mục đích sử dụng đất nó khác chứ cụ. đất thổ cư thì muôn đời, còn đất KCN tối đa dc 50 năm thôi mà cụ
Vấn đề thời hạn sử dụng đất chính là câu chuyện rất thú vị, cụ thể như này các cụ nhé:
1. Lấy luôn ví dụ về đất ở của nhà cccm, trừ là đất ở đô thị thì thông thường là đất thổ cư 100%, còn lại khi mà diện tích lớn lớn chút hoặc đất nông thôn, đất đc cấp từ trước đây... thì ngoài 1 vài trăm mét đất thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn (ở mình thông thường đang đến khoảng 204x, 205x) mà chúng ta hay gọi là đất vườn. Cũng giống như đất trồng lúa 2 vụ, đất trồng rừng sx đều có thời hạn cả. Về nguyên tắc thì khi hết thời hạn nhà nước sẽ gia hạn tiếp cho chủ sử dụng đất chứ ko thu hồi, trừ khi có những dự án về công trình công ích, an sinh xã hội. Về giá trị sử dụng thì đất vườn hay đất thổ cư cơ bản như nhau, đó là thực tế đang diễn ra.
2. Quay lại câu chuyện về đất doanh nghiệp và đất ở, tất nhiên tính chất 2 loại đất này khác nhau. Ở đây em đứng trên quan điểm của nhà đầu tư, qua thực tế đang diễn ra, thì đầu tư vào đất doanh nghiệp có lợi hơn nhiều so với đất ở, vì đất doanh nghiệp tạo ra giá trị lớn hơn cho kinh tế xã hội, chính vì vậy mà cùng 1 khoản đầu tư thì đầu tư vào đất doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn hơn, tạo ra dòng tiền ổn định hơn.
3. Câu chuyện em nói là ở khía cạnh chung, nhưng để mua hay làm ra đc 1 mảnh đất doanh nghiệp thì cũng ko dễ, vì lượng đất doanh nghiệp có hạn, ko như đất thổ cư. Lấy ví dụ như ở tỉnh Vĩnh Phúc em chẳng hạn, để mà tìm mua đc 1 lô đất doanh nghiệp tầm 2000-3000m2 với mức giá phù hợp ko phải lúc nào cũng có. Trên các trang mạng họ rao chỗ nọ chỗ kia nhưng khi làm việc thực tế thì còn phải giải quyết nhiều vấn đề.
.30-40 tr 1 m chả biết xây lên buôn bán với ai
