Xây thì nhanh và dễ thôi, nhưng giải phóng mặt bằng thì lại mất thời gian và lắm vấn đề hơn nhiều. Vậy nên mọi quảng cáo cầu A cầu B xây đến nơi rồi mà thực tế còn chưa giải phóng mặt bằng, thì đều là bịp bợm. Các cụ làm dự án chắc không lạ gì, rất nhiều khâu, mỗi khâu đều lắm vấn đề và có những việc không thể nhanh quá được vì nó phụ thuộc vào một đám người có quyền lợi liên quan. Đất giờ đắt, quyền lợi lắm thì mâu thuẫn nhiều và giải phóng mặt bằng chưa bao giờ là việc dễ làm.
Em nghĩ cầu nào qua sông xây thêm được đều tốt vì nó sẽ giảm tải cho những cầu gần đó và góp phần phát triển cả khu đô thị bên kia sông. Tuy nhiên ví dụ cầu THĐ, mười mấy năm trước đã có kế hoạch xây rồi, giờ cầu ấy vẫn ở giai đoạn kế hoạch thì cũng không nên kỳ vọng quá nhiều vào việc xây cầu ở tương lai gần.
Có một cái nữa là nhìn cái đường vành đai 3 quây đến tận hết Gia Lâm, qua Đông Anh nữa nên em tin còn room phát triển cho khu vực này. Mảng bên GL ĐA phát triển 5-10 năm nữa thì đến một lúc, hai bên sông sẽ gần đông đúc trù phú như nhau. Dĩ nhiên mảng chính có bao gồm phố cổ vẫn sẽ là mảng to hơn nhưng mảng GL ĐA lúc ấy cũng không thiếu gì và lúc ấy cũng nhiều cơ hội việc làm hơn cho người ở đó, làm gần nhà không cần qua cầu đi làm, ăn chơi cũng tương tự. Cách đây 20 năm ăn ngon phải vào phố chứ tầm này ở LB hàng ngon không thiếu rồi. ĐA mấy năm nữa mà cứ đổ tiền vào thế này thì cũng lên nhanh lắm.
Kỳ vọng là thế thôi chứ tầm này em không mua gì các cụ ạ. Ngắn hạn thì em thấy giá đất ở những khu vực kể trên, sau vài năm sốt đất thì giá nó ở tầm vũ trụ rồi, người dưới mặt đất như em chịu, không mua thêm được. Có sẵn thì cứ giữ thôi chứ mua mới sau 1 năm giá không tăng mất trung bình 10% chi phí vốn. Chưa kể cần bán gấp thì mất nhiều hơn nhiều và để hoà vốn, thì sau 1 năm giá phải tăng chừng 15% bán đi có khi mới về bờ. Em luôn tính về bờ là cầm lại tiền sau khi bán hàng, trừ mọi chi phí rồi, thu lại số tiền = tiền bỏ ra + trung bình 10%/năm chứ chưa bán thì chưa biết được. Tiềm năng mấy thì tiềm năng, tăng một đoạn dài thế rồi, thị trường cũng cần thở, cần tiền mới vào mua vợi đi đám hàng cao cấp cứ ra liên tục chứ cung hàng còn nhiều thì tăng tiếp hơi khó. Các cụ cứ nhìn OCP2,3 kỳ vọng và thực tế là thấy thôi.
