[Funland] Nhờ tư vấn thiết kế xây nhà

[sm3]

Cụ có mảnh đất đẹp quá!

 

[nhq.arch]

Nhà cháu sau khi xây xong không ai ở đấy hết ạ. Chỉ dành để cho thuê thôi các cụ trên thấy có nói là đập hết đi xây lại chỉ tốn thêm khoảng 300tr, hic cháu nghĩ cái móng không cũng đã hết gần ngần đấy rồi nên chắc cháu vẫn thích phương án xây ghép và cải tạo hơn

Bac muon pa cai tao thi van nen xay dung lam hai phuong an dau tu xay moi hay cai tao va thu hoi von roi so sanh

 

[chawks0202]

Bac muon pa cai tao thi van nen xay dung lam hai phuong an dau tu xay moi hay cai tao va thu hoi von roi so sanh

Em vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?

 

[QuocAnhHoang]

Em vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?

ý của cụ ấy là cụ nên làm bài toán kinh tế so sánh giữa 2 pa. cải tạo và xây mới xem bài toán nào có hiệu quả đầu tư và thu hồi vốn nhanh hơn ạ

 

[QAZ]

ý của cụ ấy là cụ nên làm bài toán kinh tế so sánh giữa 2 pa. cải tạo và xây mới xem bài toán nào có hiệu quả đầu tư và thu hồi vốn nhanh hơn ạ

Đúng đấy, phải lên thử vài phương án xem cái nào lợi hơn.

Ví dụ phương án rẻ:
- Xây 1 nhà 4 tầng + cơi nới nhà cũ thêm 1 tầng: 3 x 14 x 4 + 4 x 14 = 224 (m2),
với mức xây dựng 5-6tr/m2, cộng cả sửa chữa cải tạo căn nhà cũ, thì hết khoảng 1.5 tỷ.
Do tận dụng được cầu thang cũ nên phần nhà mới xây không cần làm cầu thang, mà để thông thành 1 căn hộ 2 buồng trước sau

Lúc đó có:
- Tầng 1: nửa sau dùng làm chỗ để xe, nửa trước cho thuê được tầm 15 triệu.
- Tần 2-3-4 cho thuê căn hộ, mức giá dự tính 150k/m2, trung bình 10 triệu/tầng
-> tổng thu 45 triệu/tháng

- Nếu vay ngân hàng trả góp, với mức lãi suất 1%/tháng, mỗi tháng lấy ra 10 triệu, còn bao nhiêu trả gốc và lãi, thì sau khoảng 42 tháng là trả hết. Nếu tính cả thời gian xây dựng thì coi như 4 năm là hoàn vốn (trong đó mỗi tháng vẫn rút ra được 10 triệu để tiêu).

- Nếu mỗi tháng rút ra 20 triệu, thì hơn 5 năm sau mới dứt nợ.

- Nếu chỉ vay ngân hàng 1 phần (ví dụ là 1 tỷ), mỗi tháng lấy ra 10 triệu, thì chỉ gần 3 năm là xong.

Đấy, đếm cua trong lỗ cũng dễ phết, chả khó khăn gì.

 

[Quy35K]

ok

ok. vay là ổn mà

 

[nhq.arch]

Em vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?

nãy chưa gõ dấu được cụ ah

Nếu cụ định kinh doanh thì nên chuẩn bị 2 phương án đầu tư. Mỗi phương án sẽ nêu rõ
1. nội dung đầu tư xem định làm gì
2. kinh phí triển khai xây dựng
3. thời gian và kế hoạch thu hồi vốn đầu tư
...

Như vậy cụ muốn đầu tư sẽ có cái nhìn rõ ràng cho mình và cho những người khác, có thể muốn tham gia đầu tư vào như bố mẹ, anh chị em vợ vvv

 

[Conchuotnho]

Nhà cụ hoành tráng thế, ngay mặt phố vệ hồ gần CVN,

 

[artra]

Nếu khu này được xây đến 9 tầng thì cụ nên đập đi và xây lại sẽ hợp lý, đẹp hơn, tính lâu dài sẽ lợi hơn.

 

[toonhello]

Nhà cụ có view đẹp quá, em mơ mãi chưa đc

 

[chawks0202]

Đúng đấy, phải lên thử vài phương án xem cái nào lợi hơn.

Ví dụ phương án rẻ:
- Xây 1 nhà 4 tầng + cơi nới nhà cũ thêm 1 tầng: 3 x 14 x 4 + 4 x 14 = 224 (m2),
với mức xây dựng 5-6tr/m2, cộng cả sửa chữa cải tạo căn nhà cũ, thì hết khoảng 1.5 tỷ.
Do tận dụng được cầu thang cũ nên phần nhà mới xây không cần làm cầu thang, mà để thông thành 1 căn hộ 2 buồng trước sau

Lúc đó có:
- Tầng 1: nửa sau dùng làm chỗ để xe, nửa trước cho thuê được tầm 15 triệu.
- Tần 2-3-4 cho thuê căn hộ, mức giá dự tính 150k/m2, trung bình 10 triệu/tầng
-> tổng thu 45 triệu/tháng

- Nếu vay ngân hàng trả góp, với mức lãi suất 1%/tháng, mỗi tháng lấy ra 10 triệu, còn bao nhiêu trả gốc và lãi, thì sau khoảng 42 tháng là trả hết. Nếu tính cả thời gian xây dựng thì coi như 4 năm là hoàn vốn (trong đó mỗi tháng vẫn rút ra được 10 triệu để tiêu).

- Nếu mỗi tháng rút ra 20 triệu, thì hơn 5 năm sau mới dứt nợ.

- Nếu chỉ vay ngân hàng 1 phần (ví dụ là 1 tỷ), mỗi tháng lấy ra 10 triệu, thì chỉ gần 3 năm là xong.
s
Đấy, đếm cua trong lỗ cũng dễ phết, chả khó khăn gì.

À ra vậy cháu cám ơn cụ. Ý tưởng xấy thì đúng là như cụ nói, cầu thang giữa một tầng 2 căn hộ biệt lập. Tầng 4 thì để nguyên sàn làm một căn lớn. T5 chỉ có một căn hộ nhỏ phía sau.
Giá cho thuê cháu định cho thuê cao hơn giá cụ dụ tính nên cháu phải làm thang máy nên phần thang bộ đang có chắc phải đập bỏ và xây thang mới hoàn toàn bên phần xây thêm bên kia.
Các cụ tư vấn cháu làm như thế có được không ạ.
à cháu quyết là giữ cài nhà hiện có và xây thêm cái bên cạnh rồi ạ, các cụ đừng tư vấn cháu đập đi xây mới với cả xây 9 tấng nữa ạ (chỗ cháu chỉ được xây cáo đên 12m thôi ạ) vì tiền dạo nào hiếm quá cháu ma đông tiền á cháu mua của hàng xóm đằng sau nhà cháu giật cấp xây cao hẳn cho nó máu

 

[QuocAnhHoang]

làm gì cũng phải có kế hoạch cụ thể cụ ạ. Trước hết cụ lập báo cáo tiền khả thi lên đây rồi chúng ta cùng nghiên cứu

 

[chawks0202]

Cháu định thiết kế sơ bộ như thế này các cụ vào chém cho cháu tỉnh người ra cái ạ.
Thiết kế một căn phía trước 2 phòng ngủ và 1 căn 1 phòng ngủ phía sau. Các cụ tư vấn cháu với chiều rộng nhà là 7.1m thì thiết kế thang như thế được không. Phòng vệ sinh trong các căn hộ đặt như thế nào? căn 2 phòng ngủ cháu muốn có 2 phòng vệ sinh ạ

 

[GarySpeed]

Hôm nay mới đọc thớt này, vào tư vấn cho bác chủ tí thế này ạ :
Thứ nhất : Bác định xây miếng bên cạnh mấy tầng, để làm văn phòng thì cần xây ít nhất 5 tầng, theo em biết xin phép ở chỗ bác hơi lằng nhằng, nếu bác quen thì ko sao, ko quen hơi mệt, tốt nhất ới em lo thủ tục cho hehe
Thứ hai : Bác chưa rõ mục đích kinh doanh thì hơi khó, vì văn phòng thì cần mặt sàn rộng thoáng, trong khi chung cư cho thuê lại cần lên rõ công năng, tốt nhất bác chốt được mục đích kinh doanh thì dễ hơn nhiều, bằng ko bác dùng giải pháp sàn ko dầm thì vô tư, sau này thích ngăn tường thế nào cũng được, nhưng hơi đắt hơn làm sàn thường một chút.
Thứ ba : Em nghĩ bác nên làm nhà có tầng hầm, nhưng với nhà bác hẹp thế, chỉ nên làm bán hầm, để xe cho văn phòng.

Tư vấn cho bác vài vấn đề em nghĩ ra, bác cần cụ thể nữa thì thuê bên em nhé haha

 

[chawks0202]

Hôm nay mới đọc thớt này, vào tư vấn cho bác chủ tí thế này ạ :
Thứ nhất : Bác định xây miếng bên cạnh mấy tầng, để làm văn phòng thì cần xây ít nhất 5 tầng, theo em biết xin phép ở chỗ bác hơi lằng nhằng, nếu bác quen thì ko sao, ko quen hơi mệt, tốt nhất ới em lo thủ tục cho hehe
Thứ hai : Bác chưa rõ mục đích kinh doanh thì hơi khó, vì văn phòng thì cần mặt sàn rộng thoáng, trong khi chung cư cho thuê lại cần lên rõ công năng, tốt nhất bác chốt được mục đích kinh doanh thì dễ hơn nhiều, bằng ko bác dùng giải pháp sàn ko dầm thì vô tư, sau này thích ngăn tường thế nào cũng được, nhưng hơi đắt hơn làm sàn thường một chút.
Thứ ba : Em nghĩ bác nên làm nhà có tầng hầm, nhưng với nhà bác hẹp thế, chỉ nên làm bán hầm, để xe cho văn phòng.

Tư vấn cho bác vài vấn đề em nghĩ ra, bác cần cụ thể nữa thì thuê bên em nhé haha

Cụ lại đọc mỗi bài đầu tiên rồi tư véo cho cháu rồi. Đến bài cuối cùng thì chau đã định hình xong là xây bao nhiêu tâng, cải tạo chứ không đập bỏ, mục đích xây căn hộ cho thuê rồi mà. Cụ nào vào giúp cháu phương án thiết kế sơ bộ cháu mới up lên cái

 

[GarySpeed]

Haha, sorry bác chủ, vì em lười đọc quá, túm lại, bác xây 5 tầng và cải tạo nhà cũ để tận dụng luôn, em lại tư vấn bác thế này: Bác định định xây đất bên cạnh để nối với nhà cũ thì bác phải đưa lưới cột nhà cũ lên để có thể bố trí hợp lí 2 nhà, đồng thời bác cũng phải kiểm tra lại móng cũ thế nào, chứ ko làm bừa được, làm cải tạo thì quan trọng nhất phải khảo sát hiện trạng cùng với giải pháp kết cấu tốt mới được, chứ không lại giống cái nhà ở Huỳnh Thúc Kháng thì bỏ mịe hehe

 

[chawks0202]

Vâng có phải khảo sát và liên kết móng lại với nhau chứ ạ. Nhà cụ đóng cọc tre và đổ móng bè ạ. Nhà cũ thiết kế khung dầm chịu lực ạ. Phía trên chắc làm kết cấu nhẹ thôi ạ. Cháu chỉ đang sợ trường hợp nhà mới xây thì hoi bị lún sâu sơn với nhà sẵn có. Cụ nào có kinh nghiệm soi sáng cháu cái

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

 

[QAZ]

Cháu định thiết kế sơ bộ như thế này các cụ vào chém cho cháu tỉnh người ra cái ạ.
Thiết kế một căn phía trước 2 phòng ngủ và 1 căn 1 phòng ngủ phía sau. Các cụ tư vấn cháu với chiều rộng nhà là 7.1m thì thiết kế thang như thế được không. Phòng vệ sinh trong các căn hộ đặt như thế nào? căn 2 phòng ngủ cháu muốn có 2 phòng vệ sinh ạ

Phương án như của bác thì phải đập và sửa nhà cũ khá nhiều, thực tế đến khi cộng lại bác sẽ thấy tốn gần bằng phương án đập hết xây lại.

Giả sử nhà cũ có cầu thang nằm chính giữa, thì tôi sẽ làm đại ý như sau:
- Giữ nguyên cầu thang bộ ở nhà cũ.
- Do nhà làm kiểu apartment cho Tây thuê nên cần có wc ở phòng ngủ luôn. Nếu không thì bác có thể bỏ wc đó và chuyển đổi thành 2 phòng ngủ nhỏ cũng tạm được, trong đó 1 phòng ngủ phải mở cửa sổ nhỏ vào bên cầu thang bộ để lấy không khí. Hoặc cũng có thể bỏ wc chỗ P. khách + bếp cũng được.
- Hệ cột nhà cũ tùy theo tình hình mà xê dịch các bức tường để cho hợp lý. Trần thì làm thạch cao để giấu dầm.
- Phần tường xây mới trên sàn nhà cũ nên dùng loại gạch bê-tông siêu nhẹ.

 

[chawks0202]

Phương án như của bác thì phải đập và sửa nhà cũ khá nhiều, thực tế đến khi cộng lại bác sẽ thấy tốn gần bằng phương án đập hết xây lại.

Giả sử nhà cũ có cầu thang nằm chính giữa, thì tôi sẽ làm đại ý như sau:
- Do nhà làm kiểu apartment cho Tây thuê nên cần có wc ở phòng ngủ luôn. Nếu không thì bác có thể bỏ wc đó và chuyển đổi thành 2 phòng ngủ nhỏ cũng tạm được, trong đó 1 phòng ngủ phải mở cửa sổ nhỏ vào bên cầu thang bộ để lấy không khí. Hoặc cũng có thể bỏ wc chỗ P. khách + bếp cũng được.
- Hệ cột nhà cũ tùy theo tình hình mà xê dịch các bức tường để cho hợp lý. Trần thì làm thạch cao để giấu dầm.

Tại chiều ngang nhà cũng khá rộng nên cháu định thiết kế thang bộ, hành lang, thang máy và vệ sinh trên một đường như hình cháu vẽ. Ngoài ra cháu định để phía trước rộng hơn hẳn để làm căn có 2 phòng ngủ ạ. Cụ xem PA đấy có khả.thi không ạ

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

 

[chawks0202]

Cháu xin phép ủn xem cụ nào khai sáng cho cháu