[Funland] Nhờ cccm tư vấn phá vỡ hợp đồng cho thuê nhà

[phonggiat]

Không dám dùng từ thất đức, nhưng cũng trong hoàn cảnh người đi thuê nhà kinh doanh e thấy bên thuê quá thiệt thòi.. Khi thuê nhà cụ chủ chắc chắn phần cải tạo, sửa sang, decor rất tốn kém.. Mà mới kinh doanh được 2 năm thì chưa chắc đã khấu hao được phần vốn đó chứ chưa nói đến chuyện có lãi.. Một tháng thì cũng quá gấp cho việc tìm mặt bằng mới, cải tạo lại để kinh doanh..
Mặt khác e thấy ngoài Bắc mình cũng hay có trường hợp chủ nhà thấy khách thuê kinh doanh đông khách liền tìm cách đuổi đi và cũng kinh doanh đúng mặt hàng đó luôn.. Thật là chua chát

Em đầu tư decor vào mặt bằng hết 50tr đấy cụ ( ốp hết lại gạch, sửa lại hệ thống điện, đèn led,..) người thuê chỉ việc mang đồ đến và khoan mấy thứ thôi. Em cho họ 1 tuần để sửa nhà ko thu tiền đấy

 

[phonggiat]

Thằng thuê ngu thật, trả tiền trước cả một năm mà khi bị đuổi lấy được mỗi tháng tiền đền. Cũng có thể chắc lép sợ không làm ăn được thì đòi lại được số tiền trả trước.

Em đề nghị cọc 2-3 tháng tiền nhà để khi 1 trong 2 bên phá vỡ hđ thì chùn ko dám mà họ ko chịu đấy cụ

 

[D.D.C]

Em cho thuê kinh doanh shop quần áo 25tr/ tháng, hợp đồng ký 5 năm và khách thuê đóng tiền 1 năm một lần tổng là 300 triệu. Đồng thời em đang giữ cọc 1 tháng tiền nhà là 25tr. Điều khoản HĐ ( ko công chứng) có điều khoản ai phá vỡ HĐ bồi thường 1 tháng tiền nhà. Nay cho thuê đc 2 năm rồi và chuẩn bị đến kỳ đóng tiền nhà năm thứ 3. Vì lý do gia đình em ko muốn cho thuê nữa, trong HĐ ghi phá HĐ báo trước 1 tháng. Cccm cho hỏi em sẽ phải đền 1 tháng tiền nhà 25tr + trả lại cọc 25tr. Tổng là 50tr có đúng ko?

Thế bác định đền bù 25tr còn tiền cọc 25tr là của bác à ???

 

[Không uống rượu]

Cụ thuê nhà thiệt nhiều khi mà dây vào hạng giẻ rách như cụ, cụ kia quá dễ dãi hoặc đọc không kỹ khi ký vào cái hợp đồng này.

 

[Không uống rượu]

Không dám dùng từ thất đức, nhưng cũng trong hoàn cảnh người đi thuê nhà kinh doanh e thấy bên thuê quá thiệt thòi.. Khi thuê nhà cụ chủ chắc chắn phần cải tạo, sửa sang, decor rất tốn kém.. Mà mới kinh doanh được 2 năm thì chưa chắc đã khấu hao được phần vốn đó chứ chưa nói đến chuyện có lãi.. Một tháng thì cũng quá gấp cho việc tìm mặt bằng mới, cải tạo lại để kinh doanh..
Mặt khác e thấy ngoài Bắc mình cũng hay có trường hợp chủ nhà thấy khách thuê kinh doanh đông khách liền tìm cách đuổi đi và cũng kinh doanh đúng mặt hàng đó luôn.. Thật là chua chát

Gặp phải thằng chủ giẻ rách thế này họ cũng cơ cực lắm cụ ạ, lũ bất nhân nó thấy họ làm ăn được là nó dở trò đuổi họ đi để nó cướp khách cụ ạ, trò bẩn này quán ăn với nhà hàng hay bị lắm.

 

[USD.EURO]

Cụ đến ngồi ở cửa hàng, gọi taxi nói thật to: cho anh 1 xe đi Sơn Lôi Bình Xuyên Vĩnh Phúc
sáng hôm sau đến cửa hàng ngắm đồ và ngồi thôi
Chắc khoảng tháng sau cụ được trả nhà

 

[Vivuvip]

Làm kinh doanh phải 6 tháng 1 năm thậm chí 2 năm mới bắt đầu quen khách... .
Cứ như cụ chủ thớt làm chủ nhà cho thuê thế này bằng giết người ta!
Đâu phải cứ mang đồ đến bày bán là được, người ta làm marketing, tiếp thị trên mạng, bỏ cả đống tiền ra quảng cáo, bỏ thời gian và công sức cho cái địa chỉ ấy...
Vậy mà...
Đắng l...!

 

[Cuongnh5256]

Giấy trắng mực đen, hợp đồng lôi ra mà phệt thôi. Có điều cụ báo gấp thế thì hơi khó cho họ. Túm lại là do khi làm hợp đồng bên thuê đã hớ rồi.

 

[Tony_Le]

Không dám dùng từ thất đức, nhưng cũng trong hoàn cảnh người đi thuê nhà kinh doanh e thấy bên thuê quá thiệt thòi.. Khi thuê nhà cụ chủ chắc chắn phần cải tạo, sửa sang, decor rất tốn kém.. Mà mới kinh doanh được 2 năm thì chưa chắc đã khấu hao được phần vốn đó chứ chưa nói đến chuyện có lãi.. Một tháng thì cũng quá gấp cho việc tìm mặt bằng mới, cải tạo lại để kinh doanh..
Mặt khác e thấy ngoài Bắc mình cũng hay có trường hợp chủ nhà thấy khách thuê kinh doanh đông khách liền tìm cách đuổi đi và cũng kinh doanh đúng mặt hàng đó luôn.. Thật là chua chát

Em thấy người thuê có vẻ yếu kém về mặt hợp đồng. Trả tiền trước cả năm khi bị đuổi thì lấy lại được mỗi tháng đền bù và chỉ được báo trước có 30 ngày. Đáng ra phải được đền bù số tiền bỏ ra tu sửa nữa mới đúng.

Còn về mặt hợp đồng có sao làm vậy thì "ĐỨC" ở đây không còn quan trọng nữa vì có thể chủ nhà cần lấy lại để làm việc khác của họ (cứ nói tốt thế cho dễ nghe)

Nếu duy trì hợp đồng thì giá năm thứ 3 là 27tr một tháng em có lợi lớn ấy chứ cụ. Cái này là bất khả kháng.
Giả sử phạt cọc 2-3 tháng thì người đi thuê sẽ phải cọc nhiều hơn ( 50-75tr) thì họ ko muốn đấy chứ. Như vậy sẽ ko ai muốn phá hđ vì phải đền bù phá hđ lớn hơn

Em nghĩ là do dốt, không cần cọc nhiều hơn mà đàm phán phạt vào tiền tu sửa để kinh doanh.

 

[vneseman]

Mời cụ QuangSunlight vào tư vấn giúp bác thớt cho ngọn nghẽ

Em quote lại cho cụ nào còn định hăng hái vào trả lời

 

[phonganngan]

Người thuê nhà thiệt quá

 

[The Route]

Em cho thuê kinh doanh shop quần áo 25tr/ tháng, hợp đồng ký 5 năm và khách thuê đóng tiền 1 năm một lần tổng là 300 triệu. Đồng thời em đang giữ cọc 1 tháng tiền nhà là 25tr. Điều khoản HĐ ( ko công chứng) có điều khoản ai phá vỡ HĐ bồi thường 1 tháng tiền nhà. Nay cho thuê đc 2 năm rồi và chuẩn bị đến kỳ đóng tiền nhà năm thứ 3. Vì lý do gia đình em ko muốn cho thuê nữa, trong HĐ ghi phá HĐ báo trước 1 tháng. Cccm cho hỏi em sẽ phải đền 1 tháng tiền nhà 25tr + trả lại cọc 25tr. Tổng là 50tr có đúng ko?

quá đen cho cụ thuê nhà gặp thằng mất dậy này, cái hợp đồng thế kia mà cũng đặt bút ký thì cũng chịu thật, thằng này chắc thấy người ta làm ăn đươc nên dở trò mất dậy đòi nhà để làm loại bất tín này cũng không thành người được đâu.

 

[longdelta]

Đầu tư 1 đống tiền, giờ bị chủ nhà đuổi cũng đắng phết

 

[thanhgamo]

Em quote lại cho cụ nào còn định hăng hái vào trả lời

Nhiều cụ cứ có thớt là cắm đầu cắm cổ vào tư vấn tư véo comment như bắt được vàng.
Thế nên ông kễnh buồn vì nghèo ông ấy cứ lập thớt xong là đắp chăn cười khùng khục xem mem ộp tư vấn

 

[phonggiat]

Cụ thuê nhà thiệt nhiều khi mà dây vào hạng giẻ rách như cụ, cụ kia quá dễ dãi hoặc đọc không kỹ khi ký vào cái hợp đồng này.

Đầu tư 1 đống tiền, giờ bị chủ nhà đuổi cũng đắng phết

quá đen cho cụ thuê nhà gặp thằng mất dậy này, cái hợp đồng thế kia mà cũng đặt bút ký thì cũng chịu thật, thằng này chắc thấy người ta làm ăn đươc nên dở trò mất dậy đòi nhà để làm loại bất tín này cũng không thành người được đâu.

Giờ bán nhà để anh em chia nhau thừa kế. Chủ mua nhà ko đồng ý bất cứ điều khoản cho thuê nào nữa thì mới mua. Cọc nhà cầm rồi các cụ. Đây là bất khả kháng

 

[nhatthang]

Giờ bán nhà để anh em chia nhau thừa kế. Chủ mua nhà ko đồng ý bất cứ điều khoản cho thuê nào nữa thì mới mua. Cọc nhà cầm rồi các cụ. Đây là bất khả kháng

Bên thuê nhà quá kém và có vẻ cũng tiếc tiền công chứng. Chỉ cần hợp đồng thuê nhà được công chứng thôi. Bên cho thuê nhà muốn bán nhà cũng trầy vi tróc vẩy nhé. Cụ thể thì các cụ tham khảo "quyền ưu tiên mua nhà".

 

[thanhlt1979]

Cám ơn cụ, người cho thuê đòi em đền hợp đồng thời hạn còn 3 năm kia tương đương tiền thuê nhà 36 tháng x25tr = 900tr. Vậy là họ sai hoàn toàn và sai vô lý. Họ ko muốn đi thì em có thể dùng phương án nào để họ đi?

Bên thuê chơi thuốc quá liều à cụ???

 

[mr teppi]

Tóm lại kẻ thuê nhà thiệt đủ đường! Hai năm, nếu bắt đầu từ đầu thì chuẩn bị tới điểm hoà vốn... Giờ bị đòi nhà coi như mất một mớ, vừa ức vừa tức!!!!

 

[phonggiat]

Em thấy người thuê có vẻ yếu kém về mặt hợp đồng. Trả tiền trước cả năm khi bị đuổi thì lấy lại được mỗi tháng đền bù và chỉ được báo trước có 30 ngày. Đáng ra phải được đền bù số tiền bỏ ra tu sửa nữa mới đúng.

Còn về mặt hợp đồng có sao làm vậy thì "ĐỨC" ở đây không còn quan trọng nữa vì có thể chủ nhà cần lấy lại để làm việc khác của họ (cứ nói tốt thế cho dễ nghe)

Em nghĩ là do dốt, không cần cọc nhiều hơn mà đàm phán phạt vào tiền tu sửa để kinh doanh.

Tiền tu sửa bên em chi cụ, em cho 1 tuần mang đồ đoàn đến và khoan lặt vặt mấy thứ

 

[binhsu7273]

Trong tình hình hiện tại, 2 bên thương lượng chịu thiệt cùng nhau thôi. Người kinh doanh Họ cũng chả sung sướng gì thời điểm này, tiền đầu tư hàng hóa, Decor cửa hàng cũng tốn kha khá.