Nhờ tư vấn về bán nhà có chứng thực UBND phường

[pokemon06]

Chả là em đang muốn bán 1 ngôi nhà.
Ngôi nhà muốn bán và nhà em đang ở hiện nay nằm quay lưng vào nhau (nhà em ở ngách 11, nhà cần bán ở ngách 19) và nằm trên cùng một thửa đất có tổng diện tích 60m2 (diện tích mỗi nhà khoảng 30m2).
Diện tích trên sổ đỏ của cả thửa đất (gồm 2 nhà) chỉ là 36m2/60m2 nên không thể tách thửa được và phải mua bán bằng giấy tờ viết tay. Sổ đỏ đang đứng tên em. Tuy nhiên địa chỉ trên sổ đỏ lại ở phía nhà cần bán (ngách 19) chứ không phải nhà bên phía em (ngách 11).
Bên mua nhà họ đòi phải giấy tờ mua bán phải do vợ chồng em viết và có xác nhận phường. Sổ đỏ em vẫn giữ.
Em nhờ các cụ cho em hỏi nếu có xác nhận phường như vậy có đồng nghĩa với như mua bán công chứng không ạ? Nếu có đồng nghĩa như thế hoá ra là em bán cả 2 nhà cho bên mua phải không ạ?
Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

 

[TCNH]

Cụ không nói rõ nhà cụ ở địa bàn nào, nên em xin phép tư vấn như sau.
1. Công chứng mua bán ở phường, phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư thì đều có giá trị pháp lý như nhau và sẽ được ghi nhận trên hệ thống tư pháp cấp tỉnh (UCHI). Tuy nhiên, đối với các quận trung tâm hoặc 1 số thành phố thuộc tỉnh thì UBND phường từ chối việc ký công chứng này và sẽ hướng dẫn công dân ra phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để thực hiện mua bán. Đối với phường vùng ven hoặc các phường thuộc thị xã (thuộc tỉnh) thì UBND phường vẫn ký công chứng mua bán.
2. Công chứng hợp đồng mua bán thì đối tượng là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) ghi trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Công chứng viên họ không quan tâm diện tích thật mảnh đất là bao nhiêu, nhà cụ ngách 11 hay ngách 19. Họ chỉ biết trên Giấy chứng nhận có thông tin gì thì họ sẽ công chứng nội dung đó vào HĐ mua bán và đưa lên UCHI. Tức cụ bán cả 2. Khi công chứng lên UCHI xong thì kể cả sổ đỏ cụ giữ thì bên mua vẫn có thể báo mất Giấy chứng nhận và mất chút tiền dịch vụ để được cấp Giấy chứng nhận mang tên họ nên cáu Giấy chứng nhận cụ giữ chỉ còn là tờ giấy lộn. Nếu thật sự bên mua có ý định lừa đảo thì cụ nắm chắc phần thua trong tay.
3. Trong trường hợp mua bán mà pháp luật không cấm và chưa có hướng dẫn cụ thể trường hợp này thì cụ có thể đảm bảo quyền lợi bằng các ra phòng Thừa phát lại để lập Vi bằng mua bán.
4. Lời khuyên của em là 1 là cụ ko bán, 2 là bán cả cho đỡ lằng nhằng. Chứ kiểu bán của cụ thì tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp lắm cụ ơi.

 

[pokemon06]

Cụ không nói rõ nhà cụ ở địa bàn nào, nên em xin phép tư vấn như sau.
1. Công chứng mua bán ở phường, phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư thì đều có giá trị pháp lý như nhau và sẽ được ghi nhận trên hệ thống tư pháp cấp tỉnh (UCHI). Tuy nhiên, đối với các quận trung tâm hoặc 1 số thành phố thuộc tỉnh thì UBND phường từ chối việc ký công chứng này và sẽ hướng dẫn công dân ra phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để thực hiện mua bán. Đối với phường vùng ven hoặc các phường thuộc thị xã (thuộc tỉnh) thì UBND phường vẫn ký công chứng mua bán.
2. Công chứng hợp đồng mua bán thì đối tượng là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) ghi trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Công chứng viên họ không quan tâm diện tích thật mảnh đất là bao nhiêu, nhà cụ ngách 11 hay ngách 19. Họ chỉ biết trên Giấy chứng nhận có thông tin gì thì họ sẽ công chứng nội dung đó vào HĐ mua bán và đưa lên UCHI. Tức cụ bán cả 2. Khi công chứng lên UCHI xong thì kể cả sổ đỏ cụ giữ thì bên mua vẫn có thể báo mất Giấy chứng nhận và mất chút tiền dịch vụ để được cấp Giấy chứng nhận mang tên họ nên cáu Giấy chứng nhận cụ giữ chỉ còn là tờ giấy lộn. Nếu thật sự bên mua có ý định lừa đảo thì cụ nắm chắc phần thua trong tay.
3. Trong trường hợp mua bán mà pháp luật không cấm và chưa có hướng dẫn cụ thể trường hợp này thì cụ có thể đảm bảo quyền lợi bằng các ra phòng Thừa phát lại để lập Vi bằng mua bán.
4. Lời khuyên của em là 1 là cụ ko bán, 2 là bán cả cho đỡ lằng nhằng. Chứ kiểu bán của cụ thì tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp lắm cụ ơi.

Cảm ơn cụ đã nhiệt tình tư vấn. Nhà em ở phường Tân Mai, quận Hoàng Mai. Việc bán thì chắc chắn phải bán rồi cụ ạ vì nửa đó là nhà của chị vợ em. Giờ chị ấy có việc nên cần bán. Có cách nào để đảm bảo an toàn cho mình không cụ nhỉ? Nếu ra phường xác nhận chỉ bán ngôi nhà ở ngách 19 theo đúng thực trạng hiện nay (không theo diện tích sổ đỏ) thì phường họ có xác nhận không ạ? Nếu được cụ cho em số điện thoại em nhờ cụ tư vấn thêm giúp em với. Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[TCNH]

Cảm ơn cụ đã nhiệt tình tư vấn. Nhà em ở phường Tân Mai, quận Hoàng Mai. Việc bán thì chắc chắn phải bán rồi cụ ạ vì nửa đó là nhà của chị vợ em. Giờ chị ấy có việc nên cần bán. Có cách nào để đảm bảo an toàn cho mình không cụ nhỉ? Nếu ra phường xác nhận chỉ bán ngôi nhà ở ngách 19 theo đúng thực trạng hiện nay (không theo diện tích sổ đỏ) thì phường họ có xác nhận không ạ?

Cụ chụp ảnh trang 2 và 3 sổ đỏ ib em xem cho ạ

 

[luckyman87]

Cụ không nói rõ nhà cụ ở địa bàn nào, nên em xin phép tư vấn như sau.
1. Công chứng mua bán ở phường, phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư thì đều có giá trị pháp lý như nhau và sẽ được ghi nhận trên hệ thống tư pháp cấp tỉnh (UCHI). Tuy nhiên, đối với các quận trung tâm hoặc 1 số thành phố thuộc tỉnh thì UBND phường từ chối việc ký công chứng này và sẽ hướng dẫn công dân ra phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để thực hiện mua bán. Đối với phường vùng ven hoặc các phường thuộc thị xã (thuộc tỉnh) thì UBND phường vẫn ký công chứng mua bán.
2. Công chứng hợp đồng mua bán thì đối tượng là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) ghi trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Công chứng viên họ không quan tâm diện tích thật mảnh đất là bao nhiêu, nhà cụ ngách 11 hay ngách 19. Họ chỉ biết trên Giấy chứng nhận có thông tin gì thì họ sẽ công chứng nội dung đó vào HĐ mua bán và đưa lên UCHI. Tức cụ bán cả 2. Khi công chứng lên UCHI xong thì kể cả sổ đỏ cụ giữ thì bên mua vẫn có thể báo mất Giấy chứng nhận và mất chút tiền dịch vụ để được cấp Giấy chứng nhận mang tên họ nên cáu Giấy chứng nhận cụ giữ chỉ còn là tờ giấy lộn. Nếu thật sự bên mua có ý định lừa đảo thì cụ nắm chắc phần thua trong tay.
3. Trong trường hợp mua bán mà pháp luật không cấm và chưa có hướng dẫn cụ thể trường hợp này thì cụ có thể đảm bảo quyền lợi bằng các ra phòng Thừa phát lại để lập Vi bằng mua bán.
4. Lời khuyên của em là 1 là cụ ko bán, 2 là bán cả cho đỡ lằng nhằng. Chứ kiểu bán của cụ thì tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp lắm cụ ơi.

cụ chủ chỉ hỏi là phường xác nhận việc mua bán có đồng nghĩa với hợp đồng công chứng không.
Theo e nghĩ là không đồng nghĩa. trong hợp đồng ghi rõ việc chuyển nhượng, kèm theo bản đồ thửa đất chuyển nhượng sau đó ra phường nhờ họ xác nhận việc mua bán em nghĩ là rủi ro không thuộc về người bán.
Rủi ro ở đây là việc hai bên mua bán một tài sản không đủ điều kiện để chuyển nhượng, nên khi phát sinh tranh chấp thì người mua sẽ bị thiệt. nếu e là người mua thì sẽ không bao giờ thực hiện giao dịch này

 

[pokemon06]

Cụ chụp ảnh trang 2 và 3 sổ đỏ ib em xem cho ạ

Dạ đây cụ ạ. Nhà em ở quay đầu với ngách ngược lại ngách 19 . Trên sổ chỉ thể hiện ngách 19 (ngách có nhà cần bán) thôi chứ không thể hiện ngách 11 là nhà em đang ở ạ.

 

[TCNH]

Dạ đây cụ ạ. Nhà em ở quay đầu với ngách ngược lại ngách 19 . Trên sổ chỉ thể hiện ngách 19 (ngách có nhà cần bán) thôi chứ không thể hiện ngách 11 là nhà em đang ở ạ.

Giờ phương án tối ưu nhất là cụ mua lại mảnh đất của chị vợ cụ. Vợ chồng cụ và chị cụ ra Thừa phát lại lập Vi bằng. Chứ chẳng có phường với phòng công chứng nào đủ thẩm quyền đâu cụ. Sau này nếu bán sẽ bán toàn bộ cụ nhé. Còn chị vợ cụ muốn bán thì chẳng có ủy ban hay công chứng nào dám ký cho cụ. Cụ ra Thừa phát lại hỏi xem ạ. Trước em cũng có trường hợp bán nhà kiểu cụ nhưng tất cả đất chưa sổ nên Thừa phát lại vẫn ký, còn trường hợp cụ có sổ thì em không rõ Thừa phát lại có ký không.
Em khuyên cụ nếu nói chuyện được với chị vợ cụ là tốt nhất vì giả sử có bán được, chị vợ cụ cầm tiền xong là thôi. Trách nhiệm sẽ là bên mua và cụ hứng chịu. Bên mua (nếu dùng cách nào đó công chứng được mua bán ở phường) báo mất sổ và cấp lại sổ thì đương nhiên cụ mất nhà. Hoặc nếu bên mua không có ý định đó thì sau này cụ làm ăn được, cần vốn thế chấp hay bán nhà đi mua căn to hơn thì cũng không bán được vì bên mua là bên "có liên quan" và sẽ xẩy ra tranh chấp. Mà bên nào dám mua nhà cụ cũng liều thật ạ. Nhìn thấy tranh chấp trước mắt rồi mà vẫn đồng ý mua.

 

[pokemon06]

Giờ phương án tối ưu nhất là cụ mua lại mảnh đất của chị vợ cụ. Vợ chồng cụ và chị cụ ra Thừa phát lại lập Vi bằng. Chứ chẳng có phường với phòng công chứng nào đủ thẩm quyền đâu cụ. Sau này nếu bán sẽ bán toàn bộ cụ nhé. Còn chị vợ cụ muốn bán thì chẳng có ủy ban hay công chứng nào dám ký cho cụ. Cụ ra Thừa phát lại hỏi xem ạ. Trước em cũng có trường hợp bán nhà kiểu cụ nhưng tất cả đất chưa sổ nên Thừa phát lại vẫn ký, còn trường hợp cụ có sổ thì em không rõ Thừa phát lại có ký không.
Em khuyên cụ nếu nói chuyện được với chị vợ cụ là tốt nhất vì giả sử có bán được, chị vợ cụ cầm tiền xong là thôi. Trách nhiệm sẽ là bên mua và cụ hứng chịu. Bên mua (nếu dùng cách nào đó công chứng được mua bán ở phường) báo mất sổ và cấp lại sổ thì đương nhiên cụ mất nhà. Hoặc nếu bên mua không có ý định đó thì sau này cụ làm ăn được, cần vốn thế chấp hay bán nhà đi mua căn to hơn thì cũng không bán được vì bên mua là bên "có liên quan" và sẽ xẩy ra tranh chấp. Mà bên nào dám mua nhà cụ cũng liều thật ạ. Nhìn thấy tranh chấp trước mắt rồi mà vẫn đồng ý mua.

Chủ yếu vẫn có mua bán là do giá rẻ thôi cụ, ở khu em toàn mua bán giấy tờ viết tay cụ ạ. Tuy nhiên ở đây nhà cần mua họ lại bảo phải có xác nhận phường. Chị vợ em thì rất cần tiền nên cần phải bán, còn nhà em lại không đủ khả năng để mua lại .
Trường hợp nếu phường họ vẫn xác nhận cho là em đứng lên bán ngôi nhà nằm trên diện tích 30m2 ở ngách 19 thì mình có rủi ro gì không cụ nhỉ ? Sổ đỏ em vẫn giữ. Em đưa sơ đồ để cụ dễ hình dung.

 

[TCNH]

Chủ yếu vẫn có mua bán là do giá rẻ thôi cụ, ở khu em toàn mua bán giấy tờ viết tay cụ ạ. Tuy nhiên ở đây nhà cần mua họ lại bảo phải có xác nhận phường. Chị vợ em thì rất cần tiền nên cần phải bán, còn nhà em lại không đủ khả năng để mua lại .
Trường hợp nếu phường họ vẫn xác nhận cho là em đứng lên bán ngôi nhà nằm trên diện tích 30m2 ở ngách 19 thì mình có rủi ro gì không cụ nhỉ ? Sổ đỏ em vẫn giữ.

Phường cụ "xác nhận" thế nào ạ? Cụ cho em xem qua mẫu được ko ạ? Vì trong luật công chứng thì ủy ban cấp xã/phường được phép công chứng hợp đồng mua bán nếu trên địa bàn không có hoặc cách xa phòng công chứng. Tân Mai thì em không rõ chứ em biết 1 số trường hợp phường khác họ từ chối công chứng hợp đồng mua bán và hướng dẫn ra phòng công chứng đó cụ.

 

[pokemon06]

Phường cụ "xác nhận" thế nào ạ? Cụ cho em xem qua mẫu được ko ạ? Vì trong luật công chứng thì ủy ban cấp xã/phường được phép công chứng hợp đồng mua bán nếu trên địa bàn không có hoặc cách xa phòng công chứng. Tân Mai thì em không rõ chứ em biết 1 số trường hợp phường khác họ từ chối công chứng hợp đồng mua bán và hướng dẫn ra phòng công chứng đó cụ.

Đại loại là 1 tờ giấy viết tay trong đó có nội dung vợ chồng em bán ngôi nhà 3 tầng nằm ở ngách 19 với diện tích 30m2. Sau đó phường xác nhận là đúng gia đình vợ chồng em có bán cho gia đình nhà muốn mua một ngôi nhà địa chỉ và diện tích như thế thôi ạ.

 

[pokemon06]

Đại loại là 1 tờ giấy viết tay trong đó có nội dung vợ chồng em bán ngôi nhà 3 tầng nằm ở ngách 19 với diện tích 30m2. Sau đó phường xác nhận là đúng gia đình vợ chồng em có bán cho gia đình nhà muốn mua một ngôi nhà địa chỉ và diện tích như thế thôi ạ.

cụ chủ chỉ hỏi là phường xác nhận việc mua bán có đồng nghĩa với hợp đồng công chứng không.
Theo e nghĩ là không đồng nghĩa. trong hợp đồng ghi rõ việc chuyển nhượng, kèm theo bản đồ thửa đất chuyển nhượng sau đó ra phường nhờ họ xác nhận việc mua bán em nghĩ là rủi ro không thuộc về người bán.
Rủi ro ở đây là việc hai bên mua bán một tài sản không đủ điều kiện để chuyển nhượng, nên khi phát sinh tranh chấp thì người mua sẽ bị thiệt. nếu e là người mua thì sẽ không bao giờ thực hiện giao dịch này

Đúng rồi cụ ạ, em sợ là nếu bán theo hình thức này thì đồng nghĩa với mua bán công chứng. Nếu vẽ sơ đồ ngôi nhà mình cần bán kèm hợp đồng mua bán mình tự soạn ra phường thì họ có xác nhận không cụ nhỉ? Và nếu phường xác nhận thì mình (bên bán) có rủi ro gì không cụ nhỉ? Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[luckyman87]

Đúng rồi cụ ạ, em sợ là nếu bán theo hình thức này thì đồng nghĩa với mua bán công chứng. Nếu vẽ sơ đồ ngôi nhà mình cần bán kèm hợp đồng mua bán mình tự soạn ra phường thì họ có xác nhận không cụ nhỉ? Và nếu phường xác nhận thì mình (bên bán) có rủi ro gì không cụ nhỉ? Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

cụ cầm sổ thì không sợ rủi ro nhé, phường ở đây chỉ xác nhận việc có giao dịch (giống như người làm chứng), không phải là công chứng (vì không thể công chứng được trong trường hợp này). trong hợp đồng cụ cứ nêu rõ tình trạng là chắc ăn. ai mua của cụ thì liều thật, vì phường có xác nhận thì khi xảy ra tranh chấp thì phần thiệt hại sẽ là phía người mua (mua bán tài sản chưa xác lập quyền sở hữu theo quy định của pháp luật).

 

[noname208]

Chả là em đang muốn bán 1 ngôi nhà.
Ngôi nhà muốn bán và nhà em đang ở hiện nay nằm quay lưng vào nhau (nhà em ở ngách 11, nhà cần bán ở ngách 19) và nằm trên cùng một thửa đất có tổng diện tích 60m2 (diện tích mỗi nhà khoảng 30m2).
Diện tích trên sổ đỏ của cả thửa đất (gồm 2 nhà) chỉ là 36m2/60m2 nên không thể tách thửa được và phải mua bán bằng giấy tờ viết tay. Sổ đỏ đang đứng tên em. Tuy nhiên địa chỉ trên sổ đỏ lại ở phía nhà cần bán (ngách 19) chứ không phải nhà bên phía em (ngách 11).
Bên mua nhà họ đòi phải giấy tờ mua bán phải do vợ chồng em viết và có xác nhận phường. Sổ đỏ em vẫn giữ.
Em nhờ các cụ cho em hỏi nếu có xác nhận phường như vậy có đồng nghĩa với như mua bán công chứng không ạ? Nếu có đồng nghĩa như thế hoá ra là em bán cả 2 nhà cho bên mua phải không ạ?
Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

Theo em đoán thì mảnh này chắc là nhà cụ và nhà chị cụ mua chung, hiện tại đang đứng tên 2 vợ chồng cụ trên sổ. Bây giờ chị cụ muốn bán thì để cho chắc chắn thì sổ nhà cụ làm đồng sở hữu với chủ mới. Nhưng cách này có bất lợi là nếu 1 trong 2 nhà muốn bán thì phải được sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ.
Cụ có thể lên Quận nhờ người Quen Quen để được hướng dẫn cấp phần " cơi nới" trong sổ để đủ 60m2, lúc đấy thì tách sổ ngon lành. Cách này bất lợi ở chỗ là cần nhiều năng lượng

 

[quoctuan.dxmb]

Theo em thấy nếu giao dịch thành công thì người mua mới là người rủi ro, vì giao dịch ở đây chỉ là giao dịch bán nhà chứ ko phải giao dịch bán đất, đất vẫn nằm trong tay cụ chủ thớt, và việc cắt xẻ em nghĩ sẽ ko được công chứng vì ko đủ điều kiện, cụ chủ vẫn là người nắm toàn quyền mảnh đất đó

 

[Thanhvuóng71]

Nghe qua thì lô đất của bác chủ thớt có hai lối ra trên đó có 02 họ xây 02 căn nhà lập thành 02 hộ khẩu và có 02 địa chỉ NHƯNG trên một thửa đất k đủ điều kiện tách.
Việc ở đây là muốn bán 01 phần đất mà trên đó có 1 tài sản là 01 ngôi nhà.
Câu hỏi . Làm cách nào để bán phần như đã nêu trên mà đảm bảo quyền lợi cho các bên mà phù hợp với quy định của pháp luật.
Câu trả lời. Để đáp ứng các tiêu trí trên chỉ có cách làm đồng sở hữu( có văn bản chi tiết mọi vấn đề ). Còn các cách khác chỉ dẫn đến tranh chấp mà đã tranh chấp thì không biết sẽ đi đến đâu.
Lời khuyên. Nhờ các cụ tới lượt

 

[Chĩm111]

Chủ yếu vẫn có mua bán là do giá rẻ thôi cụ, ở khu em toàn mua bán giấy tờ viết tay cụ ạ. Tuy nhiên ở đây nhà cần mua họ lại bảo phải có xác nhận phường. Chị vợ em thì rất cần tiền nên cần phải bán, còn nhà em lại không đủ khả năng để mua lại .
Trường hợp nếu phường họ vẫn xác nhận cho là em đứng lên bán ngôi nhà nằm trên diện tích 30m2 ở ngách 19 thì mình có rủi ro gì không cụ nhỉ ? Sổ đỏ em vẫn giữ. Em đưa sơ đồ để cụ dễ hình dung.

Trả lời cho cụ với 2 ý chính:
Một là phường chắc chắn không công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Trên thực tế, tại phường vẫn diễn ra việc chứng thực cho các trường hợp tương tự như của cụ, nhưng đó chỉ là chứng thực CHỮ KÝ của những người liên quan mà thôi.
Hai là, theo luật thì các giao dịch mua bán bất động sản bắt buộc phải được thực hiện thông qua hệ thông các phòng công chứng (công và tư đều ok). Trường hợp của cụ, không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch nên phòng công chứng cũng chắc chắn không thực hiện. Và, nếu giao dịch vẫn tiếp tục (bằng cách khác), rủi ro thuộc hoàn toàn về người mua.
Chốt lại, nếu nhà cụ vẫn muốn bán và người mua vẫn quyết mua thì qua văn phòng Thừa phát lại đề nghị họ thực hiện thông qua hình thức lập vi bằng. Đây không phải là hình thức mua bán được pháp luật bảo hộ, nhưng nếu hiểu theo hướng là một thỏa thuận dân sự thì Vi bằng trong trường hợp này sẽ được coi như một bằng chứng tại tòa khi xảy ra tranh chấp. Trường hợp này khả dĩ cho cả 2 bên bán và mua, cụ nhé!

 

[nhanhdecham]

Chủ yếu vẫn có mua bán là do giá rẻ thôi cụ, ở khu em toàn mua bán giấy tờ viết tay cụ ạ. Tuy nhiên ở đây nhà cần mua họ lại bảo phải có xác nhận phường. Chị vợ em thì rất cần tiền nên cần phải bán, còn nhà em lại không đủ khả năng để mua lại .
Trường hợp nếu phường họ vẫn xác nhận cho là em đứng lên bán ngôi nhà nằm trên diện tích 30m2 ở ngách 19 thì mình có rủi ro gì không cụ nhỉ ? Sổ đỏ em vẫn giữ. Em đưa sơ đồ để cụ dễ hình dung.

Như thế này là cụ đang chiếm 6m2 của chị vợ đúng không? Cụ bảo chị vợ làm HĐ cho 6m2 đó rồi hợp thửa với nhà cụ. Diện tích còn lại 30m2 vẫn đủ điều kiện cấp lại sổ và bán riêng được mà chẳng ảnh hưởng đến ai sau này.

 

[pokemon06]

Theo em đoán thì mảnh này chắc là nhà cụ và nhà chị cụ mua chung, hiện tại đang đứng tên 2 vợ chồng cụ trên sổ. Bây giờ chị cụ muốn bán thì để cho chắc chắn thì sổ nhà cụ làm đồng sở hữu với chủ mới. Nhưng cách này có bất lợi là nếu 1 trong 2 nhà muốn bán thì phải được sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ.
Cụ có thể lên Quận nhờ người Quen Quen để được hướng dẫn cấp phần " cơi nới" trong sổ để đủ 60m2, lúc đấy thì tách sổ ngon lành. Cách này bất lợi ở chỗ là cần nhiều năng lượng

Em cảm ơn cụ. Chuẩn luôn cụ ạ. Còn đồng sở hữu thì em không muốn vì như cụ nói lúc muốn bán mà một trong hai bên không đồng ý thì cần bán cũng chịu. Với lại giá đàm phán chỉ là xác nhận phường nên em muốn các cụ tư vấn giúp em làm thế nào để đỡ rủi ro cho mình. Còn phương án mua thêm phần cơi nới của Nhà nước rồi tách thửa bọn em cũng đã nghĩ đến nhưng nghe bảo khó lắm ạ.

 

[pokemon06]

Theo em thấy nếu giao dịch thành công thì người mua mới là người rủi ro, vì giao dịch ở đây chỉ là giao dịch bán nhà chứ ko phải giao dịch bán đất, đất vẫn nằm trong tay cụ chủ thớt, và việc cắt xẻ em nghĩ sẽ ko được công chứng vì ko đủ điều kiện, cụ chủ vẫn là người nắm toàn quyền mảnh đất đó

Vâng nếu như cụ nói em cũng bớt lo đi phần nào, chư mấy hôm nay em cứ lo nghĩ vấn đề này mãi. Em cảm ơn cụ.

 

[pokemon06]

Nghe qua thì lô đất của bác chủ thớt có hai lối ra trên đó có 02 họ xây 02 căn nhà lập thành 02 hộ khẩu và có 02 địa chỉ NHƯNG trên một thửa đất k đủ điều kiện tách.
Việc ở đây là muốn bán 01 phần đất mà trên đó có 1 tài sản là 01 ngôi nhà.
Câu hỏi . Làm cách nào để bán phần như đã nêu trên mà đảm bảo quyền lợi cho các bên mà phù hợp với quy định của pháp luật.
Câu trả lời. Để đáp ứng các tiêu trí trên chỉ có cách làm đồng sở hữu( có văn bản chi tiết mọi vấn đề ). Còn các cách khác chỉ dẫn đến tranh chấp mà đã tranh chấp thì không biết sẽ đi đến đâu.
Lời khuyên. Nhờ các cụ tới lượt

Chuẩn như cụ phân tích ạ. Còn đồng sở hữu em cũng nghĩ tới nhưng đã loại bỏ phương án này vì như cụ trên phân tích, chị em bán rồi đến lượt em bán thì nếu chủ cùng sở hữu không muốn hợp tác thì em cũng chịu, không bán được, như vậy rất rủi ro cho em.