[Funland] 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất?

[edc]

Em chả lo. Em chỉ lo làm sao có 5 tỷ mua đất, thì chả thấy ông cò đất nào nói

 

[nguyenmanhtuan3]

các cụ cứ kêu bong bóng vs lại TQ, Nhật, Hàn thế nọ thế chai.
- Điều đầu tiên phải khẳng định là BĐS với nhu cầu ở thực không bao giờ giảm giá dù có vỡ bong bóng hay thay đổi chính sách đi chăng nữa, dù dân ko còn nhu cầu mua nhà thì vẫn phải thuê nhà. Và cụ nào thực sự muốn sở hữu nhà (để ở nhé) thì mua càng sớm càng tốt.
- Bong bóng vỡ thì chết nhiều nhất là mấy khu đô thị ở ngoài rìa khu dân cư. Mấy khu biệt thự liền kề, đô thị mới ở tỉnh lẻ chưa vỡ bong bóng thì giờ cũng là khu đô thị ma rồi.
- Còn về dân đầu tư thì chỗ nào mà chả có rủi ro. Rủi ro cao kèm lợi nhuận cao. Các cụ vào đc các dự án phân lô bán nền từ sớm và thoát đc đúng lúc (2 việc này khó nhất ) thì x5 x10 là bt. Cụ nào đen, tham ra sau thì toạch (mà phần toạch này nhiều nên nhiều ng kêu vỡ bong bóng thôi). Tin tưởng thì vào tiền BĐS còn không tin thì vào tiền chỗ khác.

 

[duongqua]

BĐS Trung quốc vỡ thì nhà Bắc Kinh, Thượng Hải cũng ko giảm, thế mới tài

Em nghĩ khó có chuyện hạ giá, tuy nhiên nếu bong bóng vỡ thì số vốn khổng lồ sẽ chôn trong BDS sẽ rất nhiều và cực khó thoát ra.

Nhưng ít nhất sẽ khó tăng giá 1 cách vô lý nữa các cụ nhỉ

 

[tunglam2806]

Ngoài lề chút em muốn hỏi cccm trên này mất bao thời gian để tiết kiệm có được 5 tỏi ạ?

 

[Rivers]

Em thấy trên fb có mấy đội mua đất tách thửa rồi xây lên bán giá ~ 3 - 4 tỷ cho căn 30m2 3-4 tầng tùy vị trí, giá có vẻ ổn áp nhưng kiểu xây lô này chất lượng không được yên tâm cho lắm. Chứ về mấy chỗ kia chắc chỉ có đội bơm thổi chờ ăn lãi nhờ dư địa tăng giá.

 

[chanthat123]

Xuyên đêm đấu giá đất ngoại thành Hà Nội, gấp 18 lần giá khởi điểm

Phiên đấu giá 19 lô đất ngoại thành Hà Nội đã kéo dài xuyên đêm đến rạng sáng mới kết thúc. Kết quả sau 9 vòng đấu có lô đất trúng giá hơn 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.

thanhnien.vn

4h30 sáng mới đấu giá đất xong, không hiểu sao dân kiên trì đến vậy.

Cái gì có khả năng sinh lợi thì phải chơi khô máu chứ

 

[thongnv]

Nhưng ít nhất sẽ khó tăng giá 1 cách vô lý nữa các cụ nhỉ

nó vẫn tăng, thế mới tài

 

[Haiprozzz]

Tình hình em thấy VN sẽ là NB thứ 2 không thể tránh được, cơn sốt bds NB bắt đầu từ 70 đến 90 khiến bds NB đắt nhất thế giới gấp vài chục lần thu nhập bình quân.

 

[wiv]

Bao giờ mà bong bóng BĐS VN vỡ như bên TQ có lẽ giá nhà ở mới hạ được chứ còn ko thì cứ leo vun vút thôi.

bạn e ở Côn Minh bảo giá nhà cũng hạ phết rồi, phải tầm 25%

 

[vo nho]

các cụ cứ kêu bong bóng vs lại TQ, Nhật, Hàn thế nọ thế chai.
- Điều đầu tiên phải khẳng định là BĐS với nhu cầu ở thực không bao giờ giảm giá dù có vỡ bong bóng hay thay đổi chính sách đi chăng nữa, dù dân ko còn nhu cầu mua nhà thì vẫn phải thuê nhà. Và cụ nào thực sự muốn sở hữu nhà (để ở nhé) thì mua càng sớm càng tốt.
- Bong bóng vỡ thì chết nhiều nhất là mấy khu đô thị ở ngoài rìa khu dân cư. Mấy khu biệt thự liền kề, đô thị mới ở tỉnh lẻ chưa vỡ bong bóng thì giờ cũng là khu đô thị ma rồi.
- Còn về dân đầu tư thì chỗ nào mà chả có rủi ro. Rủi ro cao kèm lợi nhuận cao. Các cụ vào đc các dự án phân lô bán nền từ sớm và thoát đc đúng lúc (2 việc này khó nhất ) thì x5 x10 là bt. Cụ nào đen, tham ra sau thì toạch (mà phần toạch này nhiều nên nhiều ng kêu vỡ bong bóng thôi). Tin tưởng thì vào tiền BĐS còn không tin thì vào tiền chỗ khác.

Ở nhật em thấy dù dân số già mà nhà ở các thành phố đâu có giảm giá...ở thuê là phần nhiều có những căn phòng có 10m2 thui .

 

[nguyenmanhtuan3]

Ở nhật em thấy dù dân số già mà nhà ở các thành phố đâu có giảm giá...ở thuê là phần nhiều có những căn phòng có 10m2 thui .

dân số già thì già phần lớn ở quê. các vùng quê ở Nhật nhà cửa bỏ hoang đầy và ko có thể sinh lời nên có ai dám nhận đâu (nhận vào đóng thuế chít mịa).
ở thành phố thì vẫn còn có những người thuê phòng 10m2 hay cả hộp ngủ thì tức là nhu cầu ở vẫn còn rất nhiều --> giá ko giảm là điều đương nhiên rồi cụ.
Thế em mới khẳng định 1 câu là BĐS với nhu cầu thực không bao giờ giảm giá mà

 

[xherox]

Tiền mất giá 1 cách đáng sợ.

 

[KUBIKA]

Có một thực tế là giá BĐS ở HN nói riêng và VN nói chung chưa bao giờ có bất kỳ một mối liên hệ nào với giá BĐS ở Trung Quốc nên em nghĩ nhiều cụ lấy ví dụ giá đất TQ để nói đó là tương lai cuả BĐS VN là không thực tế

 

[xedaprach]

Nhưng ít nhất sẽ khó tăng giá 1 cách vô lý nữa các cụ nhỉ

Cơn điên vẫn chưa dừng ngay được và cần có một cú sốc mạnh để làm chúng ta tỉnh lại. Từ nay đến đó thì giá vẫn sẽ lên đều thôi.

 

[Nhimtiu]

Đất dịch vụ khu vạn phúc hay cam quýt khu văn khê này thì cũng yên tâm nếu mua để ở vì phân lô, giấy phép xây dựng đoàng hoàng. Vấn đề chỉ là giá thôi cụ ah, hơn nữa chắc ko thuộc phân khúc bạn VK của cụ.

Cụ có bà bạn nào béo muốn mua nhà nhà mạn dưới này ới em nhé không vỡ nợ đến nơi rồi

Hay cụ anh pass lại cho vk 2 đê.

 

[dheIa]

Ở nhật em thấy dù dân số già mà nhà ở các thành phố đâu có giảm giá...ở thuê là phần nhiều có những căn phòng có 10m2 thui .

dân số già thì già phần lớn ở quê. các vùng quê ở Nhật nhà cửa bỏ hoang đầy và ko có thể sinh lời nên có ai dám nhận đâu (nhận vào đóng thuế chít mịa).
ở thành phố thì vẫn còn có những người thuê phòng 10m2 hay cả hộp ngủ thì tức là nhu cầu ở vẫn còn rất nhiều --> giá ko giảm là điều đương nhiên rồi cụ.
Thế em mới khẳng định 1 câu là BĐS với nhu cầu thực không bao giờ giảm giá mà

Các cụ chém kinh quá
Em xin phép lại lôi cái biểu đồ Lạc đà một bướu của nhà Nhật cho các cụ xem là nó có xuống hay ko ạ

Tokyo trước nhé ạ ^^
- Con zun màu xanh lục trên cùng là đất khu buôn bán thương mại.
- Con màu đỏ choé ở giữa là đất ở.
- Con xanh lá dưới cùng là đất khu công nghiệp.

Còn đây là rì view trên toàn quốc:

- Con xanh lá trên cùng là đất ở 23 quận trung tâm Tokyo, ko tính bọn ven ven với rìa rìa.
- Con màu vàng theo sát dưới là đất Osaka.
- Đám ríu rít chen nhau pía dưới là đất tỉnh (Nagoya, Sapporo...)

 

[dheIa]

Giá bên TQ hạ hồi nào thế cụ

Còn đất TQ của nhà cụ đây:

Công cuộc bơm thôi bắt đầu từ 2005.
Đạt đỉnh 2021.
Và giờ đang trên đường tìm đáy. Nhưng chắc là sẽ nhanh thôi. Xuống bao giờ chả nhah hơn lên, vì nó còn phải cõng thêm lực hút Trái đất nữa. Từ 21 đến nay 24, mới 3 năm mà đi cũng đc nửa đường zồi, trong khi từ đáy lên đỉnh cần tới hơn 15 năm

 

[dzoro]

Chục năm trước em đi vào khu Viện chăn nuôi (gần Chèm hay Liêm Mạc gì đấy) thấy xa ơi là xa. Vậy mà bà chị họ vừa báo đất ở đó giờ 100tr/m2, đối với dân không buôn như em là giá cao - có thể vì em không nắm được mặt bằng giá mới bây giờ.

20 năm trước, chính xác là năm 2006 em phi vào Viện chăn nuôi làm việc, cảm giác như đi về vùng quê nào đó. Từ đường PVĐ vào tướt bơ luôn. Làm việc xong em cũng chưa có dịp nào quay lại. Giờ chắc thay đổi nhiều lắm.

Lại nói về đất, HN giờ mở rộng về phía Tây thì khu đó phát triển là đúng rồi. Đất ruộng khu đó chắc còn nhiều, cụ nào găm đất ở đó là chuẩn rồi.

 

[nghichnham]

133tr Hoài Đức thì op2, op3 thôi dồi lượm ơi!!!

 

[Quê bầm]

133tr Hoài Đức thì op2, op3 thôi dồi lượm ơi!!!

Thế thì giá nội đô lên sao hỏa mất phỏng cụ