3 tỷ mua BĐS ở HN cho thuê?

[RoyalNavy]

Nói chung k lãi đc đâu bác nhé. Rảnh thì làm cho vui lấy tiền đi chợ hàng tháng thôi. Mô hình của bác sau 10 năm mới tính ch lỗ lãi

 

[bach001]

note hóng

 

[Grab_Bike]

Thằng bạn em vừa tính bài toán mua mảnh đất 40m2 (2 tỷ), xây nhà 6 tầng (1 tỷ).
=> Tổng chi phí 3 tỷ.
Tầng 1 để xe, 5 tầng trên xây 2 phòng khép kín cho thuê 2,5tr/phòng => tổng cho thuê 25tr/tháng (chưa kể tiền net, điện, nước chắc lên đc tầm 27tr/tháng
Các bác có kinh nghiệm tính thấy có hợp lý ko ạ?
Ngoài ra có bài toán nào mua nhà 3 tỷ mà cho thuê đc 25tr/tháng nữa ko? Các bác tư vấn e phát

P/S: ace chia sẻ kinh nghiệm chứ đừng rao bán nhà nhé

(Ảnh éo có tính chất minh họa)

Bác chỉ em có cụ nào thi công nhà 6 tầng vố dt đẩt 40m2 mà có 1 tỷ thì chỉ em với nhé. Em bán thầu lại kiếm ít sữa cho cháu nó ở nhà. Đỡ vất vả, tranh thủ chạy mấy cuốc khách grab là có cơm cháo ăn qua ngày rồi.

 

[Altis 2011]

Vấn đề là vị trí nhé cụ. Nếu vị trí gần trường học, tiện lợi thì nhích.....

Với 3 tỏi cụ mua chung cư rồi hoàn thiện ngon lành cho Tây thuê cũng tầm 20 củ...

Co khối mà cho thuê được 20tr, làm vậy thiên hạ nó mua cho thuê hết rồi, được 15-17tr là hết đất. 3-4 năm chung cư cũ Tây nó lại đi thuê chỗ khác nhé

 

[misshomevn]

Em mua gần 4 tỷ nhà 4 tầng cho thuê dc có gần 10 triệu nhà khá đẹp ngõ oto. Haizzzz

 

[T.arc]

3 tỷ chưa biết làm gì thì cứ vứt tạm bank lấy 18củ/1 tháng cụ a. . E mua cc cao cấp 3 tỏi cho thuê mà tháng đc có 15tr =.=

 

[raumongtoi]

Co khối mà cho thuê được 20tr, làm vậy thiên hạ nó mua cho thuê hết rồi, được 15-17tr là hết đất. 3-4 năm chung cư cũ Tây nó lại đi thuê chỗ
khác nhé

3 tỷ chưa biết làm gì thì cứ vứt tạm bank lấy 18củ/1 tháng cụ a. . E mua cc cao cấp 3 tỏi cho thuê mà tháng đc có 15tr =.=

Giá này là thu về 15tr hay mình phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% nữa ? Nếu nộp thuê chắc còn 13tr

 

[Mai Nguyễn HP]

xây nhà kiểu gì mà 6 tầng 40 mét vuông có 1 tỷ cụ chia sẻ với anh em tí

 

[nhungsophie]

Em ở Trâu Qùy, ngay sau nhà em có 1 cô đang bán nhà 6 tầng, 21 phòng trọ, thu 1 tháng 30 triệu, ngay gần trường ĐH nên lúc nào cũng full phòng. Nhà xây hiện đại, thoáng mát. bán 6 tỷ. các bác nghĩ có nên đầu tư ko ạ?

 

[Bietdidau]

3 tỷ chưa biết làm gì thì cứ vứt tạm bank lấy 18củ/1 tháng cụ a. . E mua cc cao cấp 3 tỏi cho thuê mà tháng đc có 15tr =.=

Em mua 3.5 tỏi mà cho thuê được 16tr/tháng. Cụ vẫn cao hơn em đấy.

 

[Transformers286]

Nói chung là ko lãi được nhiều đâu cụ ạ, tuy nhiên căn nhà sẽ là tsan giữ tiền cho cụ, nếu mua được ở khu vực tốt còn có tiềm năng tăng giá.
Đầu tư cho thuê cụ nên mua nhà đất, mua cái nhà xây lên tầng làm nhiều phòng khép kín cho thuê 3tr/ phòng ổn. CÒn đầu tư chung cư thì ok ổn lắm vì chung cư lâu dần sẽ xuống giá

 

[raumongtoi]

Em mua 3.5 tỏi mà cho thuê được 16tr/tháng. Cụ vẫn cao hơn em đấy.

16tr này đã nộp thuế thu nhập cá nhân chưa cụ? Nếu nộp là bị trừ 10% nhỉ?

Nói chung là ko lãi được nhiều đâu cụ ạ, tuy nhiên căn nhà sẽ là tsan giữ tiền cho cụ, nếu mua được ở khu vực tốt còn có tiềm năng tăng giá.
Đầu tư cho thuê cụ nên mua nhà đất, mua cái nhà xây lên tầng làm nhiều phòng khép kín cho thuê 3tr/ phòng ổn. CÒn đầu tư chung cư thì ok ổn lắm vì chung cư lâu dần sẽ xuống giá

Đất 45tr/m2 xây phòng 18-20m2 cho thuê 3tr/tháng ổn ko cụ nhỉ? Khu vực e đang như này chả bít nên làm ko hay bán cho xong

 

[ớtchỉđịa]

Em thấy quan trọng là vị trí đất ở đâu mà 2 tỉ 40m và giá lại đc 2.5tr/1 phòng/1thang em dự là khó

 

[hăng cải 2 cầu]

Cua ko nằm yên trong lỗ đâu. Đang còn phải trừ khoảng thời gian phòng trống... Bạn em xây 5 tầng rưỡi, mỗi tầng 2 phòng. tầng 1 để xe, Gđ ở tầng 2 và cho thuê tầng 3,4, và 1 phong tầng 5. Tháng được max 12.5 củ

 

[Fanlivbay]

Cụ làm mấy căn ở FLC 18 phạm hùng:
Bài toán 50 năm:
1,1 tỷ/50năm xấp xỉ 1,7 tr/tháng.
Cho thuê ở khu đó thì mức giá em tính rẻ 6tr/ tháng.

Sau 20 năm em cá chắc với cụ là ko còn giá 6 tr , lúc đó chỉ còn 2 đến 3 tr thôi cụ cứ cua trg lỗ )

 

[bach001]

Sau 20 năm em cá chắc với cụ là ko còn giá 6 tr , lúc đó chỉ còn 2 đến 3 tr thôi cụ cứ cua trg lỗ )

sau 20 năm nữa thì nhiều biến lắm.

 

[Transformers286]

16tr này đã nộp thuế thu nhập cá nhân chưa cụ? Nếu nộp là bị trừ 10% nhỉ?

Đất 45tr/m2 xây phòng 18-20m2 cho thuê 3tr/tháng ổn ko cụ nhỉ? Khu vực e đang như này chả bít nên làm ko hay bán cho xong

Cũng đc cụ ạ, phòng 3tr là đầy đủ đồ cơ bản và khép kín, vị trí gần các trường Đh xíu cụ cho thuê ầm ầm.

 

[0839801945]

Chả có cách gì mà kiếm đc 25tr/tháng với vốn 3 tỷ đâu. Bỏ 3 tỷ mua chung cư cho thuê kịch kim đc 15tr.

Iris Garden Mỹ Đình cho người nước ngoài thuê cao

 

[quang khánh trần]

Không hợp lý:

1. Xây 40m2 x 6 tầng = 240m2 thì phải hết khoảng 1,4 tỷ tiền xây + trang bị nội thất cơ bản (thậm chí còn hơn nếu cần thang máy) mới cho thuê được.

2. Mặt bằng 40m2 chia 2 phòng khép kín thì cực khó, vì diện tích cho cầu thang và hành lang chiếm 10-15m2 rồi (ấy là chưa kể 6 tầng thì nhiều khả năng sẽ phải bớt thêm diện tích thang máy).

3. Với diện tích phòng nhỏ, mục đích cho thuê được 2,5tr/phòng/tháng đòi hỏi đầu tư nặng hơn cho thiết kế kiến trúc - nội thất, nếu không đổ tiền vào làm tăng tiện nghi cho người thuê thì sức cạnh tranh của sản phẩm cho thuê lại giảm. VD: cùng mức giá đó người ta có thể thuê phòng rộng hơn, nhiều ánh sáng hơn, sẵn đồ hơn...

Phương án khả thi hơn trong mức đầu tư như trên là mua đất 40m2, xây nhà 4 tầng 1 tum, tầng 1 làm không gian chung, tầng 2-3-4 làm căn hộ 25-28m2 dạng studio (có thể có option ngăn thành 1 phòng ngủ), tum dành cho không gian chung - khu kỹ thuật. Nếu có nghề thiết kế nội thất và quản lý thì có thể làm dạng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, mỗi tháng sau khi trừ chi phí cũng được tầm 20-25tr (còn tuỳ vị trí và mùa cao-thấp điểm, em tính chung chung thế). Nếu cho thuê dài hạn thì được tầm 15-17tr/tháng đã là quá lý tưởng rồi.

Nói chung là cua dù trong lỗ vẫn không dễ đếm đâu cụ ạ.

Bây h xu hướng đầu tư nhà trọ vs chung cư em thấy k còn khả quan nữa mà sau 5-10 năm là tính thanh khoản quá thấp.Như bác em đầu tư nghĩ dưỡng mỗi tháng ăn 8.1% qua thuế vừa nhẹ đầu mà chán chán bán lại vẫn lời

 

[Phát Lành]

tài chính 3 tỷ thì bác mua chung cư cho thuê được giá hơn nhà đất, đang có dự án chung cư cao cấp Sky Park residence số 3 Tôn Thất Thuyết đó bác, vị trí đẹp, 3 tỷ căn 71,5m2, giá cho thuê khu vực đối với người hàn tầm khoảng 18- 20 trđ/tháng