Em cám ơn bác Moonlife đã dành thời gian nắn nót thêm giúp em.
Nhìn bản mới của bác em thấy tốt hơn bản cũ ở mấy chỗ:
-Các khối phòng đều vuông vắn hơn
-Phòng khách + bếp đc mở rộng, TV và sofa đc đưa vào chính giữa cân đối hơn.
-Cửa pn2 ko còn bị chính diện cửa wc
Không biết còn sót ý nào của bác ko ah?
Em thì ko biết đọc kỹ thuật nên bác cho e hỏi thêm chút nữa:
-WC bị thay đổi vị trí liệu như vậy có đc phép ko ah? Có ảnh hưởng j`đến các chi tiết thiết kế bắt buộc phải fix của tòa nhà ko ?
-Vách di động ngoài loại kính như bác chỉ hình như cũng có thể làm vách thạch cao nữa? như vậy sẽ đảm bảo sự riêng tư hơn cho pn3?
-Cái cục đối diện bàn ăn bác đưa vào là tủ lạnh hay tủ thờ thế ah? nếu là tủ lạnh thì nên hướng ra bếp hay bàn ăn ? có cách nào che đi mặt bên tủ ko ah ?
-Buồng tắm của phòng wc phía ngoài bị bỏ đi do diện tích wc này bị nhỏ đi phải ko ah?
Em cám ơn bác và mn rất nhiều.
Kiến trúc nó là sự đánh đổi thôi cụ ạ. Được cái phòng khách to rộng thì phòng ngủ thằng bé phải nhỏ lại. Nếu cụ định mua căn này mà nhà chưa bàn giao thì cụ nên can thiệp càng sớm càng tốt để thay đổi thiết kế kịp thời đỡ công đỡ chi phí đập đi xây lại.
Nếu đã bàn giao, cụ phải tự hỏi BQL xem có được thay đổi vị trí nhà vệ sinh ko? Chống thấm yêu cầu thế nào? Có đc đổi vị trí bệ xí ko? Nếu được cụ phải chú ý vị trí hố xí, có được đục sàn để đi lại ống thoát xí ko? Nếu ko đc đục sàn cụ phải đi ống nổi => sàn vệ sinh phải nâng cao lên 15cm là ít nhất.
Vách kính hay vách thạch cao tùy cụ. Vách kính thì sáng thoáng cơ động, vách thạch cao thì rẻ nhưng kín bưng. Hoặc cụ làm 1/3 là vách thạch cao chỗ giường ngủ thằng cu, 2/3 là vách kính mở ra hàng ngày. Nếu yêu cầu phòng ngủ khép kín thì có 1 cách nữa hay làm là đoạn dưới 2m làm vách thạch cao, từ 2m trở lên làm kính lấy sáng nhưng em ko khuyên cụ theo cách này.
Mà theo em cụ nên bỏ tư duy đấy là phòng ngủ 3 đi mà đó chỉ là cái góc quây giường ngủ cho thằng cu thôi. Công năng chính khu vực đó vẫn là để lấy sáng cho phòng khách, ko phải phòng ngủ (vì phòng ngủ thì phải có tính riêng tư)
Cái cục đối diện bàn ăn hiện giờ em đang để cái tủ lạnh SBS trông cho sang nhà. Cụ có thể để bếp nấu ở đấy cũng được cũng rất đẹp và cảm giác ngồi ăn sẽ rộng rãi hơn nhưng hiệu quả hút mùi thông thoáng sẽ kém hơn. Nói chung tùy cụ thôi vì 3 công năng của bếp (bếp nấu, chậu rửa và tủ lạnh) cụ muốn đặt ở đâu thì tùy cụ.
Diện tích vệ sinh ngoài chính xác là bị nhỏ đi khoảng 0,7m2. Sẽ ko có khoang tắm riêng nữa. Lý do là để em nắn vuông cái phòng ngủ và tăng chiều dài tủ quần áo lên (p/a cũ tủ quần áo bị thiếu)
Nếu căn hộ này đã bàn giao đi vào sử dụng, cụ thay đổi theo p/a của em thì chi phí cụ phải bỏ ra ko phải là nhỏ vì thế cụ nên cân nhắc. Em tính nhẹ cũng phải 250 củ đấy ạ vì dính rất nhiều vào khu vệ sinh phải làm lại hết. Rẻ tiền đơn giản hơn thì cụ làm kiểu lần trc em đưa, chỉ bỏ phòng ngủ bé làm bếp + vách kính di động.
