Nhờ tư vấn về tranh chấp hợp đồng mua bán đất.

[quangvinhstda]

cũng định vào chém gió tí nhưng giải quyết xong rồi thì thôi vậy. hi

 

[one]

Cảm ơn các cụ đã chia sẻ kinh nghiệm. Vụ này bạn em giải quyết xong rồi. Đồng chí bán đất bị tạm giam một thời gian. Sau khi xin khắc phục trả lại bạn em đầy đủ tiền, bạn em có đơn xin miễn trách nhiệm hình sự nên cũng được tạm tha. không biết sau này tòa xử thế nào chưa rõ.

Chúc mừng bạn cụ. Lấy lại được tiền là nhẹ người rồi. Còn vụ sổ đỏ tẩy xoá cụ xử lý sao rồi?

 

[T90i]

Nhiều thằng làm ăn bố láo thật, may mà cụ chủ thớt cũng đã đòi lại được tiền.

 

[Minhchinh99999]

Chào các cụ, ông bạn em đang vướng vào vụ việc sau, nhờ các cụ am hiểu về luật đất đai tư vấn giúp em.
1. Năm 2009, khu xã em có dự án xây dựng khu đô thị giãn dân, các hộ gia đình trong xã được gắp thăm lấy đất. Tùy theo vị trí, người lấy đất sẽ phải nộp thêm tiền. Có một cậu (tạm gọi A) làm trong UBND xã gắp được lô đất ở ngoài mặt đường (lô đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy ghi tên số ô, số thửa).
2. Cậu A không có đủ tiền nộp theo giá quy định của lô đất nên năm 2010 viết giấy tay bán cho một người khác. Hai người mua bán thỏa thuận viết tay có xin xác nhận của UBND xã (em chưa rõ họ có làm thêm hợp đồng công mua bán công chứng không). Tuy nhiên sau khi 2 bên ký hợp đồng mua bán mặc dù người mua đã trả tiền hết cho người bán, cậu A này vẫn không nộp tiền vào UBND xã, chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

3. Năm 2013, cậu A này giấu thông tin đã bán lô đất trên, gạ bán tiếp cho ông bạn em. Ông bạn em không nắm được thông tin lô đất trên đã bán, nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu cả gia đình cậu bán ký tên, làm việc với UBND xã được UBND xã nói lô đất trên chưa bán, đồng ý cho bạn em thay mặt cậu kia nộp nốt số tiền còn thiếu 700 triệu đồng vào UBND xã rồi mới xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn em. Số tiền còn lại bạn em trả cho cậu A bằng tiền mặt, biên nhận viết tay có người chứng kiến. Ngoài ra bạn em còn làm hợp đồng mua bán qua văn phòng công chứng (Nhưng bọn này công chứng nó chỉ ghi chung chung xác nhận 2 bên có giao dịch mua bán, tự nguyện)

4. Đợt vừa rồi bạn em định xây dựng nhà, ra UBND xã yêu cầu bàn giao đất để xây dựng, thì bọn địa chính nó nói lô đất trên đã bị bán rồi, bạn em mua sau và nói bạn em đi liên hệ với người mua trc để giải quyết (thằng địa chính nó chìa ra bản hợp đồng viết tay chắc copy ra từ 1 trang sổ có chữ ký hai bên, có xác nhận của UBND xã và một cái phiếu nộp tiền 300 triệu của người mua). Toshiba nhà nó, lúc nhận nốt tiền nộp của bạn em nó không bảo gì, khi yêu cầu giao đất xây dựng nó mới bảo đất đã bán cho người khác rồi.

Bạn em bị cú này choáng quá không biết làm sao, em cũng đọc luật đất đai, nghị định 181/2004/NĐ-CP, thông tư 93/2011/TT- BTC nói hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nhưng trường hợp này phức tạp quá, các cụ tư vấn giúp em:
1. Hợp đồng mua bán sau của bạn em có hiệu lực không?
2. Việc 1 lô đất bán 2 lần, cậu A có bị xử lý hình sự hay chỉ là dân sự các bên tự dàn xếp.
3. Trách nhiệm của UBND xã trong vụ việc này khi UBND xã là chủ đầu tư, quản lý dự án , cùng 1 lô đất bán 2 người vẫn xác nhận cho người bán.
3. Trên góc độ pháp lý, phương án xử lý cho trường hợp này để bạn em bị thiệt hại ít nhất (cậu A giờ nợ như chúa chổm, chẳng còn tiền nữa)
Cảm ơn các cụ!

Mục đích là giành phần đất này cho bạn cụ chứ gì. Bạn cụ đang nắm rất nhiều lợi thế so với ông mua trước. Cần thì em gt luật sư cho. Em có hơn 40 luật sư cứng ở hn giúp cụ lựa chọn

 

[duaoto]

em mới giải quyết vụ như thế xong

 

[anhbhq]

Nói chung là giao dịch của cụ theo pháp luật là vô hiệu nên không thể kiện tụng gì vụ mua bán này. Tuy nhiên có giấy viết tay thì có thể kiện ra tòa hành chính để đòi lại tiền thôi, nhưng mà thời hạn lấy lại tiền thì vô định (nếu cụ theo tòa, còn cách khác em không bàn).

 

[vin993]

chính ra cứ lên chung cư lại nhàn nhỉ nhà ở giấy tờ loằng ngoằng phết @@

 

[Quản Tượng]

Cụ chủ thớt có thể tưởng thuật lại chi tiết quá trình giải quyết để mọi người cùng nắm được kinh nghiệm không ạ

 

[kieninnova]

Chào các cụ, ông bạn em đang vướng vào vụ việc sau, nhờ các cụ am hiểu về luật đất đai tư vấn giúp em.
1. Năm 2009, khu xã em có dự án xây dựng khu đô thị giãn dân, các hộ gia đình trong xã được gắp thăm lấy đất. Tùy theo vị trí, người lấy đất sẽ phải nộp thêm tiền. Có một cậu (tạm gọi A) làm trong UBND xã gắp được lô đất ở ngoài mặt đường (lô đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy ghi tên số ô, số thửa).
2. Cậu A không có đủ tiền nộp theo giá quy định của lô đất nên năm 2010 viết giấy tay bán cho một người khác. Hai người mua bán thỏa thuận viết tay có xin xác nhận của UBND xã (em chưa rõ họ có làm thêm hợp đồng công mua bán công chứng không). Tuy nhiên sau khi 2 bên ký hợp đồng mua bán mặc dù người mua đã trả tiền hết cho người bán, cậu A này vẫn không nộp tiền vào UBND xã, chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

3. Năm 2013, cậu A này giấu thông tin đã bán lô đất trên, gạ bán tiếp cho ông bạn em. Ông bạn em không nắm được thông tin lô đất trên đã bán, nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu cả gia đình cậu bán ký tên, làm việc với UBND xã được UBND xã nói lô đất trên chưa bán, đồng ý cho bạn em thay mặt cậu kia nộp nốt số tiền còn thiếu 700 triệu đồng vào UBND xã rồi mới xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn em. Số tiền còn lại bạn em trả cho cậu A bằng tiền mặt, biên nhận viết tay có người chứng kiến. Ngoài ra bạn em còn làm hợp đồng mua bán qua văn phòng công chứng (Nhưng bọn này công chứng nó chỉ ghi chung chung xác nhận 2 bên có giao dịch mua bán, tự nguyện)

4. Đợt vừa rồi bạn em định xây dựng nhà, ra UBND xã yêu cầu bàn giao đất để xây dựng, thì bọn địa chính nó nói lô đất trên đã bị bán rồi, bạn em mua sau và nói bạn em đi liên hệ với người mua trc để giải quyết (thằng địa chính nó chìa ra bản hợp đồng viết tay chắc copy ra từ 1 trang sổ có chữ ký hai bên, có xác nhận của UBND xã và một cái phiếu nộp tiền 300 triệu của người mua). Toshiba nhà nó, lúc nhận nốt tiền nộp của bạn em nó không bảo gì, khi yêu cầu giao đất xây dựng nó mới bảo đất đã bán cho người khác rồi.

Bạn em bị cú này choáng quá không biết làm sao, em cũng đọc luật đất đai, nghị định 181/2004/NĐ-CP, thông tư 93/2011/TT- BTC nói hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Nhưng trường hợp này phức tạp quá, các cụ tư vấn giúp em:
1. Hợp đồng mua bán sau của bạn em có hiệu lực không?
2. Việc 1 lô đất bán 2 lần, cậu A có bị xử lý hình sự hay chỉ là dân sự các bên tự dàn xếp.
3. Trách nhiệm của UBND xã trong vụ việc này khi UBND xã là chủ đầu tư, quản lý dự án , cùng 1 lô đất bán 2 người vẫn xác nhận cho người bán.
3. Trên góc độ pháp lý, phương án xử lý cho trường hợp này để bạn em bị thiệt hại ít nhất (cậu A giờ nợ như chúa chổm, chẳng còn tiền nữa)
Cảm ơn các cụ!

vụ này tới đâu roài cụ

 

[minhhanhnp]

Các cụ nhiều nhà bán thế nhượng lại cho e 1 căn đc k

 

[nikenneu]

Mục đích là giành phần đất này cho bạn cụ chứ gì. Bạn cụ đang nắm rất nhiều lợi thế so với ông mua trước. Cần thì em gt luật sư cho. Em có hơn 40 luật sư cứng ở hn giúp cụ lựa chọn

cảm ơn cụ. Vụ này bạn em giải quyết xong rồi, bên kia trả lại tiền. Nhưng ngoài vụ lừa bán 1 mảnh đất cho 2 người trong đó có bạn em còn liên quan đến vụ làm giả giấy tờ, nên bị tòa xử phạt 15 năm nhập kho.