[Funland] Nhờ vả tư vấn layout mặt bằng nhà.

[NelsonDemille]

Đất cụ ô tô vào được nên dành chỗ để xe hoặc làm cửa hàng kinh doanh nhỏ. Hơn nữa thực tế cho thấy là tầng 1 kiểu gì cụ cũng để vài cái xe máy, chỗ ngồi tiếp khách rất chật chội => túm lại là ko dùng được phòng khách dưới tầng 1. Hơn nữa để thu xếp chỗ xe máy cụ phải co cả bếp vào nữa trong khi bếp dùng rất nhiều nên sẽ ko thoải mái.
Cụ nên xây 2 tầng rưỡi như sau vẫn đảm bảo ngân sách 700 củ khoai của cụ.
- Tầng 1 : Để xe / cửa hàng + bếp ăn
- Tầng 2 : Khách + Ngủ
- Tầng 3 : Ngủ + Sân phơi.
Hoặc xây hẳn 3 tầng 1 tum luôn cho sau này đỡ lăn tăn.
Cụ tham khảo phương án dưới.

Em cảm ơn cụ. Nhà em chưa có xe oto nên vẫn tính đến phương án để phòng khách ở tầng 1 cụ ạ. Và vẫn muốn có 1 phòng thờ riêng vì các cụ nhà rất chú trọng việc hương khói.

 

[matizvan2009]

Hi sinh diện tích thôi.
https://giadinh.vnexpress.net/photo/khong-gian-song/chi-700-trieu-gia-dinh-o-hai-duong-co-nha-3-tang-nhu-mo-uoc-3644124.html

Cái nhà này bị vướng một cái là cầu thang ngược với cửa nhà. Kiêng kỵ.

 

[keeponlylove]

Có thể làm 1-2 bậc quay ngang mà

Cái nhà này bị vướng một cái là cầu thang ngược với cửa nhà. Kiêng kỵ.

 

[Hùngcadilac]

Nói chung là không ổn cụ chủ ạ.
Cụ nghĩ ra và vẽ nên như vậy cũng được, nhưng chỗ nào ưu, chỗ nào nhược, cách khắc phục...và đặc biệt là phải biết vẽ như thế có sử dụng được không, sửa như thế nào?
Cụ nên thuê KTS, đừng tiết kiệm, cứ như này bọn em chết đói mất!

Lo giề...méo chết được nhá.....
Sau này có vấn đề mình......trảm thôi! NGON HƠN NHIỀU!

 

[NelsonDemille]

Có thể làm 1-2 bậc quay ngang mà

Em đã tham khảo cái nhà này trước đây. Lúc đầu cũng ưng ý kiểu nhà như thế này nhưng sau em thấy có rất nhiều điểm không hợp lý đặt trong trường hợp nhà em. Cầu thang chạy ra cửa chính thế này rất kị. Em định quay cầu thang vào trong bếp thay vì quay ra cửa chính nhưng cũng không hợp lý. Bố mẹ em tuổi Kỷ Hợi, em sẽ đặt bếp toạ TB hướng ra ĐN (theo mẹ), nằm bên trái nhà từ trong nhà nhìn ra. Cầu thang đặt bên trái (cùng bên với bếp) vừa để tránh bếp bị nhìn thấy từ phía cửa chính và cũng là bên thanh long (trái thanh long, phải bạch hổ). Nên em mới bố trí bố cục như layout em gửi các cụ.

 

[matizvan2009]

Có thể làm 1-2 bậc quay ngang mà

Vâng, đúng rồi

 

[moonlife]

Em cảm ơn cụ. Nhà em chưa có xe oto nên vẫn tính đến phương án để phòng khách ở tầng 1 cụ ạ. Và vẫn muốn có 1 phòng thờ riêng vì các cụ nhà rất chú trọng việc hương khói.

Vâng. Nhưng rồi cụ xem. Ngồi tiếp khách tầng 1 đấy khá chật view có mấy cái xe máy xe đạp rồi tủ giầy hằm bà lằng ko đc thoải mái lắm đâu cụ. Bếp cũng phải co lại bị chật theo ngồi ăn đông người hay liên hoan sẽ ko đủ chỗ. Cụ nên để phòng khách lên tầng 2 vừa tiếp khách mà vừa là phòng sinh hoạt chung cho cả nhà hiệu quả sử dụng sẽ hơn hẳn.
Phòng thờ cụ bố trí trên tầng 3 ok, ở vị trí như ảnh cuối e gửi, thu gọn sân phơi lại là ok.

 

[Im pọt]

E chỉ biết nội thất

 

[Xe nội lước]

Đất cụ ô tô vào được nên dành chỗ để xe hoặc làm cửa hàng kinh doanh nhỏ. Hơn nữa thực tế cho thấy là tầng 1 kiểu gì cụ cũng để vài cái xe máy, chỗ ngồi tiếp khách rất chật chội => túm lại là ko dùng được phòng khách dưới tầng 1. Hơn nữa để thu xếp chỗ xe máy cụ phải co cả bếp vào nữa trong khi bếp dùng rất nhiều nên sẽ ko thoải mái.
Cụ nên xây 2 tầng rưỡi như sau vẫn đảm bảo ngân sách 700 củ khoai của cụ.
- Tầng 1 : Để xe / cửa hàng + bếp ăn
- Tầng 2 : Khách + Ngủ
- Tầng 3 : Ngủ + Sân phơi.
Hoặc xây hẳn 3 tầng 1 tum luôn cho sau này đỡ lăn tăn.
Cụ tham khảo phương án dưới.

Cụ cho em hỏi chút.cụ vẽ cái này bằng phần mềm gì vậy.có khó dùng k ạ.cám ơn cụ.

 

[Xe nội lước]

Không liên quan nhưng bên e có bán vật liệu hoàn thiện nội thất, cụ nào có nhu cầu có thể vào tường em tham khảo chúc cụ có căn nhà như ý

Vâng .hay quá có nhu cầu em ới cụ

 

[Xe nội lước]

E chỉ biết nội thất

Nếu cần em phiền cụ tham mưu giúp em nhé.cám ơn cụ trước

 

[moonlife]

Cụ cho em hỏi chút.cụ vẽ cái này bằng phần mềm gì vậy.có khó dùng k ạ.cám ơn cụ.

Cái đấy em tìm trên mạng chứ vẽ gì cụ. Lúc nào cụ chủ ưng thì thuê kts vẽ lại điều chỉnh theo nhu cầu của cụ ấy thôi.
Còn cụ thích vẽ thì kiếm pm free cũng nhiều, cụ thử sketchup xem sao.

 

[Sweethome]

Ý kiến cá nhân:
1. cửa chính cụ làm ô tô Ko vào được.
2. Thông tầng vị trí chưa hợp lý, chỉ làm thoáng phòng ngủ, còn wc bí => chuyển ra phía cầu thang để cả phòng ngủ và wc đều thoáng.
3. Thực tế ít dùng tắm bồn, nên làm tắm đứng, vách kính.

Nhận xét này hơi bị chuẩn. Em thăm quan thực tế nhiều nhà kiểu này rồi, 4x12.5=50m2, đất dịch vụ. Cái ô thoáng cuối nhà như cụ chủ dự kiến chỉ lấy thông gió thôi, tối mù, không có tí ánh sáng nào. Mà với phòng ăn ở dưới khả năng là mùi thức ăn sẽ lên đến phòng ngủ. Với thiết kế này khu vực giữa nhà rất tối. Cơ bản là bật điện 24/24.

Em cám ơn cụ. Trong layout em vẽ cửa mở ra như vậy nhưng thực tế e muốn làm cửa trước gồm 4-6 cánh như trong hình đấy ạ. Như vậy có thể mở để oto vào đc. Em cũng định làm thông tầng ở câud thang, trong layout em chưa vẽ được tầng mái trên cùng nên k thể hiện được ở trong hình.

Cái cầu thang em định làm thang xoắn cụ ạ. Không có chiếu nghỉ. Ở giữa chừa 1 khoảng để làm ô thông tầng. Còn j bất tiện cụ còm giúp em thêm với ạ

Với bề ngang 4m thì ô giữa cầu thang chỉ đủ để thông khí thôi. Với lại nhà không rộng lắm không nhất thiết phải làm cầu thang tới khổ 95.

Ngoài bắc em thấy ít làm tầng lửng nhỉ , toàn thấy chia đôi nhà với cầu thang ở giữa . Trong nam em thấy nhiều nhà làm tâng lửng rất hay . Tầng 1 làm cầu thang nép vào tường thông phòng luôn chỉ để xe và bếp ăn , tầng lửng tiếp khách . Lên tầng 2 mới làm phòng ngủ . Em mà có đất em sẽ làm vậy

Cụ chủ nên quan tâm cái này. Hoặc giả thử lựa chọn làm lệch tầng đi. Làm lệch tầng thì sẽ tiết kiệm được không gian bố trí cầu thang và qua đó dư được không gian để bố trí ô thoáng trục cầu thang luôn, bỏ ô thoáng cuối vườn đi. Vừa thoáng gió, vừa thoáng sáng. Nhà vệ sinh có thể bố trí tách đôi: tắm riêng, không dùng bồn tắm làm gì; vệ sinh và chậu rửa riêng - vừa khô ráo sạch sẽ, vừa dễ bố trí với khổ nhà như thế này. Cụ chủ ngâm cứu ăn gian thêm cái lôgia nhé (ghép lôgia phía trước vào phòng luôn, dư thêm 3m6 đấy - 90cm đua ra ngoài)

Cái gì cũng có cái giá của nó. Phòng ngủ, vệ sinh, cầu thang mà chung nhau cái thông tầng thì độ riêng tư của phòng ngủ đấy rất kém. Thực tế sẽ kéo rèm đóng cửa sổ suốt thôi ạ.

Cái này thì phải tùy bố trí. Vẫn bố trí cửa mở ra mà vẫn kín đáo và vẫn đẹp thì không có quá khó với KTS. Chỉ là ... mong muốn quá nhiều thì giời giúp.

 

[Tàu con thoi]

Tốt nhất là thuê cho nó nhanh. Nhịp cột đầu 6m em sợ dầm sẽ to. Cửa tầng 2 mở ra ngoài hoặc dùng cửa trượt. Giếng trời chuyển sang phía thang.

 

[moonlife]

Nhận xét này hơi bị chuẩn. Em thăm quan thực tế nhiều nhà kiểu này rồi, 4x12.5=50m2, đất dịch vụ. Cái ô thoáng cuối nhà như cụ chủ dự kiến chỉ lấy thông gió thôi, tối mù, không có tí ánh sáng nào. Mà với phòng ăn ở dưới khả năng là mùi thức ăn sẽ lên đến phòng ngủ. Với thiết kế này khu vực giữa nhà rất tối. Cơ bản là bật điện 24/24.





Với bề ngang 4m thì ô giữa cầu thang chỉ đủ để thông khí thôi. Với lại nhà không rộng lắm không nhất thiết phải làm cầu thang tới khổ 95.


Cụ chủ nên quan tâm cái này. Hoặc giả thử lựa chọn làm lệch tầng đi. Làm lệch tầng thì sẽ tiết kiệm được không gian bố trí cầu thang và qua đó dư được không gian để bố trí ô thoáng trục cầu thang luôn, bỏ ô thoáng cuối vườn đi. Vừa thoáng gió, vừa thoáng sáng. Nhà vệ sinh có thể bố trí tách đôi: tắm riêng, không dùng bồn tắm làm gì; vệ sinh và chậu rửa riêng - vừa khô ráo sạch sẽ, vừa dễ bố trí với khổ nhà như thế này. Cụ chủ ngâm cứu ăn gian thêm cái lôgia nhé (ghép lôgia phía trước vào phòng luôn, dư thêm 3m6 đấy - 90cm đua ra ngoài)


Cái này thì phải tùy bố trí. Vẫn bố trí cửa mở ra mà vẫn kín đáo và vẫn đẹp thì không có quá khó với KTS. Chỉ là ... mong muốn quá nhiều thì giời giúp.

Cụ chủ lưu tâm còm của cụ này. P/an lệch tầng rất tốt nếu cụ bỏ qua đc vấn đề tâm lý và phong thuỷ (chưa ai chứng minh đc), đẩy thông tầng ra giữa cũng ổn hơn mà phòng ngủ cũng riêng tư hơn. Quan điểm thiết kế hiện đại là công năng vừa đủ thôi còn dư diện tích dồn hết cho cảnh quan sân vườn với ô thoáng lấy gió lấy sáng.
Để hiệu quả thông thoáng ánh sáng ở mức chấp nhận đc, tối thiểu ô thông tầng phải đạt 1m2 cho nhà 2 tầng, cứ thêm 1 tầng tăng 20% diện tích. Còn để tốt, phải bắt đầu từ 2m2.

 

[Sweethome]

Em đã tham khảo cái nhà này trước đây. Lúc đầu cũng ưng ý kiểu nhà như thế này nhưng sau em thấy có rất nhiều điểm không hợp lý đặt trong trường hợp nhà em. Cầu thang chạy ra cửa chính thế này rất kị. Em định quay cầu thang vào trong bếp thay vì quay ra cửa chính nhưng cũng không hợp lý. Bố mẹ em tuổi Kỷ Hợi, em sẽ đặt bếp toạ TB hướng ra ĐN (theo mẹ), nằm bên trái nhà từ trong nhà nhìn ra. Cầu thang đặt bên trái (cùng bên với bếp) vừa để tránh bếp bị nhìn thấy từ phía cửa chính và cũng là bên thanh long (trái thanh long, phải bạch hổ). Nên em mới bố trí bố cục như layout em gửi các cụ.

Cụ liên hệ mời cụ trauxanh trợ giúp vụ phong thủy nhá

Cụ chủ lưu tâm còm của cụ này. P/an lệch tầng rất tốt nếu cụ bỏ qua đc vấn đề tâm lý và phong thuỷ (chưa ai chứng minh đc), đẩy thông tầng ra giữa cũng ổn hơn mà phòng ngủ cũng riêng tư hơn. Quan điểm thiết kế hiện đại là công năng vừa đủ thôi còn dư diện tích dồn hết cho cảnh quan sân vườn với ô thoáng lấy gió lấy sáng.

Em rót thêm một cơ số cụ mợ mà vẫn chưa đủ 20 cụ để được rót cho mợ.
Mợ làm luôn phát concept lệch tầng đê. Cụ chủ tranh thủ thuê luôn mợ moon này.

 

[2005]

Nhận xét này hơi bị chuẩn. Em thăm quan thực tế nhiều nhà kiểu này rồi, 4x12.5=50m2, đất dịch vụ. Cái ô thoáng cuối nhà như cụ chủ dự kiến chỉ lấy thông gió thôi, tối mù, không có tí ánh sáng nào. Mà với phòng ăn ở dưới khả năng là mùi thức ăn sẽ lên đến phòng ngủ. Với thiết kế này khu vực giữa nhà rất tối. Cơ bản là bật điện 24/24.





Với bề ngang 4m thì ô giữa cầu thang chỉ đủ để thông khí thôi. Với lại nhà không rộng lắm không nhất thiết phải làm cầu thang tới khổ 95.


Cụ chủ nên quan tâm cái này. Hoặc giả thử lựa chọn làm lệch tầng đi. Làm lệch tầng thì sẽ tiết kiệm được không gian bố trí cầu thang và qua đó dư được không gian để bố trí ô thoáng trục cầu thang luôn, bỏ ô thoáng cuối vườn đi. Vừa thoáng gió, vừa thoáng sáng. Nhà vệ sinh có thể bố trí tách đôi: tắm riêng, không dùng bồn tắm làm gì; vệ sinh và chậu rửa riêng - vừa khô ráo sạch sẽ, vừa dễ bố trí với khổ nhà như thế này. Cụ chủ ngâm cứu ăn gian thêm cái lôgia nhé (ghép lôgia phía trước vào phòng luôn, dư thêm 3m6 đấy - 90cm đua ra ngoài)


Cái này thì phải tùy bố trí. Vẫn bố trí cửa mở ra mà vẫn kín đáo và vẫn đẹp thì không có quá khó với KTS. Chỉ là ... mong muốn quá nhiều thì giời giúp.

Cụ chủ lưu tâm còm của cụ này. P/an lệch tầng rất tốt nếu cụ bỏ qua đc vấn đề tâm lý và phong thuỷ (chưa ai chứng minh đc), đẩy thông tầng ra giữa cũng ổn hơn mà phòng ngủ cũng riêng tư hơn. Quan điểm thiết kế hiện đại là công năng vừa đủ thôi còn dư diện tích dồn hết cho cảnh quan sân vườn với ô thoáng lấy gió lấy sáng.
Để hiệu quả thông thoáng ánh sáng ở mức chấp nhận đc, tối thiểu ô thông tầng phải đạt 1m2 cho nhà 2 tầng, cứ thêm 1 tầng tăng 20% diện tích. Còn để tốt, phải bắt đầu từ 2m2.

Các cụ tư vấn rất ok nhưng theo em chưa chuẩn. Em hiểu ở đây cụ chủ làm nhà cho bố mẹ, tâm lý ăn chắc mặc bền, kinh phí cũng có giới hạn. Các cụ cứ tư vấn ầm ầm thêm tầng này nọ em sợ sẽ hơi khó cho cụ chủ.

 

[moonlife]

Các cụ tư vấn rất ok nhưng theo em chưa chuẩn. Em hiểu ở đây cụ chủ làm nhà cho bố mẹ, tâm lý ăn chắc mặc bền, kinh phí cũng có giới hạn. Các cụ cứ tư vấn ầm ầm thêm tầng này nọ em sợ sẽ hơi khó cho cụ chủ.

Chuẩn ạ. Ko phải tự nhiên em tư vấn p/a đầu tiên của e. Làm gì thì làm chứ phá cách quá các cụ lớn tuổi sẽ khó chấp nhận. Hơn nữa kinh phí chỉ có 700 củ khoai là rất khít rồi làm ko cẩn thận là vượt như chơi.

 

[moonlife]

Cụ liên hệ mời cụ trauxanh trợ giúp vụ phong thủy nhá


Em rót thêm một cơ số cụ mợ mà vẫn chưa đủ 20 cụ để được rót cho mợ.
Mợ làm luôn phát concept lệch tầng đê. Cụ chủ tranh thủ thuê luôn mợ moon này.

Dạ em là CỤ. Em cũng thích lệch tầng với gác lửng nhưng kinh nghiệm cho thấy khách hàng chỉ thích lúc concept thôi còn đến lúc chốt họ sẽ quay sang kiểu truyền thống. Bí tí cũng đc nhưng chi phí tiết kiệm + nhà ko đẹp ko xấu ko ai chê đc. Còn nhà lệch tầng người khen cũng nhiều mà người chê cũng ko ít. Ngoài bắc vẫn bị cái tâm lý xây nhà cho mình nhưng lại để phục vụ cho ng khác đánh giá.

 

[Camontinhyeu]

Gần đây em cũng hướng phong cách thông cả sàn, đẩy thay bộ thang máy xuống cuối đất. Phỏng khách bếp liên thông cũng thoáng đẹp, phòng ngủ đẳng cấp vì đầy đủ công năng như khách sạn (vệ sinh, phòng thay đồ, sofa bàn rượu). Nhưng p/a này đỏi hỏi phải xây tối thiểu 5-6 tầng và có thang máy vì sẽ tận dụng chiều cao tối đa để tăng diện tích sử dụng. Tức là tổng mức đầu tư phải cỡ tỏi rưỡi 2 tỏi trở ra ạ.
Cụ chủ chỉ định xây 2 tầng 1 tum + ngân sách 700 củ thì đành phải làm kiểu nhà ống truyền thống ạ.

Cụ nào có bản thiết kế kiểu nhà 5 x10 m, từng tầng thông nhau cho em xem để tham khảo thuê thiết kế với ạ.