Trả lời cho cụ với 2 ý chính:
Một là phường chắc chắn không công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Trên thực tế, tại phường vẫn diễn ra việc chứng thực cho các trường hợp tương tự như của cụ, nhưng đó chỉ là chứng thực CHỮ KÝ của những người liên quan mà thôi.
Hai là, theo luật thì các giao dịch mua bán bất động sản bắt buộc phải được thực hiện thông qua hệ thông các phòng công chứng (công và tư đều ok). Trường hợp của cụ, không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch nên phòng công chứng cũng chắc chắn không thực hiện. Và, nếu giao dịch vẫn tiếp tục (bằng cách khác), rủi ro thuộc hoàn toàn về người mua.
Chốt lại, nếu nhà cụ vẫn muốn bán và người mua vẫn quyết mua thì qua văn phòng Thừa phát lại đề nghị họ thực hiện thông qua hình thức lập vi bằng. Đây không phải là hình thức mua bán được pháp luật bảo hộ, nhưng nếu hiểu theo hướng là một thỏa thuận dân sự thì Vi bằng trong trường hợp này sẽ được coi như một bằng chứng tại tòa khi xảy ra tranh chấp. Trường hợp này khả dĩ cho cả 2 bên bán và mua, cụ nhé!
