[Funland] Nhờ CCCM giúp đỡ: Giải tỏa mặt bằng để làm đường giao thông.

[phihanhgia]

người nhà e mua đất bán đấu giá của quận,giấy tờ mãi mới làm xong ấy vậy mà chục năm sau thì đất nằm trong qui hoạch.giá đền bù chua chát so với giá lúc mua đấu thầu

Có thể khởi kiện được. Giá mua đất đấu giá có thể lấy làm cơ sở để tính thiệt hại được không nhỉ? Khởi kiện việc bán đấu giá đất nằm trong quy hoạch.

 

[congchi]

Em xin giải thích thêm ạ: Hiện tại là chưa giải tỏa, cuối năm 2021 mới giải tỏa. Hiện nay giá thị trường lô đất cũ đang ở cao gấp khoảng 10 lần lô đất mới tái định cư.
Lô đất cũ sắp giải tỏa được đền bù tiền đất, và lô đất mới tái định cư nộp tiền đất (Đơn giá đất 2 lô nầy đều theo giá UBND tỉnh quy định), giá được đền bù lô cũ sắp giải tỏa tương đương (chênh lệch không nhiều) lô đất mới tái định cư.

Giá thị trường là giá nào, có giao dịch không, hay cò thổi giá?
Hỏi thật chứ bác đóng thuế đất theo giá nào?
Em mà được ra chính sách, em cho phép người dân tự định giá đất của mình, và đóng thuế theo giá đó (dĩ nhiên thuế phải cao tí chứ như bây giờ thì chả đáng). Sau đó khi cần thu hồi cứ theo giá đó mà đền.

 

[vneseman]

Đang 10 ông khiếu kiện giờ thành 20 ông hả cụ?
Phương án của cụ chính là nhà nước cướp của dân đấy ạ.

Em nghĩ là bài toán kinh tế, giải thế nào cho hợp lý chứ bảo cướp cũng không đúng. Ví dụ như không đồng ý thì xây bức tường dọc theo đường là hết mặt đường, không lấn chiếm lòng lề đường, chỉ mở mấy khẩu như đường Nguyễn Tri Phương hoặc em đi Bắc Kinh thấy một số chỗ cũng vậy.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Nếu cụ nghiêm túc thì đừng nói như vậy

Không bỗng dưng mà Chí Phèo lại hỏi Bá Kiến rằng " ai cho tao lương thiện ? " đâu mợ , em thật .

 

[vkthang]

Em xin cảm ơn các ý kiến của CCCM. Hiện tại nhà em đang ở là mặt tiền đường phố, cách nhà mấy căn (nhưng không bị giải tỏa làm đường) họ bán và em so sánh giá nầy với giá được đền bù.

Cụ vẫn không hiểu vấn đề, cụ thử hỏi mọi người nhà quy hoạch và nhà mặt phố bình thường nó khác nhau thế nào!?? Còn việc nhà cụ phải đổi đi xa là do sự phát triển của xã hội và cuộc sống thôi.

 

[vnvodoi]

"chuẩn bị giải tỏa giá thị trường cao gấp khoảng 10 lần lô đất tái định cư ở ngoại ô": Không có vụ Giải tỏa thì lô đất nhà bác chắc chỉ bằng Lô đất ngoại ô thôi.

Ai cũng tính Giá thị trường SAU GIẢI TỎA, và chẳng ai chịu tính Giá thị trường TRƯỚC GIẢI TỎA cả.

Tôi thừa nhận, cái Giá đưa ra của ông Nhà nước khá thấp, và cơ hội đòi hơn giá đó thấp không kém.

Em mà là nhà nước sẽ làm thế này :
Hàng năm công bố giá đất và số tiền thuế đất người dân đã nộp.
Thống kê giá bán nhà trên hợp đồng mua bán nhà đất của dân.
Thông báo giá đóng thuế và giá bán nhà này sẽ là căn cứ để tính giá đền bù khi có quy hoạch.

Ghi rõ : Mọi người dân nếu khai sai giá thực tế lô đất hoặc giá thị trường, với mục đích gì đó ... thì khi đền bù, nếu đòi giá cao hơn và cơ quan thuế xác định cái giá cao hơn đó là đúng, thì công dân đó sẽ bị khởi tố vì tội khai sai thông tin để trốn thuế nhà đất liên tục trong thời gian dài !

 

[VW Golf]

Em mà là nhà nước sẽ làm thế này :
Hàng năm công bố giá đất và số tiền thuế đất người dân đã nộp.
Thống kê giá bán nhà trên hợp đồng mua bán nhà đất của dân.
Thông báo giá đóng thuế và giá bán nhà này sẽ là căn cứ để tính giá đền bù khi có quy hoạch.

Ghi rõ : Mọi người dân nếu khai sai giá thực tế lô đất hoặc giá thị trường, với mục đích gì đó ... thì khi đền bù, nếu đòi giá cao hơn và cơ quan thuế xác định cái giá cao hơn đó là đúng, thì công dân đó sẽ bị khởi tố vì tội khai sai thông tin để trốn thuế nhà đất liên tục trong thời gian dài !

Làm như ông Đà Nẵng ổn mà bác:
Thay vì lấy 10 mét sâu, họ lấy 25 met.
Phần 15met, phân lô bán nền, đấu giá.
Nhà ở đó được ưu tiên mua.
Như thế, ngân sách đền bù, vốn là khoản to nhất, sẽ là 0.00.
Tất nhiên, túi tiền của cán bộ cũng là 0.00.

 

[Cống Ngầm]

đất ko có sổ đỏ nhưng năm nào cũng đóng mấy triệu tiền thuế đất.giờ nn bảo thu hồi ko đền bù thì có điên ko? e đã từng chửi thằng mặt thằng đại diện phường : đây là khu nhà cấp cho các cụ lão thành cm cán bộ tiền khởi nghĩa mà chúng mình định cướp cả đất cả các cụ à

 

[alceste]

Giá thị trường trong ngõ nội thành HN 50-150tr/m2 sẽ được đền bù 10-50tr/m2 (khoảng 1/3-1/4 giá trị lúc chưa có dự án) và cho mua CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ Ở NGOẠI THÀNH 18-25tr/m2. (100% giá thành + 10% lãi cho nhà thầu xây dựng)
Nhà mặt phố giá thị trường 200-500tr/m2 sẽ được đền bù 50-100tr/m2. (1/4-1/5 giá trị lúc chưa có dự án) rồi cũng cho mua chung cư như trên.
Được chưa cụ?

cụ vào ngay topic các cụ có nhà đê la thành xem giá đang đền bù thực tế là bao nhiêu. Ngay trong topic bất động sản thôi. Thưa với cụ cao hơn cái con số cụ nói nhiều lần ạ, ngõ cũng là 110m/m2 rồi.
Cụ nóihay đưa thông tin thì phải khách quan, mình người lớn rồi cơ mà

 

[Kurumasuki]

cụ vào ngay topic các cụ có nhà đê la thành xem giá đang đền bù thực tế là bao nhiêu. Ngay trong topic bất động sản thôi. Thưa với cụ cao hơn cái con số cụ nói nhiều lần ạ, ngõ cũng là 110m/m2 rồi.
Cụ nóihay đưa thông tin thì phải khách quan, mình người lớn rồi cơ mà

Cụ đưa thông tin thì phải có bằng chứng, mình lớn rồi cơ mà.
110tr/m2 là giá đền bù mặt đường Minh Khai, Đại La

Còn giá đền bù trong ngõ đê La Thành là 49tr/m2 và cho mua chung cư tái định cư Nam Trung Yên 23tr/m2.

 

[phihanhgia]

Cụ đưa thông tin thì phải có bằng chứng, mình lớn rồi cơ mà.
110tr/m2 là giá đền bù mặt đường Minh Khai, Đại La

Còn giá đền bù trong ngõ đê La Thành là 49tr/m2 và cho mua chung cư tái định cư Nam Trung Yên 23tr/m2.

Đồng ý với cụ. Giá đất được đền bù thường chỉ bằng 1/4 giá thị trường. Giá các công trình trên đất thì được đền bù tương đương hoặc cao hơn giá thị trường. Tổng thể cả đất và tài sản trên đất thì mức đền bù bằng khoảng 1/3 giá thị trường.

 

[Kurumasuki]

Đồng ý với cụ. Giá đất được đền bù thường chỉ bằng 1/4 giá thị trường. Giá các công trình trên đất thì được đền bù tương đương hoặc cao hơn giá thị trường. Tổng thể cả đất và tài sản trên đất thì mức đền bù bằng khoảng 1/3 giá thị trường.

Với bất kỳ lý do gì, nơi ở mới không "bằng hoặc hơn nơi ở cũ" đều có thể gọi là ăn cướp.
Biện pháp thực hiện rất đơn giản: đất đổi đất.
(Ví dụ 1m2 mặt phố đổi 10m2 ruộng chuyển đổi thành đất ở)

 

[QAZ]

Làm như ông Đà Nẵng ổn mà bác:
Thay vì lấy 10 mét sâu, họ lấy 25 met.
Phần 15met, phân lô bán nền, đấu giá.
Nhà ở đó được ưu tiên mua.
Như thế, ngân sách đền bù, vốn là khoản to nhất, sẽ là 0.00.
Tất nhiên, túi tiền của cán bộ cũng là 0.00.

Đà Nẵng đã làm và thành công, là cách đây 20 năm, trên cơ sở lấy đất ruộng đất vườn (giá thị trường thấp, người thưa, giá đền bù thấp).

TpHCM học tập cách làm này, nhưng định áp vào tuyến NKKN và CMT8, kết quả là vấp phải sự phản đối mạnh mẽ của dân.

Ví dụ ở Hanoi, nếu chúng ta định mở đường Khâm Thiên hoặc TĐT-NLB hoặc Hàng Ngang-Hàng Đào, thì chắc chắn sẽ vỡ trận.

Một mô hình hay muốn áp dụng cũng phải dựa trên các điều kiện biên nhất định chứ không thể máy móc duy ý chí. Trước sau gì thì chính sách của Đ và NN ta cũng là AN DÂN, nếu để vừa lòng 10 ông (không được ra mặt đường) mà lại mất lòng 20 ông (bị lấy đất) thì là thất bại.

 

[VW Golf]

Đà Nẵng đã làm và thành công, là cách đây 20 năm, trên cơ sở lấy đất ruộng đất vườn (giá thị trường thấp, người thưa, giá đền bù thấp).

TpHCM học tập cách làm này, nhưng định áp vào tuyến NKKN và CMT8, kết quả là vấp phải sự phản đối mạnh mẽ của dân.

Ví dụ ở Hanoi, nếu chúng ta định mở đường Khâm Thiên hoặc TĐT-NLB hoặc Hàng Ngang-Hàng Đào, thì chắc chắn sẽ vỡ trận.

Một mô hình hay muốn áp dụng cũng phải dựa trên các điều kiện biên nhất định chứ không thể máy móc duy ý chí. Trước sau gì thì chính sách của Đ và NN ta cũng là AN DÂN, nếu để vừa lòng 10 ông (không được ra mặt đường) mà lại mất lòng 20 ông (bị lấy đất) thì là thất bại.

Theo bác, cách làm của Đà Nẵng, áp dụng vào đường Khâm Thiên hoặc TĐT-NLB tạ Hà Nội, như thế có hợp lý không?
Hãy khoan nói về sự Vỡ trận.


Còn về cái sự Vỡ đó, đằng nào thì cái ông bị thu hồi TRƯỚC ĐÂY cũng không ở mặt đường => họ không thiệt hại gì cả, bù lại cũng không hưởng lợi.
Còn cái đám "20 ông (bị lấy đất)", họ thiệt gì hả bác???

 

[Nắng nhạt]

Đà Nẵng đã làm và thành công, là cách đây 20 năm, trên cơ sở lấy đất ruộng đất vườn (giá thị trường thấp, người thưa, giá đền bù thấp).

TpHCM học tập cách làm này, nhưng định áp vào tuyến NKKN và CMT8, kết quả là vấp phải sự phản đối mạnh mẽ của dân.

Ví dụ ở Hanoi, nếu chúng ta định mở đường Khâm Thiên hoặc TĐT-NLB hoặc Hàng Ngang-Hàng Đào, thì chắc chắn sẽ vỡ trận.

Một mô hình hay muốn áp dụng cũng phải dựa trên các điều kiện biên nhất định chứ không thể máy móc duy ý chí. Trước sau gì thì chính sách của Đ và NN ta cũng là AN DÂN, nếu để vừa lòng 10 ông (không được ra mặt đường) mà lại mất lòng 20 ông (bị lấy đất) thì là thất bại.

Họ phản đối là đúng vì đang từ trong ngõ sắp được ra mặt đường thì lại có chính sách mới chả được hưởng lợi gì. Dân cũng tham quá cơ

 

[taplai2012]

Làm đường thì chịu rồi cụ ạ. Chính sách áp dụng chung. Nhưng bất cập nhất là nhà trong ngõ bỗng chốc tăng giá hàng chục lần trong khi NN mất mất rất nhiều tiền và đất.
Chia sẻ với cụ.

 

[Gentleness]

Cụ chủ nên suy nghĩ theo hướng tích cực là nhà mình ở mặt đường, hưởng lợi mấy chục năm dồi, thì bây giờ nên đi để nhà lô sau hưởng lợi tí.

 

[Kurumasuki]

Đà Nẵng đã làm và thành công, là cách đây 20 năm, trên cơ sở lấy đất ruộng đất vườn (giá thị trường thấp, người thưa, giá đền bù thấp).

TpHCM học tập cách làm này, nhưng định áp vào tuyến NKKN và CMT8, kết quả là vấp phải sự phản đối mạnh mẽ của dân.

Ví dụ ở Hanoi, nếu chúng ta định mở đường Khâm Thiên hoặc TĐT-NLB hoặc Hàng Ngang-Hàng Đào, thì chắc chắn sẽ vỡ trận.

Một mô hình hay muốn áp dụng cũng phải dựa trên các điều kiện biên nhất định chứ không thể máy móc duy ý chí. Trước sau gì thì chính sách của Đ và NN ta cũng là AN DÂN, nếu để vừa lòng 10 ông (không được ra mặt đường) mà lại mất lòng 20 ông (bị lấy đất) thì là thất bại.

Nếu lấy đất ruộng (1 tờ A4 là thành đất ở) đền cho nhà phố thì chắc chắn thành công, chỉ quan chức là kém miếng.

 

[Cống Ngầm]

Cụ đưa thông tin thì phải có bằng chứng, mình lớn rồi cơ mà.
110tr/m2 là giá đền bù mặt đường Minh Khai, Đại La

Còn giá đền bù trong ngõ đê La Thành là 49tr/m2 và cho mua chung cư tái định cư Nam Trung Yên 23tr/m2.

Giá đền bù quá rẻ mạt,ko chấp nhận đc.bảo sao dân hay kiện tụng lên cơ quan các cấp về tiền đền bù ko thoả đáng

 

[Kurumasuki]

Giá đền bù quá rẻ mạt,ko chấp nhận đc.bảo sao dân hay kiện tụng lên cơ quan các cấp về tiền đền bù ko thoả đáng

Họ viện cớ là những người mua bán đất trốn thuế khai giá thấp nên họ chỉ đền thấp thế thôi.
Ô hay, người mất đất thì liên quan gì đến người trốn thuế? ai tiếp tay cho người trốn thuế? ai tạo ra khung giá ảo để dựa vào đó khai thuế?