[Funland] Nhờ Cụ nào làm Luật Sư, tư vấn giúp nhà em!

[Witch3000]

mợ cứ làm cái đơn kháng cáo đã
liên hệ ngay cụ [@hachi;84] không lại chậm

Em cám ơn Cụ nhiều ạ!

 

[bpq]

Vụ này giống một vụ ở trong xóm em

Nhà A bán đất cho nhà B với giá 250 triệu bằng giấy tay

Vài năm sau , viện lý do giấy tay nên nhà A đòi đất lại ( lý do chính là giá đất tăng gấp 4 lần )

Nhà A kiện ra tòa đòi hợp đồng vô hiệu, đòi đất và trả lại 250 triệu cho nhà B

Tất nhiên theo luật tòa tuyên nhà B trả lại đất cho nhà A , nhưng nhà A phải trả lại 900 triệu cho nhà B ( do tính trượt giá )

Mà nhà A làm gì có 900 triệu trả cho nhà B nên họ thỏa thuận với B rao bán đất để lấy tiền trả cho B và tòa cho A thời gian 6 tháng để kiếm người mua nếu không sẽ bán đấu giá

Dân xung quanh do biêt được bản chất lật lọng trảo trở của A nên không ai dám mua

Cuối cùng A phải đem ra bán đấu giá được 1,2 tỷ . Nhà B nhận 900 triệu ra Q. 12 mua đất . Trừ mọi chi phi , nhà A kiếm thêm 100 triệu

 

[kieninnova]

Vụ này giống một vụ ở trong xóm em

Nhà A bán đất cho nhà B với giá 250 triệu bằng giấy tay

Vài năm sau , viện lý do giấy tay nên nhà A đòi đất lại ( lý do chính là giá đất tăng gấp 4 lần )

Nhà A kiện ra tòa đòi hợp đồng vô hiệu, đòi đất và trả lại 250 triệu cho nhà B

Tất nhiên theo luật tòa tuyên nhà B trả lại đất cho nhà A , nhưng nhà A phải trả lại 900 triệu cho nhà B ( do tính trượt giá )

Mà nhà A làm gì có 900 triệu trả cho nhà B nên họ thỏa thuận với B rao bán đất để lấy tiền trả cho B và tòa cho A thời gian 6 tháng để kiếm người mua nếu không sẽ bán đấu giá

Dân xung quanh do biêt được bản chất lật lọng trảo trở của A nên không ai dám mua

Cuối cùng A phải đem ra bán đấu giá được 1,2 tỷ .

vâng xử dư vậy mới thỏa cụ ạ

 

[kieninnova]

Em cám ơn Cụ nhiều ạ!

vâng mợ theo đê
em pm cho mợ là trả lời của chánh án tòa án cấp cao roài đới ạ

 

[Mợ toét 2710]

Tòa mợ là tòa nào mà bá đạo nhỉ

 

[matizvan2009]

Mợ tìm ls. Căn cứ nội dung `bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại ´ để dọa bên kia bồi thường cơ hội mua lô đất tương tự với giá 200 củ của thời điểm 2007, bồi thường chi phí xây nhà hợp pháp......

 

[long.spc]

Theo cháu được biết là tòa phán dung rồi cụ ạ.
Hợp đồng ko có hiệu lực, hai bên trả lại trạng thái ban đầu.
Cháu mới lên Cao Bằng với sếp xử vụ tương tự.
Vì cụ biết là chủ đất là cả hộ, trong khi đó có hai người kí bán thì cụ thiệt thồi.
Giờ xem xét hoặc là cụ k biết, hoặc bên kia lừa là chỉ có hai người để cụ kí.( khả năng này có)
Chúc cụ sớm tìm dc phương án giải quyết.....

 

[Witch3000]

Em không biết gì về luật nhưng nghe qua đã thấy vô lí rồi . Sổ đỏ đã mang tên mẹ cụ rồi , tiền thì thời giá 2007 với 2015 khác nhau nhiều chứ.

Em cũng chỉ mong đất thời giá 2007 vs 2015 họ tính khác, thì tiền nhà em 200tr thời giá 2007 đến 2015 cũng khác. Ít nhất cũng phải tính lãi ngân hàng, rồi chênh bnhieu nhà em sẽ trả lại chứ.

 

[ngoc_phuong]

kụ rủ bên bán giao lưu vài lần là xôm tụ ngay

HỚt gơn cụ ạ. Em sợ....

 

[kieninnova]

HỚt gơn cụ ạ. Em sợ....

hot gơ hay ế
vì tâm lý ae trẻ trâu toàn như cụ,,, sợ

 

[matizvan2009]

HỚt gơn cụ ạ. Em sợ....

thế hóa ra kụ mua đất của ông dại gái hả

 

[ngoc_phuong]

hot gơ hay ế
vì tâm lý ae trẻ trâu toàn như cụ,,, sợ

EM thật, nuột lắm, e sợ bập vào rồi ko nhả dc, sáng còn alo e coffe mà

 

[kieninnova]

EM thật, nuột lắm, e sợ bập vào rồi ko nhả dc, sáng còn alo e coffe mà

thôi lậy cụ
đừng kể nữa làm em thèm

 

[ngoc_phuong]

thế hóa ra kụ mua đất của ông dại gái hả

NÓi thật nhìn như đàn bà nhìn khế chua ấy cụ, chổ ấy nhiều cụ mmuốn dại nhắm

 

[ngoc_phuong]

thôi lậy cụ
đừng kể nữa làm em thèm

NHắc đến nước miếng e phọt ra, bbỏ đi cụ, khó quá

 

[dugianghubt]

NÓi thật nhìn như đàn bà nhìn khế chua ấy cụ, chổ ấy nhiều cụ mmuốn dại nhắm

Share đi cụ... hóng đọa tộ

 

[Witch3000]

thế hóa ra kụ mua đất của ông dại gái hả

EM thật, nuột lắm, e sợ bập vào rồi ko nhả dc, sáng còn alo e coffe mà

thôi lậy cụ
đừng kể nữa làm em thèm

Share đi cụ... hóng đọa tộ

Mấy Cụ này em đang nẫu hết cả ruột đây ạ! . Cứ thấy ái là mắt các Cụ sáng hết cả lên.

 

[Dũng Ốc]

- Sổ hộ gia đình mà ông chồng chết + chưa đủ số người có tên trên hộ khẩu ký. Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu là hoàn toàn đúng.
- Nguyên tắc hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên phải trả cho nhau những gì đã trao. Không trao được bằng hiện vật thì bằng tiền tương đương. Trường hợp này để ra cái giá 800 trong bản án, chắc chắn tòa đã có định giá của một cơ quan có thẩm quyền. Tòa không thể tự làm giá cho tài sản được. Còn chuyện cái cơ quan định giá kia có công tâm không thì em chưa biết. Vì chưa biết địa chỉ chính xác lô đất.
- Việc có cụ bảo phải đập bỏ ngôi nhà để trả lại bên bán là hoàn toàn sai: Ngôi nhà đó nếu nhà mợ xây còn giữ được đủ chứng từ chứng minh giá trị (như hóa đơn mua vật liệu, hợp đồng nhân công...) thì cũng hoàn toàn có quyền đòi đền bù lại những chi phí ấy.
P/S: Tiện đây em cũng nhắc các cụ lưu ý khi mua đất mà sổ hộ gia đình lưu ý. Khi xảy ra tranh chấp đang có 02 quan điểm khác nhau từ các thẩm phán khác nhau:
+ Quan điểm 1: Hợp đồng có hiệu lực khi tất cả những người có tên trên sổ hộ khẩu thời điểm giao dịch mua bán đều ký trên hợp đồng. Trường hợp này có thể có người trên 15 tuổi nhập khẩu sau khi sổ được cấp.
+ Quan điểm 2: Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi những người có tên trên sổ hộ khẩu thời điểm cấp sổ ký mới có hiệu lực. Trường hợp này có thể có người trên 15 tuổi khi được cấp sổ nhưng đã tách sang hộ khẩu khác.
=> Theo em quan điểm 2 đúng hơn, bởi định nghĩa sổ hộ gia đình là tài sản được hình thành do đóng góp chung của cả hộ nên chỉ những người có tên khi cấp sổ mới thực sự là chủ sở hữu.

 

[Witch3000]

- Sổ hộ gia đình mà ông chồng chết + chưa đủ số người có tên trên hộ khẩu ký. Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu là hoàn toàn đúng.
- Nguyên tắc hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên phải trả cho nhau những gì đã trao. Không trao được bằng hiện vật thì bằng tiền tương đương. Trường hợp này để ra cái giá 800 trong bản án, chắc chắn tòa đã có định giá của một cơ quan có thẩm quyền. Tòa không thể tự làm giá cho tài sản được. Còn chuyện cái cơ quan định giá kia có công tâm không thì em chưa biết. Vì chưa biết địa chỉ chính xác lô đất.
- Việc có cụ bảo phải đập bỏ ngôi nhà để trả lại bên bán là hoàn toàn sai: Ngôi nhà đó nếu nhà mợ xây còn giữ được đủ chứng từ chứng minh giá trị (như hóa đơn mua vật liệu, hợp đồng nhân công...) thì cũng hoàn toàn có quyền đòi đền bù lại những chi phí ấy.

Cám ơn Cụ. Có biên bản định giá miếng đất và các tài sản trên đất bao gồm căn nhà, cây trồng, sân vườn.... Nếu TH nhà em vẫn mua hoặc ko mua thì số tiền nhà em đã trả 200tr thời điểm 2007 đến 2015 cũng phải tăng lên chứ ạ!
Điểm đầu của quyết định là :
1. Bên bán hoàn trả 200tr cho bên mua.
=> Lý ra tiền chênh phải là 600tr chẳng hạn ( Như trường hợp 1 Cụ nêu mua 250tr, bên bán kiện, tòa tuyên bên bán phải hoàn trả 900tr cho bên mua, chứ ko phải 250 như lúc đầu) . Nhà em mong muốn có 1 bản án như vậy ạ.
Trường hợp nhà em ko mua đất nữa thì căn nhà sẽ xử lý ra sao ạ?

 

[Dũng Ốc]

Cám ơn Cụ. Có biên bản định giá miếng đất và các tài sản trên đất bao gồm căn nhà, cây trồng, sân vườn.... Nếu TH nhà em vẫn mua hoặc ko mua thì số tiền nhà em đã trả 200tr thời điểm 2007 đến 2015 cũng phải tăng lên chứ ạ!
Điểm đầu của quyết định là :
1. Bên bán hoàn trả 200tr cho bên mua.
=> Lý ra tiền chênh phải là 600tr chẳng hạn ( Như trường hợp 1 Cụ nêu mua 250tr, bên bán kiện, tòa tuyên bên bán phải hoàn trả 900tr cho bên mua, chứ ko phải 250 như lúc đầu) . Nhà em mong muốn có 1 bản án như vậy ạ.
Trường hợp nhà em ko mua đất nữa thì căn nhà sẽ xử lý ra sao ạ?

Không ạ, nhà mợ mua 200 triệu thì giờ họ trả lại đúng 200 triệu. Nhà mợ có thể kháng án đòi thêm việc trượt giá, và cách tính trượt giá sẽ tính theo nguyên tắc tài chính, (có thể dựa vào lãi suất tiền gửi ngân hàng) chứ không bao giờ dựa vào giá trị mảnh đất. Họ định giá 800 tr mảnh đất chủ yếu là để cho trường hợp nhà mợ muốn mua tiếp thì phải trả thêm bằng đó thôi ạ.
Mợ không mua tiếp mợ có thể kháng án đòi chi phí đã bỏ ra xây nhà. Việc tính toán mức đòi này tương đối phức tạp mợ nên nhờ luật sư sẽ tốt hơn ạ. Em không được xem hồ sơ nên không dám chém sâu.