[Funland] Nhờ tư vấn về đất

[Toàn Hoa HY]

Chào buổi sáng các cụ
Nay em có vấn đề này , thỉnh các cụ tư vấn giúp với ạ
Bố mẹ em có 400m2 đất giãn dân ( đền bù từ đường 5B ), chia thành 4 suất quay hướng đông
Nhà em có 3ae trai, cũng ko ai để ý gì mấy suất của ông bà nó quay hướng nào. Vừa rồi, ông bà xây nhà cho chú út lại xây theo hướng bắc, thế là nó như cái hình bên dưới ấy các cụ. Bố mẹ em thì ở quê nên ko hiểu vấn đề, thành ra bây giờ hỏng hết cả đất.
Em có hỏi mấy bạn có kiến thức về đất đai, địa chính thì bảo là đất này bây giờ không làm lại sổ được, trừ khi dỡ cái nhà vừa xây đi, không mua bán chuyển nhượng được.
Nhờ các cụ có cao kiến gì không ạ
Sorry các cụ em bổ sung thêm, hướng đông và hướng bắc có đường, hướng nam và tây ( mũi tên 20m và 5m) là đất người khác ạ

 

[cmyk77]

Cụ nhờ địa chính làm chuyển nhượng cho tặng gộp lại tên 1 người thành 1 mảnh rồi lại cắt ra theo như ý chuyển cho từng người. Nói chung phải mất tiền hơi lòng vòng nếu ko muốn phá nhà.

 

[Tomy Trọc]

vít đường rồi thì làm sổ kiểu gì hả cụ.
với lại hướng đông là cái chỗ 5m mà nhỉ. chỗ đánh chữ 5m có đường không?

 

[Toàn Hoa HY]

Cụ nhờ địa chính làm chuyển nhượng cho tặng gộp lại tên 1 người thành 1 mảnh rồi lại cắt ra theo như ý chuyển cho từng người. Nói chung phải mất tiền hơi lòng vòng nếu ko muốn phá nhà.

EM hỏi rồi nhưng bảo là đất giãn dân thì không gộp được cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

Cụ nhờ địa chính làm chuyển nhượng cho tặng gộp lại tên 1 người thành 1 mảnh rồi lại cắt ra theo như ý chuyển cho từng người. Nói chung phải mất tiền hơi lòng vòng nếu ko muốn phá nhà.

xem hiện trạng thôi cụ. sổ tách cho 4 ông chưa. ....
400m kia là bao nhiêu thổ cư....

 

[Lê Đức PVcomBank]

phần chiều rộng nhà xây bên hướng bắc kia cũng là 5m phải không cụ, 4 suất tách ra đã được ra sổ sang tên chưa ạ

 

[zaiwaz123]

Em thì không tin chuyện này có thật vì làm gì có chuyện xây nhà xong mà anh em mới biết , mấy tháng trời ròng rã , cái nhà thì 200 m2 , chẳng nhẽ trước khi xây ông bà không nói chuyện với các con mà để xây xong tất cả mới bổ ngửa ra !

Chào buổi sáng các cụ
Nay em có vấn đề này , thỉnh các cụ tư vấn giúp với ạ
Bố mẹ em có 400m2 đất giãn dân ( đền bù từ đường 5B ), chia thành 4 suất quay hướng đông
Nhà em có 3ae trai, cũng ko ai để ý gì mấy suất của ông bà nó quay hướng nào. Vừa rồi, ông bà xây nhà cho chú út lại xây theo hướng bắc, thế là nó như cái hình bên dưới ấy các cụ. Bố mẹ em thì ở quê nên ko hiểu vấn đề, thành ra bây giờ hỏng hết cả đất.
Em có hỏi mấy bạn có kiến thức về đất đai, địa chính thì bảo là đất này bây giờ không làm lại sổ được, trừ khi dỡ cái nhà vừa xây đi, không mua bán chuyển nhượng được.
Nhờ các cụ có cao kiến gì không ạ




View attachment 7176236

 

[agrimeco]

phần của cụ được chia bn thì nhượng hết lại cho chú út, cụ cầm tiền mua mảnh khác

 

[Toàn Hoa HY]

vít đường rồi thì làm sổ kiểu gì hả cụ.
với lại hướng đông là cái chỗ 5m mà nhỉ. chỗ đánh chữ 5m có đường không?

Em sửa lại bài rồi ạ, em đang tính chỗ 5m là hướng tây ạ, hướng đông và bắc có đường rộng 6m nhé cụ

 

[Toàn Hoa HY]

Em thì không tin chuyện này có thật vì làm gì có chuyện xây nhà xong mà anh em mới biết , mấy tháng trời ròng rã , cái nhà thì 200 m2 , chẳng nhẽ trước khi xây ông bà không nói chuyện với các con mà để xây xong tất cả mới bổ ngửa ra !

Chuyện của nhà em là thật 100%, có thể bố mẹ em ở quê, chưa bán đất bao giờ nên cũng không để ý. Bọn em không được xem sổ từ trước nên không biết ( việc xây nhà thì tất nhiên là biết cụ ạ ). Vì khố đất nó vuông 20x20 nên cứ đinh ninh là nó quay hướng bắc

 

[Toàn Hoa HY]

xem hiện trạng thôi cụ. sổ tách cho 4 ông chưa. ....
400m kia là bao nhiêu thổ cư....

cả 4 suất thì vẫn đứng tên ông già em
Đất này là đất giãn dân nên thấy bảo gộp lại để chia hơi khó, phỏng cụ ?

 

[Toàn Hoa HY]

phần của cụ được chia bn thì nhượng hết lại cho chú út, cụ cầm tiền mua mảnh khác

Tính ra chú út ăn cả chỗ đấy cũng khoai cụ ạ, tầm 7 tỏi

 

[Toàn Hoa HY]

phần chiều rộng nhà xây bên hướng bắc kia cũng là 5m phải không cụ, 4 suất tách ra đã được ra sổ sang tên chưa ạ

nhà xây rồi là 20x10 cụ ạ, còn lại 1 nửa như em vẽ hình trên
4 suất thì đều vẫn tên ông già em, chưa chuyển nhượng sang tên lần nào

 

[Tomy Trọc]

cả 4 suất thì vẫn đứng tên ông già em
Đất này là đất giãn dân nên thấy bảo gộp lại để chia hơi khó, phỏng cụ ?

không liên quan đến đất giãn dân vs gộp tách thửa

 

[moonlife]

Cụ hỏi mà đầu bài rối rắm nghe chả hiểu gì cả. Trích lục vẽ cũng loạn hướng đọc văn xuôi toét cả mắt mãi mới hình dung ra bảo sao loạn xì ngầu Cụ liên tục nói đến hướng nhà, trong khi vấn đề chia đất này là vị trí của lô đất đối với ngõ đi chứ ko phải hướng. Chia đất xong, vị trí đất của mỗi người xác định rồi thì họ thích xây hướng nào thì xây chứ liên quan gì mà cứ hướng hướng mãi thế
Tóm lại là 4 thửa đất kia bị nhà xây bịt đường đúng ko? Lô đất có 2 mặt ngõ thoáng thì ông kia xây bịt vào ăn đúng chỗ có 2 mặt thoáng ngon nhất là QUÁ KHÔN chứ ko thể có chuyện nhầm lẫn ở đây được cụ nhé. Thường thì chia kiểu này ông ăn 1/2 thửa to thì phải ăn phía bên có 1 mặt ngõ. 4 ông còn lại mỗi ông 1/8 thửa thì ăn sang mặt ngõ còn lại.
Vấn đề của gia đình cụ ko phải là chuyện làm sổ hay gộp tách thửa, mà là ko có lối đi cho 4 thửa kia.
Nhà cụ có 3 cách để xử lý :
1. Đập nhà chia lại
2. Xẻ ngõ chung lấy lối đi cho 4 lô còn lại.
3. Cụ thâu tóm mua lại 3 ông để lấy mặt thoáng lối đi phía bắc.
Ngoài ra cụ cũng phải kiểm tra xem sổ đỏ 400m2 này có bao nhiêu đất thổ cư, nếu chỉ có 200m2 đất ở mà ông kia đã xây đủ 200m2 rồi thì 4 ông còn lại nghỉ khỏi xây nhà nhé. Thêm nữa là kiểm tra lại xem có được phép tách thửa không? Ở quê những mảnh nhỏ nhỏ kiểu này sợ không đủ điều kiện tách thửa đâu. Cứ xây cứ ở thì ok chứ bảo mỗi anh em 1 sổ thì quên đi.

 

[moonlife]

Chia đất chuẩn là phải như này. Bên 2 mặt thoáng phải để cho 4 lô nhỏ. Nhà ông kia vẫn hướng Bắc bình thường không sai nhé, nhưng ông ấy chỉ có 1 mặt thoáng thôi.

 

[dsoleil]

Chào buổi sáng các cụ
Nay em có vấn đề này , thỉnh các cụ tư vấn giúp với ạ
Bố mẹ em có 400m2 đất giãn dân ( đền bù từ đường 5B ), chia thành 4 suất quay hướng đông
Nhà em có 3ae trai, cũng ko ai để ý gì mấy suất của ông bà nó quay hướng nào. Vừa rồi, ông bà xây nhà cho chú út lại xây theo hướng bắc, thế là nó như cái hình bên dưới ấy các cụ. Bố mẹ em thì ở quê nên ko hiểu vấn đề, thành ra bây giờ hỏng hết cả đất.
Em có hỏi mấy bạn có kiến thức về đất đai, địa chính thì bảo là đất này bây giờ không làm lại sổ được, trừ khi dỡ cái nhà vừa xây đi, không mua bán chuyển nhượng được.
Nhờ các cụ có cao kiến gì không ạ
Sorry các cụ em bổ sung thêm, hướng đông và hướng bắc có đường, hướng nam và tây ( mũi tên 20m và 5m) là đất người khác ạ




View attachment 7176236

trước khi xây nhà ko tham khảo trước tất cả thành viên trong gia đình ạ mà xây rùi bổ ngửa ra chỉ có cách lên sở tài nguyên chuyển nhượng cho 1 sổ ròi lại chia lại nhưng để làm dc rất lâu

 

[Tomy Trọc]

trong trường họp này đọc dữ liệu thì em đoán bên địa chính nói chuẩn rồi. tức là các cụ nhà chủ thớt đã xây full 100% đất xây nhà trên mảnh đất 400m (chắc là 200m thổ cư) nên giờ hết đất để chia rồi. mà chia còn phải bổ ngõ...
xem tình hình cụ thể trực tiếp mới nói tiếp được.
gỡ phải biết nó thắt ở đâu.

 

[Dangkhoa2409]

Xây nhà cũng kém
Chia đất cũng kém
Đặt câu hỏi cũng kém
Em đọc xong ko hiểu gì luôn. Có lẽ em cũng kém nốt.

 

[puskinvina]

các cụ đọc hiểu hơi chán nhỉ . trường hợp này là 4 suất đất tạo thành 1 suất 2 mặt tiền ( 20x20m ) . xây nhà chuẩn là 2 suất hướng đông thì sẽ ko động chạm vào 2 suất còn lại , đây bố cụ chủ lại xây hướng bắc làm cho ăn vào đất 2 suất khác . cá nhân em theo trường hợp này nếu nhà cụ chủ có dk kinh tế và anh em đoàn kết thì cứ kệ đi , cụ út ôm hết luôn . còn nếu định mai sau bán đi thì khó thật