[Funland] Ở chung cư 50 năm nữa sẽ thế nào các cụ?

[alceste]

T- Palace mà mợ Thảo đề cập ở trên vốn nó là khu tập thể Paloma. Lúc đập đi xây lại thì các nhà ở đấy được đền cho căn mới trong toà đó luôn. Bù lại chủ đầu tư xây nhiều tầng hơn, số m2 sàn nhiều hơn và giá bán trên mỗi m2 cao vọt hẳn nên vụ ấy ngon. Mỗi tội xây tham quá, chiều cao mỗi tầng thấp lắm các cụ ạ, nhà cứ cảm giác ngộp. Ở thời điểm mới ra hàng giá đã quanh 200tr/m2 đắt nhất HN lúc bấy giờ. Em nhớ không nhầm thì có căn penhouse 300m2 có sân, giá hơn 3 triệu $, căn nhỏ chừng 50m2 đã cỡ 10 tỷ. Hồi ấy mua nhà ở HN, dù là nhà đất hay cc thì với 10 tỷ đều có nhiều lựa chọn, nên khu ấy đắt khó đỡ.

CC cũ mà ở khu đất vàng đất kim cương thì không thiếu đội muốn nhao vào xây hộ các cụ đâu. Chất lượng xây dựng mấy năm gần đây, giả sử 2020 trở lại đây, thì mới quá chưa xuống cấp khó đánh giá. Còn nhiều căn cc xây cách đây chừng 20 năm thì tã nát lắm đâu cần 50 năm đâu. Sập thì không sập nhưng xây lởm, xuống cấp nhiều hạng mục ở cũng khổ mà các cụ.

Lúc mới bán T Palace ko cao thế đâu, tầm 80m-85M thôi chứ.
Các chung cư thế nào thì như 34T Trung Hoà là rõ nhất, vừa rồi một loạt tầng đã sửa lại, lát sàn gạch, chiếu sáng, quét sơn hành lang lung linh, sắp tới làm tầng 1 với bên ngoài nữa là lại ngon vì cái cốt nhà vẫn tốt.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Lúc mới bán T Palace ko cao thế đâu, tầm 80m-85M thôi chứ.
Các chung cư thế nào thì như 34T Trung Hoà là rõ nhất, vừa rồi một loạt tầng đã sửa lại, lát sàn gạch, chiếu sáng, quét sơn hành lang lung linh, sắp tới làm tầng 1 với bên ngoài nữa là lại ngon vì cái cốt nhà vẫn tốt.

Ko đâu cụ, vì cđt đc ít căn, xây ít tầng với giá đất thời điểm đó khu vực đó cũng là mắc nhất. Nên có thể là đúng như cụ nói đấy ạ

 

[Gà lắm cơ]

Lúc mới bán T Palace ko cao thế đâu, tầm 80m-85M thôi chứ.
Các chung cư thế nào thì như 34T Trung Hoà là rõ nhất, vừa rồi một loạt tầng đã sửa lại, lát sàn gạch, chiếu sáng, quét sơn hành lang lung linh, sắp tới làm tầng 1 với bên ngoài nữa là lại ngon vì cái cốt nhà vẫn tốt.

Hồi mới bán mà tầm giá ấy thì em xúc một rổ cụ ạ. Em chém gió đấy, chứ giá này thì các đại bàng xúc hết ngay đầu đến phần cho loại gà vịt như em mon men. Em nhớ khi ấy căn 3tr $ là bay luôn. Mấy căn rao bán cỡ 10 tỷ là có 5 mấy m2 thôi. Loại căn này cdt không bán, có lẽ là nhà đổi cho dân khu tập thể cũ họ mang bán.

Ko đâu cụ, vì cđt đc ít căn, xây ít tầng với giá đất thời điểm đó khu vực đó cũng là mắc nhất. Nên có thể là đúng như cụ nói đấy ạ

Vâng đúng là cực kỳ ít hàng bán mợ ạ. Và những người dám mua với giá trên trời ở thời điểm đó, cũng gần như không ai cần bán ra.

Đất phố Lý Thường Kiệt dọc đấy đắt đến hoang đường. Từ mười mấy năm trước đã có nhà bán 200m2 10tr $ mà $ thời ấy tầm 20k rồi, tức là cỡ 1 tỷ/m2. Em còn nhớ khu ấy có nhà đất 480m2, bao năm mở quán cafe Phố, anh V làm xe hỏi mua 200 tỷ ko bán mà 200 tỷ từ thời em còn trẻ dại nó to lắm. Từng ấy tiền mà cầm sang Gia Lâm mua thì có lẽ giờ có nhiều hơn 2k tỷ. Nhưng mấy năm nay nhà lõi kiểu ấy ko còn có nền giá cách biệt với các khu ngoài như xưa nữa. Căn bản nó đông chật và quá đắt rồi, đắt đến ngưỡng không còn nhiều người muốn mua nữa thì lên sao nổi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hồi mới bán mà tầm giá ấy thì em xúc một rổ cụ ạ. Em chém gió đấy, chứ giá này thì các đại bàng xúc hết ngay đầu đến phần cho loại gà vịt như em mon men. Em nhớ khi ấy căn 3tr $ là bay luôn. Mấy căn rao bán cỡ 10 tỷ là có 5 mấy m2 thôi. Loại căn này cdt không bán, có lẽ là nhà đổi cho dân khu tập thể cũ họ mang bán.

Vâng đúng là cực kỳ ít hàng bán mợ ạ. Và những người dám mua với giá trên trời ở thời điểm đó, cũng gần như không ai cần bán ra.

Đất phố Lý Thường Kiệt dọc đấy đắt đến hoang đường. Từ mười mấy năm trước đã có nhà bán 200m2 10tr $ mà $ thời ấy tầm 20k rồi, tức là cỡ 1 tỷ/m2. Em còn nhớ khu ấy có nhà đất 480m2, bao năm mở quán cafe Phố, anh V làm xe hỏi mua 200 tỷ ko bán mà 200 tỷ từ thời em còn trẻ dại nó to lắm. Từng ấy tiền mà cầm sang Gia Lâm mua thì có lẽ giờ có nhiều hơn 2k tỷ. Nhưng mấy năm nay nhà lõi kiểu ấy ko còn có nền giá cách biệt với các khu ngoài như xưa nữa. Căn bản nó đông chật và quá đắt rồi, đắt đến ngưỡng không còn nhiều người muốn mua nữa thì lên sao nổi.

Vâng ạ. Nó đến ngưỡng, nhưng đúng là ngưỡng ko dành cho số đông.

Ps: cái emo này làm ra chỉ hợp với cụ

 

[Ikrus]

Với đất sở hữu lâu dài, có thể sẽ là:
1. Góp tiền xây mới
2. CĐT nhảy vào thỏa thuận phương án xây
3. Nhà nước di dời, thực hiện xây và tái định cư

4. chày cối sống trong sợ hãi chờ ngày sập

Em nghĩ cụ chủ thớt nên hỏi chính xác hơn là đến khi xuống cấp ko đủ an toàn để sinh sống nữa thì sẽ ra sao. Nếu chất lượng xậy dựng tốt thì 50 năm vẫn xài thoải mái, mà vẫn xài dc thì chẳng có gì xảy ra hết.
Xuống cấp đến mức ko đủ an toàn để ở thì khó xử lý, em cũng ko nghĩ ra cách nào vì khó nhất là sự đồng thuận của tất cả các hộ trong chung cư

 

[Minh_Khang_135]

4. chày cối sống trong sợ hãi chờ ngày sập

Em nghĩ cụ chủ thớt nên hỏi chính xác hơn là đến khi xuống cấp ko đủ an toàn để sinh sống nữa thì sẽ ra sao. Nếu chất lượng xậy dựng tốt thì 50 năm vẫn xài thoải mái, mà vẫn xài dc thì chẳng có gì xảy ra hết.
Xuống cấp đến mức ko đủ an toàn để ở thì khó xử lý, em cũng ko nghĩ ra cách nào vì khó nhất là sự đồng thuận của tất cả các hộ trong chung cư

chính xác, cụ hiểu em hơn cả em hiểu bản thân

 

[quangzizi]

Lo bò trắng răng hoặc chạy kpi lấy km. Nhà chung cư đa số thuộc nhà ở cấp 1. Thôi thì cứ tra google niên hạn nhà cấp 1. Có quy định tiêu chuẩn nhà ở các cấp rồi.

Rõ ràng ngắn gọn, nhà cấp 4 đi lo nhà cấp 1

 

[Luong.Pham]

4. chày cối sống trong sợ hãi chờ ngày sập

Em nghĩ cụ chủ thớt nên hỏi chính xác hơn là đến khi xuống cấp ko đủ an toàn để sinh sống nữa thì sẽ ra sao. Nếu chất lượng xậy dựng tốt thì 50 năm vẫn xài thoải mái, mà vẫn xài dc thì chẳng có gì xảy ra hết.
Xuống cấp đến mức ko đủ an toàn để ở thì khó xử lý, em cũng ko nghĩ ra cách nào vì khó nhất là sự đồng thuận của tất cả các hộ trong chung cư

Em thấy quy định mua nha chung cư không quy định thời hạn sở hữu -> hậu quả tương lai phải giải quyết.

Nếu quy định sở hữu 50 năm -> Ảnh hưởng đến hiện tại, tâm lý người mua, bán ko được giá ....

=> và mình đang chọn là hậu quả để tương lai giải quyết. kaka

 

[toimuondie]

Em thấy quy định mua nha chung cư không quy định thời hạn sở hữu -> hậu quả tương lai phải giải quyết.

Nếu quy định sở hữu 50 năm -> Ảnh hưởng đến hiện tại, tâm lý người mua, bán ko được giá ....

=> và mình đang chọn là hậu quả để tương lai giải quyết. kaka

Luật mới bỏ quy định về thời hạn sở hữu chung cư nhưng thay bằng thời hạn sử dụng chung cư.
Nghĩa là hết thời hạn sử dụng (tùy thiết kế nhưng không quá 50 năm), anh vẫn sở hữu chung cư nhưng anh không được sử dụng. CQ có quyền cắt điện, cắt nước...

 

[Minh_Khang_135]

Luật mới bỏ quy định về thời hạn sở hữu chung cư nhưng thay bằng thời hạn sử dụng chung cư.
Nghĩa là hết thời hạn sử dụng (tùy thiết kế nhưng không quá 50 năm), anh vẫn sở hữu chung cư nhưng anh không được sử dụng. CQ có quyền cắt điện, cắt nước...

luật nào và áp dụng cho chung cư nào vậy cụ?

 

[nhaque_tb]

Luật mới bỏ quy định về thời hạn sở hữu chung cư nhưng thay bằng thời hạn sử dụng chung cư.
Nghĩa là hết thời hạn sử dụng (tùy thiết kế nhưng không quá 50 năm), anh vẫn sở hữu chung cư nhưng anh không được sử dụng. CQ có quyền cắt điện, cắt nước...

Hạn sd phải căn cứ vào thiết kế công trình cụ nhé. Và hầu hết công trình cc mới ở HN giờ là cấp 1-2.

 

[JunevsMon]

Tập thể cũ sau này thế nào thì sau cc sẽ như vậy, cái tập thể thấp tầng mật độ căn hộ ít cách giải quyết còn chưa có lời giải, còn cung cư 30, 40 tầng thì bài toán lời giải thật khó. Xuống cấp quá ông nào có tiền thì chuyển nơi khác, ít tiền thì cứ ở kèm rủi ro thôi.

 

[archituan]

Các cụ lôi tập thể ra để hình dung tương lai của chung cư? Ko giống nhau lắm đâu các cụ vì chung cư nó phức tạp hơn nhiều. Hệ thống thang máy, nước, điện ....vvv. Rồi hệ số sử dụng đất nó cao hơn nhiều tập thể, đồng nghĩa với việc hao mòn sử dụng nó tỷ lệ thuận theo. Khi có vấn đề ở mấy cái này xảy ra, sửa chữa bảo trì ko đơn giản đâu. Các cụ cứ thử chống thấm nhà, sửa hệ thống điện âm tường, hệ thống nước trong hộp kỹ thuật trong nhà mình đã thấy phức tạp, cái chung cư độ phức tạp nó x nhiều lần.
CC ở VN phát triển mới độ 20 năm trở lại đây, còn rất non trẻ và phải học hỏi thế giới nhiều kể cả về thiết kế lẫn chất lượng thi công, tiêu chuẩn quy chuẩn vvv... Nên sẽ có rất nhiều vấn đề đợi tương lai trả lời đấy.
E nói để các cụ thêm 1 quan điểm tham khảo nhé, ko muốn gây war

 

[monnhaungon]

Luật mới bỏ quy định về thời hạn sở hữu chung cư nhưng thay bằng thời hạn sử dụng chung cư.
Nghĩa là hết thời hạn sử dụng (tùy thiết kế nhưng không quá 50 năm), anh vẫn sở hữu chung cư nhưng anh không được sử dụng. CQ có quyền cắt điện, cắt nước...

Cái gì z ậy. Luật nào zay

 

[toimuondie]

Hạn sd phải căn cứ vào thiết kế công trình cụ nhé. Và hầu hết công trình cc mới ở HN giờ là cấp 1-2.

Mấy cái cụ google là luật năm 2013 và 2014.
Cụ nên google thêm để biết luật áp dụng từ 01/01/2025.

 

[Shan88]

E thấy 1 số chung cư ở bên nước ngoài 50 năm vẫn sử dụng tốt.

 

[Shan88]

Xuống cấp quá thì có quỹ bảo trì từ đầu, tu bổ sửa lại đơn giản mà.

 

[anphudong]

Lúc xây lại thì tìm được sự đồng thuận cũng khó:

https://vov.vn/xa-hoi/nguoi-dan-lo-lang-khi-song-trong-chung-cu-xuong-cap-tram-trong-post1134795.vov

 

[maibach]

Các cụ cho e hỏi chút...Công trình hỗn hợp HH được xây với khối tháp là căn hộ ở, khối đế là TMDV, QĐ giao đất là giáo đất có thu tiền SD đất; vậy phần căn hộ đương nhiên là lâu dài, còn phần TMDV là lâu dài hay có thời hạn (E thấy nhiều người nói cấp cho Chủ ĐTư là 50 năm sau đó người mua sẽ là lâu dài ????)