Nhờ tư vấn : 5 tỉ đầu tư vào mảng bất động sản nào lúc này

Bacdaibang

Xe đạp
Biển số
OF-597822
Ngày cấp bằng
6/11/18
Số km
38
Động cơ
127,990 Mã lực
Tuổi
35
Nhiều cụ kiếm được 5 tỉ rồi mà vẫn đi hỏi đầu tư chỗ nào nhi, e nghĩ các cụ cũng đầu tư nhiều rồi mới nhân lên được tài sản như vậy. 5 tỉ ở HN thì nhỏ chứ về BN,BG thì cũng đầu tư được kha khá.
 

dungnv10

Xe tăng
Biển số
OF-462102
Ngày cấp bằng
17/10/16
Số km
1,250
Động cơ
-157,037 Mã lực
Tuổi
39
em ủn để hóng các cao nhân
 

LeMinh-HaiNam

Xe hơi
Biển số
OF-73479
Ngày cấp bằng
21/9/10
Số km
169
Động cơ
426,220 Mã lực
Mua đất HL của e k e bán cho, góc cực đẹp
7D55EBAA-3556-40D4-96B2-7043A42B0CA7.jpeg
3D03DE02-C70C-484F-8525-B24DA89A81A6.jpeg
 

Hainguyen.98

Xe tải
Biển số
OF-744585
Ngày cấp bằng
29/9/20
Số km
319
Động cơ
61,792 Mã lực
Tuổi
33
Bác nghiên cứu thị trường bất động sản cạnh các khu công nghiệp đang phát triển như Đình Trám, Quang Châu Bắc Giang ý
 

VHD Corp

Xe tải
Biển số
OF-625818
Ngày cấp bằng
21/3/19
Số km
354
Động cơ
120,177 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Viettel Vĩnh Phúc
Em chả hiểu tiền ít như dân đen tụi em thì đt kiểu gì nhỉ, toàn đại gia hay các tập đoàn lớn mới có tiềm lực mở khu CN chứ ạ?
Làm cụm, khu CN thì cần vốn lớn, suất đầu tư cho 1ha (tính cho những tỉnh như Vĩnh Phúc chẳng hạn) khoảng 8-10tỷ/ha, quy mô 1 cụm 50-70ha hết tầm 4-500tỷ, ngoài ra còn chi phí mềm cũng khá nhiều, khoảng 1-2 chục nữa. Với lượng tiền 5-10 tỷ thì nên đầu tư theo kiểu xin làm 1 dự án độc lập (chọn lựa những khu vực phù hợp quy hoạch), khoảng 5000m-1ha quay lại, sau khi đc cấp đất doanh nghiệp 49 năm thì dựng nhà xưởng cho thuê. Nói thì như vậy nhưng thời gian cũng mất hàng năm mới xong thủ tục.
 

jojo_b

Xe tăng
Biển số
OF-12871
Ngày cấp bằng
26/1/08
Số km
1,856
Động cơ
539,856 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Gần nhà mụ Đít Béo
Website
360.yahoo.com
Buốt hết ruột:)).30-40 tr 1 m chả biết xây lên buôn bán với ai
Vấn đề là nó có lãi rồi đúng không. Cứ có dự án khắc dân họ về huống hồ chỗ đó có 2 cái trường học, dân họ xây nhà ở đấy có thiếu đâu
 

VHD Corp

Xe tải
Biển số
OF-625818
Ngày cấp bằng
21/3/19
Số km
354
Động cơ
120,177 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Viettel Vĩnh Phúc
30 thì k chắc nhưng 20-25 là có thể cụ ạ.
Vẫn phải dùng thêm tí đòn bẩy thời gian
Như ở chỗ em, Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc thì căn nhà phố trị giá 5-7tỷ cho thuê cũng chỉ đc 15tr/tháng. Tuy nhiên 1 nhà xưởng 1000m2 nằm trên khu đất 1500m2 tổng giá trị đầu tư cũng 7 tỷ thì cho thuê tối thiểu đc 50tr/tháng. Tuy nhiên, đa phần nhà đầu tư từ trước đến nay họ bỏ qua loại hình bất động sản này. Hiện nay tìm mua đất thổ cư 5-7tỷ thì dễ, còn tìm được lô đất doanh nghiệp 1-2000m2 thì lại khó.
 

dungnv10

Xe tăng
Biển số
OF-462102
Ngày cấp bằng
17/10/16
Số km
1,250
Động cơ
-157,037 Mã lực
Tuổi
39
Như ở chỗ em, Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc thì căn nhà phố trị giá 5-7tỷ cho thuê cũng chỉ đc 15tr/tháng. Tuy nhiên 1 nhà xưởng 1000m2 nằm trên khu đất 1500m2 tổng giá trị đầu tư cũng 7 tỷ thì cho thuê tối thiểu đc 50tr/tháng. Tuy nhiên, đa phần nhà đầu tư từ trước đến nay họ bỏ qua loại hình bất động sản này. Hiện nay tìm mua đất thổ cư 5-7tỷ thì dễ, còn tìm được lô đất doanh nghiệp 1-2000m2 thì lại khó.
mục đích sử dụng đất nó khác chứ cụ. đất thổ cư thì muôn đời, còn đất KCN tối đa dc 50 năm thôi mà cụ
 

VHD Corp

Xe tải
Biển số
OF-625818
Ngày cấp bằng
21/3/19
Số km
354
Động cơ
120,177 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Viettel Vĩnh Phúc
mục đích sử dụng đất nó khác chứ cụ. đất thổ cư thì muôn đời, còn đất KCN tối đa dc 50 năm thôi mà cụ
Vấn đề thời hạn sử dụng đất chính là câu chuyện rất thú vị, cụ thể như này các cụ nhé:
1. Lấy luôn ví dụ về đất ở của nhà cccm, trừ là đất ở đô thị thì thông thường là đất thổ cư 100%, còn lại khi mà diện tích lớn lớn chút hoặc đất nông thôn, đất đc cấp từ trước đây... thì ngoài 1 vài trăm mét đất thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn (ở mình thông thường đang đến khoảng 204x, 205x) mà chúng ta hay gọi là đất vườn. Cũng giống như đất trồng lúa 2 vụ, đất trồng rừng sx đều có thời hạn cả. Về nguyên tắc thì khi hết thời hạn nhà nước sẽ gia hạn tiếp cho chủ sử dụng đất chứ ko thu hồi, trừ khi có những dự án về công trình công ích, an sinh xã hội. Về giá trị sử dụng thì đất vườn hay đất thổ cư cơ bản như nhau, đó là thực tế đang diễn ra.
2. Quay lại câu chuyện về đất doanh nghiệp và đất ở, tất nhiên tính chất 2 loại đất này khác nhau. Ở đây em đứng trên quan điểm của nhà đầu tư, qua thực tế đang diễn ra, thì đầu tư vào đất doanh nghiệp có lợi hơn nhiều so với đất ở, vì đất doanh nghiệp tạo ra giá trị lớn hơn cho kinh tế xã hội, chính vì vậy mà cùng 1 khoản đầu tư thì đầu tư vào đất doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn hơn, tạo ra dòng tiền ổn định hơn.
3. Câu chuyện em nói là ở khía cạnh chung, nhưng để mua hay làm ra đc 1 mảnh đất doanh nghiệp thì cũng ko dễ, vì lượng đất doanh nghiệp có hạn, ko như đất thổ cư. Lấy ví dụ như ở tỉnh Vĩnh Phúc em chẳng hạn, để mà tìm mua đc 1 lô đất doanh nghiệp tầm 2000-3000m2 với mức giá phù hợp ko phải lúc nào cũng có. Trên các trang mạng họ rao chỗ nọ chỗ kia nhưng khi làm việc thực tế thì còn phải giải quyết nhiều vấn đề.
 

snkhang

Đi bộ
Biển số
OF-748583
Ngày cấp bằng
2/11/20
Số km
1
Động cơ
55,010 Mã lực
Tuổi
33
E cũng có khoảng 5 củ to đang vứt ngân hàng, thấy các comment thắng lớn nhờ bds là ng lại bứt rứt khó chịu. Cũng muốn đầu tư kiếm bát cháo loãng mà kiến thức lại ko có. Haizzz
5 tỏi gửi NH thì bác chia nhỏ sang đi góp vốn ở các CĐT thì lãi còn cao có khi gấp đôi NH ở thời điểm này ấy chứ
 

s house design

Xe máy
Biển số
OF-748076
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
90
Động cơ
56,330 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
STH 40.18, đường số 4, KĐT Lê Hồng Phong 2, Nha Tr
Website
nhadepshouse.com
Bác đã đầu tư đươc điểm đẹp nào chưa?

Em ko hiểu mua nhà hay đầu tư gì quanh khu vực sân bay vì em đã đặt chân đến hơn 100 cái sân bay khắp thế giới và quanh sân bay thường lúc nào cũng rất buồn tẻ,thưa dân,chẳng ai muốn cái lỗ tai hàng ngày bị tra tấn vì tiếng máy bay cất hạ cánh cả.Em nhường các cụ tất đất sân bay
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top