Cụ có mảnh đất đẹp quá!
Bac muon pa cai tao thi van nen xay dung lam hai phuong an dau tu xay moi hay cai tao va thu hoi von roi so sanhNhà cháu sau khi xây xong không ai ở đấy hết ạ. Chỉ dành để cho thuê thôi các cụ trên thấy có nói là đập hết đi xây lại chỉ tốn thêm khoảng 300tr, hic cháu nghĩ cái móng không cũng đã hết gần ngần đấy rồi nên chắc cháu vẫn thích phương án xây ghép và cải tạo hơn
Em vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?Bac muon pa cai tao thi van nen xay dung lam hai phuong an dau tu xay moi hay cai tao va thu hoi von roi so sanh
ý của cụ ấy là cụ nên làm bài toán kinh tế so sánh giữa 2 pa. cải tạo và xây mới xem bài toán nào có hiệu quả đầu tư và thu hồi vốn nhanh hơn ạchawks0202 nói:Em vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?
ý của cụ ấy là cụ nên làm bài toán kinh tế so sánh giữa 2 pa. cải tạo và xây mới xem bài toán nào có hiệu quả đầu tư và thu hồi vốn nhanh hơn ạ
nãy chưa gõ dấu được cụ ahEm vẫn chưa hiểu ý của cụ lắm ạ?
À ra vậy cháu cám ơn cụ. Ý tưởng xấy thì đúng là như cụ nói, cầu thang giữa một tầng 2 căn hộ biệt lập. Tầng 4 thì để nguyên sàn làm một căn lớn. T5 chỉ có một căn hộ nhỏ phía sau.Đúng đấy, phải lên thử vài phương án xem cái nào lợi hơn.
Ví dụ phương án rẻ:
- Xây 1 nhà 4 tầng + cơi nới nhà cũ thêm 1 tầng: 3 x 14 x 4 + 4 x 14 = 224 (m2),
với mức xây dựng 5-6tr/m2, cộng cả sửa chữa cải tạo căn nhà cũ, thì hết khoảng 1.5 tỷ.
Do tận dụng được cầu thang cũ nên phần nhà mới xây không cần làm cầu thang, mà để thông thành 1 căn hộ 2 buồng trước sau
Lúc đó có:
- Tầng 1: nửa sau dùng làm chỗ để xe, nửa trước cho thuê được tầm 15 triệu.
- Tần 2-3-4 cho thuê căn hộ, mức giá dự tính 150k/m2, trung bình 10 triệu/tầng
-> tổng thu 45 triệu/tháng
- Nếu vay ngân hàng trả góp, với mức lãi suất 1%/tháng, mỗi tháng lấy ra 10 triệu, còn bao nhiêu trả gốc và lãi, thì sau khoảng 42 tháng là trả hết. Nếu tính cả thời gian xây dựng thì coi như 4 năm là hoàn vốn (trong đó mỗi tháng vẫn rút ra được 10 triệu để tiêu).
- Nếu mỗi tháng rút ra 20 triệu, thì hơn 5 năm sau mới dứt nợ.
- Nếu chỉ vay ngân hàng 1 phần (ví dụ là 1 tỷ), mỗi tháng lấy ra 10 triệu, thì chỉ gần 3 năm là xong.
s
Đấy, đếm cua trong lỗ cũng dễ phết, chả khó khăn gì.
Cụ lại đọc mỗi bài đầu tiên rồi tư véo cho cháu rồi. Đến bài cuối cùng thì chau đã định hình xong là xây bao nhiêu tâng, cải tạo chứ không đập bỏ, mục đích xây căn hộ cho thuê rồi mà. Cụ nào vào giúp cháu phương án thiết kế sơ bộ cháu mới up lên cáiHôm nay mới đọc thớt này, vào tư vấn cho bác chủ tí thế này ạ :
Thứ nhất : Bác định xây miếng bên cạnh mấy tầng, để làm văn phòng thì cần xây ít nhất 5 tầng, theo em biết xin phép ở chỗ bác hơi lằng nhằng, nếu bác quen thì ko sao, ko quen hơi mệt, tốt nhất ới em lo thủ tục cho hehe
Thứ hai : Bác chưa rõ mục đích kinh doanh thì hơi khó, vì văn phòng thì cần mặt sàn rộng thoáng, trong khi chung cư cho thuê lại cần lên rõ công năng, tốt nhất bác chốt được mục đích kinh doanh thì dễ hơn nhiều, bằng ko bác dùng giải pháp sàn ko dầm thì vô tư, sau này thích ngăn tường thế nào cũng được, nhưng hơi đắt hơn làm sàn thường một chút.
Thứ ba : Em nghĩ bác nên làm nhà có tầng hầm, nhưng với nhà bác hẹp thế, chỉ nên làm bán hầm, để xe cho văn phòng.
Tư vấn cho bác vài vấn đề em nghĩ ra, bác cần cụ thể nữa thì thuê bên em nhé haha
Cháu định thiết kế sơ bộ như thế này các cụ vào chém cho cháu tỉnh người ra cái ạ.
Thiết kế một căn phía trước 2 phòng ngủ và 1 căn 1 phòng ngủ phía sau. Các cụ tư vấn cháu với chiều rộng nhà là 7.1m thì thiết kế thang như thế được không. Phòng vệ sinh trong các căn hộ đặt như thế nào? căn 2 phòng ngủ cháu muốn có 2 phòng vệ sinh ạ
Tại chiều ngang nhà cũng khá rộng nên cháu định thiết kế thang bộ, hành lang, thang máy và vệ sinh trên một đường như hình cháu vẽ. Ngoài ra cháu định để phía trước rộng hơn hẳn để làm căn có 2 phòng ngủ ạ. Cụ xem PA đấy có khả.thi không ạPhương án như của bác thì phải đập và sửa nhà cũ khá nhiều, thực tế đến khi cộng lại bác sẽ thấy tốn gần bằng phương án đập hết xây lại.
Giả sử nhà cũ có cầu thang nằm chính giữa, thì tôi sẽ làm đại ý như sau:
- Do nhà làm kiểu apartment cho Tây thuê nên cần có wc ở phòng ngủ luôn. Nếu không thì bác có thể bỏ wc đó và chuyển đổi thành 2 phòng ngủ nhỏ cũng tạm được, trong đó 1 phòng ngủ phải mở cửa sổ nhỏ vào bên cầu thang bộ để lấy không khí. Hoặc cũng có thể bỏ wc chỗ P. khách + bếp cũng được.
- Hệ cột nhà cũ tùy theo tình hình mà xê dịch các bức tường để cho hợp lý. Trần thì làm thạch cao để giấu dầm.