[Funland] Nhờ vả tư vấn layout mặt bằng nhà.

[moonlife]

Cụ nào có bản thiết kế kiểu nhà 5 x10 m, từng tầng thông nhau cho em xem để tham khảo thuê thiết kế với ạ.

Thửa đất 5x10 thì phương án cơ bản rồi cụ. Thang bộ thang máy đối xứng quay mặt vào nhau ở cuối đất giữa là sảnh tầng chờ thang máy kiêm chiếu nghỉ cầu thang bộ. Ở phương án thông nguyên sàn thì chủ yếu bài toán khó lại là bài toán nội thất ạ.
Cụ cần chi tiết hơn alo em vì em cần nắm rõ nhu cầu của cụ. (0948486OOO)

 

[Sweethome]

Dạ em là CỤ. Em cũng thích lệch tầng với gác lửng nhưng kinh nghiệm cho thấy khách hàng chỉ thích lúc concept thôi còn đến lúc chốt họ sẽ quay sang kiểu truyền thống. Bí tí cũng đc nhưng chi phí tiết kiệm + nhà ko đẹp ko xấu ko ai chê đc. Còn nhà lệch tầng người khen cũng nhiều mà người chê cũng ko ít. Ngoài bắc vẫn bị cái tâm lý xây nhà cho mình nhưng lại để phục vụ cho ng khác đánh giá.

Chỉ là câu chuyện khen chê thôi. Mà đúng ra là bàn tán Chi phí em nghĩ cũng không chênh bao nhiêu (công thợ cao hơn chút, nếu đổ bê tông tươi thì phức tạp hơn chút, các thứ khác như nhau) Phần thiết bị, điện nước, hoàn thiện chiếm chi phí nhiều - phần này phương án nào nào chả như nhau cụ nhỉ.

 

[moonlife]

Chỉ là câu chuyện khen chê thôi. Mà đúng ra là bàn tán Chi phí em nghĩ cũng không chênh bao nhiêu (công thợ cao hơn chút, nếu đổ bê tông tươi thì phức tạp hơn chút, các thứ khác như nhau) Phần thiết bị, điện nước, hoàn thiện chiếm chi phí nhiều - phần này phương án nào nào chả như nhau cụ nhỉ.

Dạ vâng, thời gian lâu hơn, thi công lắt nhắt hơn, chi phí nhân công cao hơn. Nói chung là ngân sách xây nhà 2 tầng 1 tum là 700 củ trong 3 tháng, thì xây kiểu lệch sẽ mất khoảng 800 củ trong 4 tháng (thời gian cũng là tiền bạc). Trong xây dựng vênh lên đến 10% như thế đã là quá nhiều rồi ạ Thậm chí nếu em nhận mà quản lý ko khéo là cầm chắc lỗ

 

[unlo]

Theo em cụ nên coi tầng 1 là underground để chống ngập sau này

 

[catking113]

E thấy tương đối hợp lý. Phải e thì cũng chỉ làm như vậy.
Góp ý tý:
- WC 1 dưới gầm cầu thang: bỏ sen, đẩy bệt lùi ra vị trí đang để sen. Lý do WC này nhỏ chả bao h tắm ở đây, đẩy bệt ra cho khỏi cục đầu vào bản thang.
- Cửa chính T2 nên mở ra ngoài vừa ko chiếm S sử dụng, đảm bảo nguyên tắc phòng cháy

 

[catking113]

Phòng khách 6x4 không có dầm đỡ hả cụ?

P. Khách có 4x4 thôi

 

[S320]

Em cũng sắp làm cái chỗ chui vào chui ra nên hóng

 

[Secoxe]

Về cơ bản nhà cụ y hệt nhà em, nhà em dài hơn của cụ 2m ( của em 4x14,5m) nên dễ bố trí hơn của cụ, em có góp ý chút để cụ có thêm ý tưởng. Về cầu thang tầng 1 nên quay thẳng ra cửa, việc làm bậc chéo và có vách chắn ở chân cầu thang là phụ thuộc phong thủy em ko rõ cái này nên cụ cần hỏi thêm. Việc quay cầu thang ra có cái lợi làm nhà rất rộng, thoáng, ko bị chặt nhỏ khu vực chung ( em làm nhà 60m2 mà ai cũng hỏi sao 60m2 mà rộng thế), hơn nữa nếu muốn để xe trong nhà lúc nào thì để. Nếu cửa chính cụ định làm 4 cánh mở mà làm nhựa lõi thép sẽ bị nặng, rất dễ xệ cửa ( của em là nhựa Đông Á mà hãng sửa gần chục lần mới gọi là tạm được). Nhược điểm là phòng khách sẽ ko đc vuông như kiểu dùng cầu thang ngăn nên phải treo tivi trên tường.

 

[Im pọt]

Nếu cần em phiền cụ tham mưu giúp em nhé.cám ơn cụ trước

Showroom 75A Nguyễn trãi của em có rèm, thiết bị nhà bếp, sofa, đèn, quạt trần ạ.
Bepchatluongcao.com
Sofachinhhang.com

 

[NelsonDemille]

Về cơ bản nhà cụ y hệt nhà em, nhà em dài hơn của cụ 2m ( của em 4x14,5m) nên dễ bố trí hơn của cụ, em có góp ý chút để cụ có thêm ý tưởng. Về cầu thang tầng 1 nên quay thẳng ra cửa, việc làm bậc chéo và có vách chắn ở chân cầu thang là phụ thuộc phong thủy em ko rõ cái này nên cụ cần hỏi thêm. Việc quay cầu thang ra có cái lợi làm nhà rất rộng, thoáng, ko bị chặt nhỏ khu vực chung ( em làm nhà 60m2 mà ai cũng hỏi sao 60m2 mà rộng thế), hơn nữa nếu muốn để xe trong nhà lúc nào thì để. Nếu cửa chính cụ định làm 4 cánh mở mà làm nhựa lõi thép sẽ bị nặng, rất dễ xệ cửa ( của em là nhựa Đông Á mà hãng sửa gần chục lần mới gọi là tạm được). Nhược điểm là phòng khách sẽ ko đc vuông như kiểu dùng cầu thang ngăn nên phải treo tivi trên tường.

Em cảm ơn cụ nhiều. Cụ cho em hỏi là cầu thang quay ra cửa là để cầu thang chạy dọc theo nhà như thế này hả cụ?

Ý 2 cụ nhà em thì đang muốn làm thế này

Về cửa chính thì em định làm khung cửa gỗ còn toàn bộ là kính để lấy tối đa sáng vào phòng.

 

[NelsonDemille]

E thấy tương đối hợp lý. Phải e thì cũng chỉ làm như vậy.
Góp ý tý:
- WC 1 dưới gầm cầu thang: bỏ sen, đẩy bệt lùi ra vị trí đang để sen. Lý do WC này nhỏ chả bao h tắm ở đây, đẩy bệt ra cho khỏi cục đầu vào bản thang.
- Cửa chính T2 nên mở ra ngoài vừa ko chiếm S sử dụng, đảm bảo nguyên tắc phòng cháy

Em lúc đầu cũng nghĩ mở cửa quay ra, em định đặt mấy chậu cảnh ngoài ban công, lo là mở cửa quay ra thì hỏng hết cây nên em mới chọn để cửa mở vào cụ ạ.

 

[Mợ toét 2710]

E vào hóng xem cụ chủ có nhu cầu gì món của e k để e phục vụ. Chúc cụ sớm đón tân gia a

 

[NelsonDemille]

Nhận xét này hơi bị chuẩn. Em thăm quan thực tế nhiều nhà kiểu này rồi, 4x12.5=50m2, đất dịch vụ. Cái ô thoáng cuối nhà như cụ chủ dự kiến chỉ lấy thông gió thôi, tối mù, không có tí ánh sáng nào. Mà với phòng ăn ở dưới khả năng là mùi thức ăn sẽ lên đến phòng ngủ. Với thiết kế này khu vực giữa nhà rất tối. Cơ bản là bật điện 24/24.





Với bề ngang 4m thì ô giữa cầu thang chỉ đủ để thông khí thôi. Với lại nhà không rộng lắm không nhất thiết phải làm cầu thang tới khổ 95.


Cụ chủ nên quan tâm cái này. Hoặc giả thử lựa chọn làm lệch tầng đi. Làm lệch tầng thì sẽ tiết kiệm được không gian bố trí cầu thang và qua đó dư được không gian để bố trí ô thoáng trục cầu thang luôn, bỏ ô thoáng cuối vườn đi. Vừa thoáng gió, vừa thoáng sáng. Nhà vệ sinh có thể bố trí tách đôi: tắm riêng, không dùng bồn tắm làm gì; vệ sinh và chậu rửa riêng - vừa khô ráo sạch sẽ, vừa dễ bố trí với khổ nhà như thế này. Cụ chủ ngâm cứu ăn gian thêm cái lôgia nhé (ghép lôgia phía trước vào phòng luôn, dư thêm 3m6 đấy - 90cm đua ra ngoài)


Cái này thì phải tùy bố trí. Vẫn bố trí cửa mở ra mà vẫn kín đáo và vẫn đẹp thì không có quá khó với KTS. Chỉ là ... mong muốn quá nhiều thì giời giúp.

Cụ tư vấn giúp em kích thước cầu thang cho hợp lý với, em đang định làm thang xoắn. bề rông x cao x dài như thế nào là hợp lý cho khuôn nhà em ạ?
Việc tách phòng vệ sinh, ý cụ là chia làm 2 phòng tách biệt? Em vẽ nên đặt bồn tắm vào đó chứ thực tế là em sẽ làm vách ngăn tắm kính.

 

[NelsonDemille]

E vào hóng xem cụ chủ có nhu cầu gì món của e k để e phục vụ. Chúc cụ sớm đón tân gia a

Khi hoàn thiện, em ghé cụ sau ạ.

 

[Euro2CityStar]

theo em thì để ăn và khách ở sàn 2

sàn 1 nhét phòng ngủ cho các cụ thuận tiện đi lại .

Đất cụ ô tô vào được nên dành chỗ để xe hoặc làm cửa hàng kinh doanh nhỏ. Hơn nữa thực tế cho thấy là tầng 1 kiểu gì cụ cũng để vài cái xe máy, chỗ ngồi tiếp khách rất chật chội => túm lại là ko dùng được phòng khách dưới tầng 1. Hơn nữa để thu xếp chỗ xe máy cụ phải co cả bếp vào nữa trong khi bếp dùng rất nhiều nên sẽ ko thoải mái.
Cụ nên xây 2 tầng rưỡi như sau vẫn đảm bảo ngân sách 700 củ khoai của cụ.
- Tầng 1 : Để xe / cửa hàng + bếp ăn
- Tầng 2 : Khách + Ngủ
- Tầng 3 : Ngủ + Sân phơi.
Hoặc xây hẳn 3 tầng 1 tum luôn cho sau này đỡ lăn tăn.
Cụ tham khảo phương án dưới.

 

[moonlife]

theo em thì để ăn và khách ở sàn 2

sàn 1 nhét phòng ngủ cho các cụ thuận tiện đi lại .

Để phòng các cụ tầng 1 là để các cụ tiện đi lại giữa bếp-ngủ-wc. Nếu để phòng bếp ăn ở tầng 2 thì các cụ vẫn phải leo đều ạ.

Nên đổi lại vậy thì tầng 1 làm khu để xe máy dài khoảng 2,2m, nâng lên 1 bậc tam cấp là đến bếp + ăn luôn dài khoảng 3,3m (chấp nhận chật). Phía sau cầu thang (wc gầm cầu thang) sẽ là phòng ngủ cho ông bà khoảng 3,5x4. Lên tầng 2 là khách với ngủ master.

 

[thngaylangthang]

Ở Hn, ko phải đất ao hồ, ruộng vườn ..chiều ngang 4m, xây =< 5tầng, nhà xen kẹp thì thậm chí:
1. Móng đơn giản, chỉ cần dầm móng chính chạy xung quanh.
2. Ko cần cột, chỉ cần dầm và sàn ...
3. Tường chịu lực xung quanh 220 và giằng tường.
...
20 năm ko phải nghĩ, sau thời gian này lại là triều đại khác lại thay đổi gồi

 

[Dzi Etch I]

Cụ chủ cứ đùa, không phải dân trong nghề đố có mấy cái block giường tủ bàn ghế thế kia...., hâhhhahahaha

 

[quasin3000]

Em không bao giờ có ý nghĩ làm phòng bếp ở tầng 1. Nếu có điều kiện em sẽ làm phòng bếp ở tầng trên cùng, cùng sàn với phòng thờ, hoặc phòng sinh hoạt chung của gia đình.

 

[tratida]

Em cảm ơn cụ. Nhà em chưa có xe oto nên vẫn tính đến phương án để phòng khách ở tầng 1 cụ ạ. Và vẫn muốn có 1 phòng thờ riêng vì các cụ nhà rất chú trọng việc hương khói.

Ko có xe cũng đừng để t1 làm gì. Em sinh hoạt hết t2. Xe máy, xà nhà, tủ giầy và đồ linh tinh vs t1. Leo tí ban đầu mà lên luôn t2 sinh hoạt rồi. Sướng lắm.