[Funland] Ở chung cư hay lắm!!!

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,231 Mã lực
Tôi học cao hiểu rộng kiến thức uyên bác va chạm nhiều mà vẫn ko tài nào hiểu được dòng đậm đậm kia
Em trả lời hộ 2 cụ kia:
Nhà đất khu tái định cư đặc thù là hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, dân lấp đầy 100% ngay từ đầu. Vì thế giá tính trên 1m2 không thua kém các khu đô thị mới, thậm chí còn cao hơn. Ưu điểm là có các căn nhà nhỏ 50-70m2 nên tổng tiền nhỏ hơn ở các khu đô thị mới. Nhược điểm là dân trí ko cao. Nhưng dần dần sẽ bán cho những người giàu hơn và dân trí sẽ cao dần lên.
 

taplai2012

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-150015
Ngày cấp bằng
21/7/12
Số km
27,511
Động cơ
512,716 Mã lực
Tôi học cao hiểu rộng kiến thức uyên bác va chạm nhiều , đọc mãi mà vẫn ko tài nào hiểu được dòng đậm đậm kia
=)) cụ có khả năng gây cười rất cao hoặc giả vờ ngơ ngẩn.
Cứ tái định cư thì là chung cư à???
 
Biển số
OF-536134
Ngày cấp bằng
8/10/17
Số km
70
Động cơ
167,735 Mã lực
=)) cụ có khả năng gây cười rất cao hoặc giả vờ ngơ ngẩn.
Cứ tái định cư thì là chung cư à???
Để em trả lời thế cụ. Tôi cũng tự cho là biết khá chuyện nhưng cũng không hiểu vì sao tái định cư là nhất. Cứ tưởng tối thiểu cũng phải nhà biệt thự ở khu dân cư cao cấp chứ.
 

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,231 Mã lực
Để em trả lời thế cụ. Tôi cũng tự cho là biết khá chuyện nhưng cũng không hiểu vì sao tái định cư là nhất. Cứ tưởng tối thiểu cũng phải nhà biệt thự ở khu dân cư cao cấp chứ.
Cụ ấy cân đối các yếu tố (giá bán: chất lượng sống: khả năng tăng giá) thì thấy thế.
Ai chả biết biệt thự thì đắt hơn, nhưng cân đối 3 yếu tố trên thì không bằng khu tái định cư.
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
thời đai covid chung cư yếu rồi. đi thang máy thì mang 2 cái mark vẫn dính covid như thường. chỉ full áo quàn bảo hộ kiếng ảo hộ mới được. thử nghĩ 1 ông dính covid ho trong thang máy 1 phát thì bèo lắm covid nó nơ nửng trong thang máy 6 tiếng :)) . 6 tiếng thì tòa chung cư ... toang ;))
Hệ thống thông gió không ăn thua à cụ ?
Không thì cho quạt tăng áp như khi chạy liên động chắc bay sạch chứ !
 

taplai2012

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-150015
Ngày cấp bằng
21/7/12
Số km
27,511
Động cơ
512,716 Mã lực
Cụ ấy cân đối các yếu tố (giá bán: chất lượng sống: khả năng tăng giá) thì thấy thế.
Ai chả biết biệt thự thì đắt hơn, nhưng cân đối 3 yếu tố trên thì không bằng khu tái định cư.
Các cụ dạy đúng đấy ạ. Thế nên vì sao ở còm trước em chỉ so sánh chung cư và nhà mặt đất các mức, giới hạn tối đa 1tr $. Đấy là mức giá kịch của chung cư rồi (ko tính shophouse). Nhà liền kề khu tái định cư, đường >5m giá từ 10-20 tỉ là bình thường.
Để em trả lời thế cụ. Tôi cũng tự cho là biết khá chuyện nhưng cũng không hiểu vì sao tái định cư là nhất. Cứ tưởng tối thiểu cũng phải nhà biệt thự ở khu dân cư cao cấp chứ.
 

TsarPutin

Xe tăng
Biển số
OF-732456
Ngày cấp bằng
12/6/20
Số km
1,770
Động cơ
89,155 Mã lực
Nơi ở
Mỹ Đình
Ở nước ngoài thì chung cư chiếm đa số, nhưng đa số hơn vẫn là người thuê căn hộ chung cư để ở chứ chưa phải là người sở hữu căn hộ chung cư.
Ở dưới đất ít hơn rất nhiều, vì phải có nhiều tiền hơn để mua và để trả cho các chi phí, đặc biệt ở dưới đất mà trong nội thành các thành phố lại càng ít nữa.
Xu hướng ở VN chắc cũng sẽ không thể là ngoại lệ.
Nhưng để chung cư gần giống như chung cư ở các nước khác, chỉ gần giống được, vì quy hoạch bị phá vỡ, chung cư cao tầng xây dầy đặc, thì nhà nước cần rất nhiều tiền đẻ phát triển các cơ sở hạ tầng. Mà tiền thì phải chờ cho cả nền kinh tế phát triển. Cứ theo tốc độ phát triển hiện nay sẽ đoán gần đúng VN sẽ tiến theo đến đâu!
em thấy cc xây từ 2017 trở đây giá 40tr/m2 trở lên cũng tiệm cận với cc thế giới rồi, full kính hoặc đa số là khung bê tông và các mặt đều là kính,chứ tường tiếp giáp k xây gạch như trc nữa
Nhiều cụ cứ nghĩ cc nó như tập thể hay tái định cư thì sẽ nhiều ng có ác cảm
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
Hệ thống thông gió không ăn thua à cụ ?
Không thì cho quạt tăng áp như khi chạy liên động chắc bay sạch chứ !
Khi nào dịch bớt bớt xíu . mợ vào thang máy rồi thaó mark ra là hiểu ý e. với lại CC hẹ thống thông gió bèo lắm. chỉ cần 1 cái ho thôi virut nó duyệt binh ầm ầm nhé.
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
=)) cụ có khả năng gây cười rất cao hoặc giả vờ ngơ ngẩn.
Cứ tái định cư thì là chung cư à???
Tôi là người khiêm tốn và chân thành nghĩ sao lói vậy. tái định cư khu ko lẽ hơn nhà phố ? thế khu phố q5 nhà e nhà nhỏ tiền nhất cũng 3 mưới mấy tỉ lại ko bằnd tái định cư khu ?
 

taplai2012

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-150015
Ngày cấp bằng
21/7/12
Số km
27,511
Động cơ
512,716 Mã lực
Tôi là người khiêm tốn và chân thành nghĩ sao lói vậy. tái định cư khu ko lẽ hơn nhà phố ? thế khu phố q5 nhà e nhà nhỏ tiền nhất cũng 3 mưới mấy tỉ lại ko bằnd tái định cư khu ?
Cụ học nhiều nhưng hiểu nông.
Tiêu đề thớt là gì? Nhà chung cư - nhà mặt đất.
So thì phải đưa về cùng 1 mặt bằng tiêu chí (ít nhất là giá) mới so được chứ??? So sánh như vậy sao ko so chung cư ở Tokyo, Seoul với mặt phố khu ổ chuột bên Mexico đê :))
Chung cư HN-SG được mấy căn triệu $? Nhà đất khu tái định cư ngõ >5m HN-SG mấy nhà dưới 10 tỉ ???
So nhà mặt đường phố lớn để làm gì, bao nhiêu tiền 1m???
 
Chỉnh sửa cuối:

a5audi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-389853
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
806
Động cơ
247,757 Mã lực
Nhà liền kề khu tái định cư, đường >5m giá từ 10-20 tỉ là bình thường.
Cụ có lẽ nhầm khái niệm "Khu tái định cư" chăng? Thiết nghĩ với tầm giá trên 10 tỏi 1 căn liền kề thì đó là sản phẩm của 1 doanh nghiệp BĐS chứ nhỉ? Còn khu tái định cư là NN bồi thường cho dân bị lấy đất để quy hoạch công trình như mở đường..., giá rẻ hơn giá thị trường và chất lượng xây dựng cũng như thiết kế kém hơn của doanh nghiệp tư nhân chứ nhỉ?
 

taplai2012

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-150015
Ngày cấp bằng
21/7/12
Số km
27,511
Động cơ
512,716 Mã lực
Cụ có lẽ nhầm khái niệm "Khu tái định cư" chăng? Thiết nghĩ với tầm giá trên 10 tỏi 1 căn liền kề thì đó là sản phẩm của 1 doanh nghiệp BĐS chứ nhỉ? Còn khu tái định cư là NN bồi thường cho dân bị lấy đất để quy hoạch công trình như mở đường..., giá rẻ hơn giá thị trường và chất lượng xây dựng cũng như thiết kế kém hơn của doanh nghiệp tư nhân chứ nhỉ?
Tái định cư có nhiều dạng, nhiều hình thức chủ đầu tư cụ ạ. Không có nghĩa cứ phải của DN BĐS. Cách đây 20 năm rất nhiều khu tái định cư phân lô cho các hộ gia đình bị giải tỏa làm đường, công trình công cộng.
 

a5audi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-389853
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
806
Động cơ
247,757 Mã lực
Vậy có thể hiểu "Khu tái định cư" theo ý nghĩa về vị trí địa lý? Trong đó có vài lô đất là đúng của NN cho mục đích tái định cư, và vài lô đất của các chủ đầu tư khác kinh doanh thương mại.
 

Leanh65

Xe container
Biển số
OF-375348
Ngày cấp bằng
27/7/15
Số km
8,930
Động cơ
317,680 Mã lực
Cụ có lẽ nhầm khái niệm "Khu tái định cư" chăng? Thiết nghĩ với tầm giá trên 10 tỏi 1 căn liền kề thì đó là sản phẩm của 1 doanh nghiệp BĐS chứ nhỉ? Còn khu tái định cư là NN bồi thường cho dân bị lấy đất để quy hoạch công trình như mở đường..., giá rẻ hơn giá thị trường và chất lượng xây dựng cũng như thiết kế kém hơn của doanh nghiệp tư nhân chứ nhỉ?
Tái định cư thì giá nó phụ thuộc chủ yếu vào vị trí đats khu tđc đó, còn xd chỉ là thứ yếu. Nhưng giờ các khu tđc không còn hot như thời trước nữa vì quỹ đất giành cho tđc các dự án bị giải tỏa ở các địa phương đa phần đẩy ra các vùng xa, không còn giáp danh nội đô như trước nữa. Giờ mà bị thu hồi, bố trí tđc thì 99% dân bị thiệt, không được như cách đây 15-20 năm vừa ôm đống tiền đền bù (tiền trước khó kiếm, có giá trị) vừa được bố trí tđc ở chỗ ngon, thuận tiện, giá bán lại, hoặc chuyển nhượng rất cao. Trước đây chưa có dn BĐS , chưa có các khu biệt thự thì hạ tầng và vị trí các khu tđc là nhất là đúng quá rồi còn gì. Nay thì khác xa rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

a5audi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-389853
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
806
Động cơ
247,757 Mã lực
Trước đây chưa có dn BĐS , chưa có các khu biệt thự thì hạ tầng và vị trí các khu tđc là nhất là đúng quá rồi còn gì. Nay thì khác xa rồi.
Hiện giờ khả năng kiếm được miếng đất bằng chính sách NN ở khu TĐC(xa trung tâm) khi bị thu hồi đất làm đường là rất khó phải không cụ? Thấy chủ yếu là cho suất mua CC, hoặc định giá bồi thường bằng tiền.
 

huneu

Xe tải
Biển số
OF-744442
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
239
Động cơ
60,980 Mã lực
Chung cư hay phố đều bị phong toả như thường chứ nhỉ
 

Leanh65

Xe container
Biển số
OF-375348
Ngày cấp bằng
27/7/15
Số km
8,930
Động cơ
317,680 Mã lực
Hiện giờ khả năng kiếm được miếng đất bằng chính sách NN ở khu TĐC(xa trung tâm) khi bị thu hồi đất làm đường là rất khó phải không cụ? Thấy chủ yếu là cho suất mua CC, hoặc định giá bồi thường bằng tiền.
HN em không biết, chứ ở QN thì vẫn có. Nhưng dân không ham vì tp mở rộng, nó ấn tít vào mấy xã là vùng dân tộc, mới sát nhập vào gọi là tp. Chứ trước kia quỹ đất công còn sẵn nn bố trí tđc ngay tại chỗ luôn. Vd bên Hòn Gai bố trí luôn tại khu cột 5, cột 3. Bên Giếng Đáy, Bãi Cháy thì bố trí ngay tại BC, Cái Dăm, vị trí còn đẹp hơn khu đô thị của Vin, Sun hay flc bây giờ. Ngay ngày ấy thì mua lại xuất tđc thì dễ, chứ giờ chỉ mua khu đô thị mới của Vin, sun.. là dễ (nếu có tiền) chứ khu tđc xưa thì ít người bán lắm, và giá cũng rất cao do sinh hoạt hoặc kinh doanh ở những khu này rất thuận tiện, không mất phí cho cđt hay ban quản lý và cái chính là lợi thế kd thương mại hơn mấy khu đtm kia.
 
Chỉnh sửa cuối:

Bopmuoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-448924
Ngày cấp bằng
27/8/16
Số km
1,489
Động cơ
-103,756 Mã lực
Tuổi
108
Em trả lời hộ 2 cụ kia:
Nhà đất khu tái định cư đặc thù là hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, dân lấp đầy 100% ngay từ đầu. Vì thế giá tính trên 1m2 không thua kém các khu đô thị mới, thậm chí còn cao hơn. Ưu điểm là có các căn nhà nhỏ 50-70m2 nên tổng tiền nhỏ hơn ở các khu đô thị mới. Nhược điểm là dân trí ko cao. Nhưng dần dần sẽ bán cho những người giàu hơn và dân trí sẽ cao dần lên.
Giàu hơn không đồng nghĩa với dân trí cao hơn đâu cụ. Nhất là tại Việt Nam.
Dân trí cap và sự giàu có tưởng chừng là tương quan/ tỉ lệ thuận với nhau. Nhưng thực chất chẳng liên quan mịe gì cả.
 

a5audi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-389853
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
806
Động cơ
247,757 Mã lực
HN mà giờ cho sang khu Việt Hưng hoặc Phúc lợi Phúc đồng thì chắc cũng gật vội, hoặc sang Cổ Bi cũng ổn, cứ có miếng bỏ đó cỏ mọc kể cả bù thêm. Đúng giờ khác xưa, trước mở đường ĐCV, Trần khát chân, di dân xuống quận HM đã kêu xa rồi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top