3 tỷ mua BĐS ở HN cho thuê?

[sodochinhchu.com.vn]

làm căn chung cư Goldmark tầm 2.3 tỷ cho thuê 15 củ

 

[muabenem123]

Thằng bạn em vừa tính bài toán mua mảnh đất 40m2 (2 tỷ), xây nhà 6 tầng (1 tỷ).
=> Tổng chi phí 3 tỷ.
Tầng 1 để xe, 5 tầng trên xây 2 phòng khép kín cho thuê 2,5tr/phòng => tổng cho thuê 25tr/tháng (chưa kể tiền net, điện, nước chắc lên đc tầm 27tr/tháng
Các bác có kinh nghiệm tính thấy có hợp lý ko ạ?
Ngoài ra có bài toán nào mua nhà 3 tỷ mà cho thuê đc 25tr/tháng nữa ko? Các bác tư vấn e phát

P/S: ace chia sẻ kinh nghiệm chứ đừng rao bán nhà nhé

(Ảnh éo có tính chất minh họa)

Gửi tiết kiệm, nhàn nhất cụ ạ.

 

[Ntc8891]

trước em cũng tính như thế này mà mãi ko thực hiện dc, đi tìm mua nhà hoài để cho thuê mà ko dc.

 

[caisua]

Vấn đề là vị trí nhé cụ. Nếu vị trí gần trường học, tiện lợi thì nhích.....

Với 3 tỏi cụ mua chung cư rồi hoàn thiện ngon lành cho Tây thuê cũng tầm 20 củ...

Chung cư em vào ở luôn ngay Hoàng Đạo Thuý bán hơn 4 tỏi được ngay mà cho thuê được có 17 củ

 

[H2sport]

Khó cụ nhé

 

[jojo_b]

E đang muốn cho thuê chung chư của e, liên hệ với Tây ở đâu cụ nhỉ

mợ vào Hanoi Housing thì đầy Tây cần thuê nhà, tuy nhiên các bạn ấy mặc cả thì cực ác

 

[jojo_b]

Giá hiện tại chững rồi cụ..giá dao động 17-22 tr/ m2 riêng mặt đường Võ Nguyên Giáp 40tr/m2...đầu tư khu này cụ xác định 5 năm trở lên ko ăn sổi được đâu...bất động sản các khu du lịch muốn tăng giá cần có cá mập đi trước...nhìn cá mập mà có quyết định thôi cụ

cụ mua rồi thì cụ kỳ vọng là đương nhiên
khu cụ mua thì xác định 5 năm tính từ thời điểm mua vẫn nguyên giá đấy
không phải cá mập nào đầu tư cũng thành công đâu. Đầu tư mà không biết tiềm năng chỗ đấy như thế nào thì xác định 90% thua còn 10% trông chờ vào may mắn.
Quảng Bình thì đi vào thì đi ra thôi

 

[Giấc mơ làm giàu]

cụ mua rồi thì cụ kỳ vọng là đương nhiên
khu cụ mua thì xác định 5 năm tính từ thời điểm mua vẫn nguyên giá đấy
không phải cá mập nào đầu tư cũng thành công đâu. Đầu tư mà không biết tiềm năng chỗ đấy như thế nào thì xác định 90% thua còn 10% trông chờ vào may mắn.
Quảng Bình thì đi vào thì đi ra thôi

Tính từ thời điểm tôi mua 5/2018 đến bây giờ gần 2 năm giá đã tăng 2,5 lần.Chấp đứng giá 10 năm sau vẫn hơn lãi gửi ngân hàng tính từ giá gốc đầu tư

 

[sieurua]

Bài toán khó và không khả thi. Căn hộ dịch vụ kiểu này cũng khó cho thuê vì với đất 40m 2 tỉ thì chắc vị trí và địa thế ko được đẹp. Giờ bài toán 3 tỉ Cụ đi săn sàn văn phòng lẻ mua mà cho thuê thì được giá mà lại ko sợ mất giá so với căn hộ.

 

[jojo_b]

Tính từ thời điểm tôi mua 5/2018 đến bây giờ gần 2 năm giá đã tăng 2,5 lần.Chấp đứng giá 10 năm sau vẫn hơn lãi gửi ngân hàng tính từ giá gốc đầu tư

thế thì tốt, chúc cụ may mắn
ít ra thì đây là cái cmt đầu tiên tôi thấy cụ lạc quan và bớt chê bai
tôi làm dự án vào trong đấy chán hẳn luôn nên không khuyến khích khách hàng trông vào đó, sau này nghe chửi rát tai lắm
chứ nếu đã lãi 2.5 lần thì đa phần khách hàng chọn phương án bán, thoát hàng để không đọng vốn vì lợi nhuận thế đã quá hời rồi, cần gì để lâu thêm

 

[thangdc]

3 tỷ ra tháng 25tr là những hơn 8% hơn cả lãi ngân hàng, thực sự là quá khó E tìm nhà cho khách khai thác thuê con nào tháng ra đc đến 5% là ghê gớm lắm rồi, tỷ suất cho thuê cao cũng đồng nghĩa với việc khai thác cái nhà rất gắt ko biết đc bao lâu thì toang nhà. Đó là cái các cụ phải tính.

Các cụ tính mua chung cư là sai sách hoàn toàn e nói thật, vì chung cư mang tiếng cho thuê đc giá hơn nhà mặt đất chút (ở HN), nhưng nó chỉ có lỗ or may lắm là hòa vốn. Trong khi đất thì chỉ có lên giá chứ ko thể chững or xuống, tính an toàn là số 1. Cái này là lợi ích lớn hơn nhiều so với giá thuê.

 

[lac007]

với 3 tỷ cụ hoàn toàn sở hữu được 1 căn hộ tại Soleil Đà Nẵng với tiêu chuẩn 5 sao. Chắc chắn 1 tháng thu nhập cho thuê từ 25tr trở lên. ib em để biết thêm chi tiết nhé.

NGON THẾ CÁC CỤ NHÀO ZÔ ĐÊ

 

[muaxechovo]

Không hợp lý:

1. Xây 40m2 x 6 tầng = 240m2 thì phải hết khoảng 1,4 tỷ tiền xây + trang bị nội thất cơ bản (thậm chí còn hơn nếu cần thang máy) mới cho thuê được.

2. Mặt bằng 40m2 chia 2 phòng khép kín thì cực khó, vì diện tích cho cầu thang và hành lang chiếm 10-15m2 rồi (ấy là chưa kể 6 tầng thì nhiều khả năng sẽ phải bớt thêm diện tích thang máy).

3. Với diện tích phòng nhỏ, mục đích cho thuê được 2,5tr/phòng/tháng đòi hỏi đầu tư nặng hơn cho thiết kế kiến trúc - nội thất, nếu không đổ tiền vào làm tăng tiện nghi cho người thuê thì sức cạnh tranh của sản phẩm cho thuê lại giảm. VD: cùng mức giá đó người ta có thể thuê phòng rộng hơn, nhiều ánh sáng hơn, sẵn đồ hơn...

Phương án khả thi hơn trong mức đầu tư như trên là mua đất 40m2, xây nhà 4 tầng 1 tum, tầng 1 làm không gian chung, tầng 2-3-4 làm căn hộ 25-28m2 dạng studio (có thể có option ngăn thành 1 phòng ngủ), tum dành cho không gian chung - khu kỹ thuật. Nếu có nghề thiết kế nội thất và quản lý thì có thể làm dạng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, mỗi tháng sau khi trừ chi phí cũng được tầm 20-25tr (còn tuỳ vị trí và mùa cao-thấp điểm, em tính chung chung thế). Nếu cho thuê dài hạn thì được tầm 15-17tr/tháng đã là quá lý tưởng rồi.

Nói chung là cua dù trong lỗ vẫn không dễ đếm đâu cụ ạ.

cụ phân tích đúng quá

 

[minhoa95]

Làm cho thuê căn hộ cũng lắt nhắt và mất công quản lý phết cụ ạ. Cụ không chuyên có thể cho thuê buôn nếu để nhiều phòng như kia.
Còn em cũng thấy nên thiết kế theo phòng có không gian, có nội thất ngon lành chút, biết mối giá đầu tư cũng ko cao, phòng cho đối tượng đi làm có điều kiện chút thuê thì đỡ mất công hơn ạ.

 

[HungZoro]

Vấn đề là vị trí nhé cụ. Nếu vị trí gần trường học, tiện lợi thì nhích.....