[Funland] [Nhờ tư vấn] Bên thuê nhà gây khó dễ khi chủ nhà hủy hợp đồng

[omerta77]

Gg free cụ ơi! Chỉ riêng điều này ra tòa hợp đồng sẽ bị tuyên hủy

Thôi nếu không biết thì để tôi giải thích cho vậy. Khổ đi tranh luận mà chả biết đếch gì
Khoản 2 Điều 328 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Nếu Hợp đồng ghi là phải đền cọc gấp 10 lần thì là trường hợp có thỏa thuận khác nhé. Bản chất của dân sự là tôn trọng thỏa thuận của 2 bên nếu không trái pháp luật
Tranh luận như cụ thì đúng là chỉ làm dẫn tinh viên sinh ra lũ bò giống như chữ ký của cụ thôi

 

[nhanoto44]

ca này chỉ giải quyết được theo hợp đồng thôi.

 

[nhatthang]

Thôi nếu không biết thì để tôi giải thích cho vậy. Khổ đi tranh luận mà chả biết đếch gì
Khoản 2 Điều 328 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Nếu Hợp đồng ghi là phải đền cọc gấp 10 lần thì là trường hợp có thỏa thuận khác nhé. Bản chất của dân sự là tôn trọng thỏa thuận của 2 bên nếu không trái pháp luật
Tranh luận như cụ thì đúng là chỉ làm dẫn tinh viên sinh ra lũ bò giống như chữ ký của cụ thôi

Cảm ơn cụ đã mất công trích luật. Công nhận trên OF rất nhiều các cụ, rất thích nói chuyện pháp luật, cái gì cũng dẫn chiếu đến quy định pháp luật. Đến khi có yêu cầu dẫn quy định cụ thể thì (1) là nói gg miễn phí hoặc (2) nói vòng vo sang việc khác để cả vú lấp miệng. Trường hợp của cái ông dẫn tinh viên này là điển hình cho thể loại tranh luận kiểu đó.

 

[Of.NguyenLinh]

Cụ có ảnh cái này thì dễ hơn, chứ đọc chữ thì khó biết họ đập sửa ntn lắm cụ ạ.

Tuy nhiên, bên B chưa trình phương án sửa chữa đã tự ý vào đập sửa nhà mà không thông báo cho em

 

[Dẫn Tinh Viên]

Thôi nếu không biết thì để tôi giải thích cho vậy. Khổ đi tranh luận mà chả biết đếch gì
Khoản 2 Điều 328 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Nếu Hợp đồng ghi là phải đền cọc gấp 10 lần thì là trường hợp có thỏa thuận khác nhé. Bản chất của dân sự là tôn trọng thỏa thuận của 2 bên nếu không trái pháp luật
Tranh luận như cụ thì đúng là chỉ làm dẫn tinh viên sinh ra lũ bò giống như chữ ký của cụ thôi

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không ? 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi tương đương thì mới được công nhận ? Còn tối đa chỉ bằng số đặt cọc thôi ! Gớm cứ làm như mình hiểu biết lắm ấy! Mà cái hợp đồng đặt cọc chắc gì đã hợp pháp hay mới chỉ hợp lệ ?

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cảm ơn cụ đã mất công trích luật. Công nhận trên OF rất nhiều các cụ, rất thích nói chuyện pháp luật, cái gì cũng dẫn chiếu đến quy định pháp luật. Đến khi có yêu cầu dẫn quy định cụ thể thì (1) là nói gg miễn phí hoặc (2) nói vòng vo sang việc khác để cả vú lấp miệng. Trường hợp của cái ông dẫn tinh viên này là điển hình cho thể loại tranh luận kiểu đó.

Vì em giúp sinh ra một lũ bò mà !

 

[nhatthang]

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không ? 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi tương đương thì mới được công nhận ? Còn tối đa chỉ bằng số đặt cọc thôi ! Gớm cứ làm như mình hiểu biết lắm ấy! Mà cái hợp đồng đặt cọc chắc gì đã hợp pháp hay mới chỉ hợp lệ ?

Vang nhưng bấm nhầm thành vodka. Nói năng bậy bạ, cùn.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Vang nhưng bấm nhầm thành vodka. Nói năng bậy bạ, cùn.

Cùn còn hơn dốt

 

[fundraiser]

Dẫn chiếu nhiều Luật nhưng hiện tại trong tranh chấp kiểu này phần lớn người thuê là thua cuộc. Hợp đồng dân sự kiện cáo nhau chẳng được cái gì cả. Ông chủ nhà chỉ đơn giản là trả lại tiền cọc thôi, ko hẳn phải trả gấp 3.

 

[OxIT]

Show điều khoản hợp đồng đã nói chuyện tiếp.

 

[nhatthang]

Cùn còn hơn dốt

Người ta dẫn hẳn quy định của pháp luật cho phép các bên được thỏa thuận về mức độ đền bù cọc. Ông phản biện lại thì toàn nói ba lăng nhăng chẳng dẫn được quy định pháp luật nào cả thì không những cùn mà còn trên cả dốt nữa.

 

[omerta77]

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không ? ! Gớm cứ làm như mình hiểu biết lắm ấy! Mà cái hợp đồng đặt cọc chắc gì đã hợp pháp hay mới chỉ hợp lệ ?

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không? 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi tương đương thì mới được công nhận ? Còn tối đa chỉ bằng số đặt cọc thôi?
Lại viện dẫn điều luật nào quy định cái???
E xin lắng nghe cụ giải thích luật cho e đây.
P/s: Về luật GG cũng phải biết cách mới tìm được nguồn chuẩn và còn hiệu lực. Quan trọng hơn cả là nếu chỉ cần GG là hiểu hết được luật thì cái trường ĐH Luật và Học viện tư pháp nó giải tán lâu rồi nhé phóng tinh viên

 

[nguoi yeu xe]

cụ hãy đọc lại hợp đồng cụ ký những gì , ko ai hiểu hợp đồng bằng cụ . còn muốn tư vấn thì hãy chụp hợp đồng lên đây chứ anh em of cũng ko ai đi nghe một chiều được

 

[vo nho]

Chào các bác,

Nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em ca này:
Em vừa chuyển công tác về hẳn quê nên đã quyết định cho thuê căn nhà của em ở trên thành phố. Qua người quen giới thiệu, em đã ký hợp đồng cho thuê lại nhà với 1 bà khách thuê ở gần đấy (bên B) với thời gian 3 năm và đồng ý cho họ sửa lại nhà để làm văn phòng nhưng vẫn giữ lại kết cấu nhà.

Vì công việc bận rộn nên sau khi ký hợp đồng cho thuê cá nhân với bên B, em giao chìa khóa nhà và về quê, đồng thời yêu cầu họ trình phương án sửa chữa và chi phí cho em xem trước khi sửa. Tuy nhiên, bên B chưa trình phương án sửa chữa đã tự ý vào đập sửa nhà mà không thông báo cho em. Cũng may hàng xóm báo cho em biết và em điện thoại yêu cầu lập tức dừng và quyết định không cho họ thuê nữa vì em cảm thấy họ không đàng hoàng, nếu tiếp tục hợp tác thì sợ họ phá nát nhà em thì tiền thuê không đủ bù đắp.

Em đề nghị thanh lý hợp đồng để tìm khách thuê phù hợp hơn thì họ yêu cầu đền hợp đồng (gấp 3 tiền cọc). Thật sự hợp đồng vừa ký được vài ngày, em chỉ mới nhận tiền cọc, còn họ thì chưa ở ngày nào và chưa bỏ chi phí ra để sửa nhà (mới bắt đầu làm em đã bắt dừng lại) nên em đề nghị chỉ trả cọc và thanh lý hợp đồng thôi nhưng họ không đồng ý và buộc em phải đền gấp 3 tiền cọc như hợp đồng. Lúc này em cảm thấy như gặp phải phường lừa đảo và quyết định thông báo với bên B là thanh lý hợp đồng và chỉ trả cọc, đồng thời nhờ môi giới tìm khách thuê khác.

Vấn đề rắc rối nảy sinh lúc này là bên B kia vẫn không chịu gặp để nhận lại tiền cọc mà tìm cách gây khó dễ khi môi giới dẫn khách đến xem nhà em để thuê. Mỗi khi môi giới dẫn khách đến thì họ lao vào la ó kêu nhà này đang tranh chấp nên khách thuê sợ và bỏ đi.

Thật sự lần đầu cho thuê nhà nên em thấy mình rất thiếu sót khi chưa tìm hiểu kỹ người thuê nhà đã ký hợp đồng vội vàng để rồi mắc kẹt vào tính huống khó khăn này.

Mong các bác có kinh nghiệm thì chỉ dẫn em cách đối phó loại người này và kinh nghiệm cho thuê nhà như thế nào cho an toàn.

Cảm ơn các bác
P/s: Em nói thêm 1 thông tin này để các bác dễ hình dung: em cho thuê nhà mục đích để giữ nhà nên giá thuê rẻ hơn gần 1/2 so với giá khu vực. Có thể vì lý do này mà họ tìm mọi cách gây khó dễ để được tiếp tục thuê nhà em.

Em hỏi ý không phải...là trong hợp đồng có giao kết trước khi tiến hành sửa chữa nâng cấp phải có nghĩa cụ thông báo hoặc trình phương án sửa chữa nâng cấp cho bên A ( là cụ) không ạ?

 

[NNS]

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không ? 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi tương đương thì mới được công nhận ? Còn tối đa chỉ bằng số đặt cọc thôi ! Gớm cứ làm như mình hiểu biết lắm ấy! Mà cái hợp đồng đặt cọc chắc gì đã hợp pháp hay mới chỉ hợp lệ ?

cụ đọc luật theo kiểu đọc mỗi cái tít
ai bảo cụ chỉ tối đa bằng tiền cọc?
điều khoản luật quy định như các cụ trên trích thì có nghĩa là nếu éo đề cập gì đến các "thỏa thuận khác", chỉ nói là nhận cọc, đặt cọc thì bên đặt cọc hủy kèo thì mất cọc, bên nhận đặt cọc hủy kèo thì trả lại cọc cùng đền khoản của mình bằng đúng cái cọc
còn đã có "thỏa thuận khác" thì cứ theo "khác" đó là đền:
- Xử lý tài sản đặt cọc

Thông thường có hai phương thức xử lý tài sản đặt cọc nói riêng và tài sản bảo đảm nói chung là do các bên thỏa thuận hoặc bán đấu giá. Theo đó nếu các bên có thỏa thuận thì tài sản đặt cọc được xử lý theo thỏa thuận; nếu các bên không có thỏa thuận hoặc có nhưng trái pháp luật thì tài sản đặt cọc xử lý theo quy định của pháp luật:

+ Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện theo đúng thỏa thuận: tài sản đặt cọc hoặc sẽ được trở về cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

+ Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện như thỏa thuận: trường hợp do lỗi của bên đặt cọc thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; trường hợp do lỗi của bên nhận đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Hậu quả như trên sẽ được áp dụng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hiện nay pháp luật không quy định tỷ lệ tối đa giữa giá trị tài sản đặt cọc và giá trị hợp đồng giao kết, thực hiện. Như vậy, các bên được quyền thỏa thuận về giá trị tài sản đặt cọc, thông thường không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc cao hơn và thỏa thuận mức phạt cao hơn so với quy định nêu trên của pháp luật thì vẫn được chấp nhận.

 

[huutrinh6688]

Cụ chủ show cái HĐ và hiện trạng nhà cụ đập phá lên đây để ae còn biết đường tư véo. Cụ nói tay bo thế thì khó hình dung lắm.

 

[nhatthang]

cụ đọc luật theo kiểu đọc mỗi cái tít
ai bảo cụ chỉ tối đa bằng tiền cọc?
điều khoản luật quy định như các cụ trên trích thì có nghĩa là nếu éo đề cập gì đến các "thỏa thuận khác", chỉ nói là nhận cọc, đặt cọc thì bên đặt cọc hủy kèo thì mất cọc, bên nhận đặt cọc hủy kèo thì trả lại cọc cùng đền khoản của mình bằng đúng cái cọc
còn đã có "thỏa thuận khác" thì cứ theo "khác" đó là đền:
- Xử lý tài sản đặt cọc

Thông thường có hai phương thức xử lý tài sản đặt cọc nói riêng và tài sản bảo đảm nói chung là do các bên thỏa thuận hoặc bán đấu giá. Theo đó nếu các bên có thỏa thuận thì tài sản đặt cọc được xử lý theo thỏa thuận; nếu các bên không có thỏa thuận hoặc có nhưng trái pháp luật thì tài sản đặt cọc xử lý theo quy định của pháp luật:

+ Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện theo đúng thỏa thuận: tài sản đặt cọc hoặc sẽ được trở về cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

+ Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện như thỏa thuận: trường hợp do lỗi của bên đặt cọc thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; trường hợp do lỗi của bên nhận đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Hậu quả như trên sẽ được áp dụng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hiện nay pháp luật không quy định tỷ lệ tối đa giữa giá trị tài sản đặt cọc và giá trị hợp đồng giao kết, thực hiện. Như vậy, các bên được quyền thỏa thuận về giá trị tài sản đặt cọc, thông thường không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc cao hơn và thỏa thuận mức phạt cao hơn so với quy định nêu trên của pháp luật thì vẫn được chấp nhận.

Cảm ơn cụ đã nói kỹ hơn về vấn đề này. Để xem cái ống phong tinh viên nói thêm cái gì ba lăng nhăng nữa đây.

 

[Loe_hờ lú]

Cụ gọi em theo số điện thoại 0973916906 ạ.
E là luật sư có thể giải quyết cho cụ vụ này ạ

 

[NNS]

Chào các bác,

Nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp em ca này:
Em vừa chuyển công tác về hẳn quê nên đã quyết định cho thuê căn nhà của em ở trên thành phố. Qua người quen giới thiệu, em đã ký hợp đồng cho thuê lại nhà với 1 bà khách thuê ở gần đấy (bên B) với thời gian 3 năm và đồng ý cho họ sửa lại nhà để làm văn phòng nhưng vẫn giữ lại kết cấu nhà.

Vì công việc bận rộn nên sau khi ký hợp đồng cho thuê cá nhân với bên B, em giao chìa khóa nhà và về quê, đồng thời yêu cầu họ trình phương án sửa chữa và chi phí cho em xem trước khi sửa. Tuy nhiên, bên B chưa trình phương án sửa chữa đã tự ý vào đập sửa nhà mà không thông báo cho em. Cũng may hàng xóm báo cho em biết và em điện thoại yêu cầu lập tức dừng và quyết định không cho họ thuê nữa vì em cảm thấy họ không đàng hoàng, nếu tiếp tục hợp tác thì sợ họ phá nát nhà em thì tiền thuê không đủ bù đắp.

Em đề nghị thanh lý hợp đồng để tìm khách thuê phù hợp hơn thì họ yêu cầu đền hợp đồng (gấp 3 tiền cọc). Thật sự hợp đồng vừa ký được vài ngày, em chỉ mới nhận tiền cọc, còn họ thì chưa ở ngày nào và chưa bỏ chi phí ra để sửa nhà (mới bắt đầu làm em đã bắt dừng lại) nên em đề nghị chỉ trả cọc và thanh lý hợp đồng thôi nhưng họ không đồng ý và buộc em phải đền gấp 3 tiền cọc như hợp đồng. Lúc này em cảm thấy như gặp phải phường lừa đảo và quyết định thông báo với bên B là thanh lý hợp đồng và chỉ trả cọc, đồng thời nhờ môi giới tìm khách thuê khác.

Vấn đề rắc rối nảy sinh lúc này là bên B kia vẫn không chịu gặp để nhận lại tiền cọc mà tìm cách gây khó dễ khi môi giới dẫn khách đến xem nhà em để thuê. Mỗi khi môi giới dẫn khách đến thì họ lao vào la ó kêu nhà này đang tranh chấp nên khách thuê sợ và bỏ đi.

Thật sự lần đầu cho thuê nhà nên em thấy mình rất thiếu sót khi chưa tìm hiểu kỹ người thuê nhà đã ký hợp đồng vội vàng để rồi mắc kẹt vào tính huống khó khăn này.

Mong các bác có kinh nghiệm thì chỉ dẫn em cách đối phó loại người này và kinh nghiệm cho thuê nhà như thế nào cho an toàn.

Cảm ơn các bác
P/s: Em nói thêm 1 thông tin này để các bác dễ hình dung: em cho thuê nhà mục đích để giữ nhà nên giá thuê rẻ hơn gần 1/2 so với giá khu vực. Có thể vì lý do này mà họ tìm mọi cách gây khó dễ để được tiếp tục thuê nhà em.

trường hợp của cụ thì khả năng đền cọc là rất cao, vì cụ đơn phương hủy kèo.
ko đc đọc cụ tỉ hợp đồng của cụ nên ko rõ lắm, nhưng như những gì cụ nói thì cụ sẽ thua vì cụ hủy kèo, đền cọc thì hợp đồng cụ lại kí x3, trong khi việc bên thuê vi phạm hợp đồng cụ sẽ ko túm đc, vì nó sẽ bảo là nó ko "đập phá", cụ giao chìa khóa cho nó, tức là giao nhà, nó chỉ vào sơn bả quét dọn chẳng hạn....

 

[Dẫn Tinh Viên]

Thỏa thuận khác là như nào cí biết không? 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi tương đương thì mới được công nhận ? Còn tối đa chỉ bằng số đặt cọc thôi?
Lại viện dẫn điều luật nào quy định cái???
E xin lắng nghe cụ giải thích luật cho e đây.
P/s: Về luật GG cũng phải biết cách mới tìm được nguồn chuẩn và còn hiệu lực. Quan trọng hơn cả là nếu chỉ cần GG là hiểu hết được luật thì cái trường ĐH Luật và Học viện tư pháp nó giải tán lâu rồi nhé phóng tinh viên

Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Nó có cái điều khoản này kiện ra tòa mất cả mớ tiền cũng không đc. Đố tìm thấy trường hợp nào kiện ăn cọc gấp mất lần đấy !