Phân lô bán nền có cả mặt tích cực và tiêu cực. Mặt tiêu cực thực ra là do luật thuế không có định hướng tích cực, hạn chế đầu cơ.
Mặt tích cực của phân lô bán nền là nó mở ra cơ hội để cá nhân được tự xây dựng (thực ra là thuê các công ty xây dựng) và giám sát công trình nhà ở với chất lượng tốt hơn, thiết kế hợp nhu cầu hơn và giá cả sát thị trường hơn - giá độc quyền của các CĐT. Tôi thử xét vài điểm.
1. Giả sử cấm phân lô bán nền, CĐT dự án xây dựng thô hoặc xây thô hoàn thiện mặt ngoài, tính đơn giá XD trung bình 7-10T/m2. Chỉ béo CĐT, bất lợi cho người mua để ở (chất lượng Xd kém mà đơn giá XD thì đắt).
Trường hợp xây thô hoàn thiện mặt ngoài, khu đô thị nhìn long lanh bên ngoài, nhưng thực ra cũng để hoang nhiều năm. Tiền không những chôn vào đất, mà còn chôn vào công trình XD không sử dụng trong nhiều năm. Công trình XD không dùng xuống cấp theo thời gian, còn tăng thêm lãng phí. Vẫn đầu cơ, vẫn gây hại và còn gây hại lãng phí nhiều hơn.
Một số ví dụ: kđt Lideco, Geleximco ABCD, Vân Canh hud, ...
Vậy lỗi không phải là phân lô bán nền, mà lỗi nằm ở chỗ không có thuế đối với đầu cơ mua đất nền mà không xây dựng, và cũng không có thuế đối với công trình nhà ở để không.
2. Phân lô bán nền là công cụ chủ lực để hút tiền từ dân cư. Tất cả các tỉnh bây giờ đều cần công cụ này để có ngân sách hoạt động và vốn đầu tư hạ tầng. Cấm phân lô bán nền, tất cả các địa phương vẫn cần phải hút tiền, sẽ phải xây dựng bán các khu đô thị thô "để hoang nhiều năm" thì còn lãng phí hơn.
3. Cấm phân lô bán nền sẽ còn đẩy giá nhà đất lên cao hơn vì nguồn cung ít hơn; cũng như gây thiệt hại cho hàng chục nghìn gia đình muốn có đất tự xây nhà để ở.
Tóm lại, phân lô bán nền nếu được bổ sung các sắc thuế mới còn tốt hơn cấm bằng chỉ thị hành chính. Điều tiết giảm đầu cơ bằng thuế sẽ tốt hơn là cấm cứng về mặt hành chính.
