Chào các cụ, ông bạn em đang vướng vào vụ việc sau, nhờ các cụ am hiểu về luật đất đai tư vấn giúp em.
1. Năm 2009, khu xã em có dự án xây dựng khu đô thị giãn dân, các hộ gia đình trong xã được gắp thăm lấy đất. Tùy theo vị trí, người lấy đất sẽ phải nộp thêm tiền. Có một cậu (tạm gọi A) làm trong UBND xã gắp được lô đất ở ngoài mặt đường (lô đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy ghi tên số ô, số thửa).
2. Cậu A không có đủ tiền nộp theo giá quy định của lô đất nên năm 2010 viết giấy tay bán cho một người khác. Hai người mua bán thỏa thuận viết tay có xin xác nhận của UBND xã (em chưa rõ họ có làm thêm hợp đồng công mua bán công chứng không). Tuy nhiên sau khi 2 bên ký hợp đồng mua bán mặc dù người mua đã trả tiền hết cho người bán, cậu A này vẫn không nộp tiền vào UBND xã, chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
3. Năm 2013, cậu A này giấu thông tin đã bán lô đất trên, gạ bán tiếp cho ông bạn em. Ông bạn em không nắm được thông tin lô đất trên đã bán, nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu cả gia đình cậu bán ký tên, làm việc với UBND xã được UBND xã nói lô đất trên chưa bán, đồng ý cho bạn em thay mặt cậu kia nộp nốt số tiền còn thiếu 700 triệu đồng vào UBND xã rồi mới xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn em. Số tiền còn lại bạn em trả cho cậu A bằng tiền mặt, biên nhận viết tay có người chứng kiến. Ngoài ra bạn em còn làm hợp đồng mua bán qua văn phòng công chứng (Nhưng bọn này công chứng nó chỉ ghi chung chung xác nhận 2 bên có giao dịch mua bán, tự nguyện)
4. Đợt vừa rồi bạn em định xây dựng nhà, ra UBND xã yêu cầu bàn giao đất để xây dựng, thì bọn địa chính nó nói lô đất trên đã bị bán rồi, bạn em mua sau và nói bạn em đi liên hệ với người mua trc để giải quyết (thằng địa chính nó chìa ra bản hợp đồng viết tay chắc copy ra từ 1 trang sổ có chữ ký hai bên, có xác nhận của UBND xã và một cái phiếu nộp tiền 300 triệu của người mua). Toshiba nhà nó, lúc nhận nốt tiền nộp của bạn em nó không bảo gì, khi yêu cầu giao đất xây dựng nó mới bảo đất đã bán cho người khác rồi.
Bạn em bị cú này choáng quá không biết làm sao, em cũng đọc luật đất đai, nghị định 181/2004/NĐ-CP, thông tư 93/2011/TT- BTC nói hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nhưng trường hợp này phức tạp quá, các cụ tư vấn giúp em:
1. Hợp đồng mua bán sau của bạn em có hiệu lực không?
2. Việc 1 lô đất bán 2 lần, cậu A có bị xử lý hình sự hay chỉ là dân sự các bên tự dàn xếp.
3. Trách nhiệm của UBND xã trong vụ việc này khi UBND xã là chủ đầu tư, quản lý dự án , cùng 1 lô đất bán 2 người vẫn xác nhận cho người bán.
3. Trên góc độ pháp lý, phương án xử lý cho trường hợp này để bạn em bị thiệt hại ít nhất (cậu A giờ nợ như chúa chổm, chẳng còn tiền nữa)
Cảm ơn các cụ!
1. Năm 2009, khu xã em có dự án xây dựng khu đô thị giãn dân, các hộ gia đình trong xã được gắp thăm lấy đất. Tùy theo vị trí, người lấy đất sẽ phải nộp thêm tiền. Có một cậu (tạm gọi A) làm trong UBND xã gắp được lô đất ở ngoài mặt đường (lô đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy ghi tên số ô, số thửa).
2. Cậu A không có đủ tiền nộp theo giá quy định của lô đất nên năm 2010 viết giấy tay bán cho một người khác. Hai người mua bán thỏa thuận viết tay có xin xác nhận của UBND xã (em chưa rõ họ có làm thêm hợp đồng công mua bán công chứng không). Tuy nhiên sau khi 2 bên ký hợp đồng mua bán mặc dù người mua đã trả tiền hết cho người bán, cậu A này vẫn không nộp tiền vào UBND xã, chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
3. Năm 2013, cậu A này giấu thông tin đã bán lô đất trên, gạ bán tiếp cho ông bạn em. Ông bạn em không nắm được thông tin lô đất trên đã bán, nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu cả gia đình cậu bán ký tên, làm việc với UBND xã được UBND xã nói lô đất trên chưa bán, đồng ý cho bạn em thay mặt cậu kia nộp nốt số tiền còn thiếu 700 triệu đồng vào UBND xã rồi mới xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn em. Số tiền còn lại bạn em trả cho cậu A bằng tiền mặt, biên nhận viết tay có người chứng kiến. Ngoài ra bạn em còn làm hợp đồng mua bán qua văn phòng công chứng (Nhưng bọn này công chứng nó chỉ ghi chung chung xác nhận 2 bên có giao dịch mua bán, tự nguyện)
4. Đợt vừa rồi bạn em định xây dựng nhà, ra UBND xã yêu cầu bàn giao đất để xây dựng, thì bọn địa chính nó nói lô đất trên đã bị bán rồi, bạn em mua sau và nói bạn em đi liên hệ với người mua trc để giải quyết (thằng địa chính nó chìa ra bản hợp đồng viết tay chắc copy ra từ 1 trang sổ có chữ ký hai bên, có xác nhận của UBND xã và một cái phiếu nộp tiền 300 triệu của người mua). Toshiba nhà nó, lúc nhận nốt tiền nộp của bạn em nó không bảo gì, khi yêu cầu giao đất xây dựng nó mới bảo đất đã bán cho người khác rồi.
Bạn em bị cú này choáng quá không biết làm sao, em cũng đọc luật đất đai, nghị định 181/2004/NĐ-CP, thông tư 93/2011/TT- BTC nói hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nhưng trường hợp này phức tạp quá, các cụ tư vấn giúp em:
1. Hợp đồng mua bán sau của bạn em có hiệu lực không?
2. Việc 1 lô đất bán 2 lần, cậu A có bị xử lý hình sự hay chỉ là dân sự các bên tự dàn xếp.
3. Trách nhiệm của UBND xã trong vụ việc này khi UBND xã là chủ đầu tư, quản lý dự án , cùng 1 lô đất bán 2 người vẫn xác nhận cho người bán.
3. Trên góc độ pháp lý, phương án xử lý cho trường hợp này để bạn em bị thiệt hại ít nhất (cậu A giờ nợ như chúa chổm, chẳng còn tiền nữa)
Cảm ơn các cụ!
Chỉnh sửa cuối:
