2019 Các cụ dự định đầu tư ở đâu?

[Kkk3]

Còn 1 mảnh cụ ạ. Em định để lại, vì vị trí đẹp, với lúc mua giá cũng cao rồi.
Cụ còn nhiều ở Thanh Hà không?

 

[Lehoang1981]

em cũng khoái trong này

Vào đi cụ ạ. Nhanh ko lại tiếc.

 

[dotcms]

Vào đi cụ ạ. Nhanh ko lại tiếc.

Em cũng đang vào rồi cụ ạ

 

[Jimy Lê]

Em đánh dấu quan tâm

 

[Hư Không]

OK cụ.
Em cũng đang nghiên cứu cụ ạ. sang đầu tuần em sẽ lượn sang lần nữa. Cụ nào đi cùng hẹn nhau cùng lồng bàn xem. Em cũng lượn sang cả bên Vship từ sơn ngắm Bellhome luôn.
Thanh Hà cụ còn ôm mảnh nào không?

Cụ đi xem chưa? cụ mua ở đâu cho em ít thông tin em sang làm 1 mảnh, đợt này bán xe và cuối tuần lại bận làm thầu mấy dự án chưa sang đc bên đó

 

[conchimnon_ccn]

E cũng thấy như cụ , mà giá so vs năm ngoái gấp 2 rồi nên e ko máu nữa
E xem qua cả vin mê linh nhìn bé tý ty cụ ạ, e ko kì vọng nó cân đc thị trường

Mê Linh hôm nay em xuống tham quan chỗ Cienco 5 và mấy khu xung quanh thấy để hoang nhiều, dân địa phương tận dụng trồng hoa mầu. Đất thì mênh mông lèo tèo vài hộ ở . Nhưng trục đại lộ chính Mê Linh thì đẹp thật hạ tầng VN mấy năm vừa rồi thay đổi chóng mặt, mấy năm không quay lại như lạc đuờng vì vòng soáy với cao tốc. Mê Linh Đông Anh Bắc Ninh công nhận hạ tầng tốt thật.
Cụ nào biết VinhHome Mê Linh ở ví trí nào không, bao giờ sẽ triển khai.
Cám ơn các cụ.

 

[balohanghieu266]

Các cụ otf ít quan tâm đất hcm nhỉ

 

[khoaiqb]

Em không có số điền trạch nhưng cũng hóng. Biết đâu đấy....

 

[tv4rum]

trong đây có cụ nào khu vực bình phước chơn thành ko vậy

 

[váo]

85m2 đất thổ cư chính chủ tại tổ dân phố Đại Cát phường Liên Mạc Bắc Từ liêm. Cách đường ô tô 12m. Kích thước 5.5m x 15.45m. 16 triệu/m. Cụ nào quan tâm thì mật thư

 

[t01a3308]

Bên cạnh BĐS biển đảo du lịch, "đất nền ven đô" có lẽ là phân khúc ấm nhất trong rổ hàng BĐS mấy tháng qua. Vài lý do thấy rõ:
- BĐS nội đô đơn giá đã khá cao, còn rất ít dư địa tăng giá, và kén khách mua. Chi phí GPMB cao cộng với siết xây cất cũng khiến cho cả người mua lẫn CĐT đều ngại nội đô mà kéo đàn kéo đống ra rìa.
- Bất đồng đều trong phân bố dân cư theo bán kính hướng tâm. Đống Đa có mật độ tới 35000 người/km2, trong khi Mê Linh không xa trung tâm lắm, lại gần nhiều công trình điểm nhấn, mà chỉ 1300 người/km2. Trong khi đó, hàng xóm Bangkok có mật độ nội đô là 5300 và toàn vùng thủ đô là 1900 người/km2. Điều đó tạo nên sức ép giãn dân rất lớn cho vùng lõi HN. Bức tranh tại SG cũng không khác mấy.
- Một vài nơi nhấp nhổm lên quận, giá đất đai nhảy múa đón chờ chính quyền đô thị và mong ngóng cải thiện CSHT kỹ thuật.
- Thương mại điện tử, hậu cần, vận chuyển hàng hóa và kinh tế chia sẻ làm giảm nhu cầu BẮT BUỘC phải vào trung tâm. Mua TV, tủ lạnh phải ra phố HBT, tìm phụ tùng xe máy phải đến phố Huế, sắm giày dép phải ra bờ hồ, v.v. đã trở thành dĩ vãng. Hiện nhiều người sẵn sàng ra ven đô cho mát mẻ và thoáng đãng, cuối tuần tiêu xài ăn chơi mới rồng rắn cả nhà vào nội đô.
- Tâm lý thước đất cắm rùi còn khá nặng nề sau hàng nghìn năm ao ước "người cày có ruộng". Cùng với đó, lối sống tùy tiện ăn vào máu (nửa đêm vác búa, khoan ra đóng đinh mắc màn, hay vứt rế rách chổi cùn khắp sân, thả rông chó mèo lợn gà...) cũng khiến cho nhà có đất với cái sân nhỏ được yêu thích hơn chung cư nội đô.
Tuy nhiên, cũng có một số cục đá làm nghẽn dòng chảy tiền bạc vào phân khúc này:
- CSHT nhiều nơi còn sơ sài, thậm chí có nơi đồng không mông quạnh. Điều này khiến nhiều cụ chùn tay vay tiền ngân hàng để đầu cơ.
- Tính nhạy cảm với các thông tin quy hoạch hay kế hoạch đào móng của CĐT lớn.
- Tiến độ xây cầu đường kết nối chậm, khó đoán.
- Văn hóa lũy tre làng khiến người thiên hạ khó vào làng xã sinh sống hòa nhập.
- Chuyện đưa đón con cái học hành và tìm chỗ vui chơi khá nan giải. Giao thông công cộng kém phát triển và môi trường thiếu an toàn cho trẻ tự đi lại là những quan ngại lớn khi cân nhắc xuống tiền.
Tóm lại, đất nền ven đô lúc này khá hấp dẫn, nhưng có lẽ chỉ thích hợp cho cụ nào trường vốn, hoặc đơn thuần mua làm của để dành, và sẵn sàng om vốn vài năm. Họa hoằn có vài điểm nóng thu hút thêm các chú cò lướt sóng.

 

[amateur2000]

Bên cạnh BĐS biển đảo du lịch, "đất nền ven đô" có lẽ là phân khúc ấm nhất trong rổ hàng BĐS mấy tháng qua. Vài lý do thấy rõ:
- BĐS nội đô đơn giá đã khá cao, còn rất ít dư địa tăng giá, và kén khách mua. Chi phí GPMB cao cộng với siết xây cất cũng khiến cho cả người mua lẫn CĐT đều ngại nội đô mà kéo đàn kéo đống ra rìa.
- Bất đồng đều trong phân bố dân cư theo bán kính hướng tâm. Đống Đa có mật độ tới 35000 người/km2, trong khi Mê Linh không xa trung tâm lắm, lại gần nhiều công trình điểm nhấn, mà chỉ 1300 người/km2. Trong khi đó, hàng xóm Bangkok có mật độ nội đô là 5300 và toàn vùng thủ đô là 1900 người/km2. Điều đó tạo nên sức ép giãn dân rất lớn cho vùng lõi HN. Bức tranh tại SG cũng không khác mấy.
- Một vài nơi nhấp nhổm lên quận, giá đất đai nhảy múa đón chờ chính quyền đô thị và mong ngóng cải thiện CSHT kỹ thuật.
- Thương mại điện tử, hậu cần, vận chuyển hàng hóa và kinh tế chia sẻ làm giảm nhu cầu BẮT BUỘC phải vào trung tâm. Mua TV, tủ lạnh phải ra phố HBT, tìm phụ tùng xe máy phải đến phố Huế, sắm giày dép phải ra bờ hồ, v.v. đã trở thành dĩ vãng. Hiện nhiều người sẵn sàng ra ven đô cho mát mẻ và thoáng đãng, cuối tuần tiêu xài ăn chơi mới rồng rắn cả nhà vào nội đô.
- Tâm lý thước đất cắm rùi còn khá nặng nề sau hàng nghìn năm ao ước "người cày có ruộng". Cùng với đó, lối sống tùy tiện ăn vào máu (nửa đêm vác búa, khoan ra đóng đinh mắc màn, hay vứt rế rách chổi cùn khắp sân, thả rông chó mèo lợn gà...) cũng khiến cho nhà có đất với cái sân nhỏ được yêu thích hơn chung cư nội đô.
Tuy nhiên, cũng có một số cục đá làm nghẽn dòng chảy tiền bạc vào phân khúc này:
- CSHT nhiều nơi còn sơ sài, thậm chí có nơi đồng không mông quạnh. Điều này khiến nhiều cụ chùn tay vay tiền ngân hàng để đầu cơ.
- Tính nhạy cảm với các thông tin quy hoạch hay kế hoạch đào móng của CĐT lớn.
- Tiến độ xây cầu đường kết nối chậm, khó đoán.
- Văn hóa lũy tre làng khiến người thiên hạ khó vào làng xã sinh sống hòa nhập.
- Chuyện đưa đón con cái học hành và tìm chỗ vui chơi khá nan giải. Giao thông công cộng kém phát triển và môi trường thiếu an toàn cho trẻ tự đi lại là những quan ngại lớn khi cân nhắc xuống tiền.
Tóm lại, đất nền ven đô lúc này khá hấp dẫn, nhưng có lẽ chỉ thích hợp cho cụ nào trường vốn, hoặc đơn thuần mua làm của để dành, và sẵn sàng om vốn vài năm. Họa hoằn có vài điểm nóng thu hút thêm các chú cò lướt sóng.

Cụ viết ổn quá. Em chỉ xin còm thêm 1 phát là xu hướng chung của các thành phố lớn là dân cư sinh sống trong các đô thị quanh khu vực "lõi", mà "lõi" chủ yếu dành cho văn phòng, các khu tài chính, thương mại lớn... Các đô thị này tự thân là các "thành phố" nhỏ rồi. Nhìn Thanh Xuân, hoặc Long Biên, hoặc Nam Tw Liên... là thấy rõ. Và sắp tới là các huyện kiểu Đông Anh, Gia Lâm... Nói chung đất vàng hay đất kim cương gì của Hoàn Kiếm, Ba Đình thì vẫn là vàng là kim cương nhưng thế "độc tôn" là ko còn rồi... Trường quốc tế rồi cũng ở khắp nơi, siêu thị thì anh Vin cứ có người đông là anh ấy mở... Nơi nào có dân, và dân có nguồn thu nhập ổn... là sẽ phát triển ầm ầm...

 

[Eurowindow Đạt]

Cụ gửi e chút tt vào chỗ kín nhé. Thanks cụ.

Cụ inbox zalo em nhé. 0933788855

 

[BMV_HN]

Cụ sang Mê Linh đi, khu này nằm im đã lâu, giờ hạ tầng tốt, khi đường phạm văn đồng xng thì từ đây cụ vào nội thành hoặc ra nội bài chỉ mất độ 15phut bằng 4 bánh, anh Vin đang làm mấy dự án ở đây, khi mở bán cuối 2019 em dự là giá ko thua ocean gia lâm là mấy. Chỉ lưu ý là để tránh rủi ro thì cứ đất dự án, sổ đỏ mà chơi, đảm bảo rẻ hơn Hưng Yên cuả các cụ.

Em sang Mê Linh thấy hạ tầng tốt gần TT hơn so mới Gia Lâm tiềm năng tốt.
Giá lô tương đối đường 24m ở LK14-lk15 tầm 15-16 triệu rồi. Bên trong đường 15.5m cũng tầm 13tr mà luôn cháy hàng ra hỏi mấy hôm là hết.
Ah. Cụ mua lấy sổ rồi cho em hỏi thông tin. Mình công chứng xong là trả 100% tiền cho chủ nhà ah. Tiền số đỏ sang tên mình hết khoảng bao nhiêu? Và chờ bao lâu sau khi mình nộp đủ hồ sơ?
Cám ơn cụ. Đọc bài cụ thấy phân tích hợp lí nên em cũng nghiên cứu đất bên này ra sao.

 

[cuudia]

Em sang Mê Linh thấy hạ tầng tốt gần TT hơn so mới Gia Lâm tiềm năng tốt.
Giá lô tương đối đường 24m ở LK14-lk15 tầm 15-16 triệu rồi. Bên trong đường 15.5m cũng tầm 13tr mà luôn cháy hàng ra hỏi mấy hôm là hết.
Ah. Cụ mua lấy sổ rồi cho em hỏi thông tin. Mình công chứng xong là trả 100% tiền cho chủ nhà ah. Tiền số đỏ sang tên mình hết khoảng bao nhiêu? Và chờ bao lâu sau khi mình nộp đủ hồ sơ?
Cám ơn cụ. Đọc bài cụ thấy phân tích hợp lí nên em cũng nghiên cứu đất bên này ra sao.

Mình cọc cho chủ njaf ít, xong rồi hẹn công chứng, tại phòng công chứng mình thanh toán nốt 100%, nếu cụ qua môi giới họ lo phần nộp hồ sơ cho cụ luôn, nhưng thường môi giớ sẽ lấy tầm 20-25 tr tiền làm sổ, nếu mình tự đi làm thì hết tầm 12 tr, em có bảng tính cụ thể, nhưng phải mở máy tinh ra mới có, em nhớ có lần post lên top khá chi tiết cho các cụ đã hỏi. Khi nộp hồ sơ xng thì sẽ có giấy hẹn, khoảng tầm 1 tháng gì đó, rồi cụ lên huyện lấy thông báo thuế, ra CTG thường lệ nộp thuế xng quay lại huyện lấy sổ là xng. Nói chung đất đã có sổ bên này vẫn hợp lý, còn đất chưa sổ thì chả đụng cụ à.

 

[dotcms]

Cụ đi xem chưa? cụ mua ở đâu cho em ít thông tin em sang làm 1 mảnh, đợt này bán xe và cuối tuần lại bận làm thầu mấy dự án chưa sang đc bên đó

Bán xe mua đất hay mua xe xịn hơn thế cụ

 

[BMV_HN]

Mình cọc cho chủ njaf ít, xong rồi hẹn công chứng, tại phòng công chứng mình thanh toán nốt 100%, nếu cụ qua môi giới họ lo phần nộp hồ sơ cho cụ luôn, nhưng thường môi giớ sẽ lấy tầm 20-25 tr tiền làm sổ, nếu mình tự đi làm thì hết tầm 12 tr, em có bảng tính cụ thể, nhưng phải mở máy tinh ra mới có, em nhớ có lần post lên top khá chi tiết cho các cụ đã hỏi. Khi nộp hồ sơ xng thì sẽ có giấy hẹn, khoảng tầm 1 tháng gì đó, rồi cụ lên huyện lấy thông báo thuế, ra CTG thường lệ nộp thuế xng quay lại huyện lấy sổ là xng. Nói chung đất đã có sổ bên này vẫn hợp lý, còn đất chưa sổ thì chả đụng cụ à.

Cám ơn cụ rất nhiều. Em thấy phân tích Mê Linh của cụ khá là giống quan điểm của em.
Em sẽ triển khai sớm.
Úp cái ảnh vị trí Mê Linh cienco cho các cụ nào quan tâm.

U

 

[BMV_HN]

Cụ đi xem chưa? cụ mua ở đâu cho em ít thông tin em sang làm 1 mảnh, đợt này bán xe và cuối tuần lại bận làm thầu mấy dự án chưa sang đc bên đó

Em đi xem rồi. Ổn đấy cụ giờ giá đang rẻ nên chọn các lô góc vị trí tốt đường to.
Em thực địa cơ bản đánh giá như cụ cuudia tron top này. Mai rảnh em sẽ viết chi tiết nhận định của em .

 

[alpenliebe1401]

Em sang Mê Linh thấy hạ tầng tốt gần TT hơn so mới Gia Lâm tiềm năng tốt.
Giá lô tương đối đường 24m ở LK14-lk15 tầm 15-16 triệu rồi. Bên trong đường 15.5m cũng tầm 13tr mà luôn cháy hàng ra hỏi mấy hôm là hết.
Ah. Cụ mua lấy sổ rồi cho em hỏi thông tin. Mình công chứng xong là trả 100% tiền cho chủ nhà ah. Tiền số đỏ sang tên mình hết khoảng bao nhiêu? Và chờ bao lâu sau khi mình nộp đủ hồ sơ?
Cám ơn cụ. Đọc bài cụ thấy phân tích hợp lí nên em cũng nghiên cứu đất bên này ra sao.

Môi giới đẩy giá cụ đấy. Ví dụ cuôi tuần vừa rồi giao dịch thực tế 14.2 lk15 đường 24m (đó là sang tay cọc luôn cụ nhé. Đầu tuần thì co ô giao dịch 13.5-14. Ô cụ bảo 15,16 là mấy ô sale lướt nên giá cao.

 

[linhan912]

Đất ở vùng ven hn. Gia lâm, đông anh, mê linh, quốc oai, hoài đức, thanh oai. E nghĩ năm nay khu nào chưa lên thì năm nay sẽ lên hết. Quan trọng là trước hqy sau thôi. Năm nay sẽ đợt sóng. Năm sau khả năng đi ngang rồi đóng băng