chi 200 đến 300 triệu đồng mỗi năm để thuê một căn hộ tiện nghi:.

"Tôi coi trọng hiện tại và trải nghiệm, chứ không chăm chăm tiết kiệm. Nhà chưa có thì thuê, ôtô đi xe nào cũng được nhưng ở phải là nơi tiện ích nhất, được ở bên nhau nhiều nhất. Mục tiêu mỗi năm của gia đình là một chuyến du lịch ít nhất nửa tháng", anh Trà, người từng làm việc cho một công ty tài chính nước ngoài trước khi về Việt Nam, chia sẻ.
......

Giám đốc kinh doanh Trung tâm môi giới và xúc tiến đầu tư bất động sản NUCE, lấy ví dụ một căn hộ chung cư cao cấp, hai phòng ngủ ở quận Ba Đình có giá khoảng 5,5 tỷ đồng, cho thuê giá 18-20 triệu đồng một tháng với nội thất cơ bản và từ 23 triệu đồng một tháng trở lên nếu nội thất đầy đủ. Lãi suất tiền gửi ngân hàng của 5,5 tỷ đồng được khoảng 27 triệu mỗi tháng. "Do đó việc đi thuê lợi hơn. Càng căn hộ cao cấp càng lợi nếu so sánh giá thuê với mua".

Các cụ, mợ, đánh giá sao về phong cách sống như vậy ạ ?

Có bao nhiêu cụ, mợ có thể sẵn sàng, chấp nhận, thoải mái với bài tính và phong cách sống như thế ạ ?

Mời các cụ, mợ tham gia 1 khảo sát vui vẻ ạ,

Những gia đình có tiền nhưng chỉ thích thuê nhà

Có vài tỷ đồng "lận lưng" nhưng vợ chồng anh Vũ Minh Trà, 35 tuổi, kiên quyết không mua nhà Hà Nội mà chi hơn 300 triệu đồng mỗi năm để thuê một căn hộ.

vnexpress.net

C cứ nghĩ thế này cho dễ: an cư thì lạc nghiệp. Còn nghiệp cụ ok rồi thì chuyện an cư chả quan trọng, họ thích thế nào thì làm vì họ là ng có tiền mà. Còn ko có tiền thì tốt nhất an cư trước. Đi thuê kiểu ít tiền thì mệt vo cùng

 

[cuchuoi0509]

Mua rồi thế chấp vay ra thì chủ động hơn, sửa sang nó thoải mái hơn thuê.
Còn chênh lệch chi phí thì ai có nhu cầu đầu tư, lợi nhuận cao, cần vốn thì họ thuê rồi đi đầu tư.
Ai thấy tỷ suất mình đầu tư được thấp hơn thì mua thôi có gì đâu.
Đúng sai tùy từng người thôi chứ k phải tất cả đều phải như vậy.

 

[nsh]

Mua rồi thế chấp vay ra thì chủ động hơn, sửa sang nó thoải mái hơn thuê.
Còn chênh lệch chi phí thì ai có nhu cầu đầu tư, lợi nhuận cao, cần vốn thì họ thuê rồi đi đầu tư.
Ai thấy tỷ suất mình đầu tư được thấp hơn thì mua thôi có gì đâu.
Đúng sai tùy từng người thôi chứ k phải tất cả đều phải như vậy.

Thực ra mua Chung cư cũng là 1 hình thức đầu tư rồi.
Để ở thì không mất tiền thuê nhà. Nếu giá tăng thì được lãi 2 lần (tiền thuê, tiền giá nhà tăng).

 

[anhthu42]

Em mới mua một cái chung cư giá tốt, tỷ suất cho thuê cao, em cho thuê rồi đi thuê chung cư cao cap khu ưng ý các bác ạ. Chung cư cao cấp giờ giá mua so với gia thuê cao lắm, đi thuê rẻ hơn. Tuỳ bài toán kinh tế mỗi người thôi