[Funland] Phong cách có tiền nhưng chỉ thích thuê nhà

Bạn có tiền nhưng có sẵn sàng chỉ đi thuê nhà để ở không ?


  • Tổng bình chọn
    112
Biển số
OF-155238
Ngày cấp bằng
4/9/12
Số km
30,220
Động cơ
654,717 Mã lực
Nơi ở
Sắp chuyển
Những gia đình có tiền nhưng chỉ thích thuê nhà
Có vài tỷ đồng "lận lưng" nhưng vợ chồng anh Vũ Minh Trà, 35 tuổi, kiên quyết không mua nhà Hà Nội mà chi hơn 300 triệu đồng mỗi năm để thuê một căn hộ.

"Tôi coi trọng hiện tại và trải nghiệm, chứ không chăm chăm tiết kiệm. Nhà chưa có thì thuê, ôtô đi xe nào cũng được nhưng ở phải là nơi tiện ích nhất, được ở bên nhau nhiều nhất. Mục tiêu mỗi năm của gia đình là một chuyến du lịch ít nhất nửa tháng", anh Trà, người từng làm việc cho một công ty tài chính nước ngoài trước khi về Việt Nam, chia sẻ.

Vợ chồng anh Trà ưu tiên trải nghiệm cuộc sống hơn là mua nhà. Ảnh cả gia đình trong chuyến du lịch Australia trong 20 ngày, đầu năm 2020. Ảnh: Nhân vật cung cấp.


Vợ chồng anh Trà ưu tiên trải nghiệm cuộc sống hơn là mua nhà. Ảnh cả gia đình trong chuyến du lịch Australia trong 20 ngày, đầu năm 2020. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Người đàn ông này tự nhận, "đi thuê chứ không mua nhà" là một điểm điển hình trong lối sống của gia đình. Lối sống này bắt đầu từ năm 2012, khi vợ anh, chị Trần Hải Yến mang bầu đứa con đầu lòng. Thời đó, hai vợ chồng đã sở hữu một căn chung cư ở khu Linh Đàm, cách nơi làm việc của hai vợ chồng cả chục cây số. Nhịp sống sáng đi sớm, tối về muộn, lúc nào cũng phải gấp gáp và bực bội vì kẹt xe nên họ quyết định bán nhà chỉ sau vài tháng. Số tiền hơn một tỷ đồng được chia ra, phần để trả tiền thuê nhà gần cơ quan, phần để làm vốn kinh doanh. Kể từ đó, hàng ngày chị Yến đi bộ đến chỗ làm, còn anh chồng chịu xa hơn chút, đi bằng xe đạp.

Năm 2016, có con thứ hai, cặp vợ chồng trẻ chuyển đến một căn hộ cao cấp với giá thuê đắt gấp đôi. Ở đây hơn 3 năm, cả nhà lại di cư lần thứ ba đến một căn hộ ba phòng ngủ để có phòng riêng làm việc. Căn này không chỉ tiện chỗ học chỗ làm, còn được hưởng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ như trung tâm thương mại, bể bơi bốn mùa, rạp chiếu phim...

"Quan trọng nhất, trường mẫu giáo của con trai dưới chân tòa nhà, thời gian đến trường của con gái và cơ quan vợ chỉ mất 5 phút, đến văn phòng của chồng chỉ mất 15 phút", anh Trà chia sẻ.

"Nhiều người bảo tôi bị ngáo khi bỏ vài chục triệu thuê nhà, sao không dành tiền đó để mua nhà. Bố mẹ hai bên ban đầu cũng phản đối nhưng sau khi ở qua vài căn hộ đi thuê, chúng tôi không hề có cảm giác cần phải có nhà của riêng mình nữa", Trà nói.

Lý do chính yếu khiến gia đình này an phận với việc đi thuê nhà là không đủ tiền và quan trọng hơn là bài toán kinh tế. Ông bố hai con tính, để mua căn hộ như ý hai vợ chồng cần 5 tỷ đồng trở lên. Ví như căn đang thuê hiện tại có giá 8,5 tỷ đồng, ngoài số vốn vài tỷ hiện có, vợ chồng cần thêm vài năm tích lũy nữa. "Thời gian quá dài nên đi thuê, chúng tôi chỉ bỏ ra một ít tiền đã tiếp cận được không gian sống tiện nghi", anh Trà nói.

Giải thích thêm về cách tính toán của anh Trà, bà Trần Thị Lương, giám đốc kinh doanh Trung tâm môi giới và xúc tiến đầu tư bất động sản NUCE, lấy ví dụ một căn hộ chung cư cao cấp, hai phòng ngủ ở quận Ba Đình có giá khoảng 5,5 tỷ đồng, cho thuê giá 18-20 triệu đồng một tháng với nội thất cơ bản và từ 23 triệu đồng một tháng trở lên nếu nội thất đầy đủ. Lãi suất tiền gửi ngân hàng của 5,5 tỷ đồng được khoảng 27 triệu mỗi tháng. "Do đó việc đi thuê lợi hơn. Càng căn hộ cao cấp càng lợi nếu so sánh giá thuê với mua", bà Lương phân tích.

Chuyên gia này tiết lộ, dù chưa hình thành trào lưu nhưng số khách hàng là người Việt thuê chung cư cao cấp đang có chiều hướng gia tăng: "Người thuê chủ yếu là khách Hàn Quốc, Nhật Bản còn khách Việt chiếm khoảng 5-7%. Hầu hết họ là những người trẻ, có thu nhập cao, có thể từng sống ở nước ngoài".

Đã bảy năm nay, vợ chồng anh Nguyễn Văn Minh vẫn hài lòng với căn chung cư tại Dương Nội đi thuê giá 8 triệu đồng một tháng. Người đàn ông 39 tuổi dự tính thuê nhà dài hạn, cuối đời về quê sống.

Anh Minh tính, một căn hộ ba phòng ngủ tầm trung ở Hà Nội hiện có giá hơn 2 tỷ đồng. Tiền thuê nhà của gia đình 7-8 triệu đồng một tháng, tức là mỗi năm số tiền thuê chiếm 3,5-4% giá trị căn nhà. Dù sau này có trượt giá cũng không vượt quá 5%. "Nếu vay ngân hàng mua nhà, lãi suất phải trả hàng năm là 9-11%. Còn gì để tranh cãi không?", anh nói với vợ. "Đi làm vất vả chỉ để dành tiền, hạn chế ăn tiêu, không dám du lịch... chỉ để trả nợ mua nhà. Cuộc sống đó thật vô nghĩa".

View từ một căn 3 phòng ngủ, giá khoảng 3 tỷ, thuộc phân khúc trung cấp ở Hà Nội. Ảnh: Trần Lương.

Tầm nhìn từ một căn hộ 3 phòng ngủ, giá khoảng 3 tỷ đồng ở Hà Nội. Ảnh: Trần Lương.

Dù cũng đi thuê nhưng vợ chồng chị Lê Hải Yến ở Củ Chi (TP HCM) lại có một lý do khác. Từ năm 2018, hai con trai của chị đều theo học trường quốc tế ở trong trung tâm thành phố, chỉ về nhà vào cuối tuần. "Các con được tiếp thu kiến thức tốt, nhưng mất kết nối với gia đình", người mẹ là một doanh nhân nói.

Với điều kiện của mình, vợ chồng chị Yến dư sức mua một ngôi nhà 7-8 tỷ đồng ở trung tâm thành phố để con đi về hàng ngày. "Tôi muốn ở nơi mà con có thể đi bộ đến trường nhưng không muốn bán cơ ngơi 100 m2 ở Củ Chi và ba mảnh đất ngoại ô. Trong khi con trai lớp 11 của tôi sang năm sẽ phải học ở nơi khác. Thay vì cố định tài sản, tôi chọn thuê", chị Yến giải thích.

Năm đầu tiên, gia đình sống trong một căn hộ thuê gần chục triệu đồng. Một năm sau, họ thuê được một căn biệt thự từ thời Pháp với giá gần 200 triệu đồng một năm. Ngôi nhà này cách trường cả hai con chưa đầy nửa cây số. Hàng ngày, hai cậu bé đi bộ đến trường, rồi về nhà ăn cơm cùng ba mẹ. Trong vườn đủ loại hoa trái, có khoảng sân để hai đứa trẻ thỏa sức nghịch ngợm. Bạn bè của vợ chồng chị Yến cũng đến nhà chơi thường xuyên hơn vì thuận tiện đi lại.

Một góc phòng học của các con chị Yến trong căn biệt thự đi thuê. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

Một góc phòng học của các con chị Yến trong căn biệt thự đi thuê. Ảnh: Nhân vật cung cấp.

"Mua nhà ở thành phố là một bài toán về dòng tiền, tài chính, sao cho an toàn, hiệu quả với đặc điểm của mỗi cá nhân, gia đình", chuyên gia Trần Thị Lương nói, "Không nên lấy lý do 'an cư lạc nghiệp' hay bất cứ một tâm lý, cảm xúc nào khác khi quyết định chi tiền".

Kinh nghiệm ở nhà thuê của vợ chồng anh Trà cho thấy, để đảm bảo an toàn, tiền thuê không nên nhiều hơn 30% tổng thu nhập gia đình và trước lúc thuê cần tìm hiểu tiềm lực tài chính của chủ nhà, làm hợp đồng thuê dài hạn tối thiểu 2 năm.

Sống ở chung cư cao cấp 10 năm, vợ chồng Trà không có ý định mua. Họ đang mơ tới một ngôi nhà của riêng mình ven biển Nha Trang. "Nhưng đó là ước mơ của nhiều năm nữa. Còn hiện tại chúng tôi hài lòng với lối sống này", ông bố trẻ nói.

Phan Dương
Số rất ít trong cả triệu gia đình Việt
Có câu: an cư rồi mới lạc nghiệp, vẫn còn đúng lắm
 

Cụ Kéo

Xe ngựa
Biển số
OF-145302
Ngày cấp bằng
11/6/12
Số km
26,423
Động cơ
586,595 Mã lực
Nơi ở
Nhà :))
Website
shopee.vn
DV cho thuê chuyên nghiệp là sao cụ, là họ mua đứt các căn/sàn chung cư đó rồi cho thuê à :D
Chuyên nghiệp thì họ mua chỉ để cho thuê , hoặc họ có cả 1 tòa cc mini cho thuê . Trong nhà full đồ đạc tiện nghi chỉ việc xách vali đến là ở thôi .
 

Chuotluoi

Xe tải
Biển số
OF-725063
Ngày cấp bằng
11/4/20
Số km
435
Động cơ
94,097 Mã lực
Tuổi
40
Cái ảnh trong bài là 1 góc của căn biệt thự đúng không các cụ? Không hiểu biệt thự này là biệt thự gì mà đồ đạc cũ kỹ và lộn xộn như vậy? Chắc do tâm lý không phải nhà của mình nên không có ý định trang hoàng tử tế. Đây chính là lý do mà ngôi nhà thuê ít được bày biện đẹp đẽ so với các ngôi nhà chính chủ.
E thì nghĩ dù gì thì gì, cứ phải phấn đấu có 1 ngôi nhà của riêng mình. Nếu không đủ tiền mua cái nhà tầm mình mong muốn thì mua cái nhà level thấp hơn rồi cho thuê, tiền cho thuê đó góp thêm 1 ít để đi thuê cái nhà như mong muốn. Còn nếu không thì mua luôn cái nhà tầm như mình mong muốn. Cái câu "an cư lạc nghiệp" đến giờ vẫn rất đúng.
Giới trẻ Tây đi thuê nhà nhiều vì cách sống phóng khoáng, không nghĩ ngợi về việc cần có tài sản riêng sau này, về già xác định vào viện dưỡng lão, chưa kể nhà bên Tây so về chi phí thuê với lương đều là con số không lớn (có thể thuê nhà 700$-1000$ trong khi lương khoảng 6000$-7000$/người là ok), chất lượng nhà cho thuê khá ok so với giá thuê. Với VN thì tiền thuê nhà = tiền trả ngân hàng/ tháng khi mua nhà (chiếm 1 phần chi phí không nhỏ trong lương), trong khi đó hết 10 năm thì nhà hoàn toàn là của mình (nếu vay ngân hàng mua), còn thuê thì mãi chỉ là thuê thôi, nên phương án mua nhà vẫn được ưu tiên.
 

onex

Xe tải
Biển số
OF-580010
Ngày cấp bằng
19/7/18
Số km
300
Động cơ
141,263 Mã lực
Cuối cùng vẫn là bài toán kinh tế thôi. Nhiều người có nhà rộng cho thuê giá cao rồi đi thuê chung cư ở cho gần cơ quan, đi học vẫn cứ là OK
 

Đừng sợ

Xe hơi
Biển số
OF-310164
Ngày cấp bằng
3/3/14
Số km
119
Động cơ
309,334 Mã lực
Vẫn biết là chặt chẽ trong hợp đồng là tốt, nhưng khi gặp phải đối tượng lầy lội thì e nghĩ chủ hay khách thì cũng phải chịu thôi ạ, vì những trường hợp này, nếu có đưa ra pháp luật, cũng ko ai đủ sức khoẻ, thời, gian, tài chính, ... để theo đến cùng đâu
Cái ngại là ngại chỗ đó, chứ ko phải ngại vụ giấy tờ, công chứng ....
E đã trải nghiệm và có suy nghĩ thế, ko biết có tiêu cực quá ko :D
 

hailuatn

Xe container
Biển số
OF-13656
Ngày cấp bằng
2/3/08
Số km
9,342
Động cơ
574,213 Mã lực
DV cho thuê chuyên nghiệp thì ổn định ngay chứ ko như mấy cụ có nhà cho thuê khi rảnh, đến lúc cần tiền lại đòi để bán thì ko chuyên nghiệp :D
Ngay trong bài báo cũng có đề cập (và trên này cũng nhiều cụ nhắc đến rồi) đó cụ, đấy là: tiền cho thuê không bằng tiền lãi gửi/vay ngân hàng, chưa kể chi phí sửa chữa (chủ nhà phải chịu) nên khó hình thành mô hình cho thuê chuyên nghiệp (tức là tạo ra sự ổn định như ý của cụ đó). Hầu hết cho thuê hiện giờ là một hình thức giữ tài sản để sau này cho con cháu (cái này ổn định với người thuê hơn) hoặc bán khi được giá (cái này thì người thuê đen nếu chủ mới không cho thuê tiếp).
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
8,081
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vẫn biết là chặt chẽ trong hợp đồng là tốt, nhưng khi gặp phải đối tượng lầy lội thì e nghĩ chủ hay khách thì cũng phải chịu thôi ạ, vì những trường hợp này, nếu có đưa ra pháp luật, cũng ko ai đủ sức khoẻ, thời, gian, tài chính, ... để theo đến cùng đâu
Cái ngại là ngại chỗ đó, chứ ko phải ngại vụ giấy tờ, công chứng ....
E đã trải nghiệm và có suy nghĩ thế, ko biết có tiêu cực quá ko :D
Ngày ngày, ta đi ra đường, đông như thế, kẹt xe như thế,.... nếu có cái xe điên nó phi vào mình,.... vậy thôi, ta ở nhà, ngồi oto cũng chẳng đỡ nổi,... vậy thôi ta ở nhà,....
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,469
Động cơ
191,862 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
Mình thỏa mãn mình, nhưng có thể, đôi khi,

ta không biết mình muốn gì, mục tiêu là gì, cho khoảng thời gian 2 năm, 3 năm, 5 năm, 10 năm,... hay bao lâu
ta không biết ta làm là vì ta hay làm vì người khác nghĩ, người khác muốn, và người khác đang đánh giá mình
ta không biết tính các yếu tố tài chính, sinh hoạt, tiện nghi,... công việc, cuộc sống,... 1 cách nghiêm túc, khoa học, bài bản và có cơ sở xác thực
ta không biết ta thỏa mãn với gì, cái gì để thỏa mãn, trong khoảng thời gian xét thỏa mãn là bao lâu
.....
Cụ... có căn thế.
 

--Lamborghini--

Xì hơi lốp
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
17,838
Động cơ
563,415 Mã lực
Có nhiều tiền thì vừa mua nhà lại ở trung tâm lại đi du lịch các kiểu vẫn là ok nhất nhể các cụ.
Như cụ náo nói ấy, tây nó không có tiền mua nên phải thuê hoặc mua trả góp thôi.
Chứ thuê căn hộ mới nội thất đầy đủ sạch sẽ ở còn thích.
Thuê cái căn hộ cũ lem nhem ở sung sướng gì.
 

Mít tố nữ

Xe tăng
Biển số
OF-707131
Ngày cấp bằng
10/11/19
Số km
1,370
Động cơ
126,369 Mã lực
Năm đầu tiên, gia đình sống trong một căn hộ thuê gần chục triệu đồng. Một năm sau, họ thuê được một căn biệt thự từ thời Pháp với giá gần 200 triệu đồng một năm. Ngôi nhà này cách trường cả hai con chưa đầy nửa cây số. Hàng ngày, hai cậu bé đi bộ đến trường, rồi về nhà ăn cơm cùng ba mẹ. Trong vườn đủ loại hoa trái, có khoảng sân để hai đứa trẻ thỏa sức nghịch ngợm. Bạn bè của vợ chồng chị Yến cũng đến nhà chơi thường xuyên hơn vì thuận tiện đi lại.
Sao lại có cả căn biệt thự với vườn đủ loại hoa trái và sân mà giá thuê có 200 triệu/ năm, chia ra có khoảng 16,7 triệu / tháng thế nhỉ.

Giá thuê khu nhà em cấp 4 khoảng 100 m2 nhà mặt tiền đường cũng cỡ 20 triệu/ tháng rồi.
 

thientudolong

Xe container
Biển số
OF-519605
Ngày cấp bằng
4/7/17
Số km
6,861
Động cơ
262,067 Mã lực
thuê thì sẽ ko đầu tư sắm sửa đồ tốt => chất lượng cuộc sống thấp, tâm lý ko cần nỗ lực nghiêm túc như vay nợ, ko có ý thức tiết kiệm, tóm lại Á Đông thì cứ mua là chắc nhất, ko phải cái gì Tây cũng đúng :)
 

NNS

Xe lừa
Biển số
OF-4688
Ngày cấp bằng
12/5/07
Số km
36,443
Động cơ
524,847 Mã lực
mỗi người mỗi nhà tự chọn lấy cách nào phù hợp nhất, riêng em là ngừoi thích mua sắm trang thiết bị nhà cửa, cs đối với em em thích phải chất lượng ở chỗ đó, mà thuê nhà thì tạm bợ quanh năm, muốn có cái bộ bếp xịn, phòng xem phim nghe nhạc thư giãn tốt vvv đều ko làm đc, chả nhẽ sắm về lúc nào chuyển lại bê đi? hay cho luôn thằng chủ nhà?
 

Super_voz

Xe buýt
Biển số
OF-25603
Ngày cấp bằng
11/12/08
Số km
999
Động cơ
499,013 Mã lực
Nơi ở
VM
Vậy là cụ đang làm và thấy rằng, đi thuê nhà ở, vài năm lại đổi chỗ ở,... đang là sướng, là thoải mái,.... :-bd
Đúng rồi cụ, e chả có áp lực gì, chỉ là e thích thế thôi.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,873
Động cơ
332,291 Mã lực
Em vừa lỡ tay đi thuê nhà cho thằng F1 để nó đi học gần trường hơn.
Cho thuê lại cái căn hộ nó ở, lồi ra một mớ tiền.
Mà cho thuê nhà cũng khổ bỏ xừ, hỏng cái bóng điện người thuê còn gọi, nên phí cho thuê phải tương xứng thì mới đủ chi phí.
Nhà em thuê thì mình toàn tự sửa gọi chủ nó bảo không biết đâu , dc cái mình thuê giá cũng rẻ nên mình làm hết.
 

Tuan Can

Xe container
Biển số
OF-162235
Ngày cấp bằng
23/10/12
Số km
9,193
Động cơ
424,203 Mã lực
Nơi ở
Linh Đàm, Hà Nội
Dạo này báo tung nhiều bài như thế này ghê. Chả biết có định hướng gì không. E cũng biết có nhiều nhà cho thuê biệt thự đi thuê nhà CC ở.
 

sirius6688

Xe điện
Biển số
OF-88971
Ngày cấp bằng
18/3/11
Số km
3,909
Động cơ
479,363 Mã lực
Nơi ở
Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
e nông dân chân đất nhưng quan niệm về nhà cửa là chỉ có cơi nới , thêm chứ ko bớt. cái nhà của mình nó khác lắm. 10 năm đi thuê lúc chân ướt chân ráo ra thổ đu là đủ trải nghiệm rồi
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,324 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Có vài tỷ đồng trong tài khoản tiết kiệm nhưng vợ chồng trẻ 35 tuổi, kiên quyết không mua nhà Hà Nội mà chi 200 đến 300 triệu đồng mỗi năm để thuê một căn hộ tiện nghi:.

"Tôi coi trọng hiện tại và trải nghiệm, chứ không chăm chăm tiết kiệm. Nhà chưa có thì thuê, ôtô đi xe nào cũng được nhưng ở phải là nơi tiện ích nhất, được ở bên nhau nhiều nhất. Mục tiêu mỗi năm của gia đình là một chuyến du lịch ít nhất nửa tháng", anh Trà, người từng làm việc cho một công ty tài chính nước ngoài trước khi về Việt Nam, chia sẻ.
......

Giám đốc kinh doanh Trung tâm môi giới và xúc tiến đầu tư bất động sản NUCE, lấy ví dụ một căn hộ chung cư cao cấp, hai phòng ngủ ở quận Ba Đình có giá khoảng 5,5 tỷ đồng, cho thuê giá 18-20 triệu đồng một tháng với nội thất cơ bản và từ 23 triệu đồng một tháng trở lên nếu nội thất đầy đủ. Lãi suất tiền gửi ngân hàng của 5,5 tỷ đồng được khoảng 27 triệu mỗi tháng. "Do đó việc đi thuê lợi hơn. Càng căn hộ cao cấp càng lợi nếu so sánh giá thuê với mua".

Các cụ, mợ, đánh giá sao về phong cách sống như vậy ạ ?

Có bao nhiêu cụ, mợ có thể sẵn sàng, chấp nhận, thoải mái với bài tính và phong cách sống như thế ạ ?

Mời các cụ, mợ tham gia 1 khảo sát vui vẻ ạ, :-bd

E cũng thích đi thuê, còn nhà đang ở thì bán đi đầu tư hoặc gửi tk vẫn lời hơn. (Đặc biệt là ở chung cư thì xác định là giá giảm). Cơ mà bị cả 2 họ phản đối :)). Trong tư duy người Việt thì cái nhà nó như kiểu tổ ấm ấy cụ, cho các con có kỷ niệm, có mái ấm, khách khứa đến thì cũng thoải mái hơn...đại loại thế. :))
 

QuangPhuc

Xe buýt
Biển số
OF-155509
Ngày cấp bằng
6/9/12
Số km
589
Động cơ
358,725 Mã lực
Nơi ở
Trương Định
Nên sở hữu nhà vì nếu bạn không muốn tương lai bạn hoặc con bạn không đủ tài chính để mua căn nhà mà lẽ ra trước đây bạn có thể mua
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,562
Động cơ
363,324 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em vừa lỡ tay đi thuê nhà cho thằng F1 để nó đi học gần trường hơn.
Cho thuê lại cái căn hộ nó ở, lồi ra một mớ tiền.
Mà cho thuê nhà cũng khổ bỏ xừ, hỏng cái bóng điện người thuê còn gọi, nên phí cho thuê phải tương xứng thì mới đủ chi phí.
Cụ nói chuẩn đấy. Cho thuê nhà cũng ko phải dễ. Hỏng đồ đạc ng ta gọi mình là bt. Sợ nhất là mấy ô bà thuê về lại đa cấp hay hút chích các thể loại thì còn mệt nữa. :(
 

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
227
Động cơ
154,308 Mã lực
Tuổi
44
Cái ý: .... dồn tiền mua nhà sau đó lại thế chấp để lấy vốn làm ăn,

Nếu làm như thế, chúng ta phải chịu 2 lần chi phí tài chính: ví dụ 3 tỷ:
- lần 1: Nhà mua/thuê giá trị 3 tỷ, tính chi phí cơ hội mất đi là phần cao hơn của tối thiểu lãi bank - tiền thuê nhà, ví dụ 1 tháng 10 triệu (do lãi bank ví dụ được 20 triệu - 10 triệu tiền chi thuê nhà)
- lần 2: Lãi phải trả khi thế chấp nhà để vay bank lấy tiền vốn làm ăn (ví dụ vay 2 tỷ), ví dụ trả lãi 20 triệu/tháng nữa

Như thế, tổng 1 tháng đã phải chi phí tài chính (bị mất đi cả chi phí thực và chi phí cơ hội) đã là 30 triệu/tháng.
Cụ tính thế là sai rồi nhá

Ví dụ em có 3 tỷ nhưng đi thuê nhà 10tr/tháng, em gửi tiết kiệm 1 tỷ (lãi coi như 6.6tr/tháng) và 2 tỷ làm ăn => hàng tháng em mất 3.6tr

Nếu em dùng 3 tỷ để mua chung cư, sau đó thế chấp nhà lấy 2 tỷ làm ăn => em có nhà để ở, 2 tỷ để làm ăn giống như trên, nhà không phải đi thuê, mỗi tháng trả lãi 20 triệu

Tóm lại chênh lệch 2 phương án chỉ là khoảng 16 triệu thôi cụ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top