[Funland] Nova World Phan Thiết.

[XSim]

Sai nhé cụ. Màu biển và bải biển của Bình Thuận không thua Cam Ranh tí nào đâu, cảnh wuan còn đẹp hơn đấy. Có đồi cát lớn, có ghềnh đá, có bãi đá đủ màu, cũng có rạn san hô.... Chẳng qua cụ XSim hơi xui, đi đúng hôm mưa bão nhiều, hoặc vừa hết mưa nên biển đục và màu nước không đẹp là đúng rồi ạ.

Màu biển thì có thể do thời tiết chứ bãi cát thì chắc khó đổi. Em đi dọc biển từ Bàu Trắng qua Mũi Né, Đồi Dương lẫn Tiến Thành rồi, biển khó so với mạn Khánh Hòa lắm.

 

[mrnguyen1111989]

Màu biển thì có thể do thời tiết chứ bãi cát thì chắc khó đổi. Em đi dọc biển từ Bàu Trắng qua Mũi Né, Đồi Dương lẫn Tiến Thành rồi, biển khó so với mạn Khánh Hòa lắm.

Em thấy vẫn vậy. kH không có gì đặc sắc lắm, trừ dịch vụ và du lịch hơn hẳn. Sẳn em đăng thêm mấy tấm ở Cam Ranh hồi em còn làm cho nova cam ranh.

 

[XSim]

Em thấy vẫn vậy. kH không có gì đặc sắc lắm, trừ dịch vụ và du lịch hơn hẳn. Sẳn em đăng thêm mấy tấm ở Cam Ranh hồi em còn làm cho nova cam ranh.

Cái ảnh đầu biển Cam Ranh chẳng đẹp hơn hẳn các loại biển ở Bình Thuận còn gì cụ.

 

[CRV-2015]

Sales chào mời e mua khu florida cho thuê lại : căn 6x20 full nội thất, giá tầm 5 tỉ, hót là cho thuê đc 20-30tr/tháng ??? Ngân hàng cho vay 50% . Theo các cụ có đáng để làm quả giống như đánh vietlot ko ?

 

[Vova]

Em chỉ sợ 20-30tr/tháng nhưng chỉ trong 3 đến 6 tháng đầu. Sau đấy thì ...

 

[mrnguyen1111989]

Sales chào mời e mua khu florida cho thuê lại : căn 6x20 full nội thất, giá tầm 5 tỉ, hót là cho thuê đc 20-30tr/tháng ??? Ngân hàng cho vay 50% . Theo các cụ có đáng để làm quả giống như đánh vietlot ko ?

Nếu có khả năng cụ nên deal thử ạ. Em nghe nói có mấy căn giá chỉ 3t7, deal xuống đc nữa ạ. Tốt nhất không mua shophouse nha cụ. Shophouse giá khoảng 4t quay đầu nhưng diện tích nhỏ, ko có sân vườn. Với khó kinh doanh ạ. Do dân cư không có nên kinh doanh đa số ế lòi mắt.

 

[mrnguyen1111989]

Em chỉ sợ 20-30tr/tháng nhưng chỉ trong 3 đến 6 tháng đầu. Sau đấy thì ...

Không có giá đó đâu Cụ. Tiền thuê giờ giảm mạnh, do ko có sk gì lớn ạ. Giá thuê khoảng 2 3 tr/ ngày. Mà chỉ cho thuê đc t6 -cn à. Ngày thường hiếm người thuê lắm. Khi nova tổ chức sk lớn thì mới có giá đc 4 -5tr/ ngày. Cạnh tranh cũng khá ghê ạ. Nhiều nhà ko có người thuê luôn ạ.

 

[CRV-2015]

Nếu có khả năng cụ nên deal thử ạ. Em nghe nói có mấy căn giá chỉ 3t7, deal xuống đc nữa ạ. Tốt nhất không mua shophouse nha cụ. Shophouse giá khoảng 4t quay đầu nhưng diện tích nhỏ, ko có sân vườn. Với khó kinh doanh ạ. Do dân cư không có nên kinh doanh đa số ế lòi mắt.

E cũng nghĩ 3t5-3t7 , thì may ra mới kích thích được lòng tham chứ

 

[Gà lắm cơ]

Sales chào mời e mua khu florida cho thuê lại : căn 6x20 full nội thất, giá tầm 5 tỉ, hót là cho thuê đc 20-30tr/tháng ??? Ngân hàng cho vay 50% . Theo các cụ có đáng để làm quả giống như đánh vietlot ko ?

Sổ vĩnh viễn hay 50 năm hả cụ? 50 năm thì lại phải tính khấu hao kiểu khác và khả năng tăng giá rất khác so với sổ vĩnh viễn. Trong nhiều trường hợp còn giảm.

Ký hợp đồng hợp tác với NVL vĩnh viễn bắt buộc không cụ? Nếu có thì cẩn thận như chủ nhà Vin và Sun, tiền không thu được nhưng nhà cũng không đòi về được. Coi như mất trắng. Còn mình có thể chủ động tìm khách thuê thì lại là câu chuyện khác tuy nhiên biệt thự nghỉ dưỡng thừa nhiều lắm cụ ạ, 5 năm tới cũng không hấp thụ hết đâu. Cạnh Nova này còn 2 khu nữa, đã bán xong xuôi đất từ khoảng 4 năm trước nhưng giờ cũng không xây. Các nhà đầu tư khu này toàn định lướt sóng mà đâm phải đá nên kẹt lại cả. Nếu nhà đầu tư nào đu đỉnh mà còn gồng đến giờ này thì tiền trả lãi ngân hàng chắc sắp bằng giá trị bds hiện tại rồi. Nói trắng ra là mất gần hết, gồng thêm đôi năm thì mất hết.

Em là cụ thì em không mua cụ ạ. Sao phải đánh bạc với tiền của mình thế làm gì. Đất tỉnh tầm này em can, nhất là nếu phải đi vay. Đất ở vĩnh viễn còn đỡ chứ dạng villa nghỉ dưỡng này trói chân trói tay mình lắm.

 

[KMK]

Sổ vĩnh viễn hay 50 năm hả cụ? 50 năm thì lại phải tính khấu hao kiểu khác và khả năng tăng giá rất khác so với sổ vĩnh viễn. Trong nhiều trường hợp còn giảm.

Ký hợp đồng hợp tác với NVL vĩnh viễn bắt buộc không cụ? Nếu có thì cẩn thận như chủ nhà Vin và Sun, tiền không thu được nhưng nhà cũng không đòi về được. Coi như mất trắng. Còn mình có thể chủ động tìm khách thuê thì lại là câu chuyện khác tuy nhiên biệt thự nghỉ dưỡng thừa nhiều lắm cụ ạ, 5 năm tới cũng không hấp thụ hết đâu. Cạnh Nova này còn 2 khu nữa, đã bán xong xuôi đất từ khoảng 4 năm trước nhưng giờ cũng không xây. Các nhà đầu tư khu này toàn định lướt sóng mà đâm phải đá nên kẹt lại cả. Nếu nhà đầu tư nào đu đỉnh mà còn gồng đến giờ này thì tiền trả lãi ngân hàng chắc sắp bằng giá trị bds hiện tại rồi. Nói trắng ra là mất gần hết, gồng thêm đôi năm thì mất hết.

Em là cụ thì em không mua cụ ạ. Sao phải đánh bạc với tiền của mình thế làm gì. Đất tỉnh tầm này em can, nhất là nếu phải đi vay. Đất ở vĩnh viễn còn đỡ chứ dạng villa nghỉ dưỡng này trói chân trói tay mình lắm.

Bài phân tích rất hay. Em cũng rất thích NVW nhưng phải thật hấp với vào. Cụ thử nghiên cứu City Link xem sao. Hình như dự án này đã có sổ đỏ rồi ạ.

 

[KMK]

Sales chào mời e mua khu florida cho thuê lại : căn 6x20 full nội thất, giá tầm 5 tỉ, hót là cho thuê đc 20-30tr/tháng ??? Ngân hàng cho vay 50% . Theo các cụ có đáng để làm quả giống như đánh vietlot ko ?

20-30tr/tháng, em nghĩ khó đấy ạ. Em đã vào khảo sát rồi. Trong này nhà cho thuê nhiều lắm, nhưng không có khách đâu ạ.

 

[Gà lắm cơ]

Bài phân tích rất hay. Em cũng rất thích NVW nhưng phải thật hấp với vào. Cụ thử nghiên cứu City Link xem sao. Hình như dự án này đã có sổ đỏ rồi ạ.

Em khuyên thật cụ là đừng nên mua một thứ chỉ vì nghĩ giá nó đã rẻ lắm rồi. Rẻ có thể còn rẻ hơn. Chỉ nên vào tiền nếu nhìn thấy tiềm năng tăng giá tốt và nhỡ cụ có việc cần tiền gấp, thì dễ thanh khoản thôi. Khu NVL này tầm năm 2021 2022 đã cắt lỗ khá nhiều so với đỉnh rồi và nhiều người đã bắt đáy chờ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết xong là NVL lên mây. Em được rủ mua hồi ấy cò bảo là đã giảm hơn 30% từ đỉnh, bắt đáy xong x2 dễ dàng. Cụ thể chào em căn nào thì giờ em không còn nhớ nữa vì em cũng lắt nhắt mua đất, nhiều người chào mời nhiều khu lắm tìm lại tin nhắn cũng mệt. Em đã không mua cụ ạ. Nhìn hàng xây ra tồn lại, hàng đã phân lô bán nền chưa xây nhiều đến như thế trong vài năm hấp thụ làm sao hết được mà giá tăng? Em nhớ hồi đầu NVL định xây ở Phan Thiết phải gấp mấy lần số căn bây giờ và chia thành 3 phân khu. Tuy nhiên chỉ mới xây 1 khu đã bán không nổi nên dừng. Những khu sau bao giờ họ sẽ xây hoặc đã bán lại cho bên khác chưa thì không rõ. Giá NVL em mới xem thì hiện giờ còn rẻ hơn hồi em được rủ bắt đáy khá nhiều. Khi xưa chưa phải đáy, giờ có phải đáy không em cũng không rõ.

City Link cụ nói bên Đông Anh phải không cụ? ĐA thì em không thích cụ ạ vì đi lại đến chỗ em làm, nhà các cụ và mấy người bạn thân đều không tiện lắm. Em mua bên Bắc Ninh nhiều rồi. Chờ nốt Hồng Hạc ra hàng xem có căn nào đẹp không thì tính tiếp. PMH kỳ vọng xây tử tế hơn Vin nhưng nhìn phối cảnh quả hồ đặc nhà hết cả view thì lại thấy chán hơn.

 

[XSim]

NVW này em nghe các cụ quảng cáo giá thấp lắm rồi nên cũng ham, đợt rồi mò vào tận nơi thì thấy không thích lắm vì xa biển (phải đi xe chứ đi bộ mỏi lắm) và biển không đẹp lắm nên lại thôi.

 

[KMK]

Em khuyên thật cụ là đừng nên mua một thứ chỉ vì nghĩ giá nó đã rẻ lắm rồi. Rẻ có thể còn rẻ hơn. Chỉ nên vào tiền nếu nhìn thấy tiềm năng tăng giá tốt và nhỡ cụ có việc cần tiền gấp, thì dễ thanh khoản thôi. Khu NVL này tầm năm 2021 2022 đã cắt lỗ khá nhiều so với đỉnh rồi và nhiều người đã bắt đáy chờ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết xong là NVL lên mây. Em được rủ mua hồi ấy cò bảo là đã giảm hơn 30% từ đỉnh, bắt đáy xong x2 dễ dàng. Cụ thể chào em căn nào thì giờ em không còn nhớ nữa vì em cũng lắt nhắt mua đất, nhiều người chào mời nhiều khu lắm tìm lại tin nhắn cũng mệt. Em đã không mua cụ ạ. Nhìn hàng xây ra tồn lại, hàng đã phân lô bán nền chưa xây nhiều đến như thế trong vài năm hấp thụ làm sao hết được mà giá tăng? Em nhớ hồi đầu NVL định xây ở Phan Thiết phải gấp mấy lần số căn bây giờ và chia thành 3 phân khu. Tuy nhiên chỉ mới xây 1 khu đã bán không nổi nên dừng. Những khu sau bao giờ họ sẽ xây hoặc đã bán lại cho bên khác chưa thì không rõ. Giá NVL em mới xem thì hiện giờ còn rẻ hơn hồi em được rủ bắt đáy khá nhiều. Khi xưa chưa phải đáy, giờ có phải đáy không em cũng không rõ.

City Link cụ nói bên Đông Anh phải không cụ? ĐA thì em không thích cụ ạ vì đi lại đến chỗ em làm, nhà các cụ và mấy người bạn thân đều không tiện lắm. Em mua bên Bắc Ninh nhiều rồi. Chờ nốt Hồng Hạc ra hàng xem có căn nào đẹp không thì tính tiếp. PMH kỳ vọng xây tử tế hơn Vin nhưng nhìn phối cảnh quả hồ đặc nhà hết cả view thì lại thấy chán hơn.

Thank cụ! NVW em dự kiến mua để khi nghỉ hưu vào ở vì thời tiết 4 mùa đều tắm được (em khoái bơi) với lại nó cũng là một khu đại đô thị du lịch về già ngồi ngắm nghía khách du lịch cũng vui cụ ạ. Chứ không kỳ vọng tăng giá ở BĐS này. Em nhần Sea Links City Phan thiết chứ không phải City Link.

 

[KMK]

NVW này em nghe các cụ quảng cáo giá thấp lắm rồi nên cũng ham, đợt rồi mò vào tận nơi thì thấy không thích lắm vì xa biển (phải đi xe chứ đi bộ mỏi lắm) và biển không đẹp lắm nên lại thôi.

Tắm thì phải xuóng biển. Nhưng tắm bể bơi nó cũng thú vị mà cụ, Các khu song lập em thấy đề có bể hết.

 

[mrnguyen1111989]

Thank cụ! NVW em dự kiến mua để khi nghỉ hưu vào ở vì thời tiết 4 mùa đều tắm được (em khoái bơi) với lại nó cũng là một khu đại đô thị du lịch về già ngồi ngắm nghía khách du lịch cũng vui cụ ạ. Chứ không kỳ vọng tăng giá ở BĐS này. Em nhần Sea Links City Phan thiết chứ không phải City Link.

Nếu cụ thích tắm biển nên cho NVW nha! Biển chổ sealink hơi nguy hiểm ạ. Tắm ngay bãi Đá Ông Địa cụ phải biết chổ an toàn. Chổ đấy chia làm 2 khu nam bắc, lấy ranh giới là cái đường chắn sóng ạ. Phía bắc khu có nhiều đá trên bờ biển khá nguy hiểm. Thường có dòng chảy gần bờ cuốn người ra xa gây chết đuối đấy ạ. Cái này tuân theo định luật dòng chảy: như sông có bên lỡ bên bồi. Bên ngăn sóng thì dòng chảy sẽ dữ dội hơn. Mặt phía nam đường chắn sóng khá an toàn, chưa nghe có vụ đuối nước gì ở phía đó.
Về NVW thì biển khá đẹp và yên bình. Nhưng bãi biển giờ bị bọn Nova nó xây nhà hàng gần hết. Nhìn xấu, bù lại thì chổ tắm biển hẹp lại nên nhân viên cứu hộ dễ quan sát.
Cụ XSim chê cũng không đúng lắm. Ở xa bãi biển nhưng bù lại có xe điện miễn phí chở đi khắp khu Nova luôn ạ. Nên việc di chuyển rất đơn giản ạ. Gọi điện 15ph sau ra bến có xe điện chở đi, khi nào về thì gọi nó chở về tận nhà.
Về sealink thì tiện ích ít hơn, nhưng bù lại rất gần mũi né. Tối muốn đi chơi chỉ việc gọi taxi chở đi thoải mái. Nightlife ở Mũi Né sôi động hơn

 

[KMK]

Nếu cụ thích tắm biển nên cho NVW nha! Biển chổ sealink hơi nguy hiểm ạ. Tắm ngay bãi Đá Ông Địa cụ phải biết chổ an toàn. Chổ đấy chia làm 2 khu nam bắc, lấy ranh giới là cái đường chắn sóng ạ. Phía bắc khu có nhiều đá trên bờ biển khá nguy hiểm. Thường có dòng chảy gần bờ cuốn người ra xa gây chết đuối đấy ạ. Cái này tuân theo định luật dòng chảy: như sông có bên lỡ bên bồi. Bên ngăn sóng thì dòng chảy sẽ dữ dội hơn. Mặt phía nam đường chắn sóng khá an toàn, chưa nghe có vụ đuối nước gì ở phía đó.
Về NVW thì biển khá đẹp và yên bình. Nhưng bãi biển giờ bị bọn Nova nó xây nhà hàng gần hết. Nhìn xấu, bù lại thì chổ tắm biển hẹp lại nên nhân viên cứu hộ dễ quan sát.
Cụ XSim chê cũng không đúng lắm. Ở xa bãi biển nhưng bù lại có xe điện miễn phí chở đi khắp khu Nova luôn ạ. Nên việc di chuyển rất đơn giản ạ. Gọi điện 15ph sau ra bến có xe điện chở đi, khi nào về thì gọi nó chở về tận nhà.
Về sealink thì tiện ích ít hơn, nhưng bù lại rất gần mũi né. Tối muốn đi chơi chỉ việc gọi taxi chở đi thoải mái. Nightlife ở Mũi Né sôi động hơn

Chuẩn cụ! Hôm trước vào bọn em có thuê căn hộ trong sea link cũng khá ok! Có ý định n/c biệt thự khu này vì nó có sổ đỏ nhưng sale chào toàn mười mấy với hai mươi tỏi nên thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Thank cụ! NVW em dự kiến mua để khi nghỉ hưu vào ở vì thời tiết 4 mùa đều tắm được (em khoái bơi) với lại nó cũng là một khu đại đô thị du lịch về già ngồi ngắm nghía khách du lịch cũng vui cụ ạ. Chứ không kỳ vọng tăng giá ở BĐS này. Em nhần Sea Links City Phan thiết chứ không phải City Link.

Cụ định mua để nghỉ hưu thì check kỹ xem là dạng đất gì nhé. Những khu biệt thự nghỉ dưỡng kiểu này thường là đất ở không hình thành đơn vị ở. Cụ được phép kinh doanh phòng nghỉ nhưng để ở thường trú thì lại không được. Đúng hơn là cụ cứ ở, nhưng bảo hiểm y tế không để ở nơi đó được và con cái xin học cũng không được do không thường trú. Tình hình mấy năm trước là vậy, cũng cãi nhau mãi nhưng luật có bổ sung cập nhật gì chưa thì em không rõ cụ ạ.

 

[KMK]

Cụ định mua để nghỉ hưu thì check kỹ xem là dạng đất gì nhé. Những khu biệt thự nghỉ dưỡng kiểu này thường là đất ở không hình thành đơn vị ở. Cụ được phép kinh doanh phòng nghỉ nhưng để ở thường trú thì lại không được. Đúng hơn là cụ cứ ở, nhưng bảo hiểm y tế không để ở nơi đó được và con cái xin học cũng không được do không thường trú. Tình hình mấy năm trước là vậy, cũng cãi nhau mãi nhưng luật có bổ sung cập nhật gì chưa thì em không rõ cụ ạ.

Chà chà! phức tạp phết. Cụ thật cao thủ, hôm nay em mới biết khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở". Nếu thế NVW chỉ có thể là ngôi nhà thứ 2 thì ổn cụ nhỉ.

 

[mrnguyen1111989]

Chà chà! phức tạp phết. Cụ thật cao thủ, hôm nay em mới biết khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở". Nếu thế NVW chỉ có thể là ngôi nhà thứ 2 thì ổn cụ nhỉ.

Nó quảng cáo đúng mà cụ. Ngôi nhà thứ 2 của bạn.