[Funland] Nhờ tư vấn về đất

[moonlife]

các cụ đọc hiểu hơi chán nhỉ . trường hợp này là 4 suất đất tạo thành 1 suất 2 mặt tiền ( 20x20m ) . xây nhà chuẩn là 2 suất hướng đông thì sẽ ko động chạm vào 2 suất còn lại , đây bố cụ chủ lại xây hướng bắc làm cho ăn vào đất 2 suất khác . cá nhân em theo trường hợp này nếu nhà cụ chủ có dk kinh tế và anh em đoàn kết thì cứ kệ đi , cụ út ôm hết luôn . còn nếu định mai sau bán đi thì khó thật

Chia đất hướng đông hay bắc đều được. Miễn là suất miếng to chỉ được 1 mặt ngõ là ok. Miếng 2 mặt ngõ cần để dành để chia 4. Ông em kia chơi khôn ăn miếng to mà ăn vào vị trí 2 mặt thoáng nên mới bi kịch chứ sao. Chả liên quan gì đến hướng cả.
PS : ông thớt trình bày cực khó hiểu, làm tất cả mọi người đều nghĩ đến chuyện vướng mắc về thủ tục hành chính. Đọc đến lần thứ 3 cả các comment bên dưới bổ sung thêm thông tin mới hiểu là đại gia đình ông đấy gặp vấn đề về chia đất và lối đi.

 

[moonlife]

trong trường họp này đọc dữ liệu thì em đoán bên địa chính nói chuẩn rồi. tức là các cụ nhà chủ thớt đã xây full 100% đất xây nhà trên mảnh đất 400m (chắc là 200m thổ cư) nên giờ hết đất để chia rồi. mà chia còn phải bổ ngõ...
xem tình hình cụ thể trực tiếp mới nói tiếp được.
gỡ phải biết nó thắt ở đâu.

Uhm e cũng nghĩ thửa đất 400m2 đã hết diện tích đất ở. Mà kể cả còn thì việc chia tách sổ cũng rất khó.

 

[agrimeco]

Chia đất hướng đông hay bắc đều được. Miễn là suất miếng to chỉ được 1 mặt ngõ là ok. Miếng 2 mặt ngõ cần để dành để chia 4. Ông em kia chơi khôn ăn miếng to mà ăn vào vị trí 2 mặt thoáng nên mới bi kịch chứ sao. Chả liên quan gì đến hướng cả.
PS : ông thớt trình bày cực khó hiểu, làm tất cả mọi người đều nghĩ đến chuyện vướng mắc về thủ tục hành chính. Đọc đến lần thứ 3 cả các comment bên dưới bổ sung thêm thông tin mới hiểu là đại gia đình ông đấy gặp vấn đề về chia đất và lối đi.

theo em hiểu thì ông bố được đền bù 4 lô đất ở, mỗi lô 100m2, đã có giấy tờ hoặc sổ đỏ theo từng lô. Ông mới chia cho con út 2 lô là 200m2 nhưng lại xây trên 1/2 diện tích của cả 4 lô. Vì thế cụ thớt thắc mắc nếu phần còn lại chia cho 2 ông anh giai (cụ thớt là 1 ông) thì sẽ ko chuyển nhượng đc vì mỗi lô đã mất 1/2 diện tích. Giờ mà làm thủ tục thay đổi hiện trạng cũng khó mà đập nhà mới xây của ông em đi lại càng khó hơn. Nội bộ gia đình như nào thì chưa đủ dữ liệu để kết luận gì thêm

 

[agrimeco]

Uhm e cũng nghĩ thửa đất 400m2 đã hết diện tích đất ở. Mà kể cả còn thì việc chia tách sổ cũng rất khó.

Đất đền bù giãn dân thì là đất ở được phép xd 100% rồi, lô đất vuông 20x20 nên nếu cho phép điều chỉnh hiện trạng chia 2 lô còn lại theo hướng bắc thì vẫn đảm bảo 5m mặt đường chứ ko cần cắt đất làm ngõ.

 

[moonlife]

theo em hiểu thì ông bố được đền bù 4 lô đất ở, mỗi lô 100m2, đã có giấy tờ hoặc sổ đỏ theo từng lô. Ông mới chia cho con út 2 lô là 200m2 nhưng lại xây trên 1/2 diện tích của cả 4 lô. Vì thế cụ thớt thắc mắc nếu phần còn lại chia cho 2 ông anh giai (cụ thớt là 1 ông) thì sẽ ko chuyển nhượng đc vì mỗi lô đã mất 1/2 diện tích. Giờ mà làm thủ tục thay đổi hiện trạng cũng khó mà đập nhà mới xây của ông em đi lại càng khó hơn. Nội bộ gia đình như nào thì chưa đủ dữ liệu để kết luận gì thêm

Có lý. Nếu vậy là 4 lô nhà nước đã chia sẵn, mặt tiền cả 4 lô đều quay hướng đông. 4 sổ đã có sẵn đều tên ông bố. Ông em xây nhà trên cả 4 lô mỗi lô 50m2. Nan giải phết.
Ps : mấy lần thấy trên tivi có thần đèn di chuyển nhà ko biết thực hư ra sao nhỉ? Thuê về xoay lại ko biết đc ko?

 

[moonlife]

Đất đền bù giãn dân thì là đất ở được phép xd 100% rồi, lô đất vuông 20x20 nên nếu cho phép điều chỉnh hiện trạng chia 2 lô còn lại theo hướng bắc thì vẫn đảm bảo 5m mặt đường chứ ko cần cắt đất làm ngõ.

Vâng. E lại tưởng lô đất tổng 400m2 xong về ông bố tự chia 1 lô 200m2 và 4 lô 50m2.

 

[doanquangpham]

theo em hiểu thì ông bố được đền bù 4 lô đất ở, mỗi lô 100m2, đã có giấy tờ hoặc sổ đỏ theo từng lô. Ông mới chia cho con út 2 lô là 200m2 nhưng lại xây trên 1/2 diện tích của cả 4 lô. Vì thế cụ thớt thắc mắc nếu phần còn lại chia cho 2 ông anh giai (cụ thớt là 1 ông) thì sẽ ko chuyển nhượng đc vì mỗi lô đã mất 1/2 diện tích. Giờ mà làm thủ tục thay đổi hiện trạng cũng khó mà đập nhà mới xây của ông em đi lại càng khó hơn. Nội bộ gia đình như nào thì chưa đủ dữ liệu để kết luận gì thêm

Cụ dịch vậy cháu thấy hợp lý ạ mà ca này khó

 

[puskinvina]

Chia đất hướng đông hay bắc đều được. Miễn là suất miếng to chỉ được 1 mặt ngõ là ok. Miếng 2 mặt ngõ cần để dành để chia 4. Ông em kia chơi khôn ăn miếng to mà ăn vào vị trí 2 mặt thoáng nên mới bi kịch chứ sao. Chả liên quan gì đến hướng cả.
PS : ông thớt trình bày cực khó hiểu, làm tất cả mọi người đều nghĩ đến chuyện vướng mắc về thủ tục hành chính. Đọc đến lần thứ 3 cả các comment bên dưới bổ sung thêm thông tin mới hiểu là đại gia đình ông đấy gặp vấn đề về chia đất và lối đi.

liên quan gì hướng đâu , cụ đọc hiểu vẫn chưa chuẩn đâu . như em đã phân tích , cái nhà xây cả vào 4 suất , h muốn tách 2 suất ra thì ko được vì đất giãn dẫn nó cố định sổ . gộp sổ còn khó , chứ khôn ngoan gì ở đây .

 

[Toàn Hoa HY]

các cụ đọc hiểu hơi chán nhỉ . trường hợp này là 4 suất đất tạo thành 1 suất 2 mặt tiền ( 20x20m ) . xây nhà chuẩn là 2 suất hướng đông thì sẽ ko động chạm vào 2 suất còn lại , đây bố cụ chủ lại xây hướng bắc làm cho ăn vào đất 2 suất khác . cá nhân em theo trường hợp này nếu nhà cụ chủ có dk kinh tế và anh em đoàn kết thì cứ kệ đi , cụ út ôm hết luôn . còn nếu định mai sau bán đi thì khó thật

Cụ hiểu vấn đề rồi đấy ạ, chắc tại em nói chưa rõ ràng nên nhiều cụ ko hiểu
2 suất kia định chia ra cho 2ae ( vì chú út lấy cả 10m rồi ) giở sổ ra thì nó ra vấn đề như vậy
Nhờ các cụ tư vấn giùm để nhà em sửa sai ạ.

 

[Toàn Hoa HY]

theo em hiểu thì ông bố được đền bù 4 lô đất ở, mỗi lô 100m2, đã có giấy tờ hoặc sổ đỏ theo từng lô. Ông mới chia cho con út 2 lô là 200m2 nhưng lại xây trên 1/2 diện tích của cả 4 lô. Vì thế cụ thớt thắc mắc nếu phần còn lại chia cho 2 ông anh giai (cụ thớt là 1 ông) thì sẽ ko chuyển nhượng đc vì mỗi lô đã mất 1/2 diện tích. Giờ mà làm thủ tục thay đổi hiện trạng cũng khó mà đập nhà mới xây của ông em đi lại càng khó hơn. Nội bộ gia đình như nào thì chưa đủ dữ liệu để kết luận gì thêm

Cụ hiểu như vậy là chuẩn rồi ạ
Em học văn cũng có đến nỗi kém đâu mà nhiều cụ hiểu sai vấn đề nhỉ

 

[Toàn Hoa HY]

Có lý. Nếu vậy là 4 lô nhà nước đã chia sẵn, mặt tiền cả 4 lô đều quay hướng đông. 4 sổ đã có sẵn đều tên ông bố. Ông em xây nhà trên cả 4 lô mỗi lô 50m2. Nan giải phết.
Ps : mấy lần thấy trên tivi có thần đèn di chuyển nhà ko biết thực hư ra sao nhỉ? Thuê về xoay lại ko biết đc ko?

Đấy, cụ cứ bình tĩnh mà đọc bào thì có phải hiểu vấn đề hơn không ?
Em định còm trả lời cụ nhưng mà qua mấy lần các cụ khác còm có vẻ như cụ đã hiểu vấn đề
Cái ý tưởng thần đèn của cụ cũng hay đấy nhỉ

 

[agrimeco]

Cụ hiểu như vậy là chuẩn rồi ạ
Em học văn cũng có đến nỗi kém đâu mà nhiều cụ hiểu sai vấn đề nhỉ

đường làng rộng 6m ko biết có thêm vỉa hè hay ko mà giá 35tr/m2 cũng chát phết cụ nhỉ

 

[moonlife]

Đấy, cụ cứ bình tĩnh mà đọc bào thì có phải hiểu vấn đề hơn không ?
Em định còm trả lời cụ nhưng mà qua mấy lần các cụ khác còm có vẻ như cụ đã hiểu vấn đề
Cái ý tưởng thần đèn của cụ cũng hay đấy nhỉ

Vâng em đã hiểu. Nhưng công nhận cụ trình bày khó hiểu thật. Người trong cuộc đã biết rồi thì thấy dễ hiểu lắm nhưng ngoài cuộc thì đã có thông tin gì đâu. Bố cụ chia cho đất cho ai chia bao nhiêu chia thế nào cũng ko biết. Mảnh đất hướng gì, mấy mặt thoáng cũng ko biết.... Cả cái trích lục cụ vẽ cũng khó hiểu Ko phải mình em ko hiểu đâu cụ xem có 2 cụ hiểu mà phải sau 1 đống comment qua lại mới hiểu đấy còn gì.

 

[Toàn Hoa HY]

đường làng rộng 6m ko biết có thêm vỉa hè hay ko mà giá 35tr/m2 cũng chát phết cụ nhỉ

Đường rộng 6m có vỉa hè cụ ạ, có mấy công ty gần đấy, dịch vụ cũng nhiều nên giá đất cũng tốt

 

[Toàn Hoa HY]

Vâng em đã hiểu. Nhưng công nhận cụ trình bày khó hiểu thật. Người trong cuộc đã biết rồi thì thấy dễ hiểu lắm nhưng ngoài cuộc thì đã có thông tin gì đâu. Bố cụ chia cho đất cho ai chia bao nhiêu chia thế nào cũng ko biết. Mảnh đất hướng gì, mấy mặt thoáng cũng ko biết.... Cả cái trích lục cụ vẽ cũng khó hiểu Ko phải mình em ko hiểu đâu cụ xem có 2 cụ hiểu mà phải sau 1 đống comment qua lại mới hiểu đấy còn gì.

Vâng bài của em cũng thiếu nhiều thông tin để các cụ thủng vấn đề
Các cụ vô đây còm chắc cũng ít nhiều có kiến thức, kinh nghiệm
Với hiện trạng phức tạp như vậy cụ cho em xin ít lời khuyên ạ

 

[moonlife]

Vâng bài của em cũng thiếu nhiều thông tin để các cụ thủng vấn đề
Các cụ vô đây còm chắc cũng ít nhiều có kiến thức, kinh nghiệm
Với hiện trạng phức tạp như vậy cụ cho em xin ít lời khuyên ạ

Việc chia lại đất là không thể rồi. Vụ này gia đình cần làm càng nhanh càng tốt, để càng lâu cứt trâu càng hóa bùn về sau khi ông em đã ở lâu ổn định rồi sẽ rất khó xử lý.
1. 2 anh bán lại đất cho ông em.
2. Hoặc bố chia lại tài sản cho 3 anh em. Ví dụ 2 anh sẽ được chia 2 mảnh đất khác ở chỗ khác nếu có. Chỗ này để toàn bộ cho ông em.
3. 2 anh cải tạo cấy thêm móng, cắt nhà đã xây và xây thêm tường theo ranh giới các lô đất. Sau cải tạo ông em sẽ còn 100m2 nhà, 2 ông anh mỗi ông 50m2 nhà. Phương án này khá tạm bợ, để cải tạo ngon lành thì gần như bằng tiền phá đi xây mới. Để đỡ phức tạp, 2 ông anh có thể chia sẻ 1 phần chi phí 100m2 cho ông em, tốn kém chút bây giờ về sau sẽ mệt.
4. Thần đèn. Em chưa có kinh nghiệm vụ này nhưng ước tính giá cũng ngang đập đi xây mới.

 

[Toàn Hoa HY]

Việc chia lại đất là không thể rồi. Vụ này gia đình cần làm càng nhanh càng tốt, để càng lâu cứt trâu càng hóa bùn về sau khi ông em đã ở lâu ổn định rồi sẽ rất khó xử lý.
1. 2 anh bán lại đất cho ông em.
2. Hoặc bố chia lại tài sản cho 3 anh em. Ví dụ 2 anh sẽ được chia 2 mảnh đất khác ở chỗ khác nếu có. Chỗ này để toàn bộ cho ông em.
3. 2 anh cải tạo cấy thêm móng, cắt nhà đã xây và xây thêm tường theo ranh giới các lô đất. Sau cải tạo ông em sẽ còn 100m2 nhà, 2 ông anh mỗi ông 50m2 nhà. Phương án này khá tạm bợ, để cải tạo ngon lành thì gần như bằng tiền phá đi xây mới. Để đỡ phức tạp, 2 ông anh có thể chia sẻ 1 phần chi phí 100m2 cho ông em, tốn kém chút bây giờ về sau sẽ mệt.
4. Thần đèn. Em chưa có kinh nghiệm vụ này nhưng ước tính giá cũng ngang đập đi xây mới.

Cảm ơn cụ
Theo em tổng hợp lại các góp ý và tìm hiểu thì gần như không còn cách nào khắc phục ngoài việc đập nhà ( nhưng mà việc này thì lại càng khó )
Chắc chỉ còn mỗi nước là đợi vài chục năm nữa xây nhà khác, lúc đó mới chia được đất

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ
Theo em tổng hợp lại các góp ý và tìm hiểu thì gần như không còn cách nào khắc phục ngoài việc đập nhà ( nhưng mà việc này thì lại càng khó )
Chắc chỉ còn mỗi nước là đợi vài chục năm nữa xây nhà khác, lúc đó mới chia được đất

Ngta ở vài chục năm nữa thì cụ quên cái mùa xuân đòi được đất đi vì còn liên quan đến vợ chồng con cái người còn người mất thừa kế các thứ. Chưa kể có khi ông em đấy bán lại cho người khác nữa kể cả là bán giấy tờ viết tay. Giải quyết càng sớm thì cơ hội được chia càng cao.
1 cách tạm thời là bảo bố sang tên 4 lô đất đấy cho cả 3 anh em. Tức là 4 quyển sổ sổ nào cũng có tên đồng sở hữu cả 3 người (tổng sẽ là 6 người vì cả vợ nữa).
Hoặc hài hòa hơn nhưng vĩnh viễn ko bao giờ bán được là sang tên 2 mảnh cho ông em, 2 mảnh còn lại cho 2 ông anh. Sau đó gọi thừa phát lại vào ký cái vi bằng phân chia đất theo đúng hình dáng + hướng mới. 2 ông anh cũng xây nhà luôn trên phần đất 5x20 của mình. Như vậy ai cũng xây nhà trên đất của 2 người còn lại. Cách làm này cụ giữ được đất nhưng quên luôn mùa xuân bán đất đi trừ khi bán cho 2 ông còn lại.
Nhưng mà e nói thật, nếu giá đất đang là 7 tỷ cho 200m2 tức 35tr/m2 thì cụ nên đập mà xây lại. Nếu làm khéo có thể thu hồi tái sử dụng lại được khá nhiều gạch, mái tôn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, gạch ốp lát.... Mất thêm 1 tỏi là xong chuyện. Ko nên xử lý mấy cái loằng ngoằng này bằng 1 cách loằng ngoằng hơn. Đập xong chia xong giấy tờ ngon lành có khi giá đất lên cmn 10 tỏi/200m2 đấy luôn.