[Funland] Phố đi bộ Trịnh Công Sơn...

[Huong sang]

Em cũng không biết giá mợ ạ vì em không phải cò đất. Mợ tốt nhất check với môi giới trong khu vực xem sao. Mảnh của mợ chắc cũng thanh khoản tốt nếu tầm 50m

Đất nhà cụ tầm 120 tr/m. Nếu ngõ rộng và ko quá sâu so với phố. Chắc đất nhà cụ ở cụm 2 p. Nhật tân.
Giá đắt như kỳ vọng và có phương án đầu tư thì cụ bán
Không thì cụ xây cho thuê. Nhưng xây thì ko lên vay mượn nhiều vì khách tây ko phải lúc nào cũng full.
Còn nếu chưa có phương án đầu tư và chưa cần tiền thì cụ để đất đó. Cái lotte với hạ đê âu cơ giá nhà đất sẽ lên cao. Ko lên cao quá nhưng chắc sẽ lên đc 150tr/m.

Nếu chỉ tính bài toán kinh tế mợ nên bán đi sẽ lợi hơn.

Vâng chính xác ạ, nhà các cụ em đang ở là thuộc phường NT. chỗ đó ra TCS chừng 100 m thôi. diện tích cũng nhỏ chừng 40m2 nên nếu làm thang máy em sợ chật. Sau khi tham khảo ý kiến các cụ mợ. chúng em sẽ quyết định nên xây KD hay bán. tính ra nếu đầu tư toàn bộ chỗ đó cũng tầm gần 7 tỷ(nếu bán) .Có theerdungf vào việc khác, chưa kể phải vay thêm NH nếu theo đuổi.
Em rất cảm ơn các cụ đã cho ý kiến bổ ích ạ.

 

[Tenerife8x]

cụ có kiến thức tham gia group BĐS đi cho vui
e thấy studio bây giờ khó cho thuê lắm, nhà e đang trống 1 phòng mà chẳng ai hỏi

Group này ở đâu, cụ cho e link thgia với

 

[Tenerife8x]

Em thấy xu hướng hiện nay trên khu vực này ko xây nhà cho thuê toàn bộ như trước do kén khách, giá sẽ đắt. Nên rất nhiều nhà đạp đi hoặc xây mới dưới dạng căn hộ mini (1PN+1PK+bếp) khép kín. Có thể 1 tầng là 1 căn hoặc 2 tùy theo diện tích. Có thang máy, tầng 1 để xe, cam quan sát tự động, ko có ai trực bảo vệ cả (trừ khi chủ nhà ở cùng),khách có mã số tự đi về mở cửa. Khách thuê có cả ta, tây chứ ko hẳn chỉ có tây như trước.

Cụ đang kdoanh ạ, cho e tham khảo mô hình đc ko?

 

[Tenerife8x]

Cụ yên tâm làm đê, làm xong cần bên em vận hành tính tiền quản lý.
Các căn của bên em vẫn 80% công suất và giá thì 80% so với trước.

Cụ chuyên vận hành ah. E cung đang ncuu p.án đầu tư của nhà e.

 

[Tenerife8x]

Vâng chính xác ạ, nhà các cụ em đang ở là thuộc phường NT. chỗ đó ra TCS chừng 100 m thôi. diện tích cũng nhỏ chừng 40m2 nên nếu làm thang máy em sợ chật. Sau khi tham khảo ý kiến các cụ mợ. chúng em sẽ quyết định nên xây KD hay bán. tính ra nếu đầu tư toàn bộ chỗ đó cũng tầm gần 7 tỷ(nếu bán) .Có theerdungf vào việc khác, chưa kể phải vay thêm NH nếu theo đuổi.
Em rất cảm ơn các cụ đã cho ý kiến bổ ích ạ.

E vote p.an xây cho thuê, e cũng đang ncuu p.an của nhà e. Nói chung thu nhập e xác định đến từ 2 dạng, 1 dạng đều đặn từ lương và cho thuê nhà, 1 dạng từ đầu tư/đầu cơ tài sản (CK,BDS). Và e phân bổ nguồn lực tài chính 50/50 cho mỗi dạng

 

[Tenerife8x]

Mợ làm phần thô thật cẩn thận vào đỡ phải sửa chữa, nhất là nước non chống thấm nhé. Còn đồ thì cứ tìm hàng refurbished mà táng cái đấy đảm bảo dùng vài năm không phải nghĩ.

Đồ refurbished kiếm ở đâu cụ nhỉ

 

[Tenerife8x]

Em cũng nghĩ chỉ cần 1 chiếc đặt trên sân thượng ạ

Dạ , cụ đang nói đến vấn đề cốt lõi, các cụ em thì già mà bọn em thì ở xa nên cứ phân vân nửa muốn bán nửa muốn đầu tư nên mới lên đây tham khảo cca sý kiến quý báu của các cụ là những người am hiểu và có kinh nghiệm thực tế.
Về bán thì cũng không biết về giá cả, hàng xóm thì nói giá đất khu này chừng 150M/m2 . nhưng em xem trên trang Alonhađất. có những tin rao cũng chỗ tương tự như em ( vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý) mà chỉ có 100M/m2 nên không biết sao nữa ạ.
em chụp hình không đưa link sợ quảng cáo trá hình Mod xóa.

Nếu cụ ở xa tài sản cho thuê thì e nghĩ nó là bất lợi. J thì j rồi cũng đến tay m xử lý hết, xa xôi chạy qua chạy lại mệt đấy. Sao cụ ko tính p.an xây rồi cho thuê cả toà cho đvi khai thá chuyên nghiệp vận hành. Nhà e cũng đang tính theo hướng này

 

[114hangbong]

Đồ refurbished kiếm ở đâu cụ nhỉ

Em tìm của Điện máy xanh. Họ nhiệt tình lắm, nếu chưa ưng cụ đặt trước hàng về họ gọi và vận chuyển tận nhà cho cụ ạ.

 

[Tenerife8x]

Em tìm của Điện máy xanh. Họ nhiệt tình lắm, nếu chưa ưng cụ đặt trước hàng về họ gọi và vận chuyển tận nhà cho cụ ạ.

Tks cụ, e note lại để sau này hoàn thiện nhà

 

[114hangbong]

E vote p.an xây cho thuê, e cũng đang ncuu p.an của nhà e. Nói chung thu nhập e xác định đến từ 2 dạng, 1 dạng đều đặn từ lương và cho thuê nhà, 1 dạng từ đầu tư/đầu cơ tài sản (CK,BDS). Và e phân bổ nguồn lực tài chính 50/50 cho mỗi dạng

Cụ làm tốt dạng 1 thì chuyển sang dạng 2 nhanh lắm vì tích luỹ được nhiều và nhanh hơn hẳn.

 

[Demchinhhang.net]

Cụ chuyên vận hành ah. E cung đang ncuu p.án đầu tư của nhà e.

Em thực ra là tự vận hành một số tòa của nhà em. Nhưng bây giờ hệ thống làm êm êm rồi nên có thể vận hành thêm để tối ưu chi phí.

 

[MotoG]

Mang tiếng phố TCS để đi bộ nhưng chính phố đó ko ngăn xe máy vào, mà chỉ ngăn đoạn gần đầm sen, e nhớ là 2 đoạn đường vuông góc nhau hình chữ T.