[Funland] Nhờ các cụ và các sale thông thái tư vấn tài chính

[vneseman]

Hoặc đơn giản là bán nhà HM đổi về CG, đơn giản là chuyển nhà cho hợp lý thôi chứ tự dưng cõng thêm nợ làm gì.

Vâng cụ nhưng mỗi người 1 tính nên khó có mẫu chung - như vợ chồng cụ chủ thì không chịu/muốn bán nhà, như em thì hoặc bán hoặc thuê chứ gánh nợ quá nặng còn gì là vui sống. Với tích lũy của cụ chủ khá tốt (~450tr/năm) thì tầm 3 năm nữa thôi là cũng có 2 tỏi hơn thì lúc đó giải quyết được kha khá việc.

 

[Fanta20]

Nếu như cụ chủ không có thêm nguồn khác hoặc hỗ trợ từ gia đình tầm ít nhất 2 tỷ nữa, thì cụ nên bán căn ở Hoàng Mai rồi hẵng mua bên CG nhé. Em nghĩ vợ cụ có thể là đang bị cảm xúc chi phối và quá yêu thích căn nhà nên không chịu bán thôi, mà trong thực tế và tài chính không thể theo cảm xúc được đâu ạ. Mà em nghĩ ngân hàng nó cũng không cho vay nếu vốn của cụ 500tr mà định vay mua căn 3 tỷ, thông thường tỷ lệ vay trên giá trị tài sản chỉ tầm 70% là max rồi, trừ khi cụ làm cán bộ ngân hàng có thể cao hơn.
Nói chung theo em nhìn thấy thì hoặc cụ cần có thêm nguồn tiền hỗ trợ thì mua thêm, còn không thì bán rồi mua, còn không thì cứ tiếp tục ở đó khi nào tài chính dồi dào hơn tính tiếp cụ ạ.

 

[vanhai493]

Đội ơn các cụ mợ
E đã rót r rồi ạ
Đúng là nếu mà có ít quá thì nuôi ông bank hết
Vay nhiều cũng rủi ro lớn
Có 1 cụ có góc nhìn cũng khá hay là
Mình cho thuê nhà ở HM
Mình lấy tiền đó thuê bên CG
Rồi m vay 800-1ty từ bank mua studio rồi cho thuê
2,3 năm nữa m bán studio mà thêm $ để mua căn to hơn bên CG

 

[clessking]

Như tít
Nhờ các cụ , các sale thông thái tư véo giúp em với
Hiện e có 1 căn tầm 2ty7 ở Hoàng Mai, hn
Tiền mặt 500tr
Giờ tính về khu Cầu Giấy mà vợ k muốn bán căn hiện tại. Khu e nếu cho thuê thì căn của e dc tầm 8tr full đồ
Ít đồ hơn thì tầm 7tr
Vậy có nên tìm mấy dự án kiểu trả theo tiến độ hoặc vay tầm 20 năm để mua ko?
có rủi ro quá nhiều k?

1 năm tiết kiệm loanh quanh 400-450tr
Nếu khủng hoảng mất việc hay covit ver2 comebacks thì e có 1 mảnh ở quê để backup, tầm 1ty

Em đội ơi các cụ, mợ thông thái

Phân tích chút nhé:
- Thứ nhât là cụ có 500tr tiền mặt thì không có nhiều lựa chọn. Chắc chỉ cân nhắc được căn tầm 3,5 tỷ đổ lại thôi (tính ra tỷ lệ vay ~86% nhưng có thêm TSĐB khác là căn CC ở HM thì có thể vẫn vay được). Tuy nhiên, lãi trả hàng tháng bình quân phải là 3 tỷ x 10%/năm ~ 25 triệu + gốc 13tr đã vượt quá số tiền tiết kiệm hàng năm của cụ. Tất nhiên là em biết lãi vay hiện tại chỉ ~ 8-9% thôi, nhưng cụ nên nhớ mới đầu năm ngoái lãi suất còn 13-14%/năm đó. Nên em tính bình quân 10% là chưa dự phòng rủi ro đột biến đâu nhé. Nói tóm lại là mua như vậy sức ép rất lớn. Tất nhiên, cụ có thể chọn phương án mua nhà nộp theo tiến độ, tuy nhiên e thấy khu CG bây giờ làm j có nhà mới xây theo tiến độ, mà tiến độ nó cũng chỉ trong 1-2 năm đổ lại thôi, không lâu như cụ vay đâu.
Ơ nhưng mà 3,5 tỷ mua ở CG là hơi khó nhé, có lẽ chỉ được căn tầm 65-70m2 cạnh VĐ3 thôi.
- Thứ 2, cụ đã có tài sản là BĐS rồi --> rủi ro về việc mất giá đồng tiền với cụ là không đáng kể (thực ra cụ có mỗi 500tr tiền mặt thôi mà --> rủi ro mất giá chỉ tính trên số đó thôi chứ) --> chắc gì phương án đầu tư vào CC thời điểm này đã là tốt (khi mà giá CC tăng vọt trong 2 năm trở lại, nguồn cung mới khan hiếm) trong khi rủi ro đầu tư lớn (như đã phân tích ở trên).
- Thứ 3, cụ hoàn toàn có thể lựa chọn các phương án đầu tư khác (VD như mua CC ngoài VĐ3, mua đất ở quê/ở xa --> giá hợp lý với tầm tiền của cụ hơn) hoặc vẫn muốn đầu tư CC thì có thể đợi thêm 1-1,5 năm lúc đó cụ có 1 tỷ tiền mặt + nguồn cung CC mới tốt hơn rất nhiều. Đặc biệt, nếu làm khu CG hoàn toàn có thể ở mạn Nhổn - Hồ Tùng Mậu (đi Metro + tiện cho con học khu Mỹ Đình) sẽ có dự án mới theo tiến độ mà giá thấp hơn.

Tóm lại là em cùng quan điểm với 1 số cụ mợ đã tư vấn cho cụ:
Tốt nhất là hiện tại cho thuê căn ở HM và thuê lại 1 căn ở CG. Phải bù chênh lệch khoảng 5-10 triệu/tháng tùy căn nhưng cụ sẽ tiết kiệm được chi phí đi lại (nhỏ thôi) và quan trọng nhất là tiết kiệm được thời gian 1-2 tiếng/ngày trên đường. Khi cụ đi thuê, cụ sẽ thấy chỉ với tầm 20tr đổ lại, cụ tha hồ thuê bất cứ CC tầm trung nào cụ thích, cứ lựa chọn căn đẹp nhất mà thuê. Tiền còn lại cụ chọn đầu tư ở đâu và khi nào cũng được, không bị giới hạn và áp lực. Ngoài ra, khi đã ở thuê cụ sẽ nắm được ưu và nhược của khu đó/tòa nhà đó --> sau 1 tgian ở cụ hoàn toàn có thể chọn mua 1 căn tốt nhất với giá hợp lý nhất khu đó (tức là quay lại phương án đầu với 1 vị thế khác: có trong tay 1 tỷ, có đủ thông tin để lựa chọn). Và... sau 1 thời gian ko còn gắn bó với căn nhà cũ (CC HM) nữa trong khi nhận thấy nhiều ưu điểm của khu mới, vợ cụ có thể sẽ thấy phương án bán căn đó thi là hợp lý hơn.

 

[sieunhancutchan]

Nếu như cụ chủ không có thêm nguồn khác hoặc hỗ trợ từ gia đình tầm ít nhất 2 tỷ nữa, thì cụ nên bán căn ở Hoàng Mai rồi hẵng mua bên CG nhé. Em nghĩ vợ cụ có thể là đang bị cảm xúc chi phối và quá yêu thích căn nhà nên không chịu bán thôi, mà trong thực tế và tài chính không thể theo cảm xúc được đâu ạ. Mà em nghĩ ngân hàng nó cũng không cho vay nếu vốn của cụ 500tr mà định vay mua căn 3 tỷ, thông thường tỷ lệ vay trên giá trị tài sản chỉ tầm 70% là max rồi, trừ khi cụ làm cán bộ ngân hàng có thể cao hơn.
Nói chung theo em nhìn thấy thì hoặc cụ cần có thêm nguồn tiền hỗ trợ thì mua thêm, còn không thì bán rồi mua, còn không thì cứ tiếp tục ở đó khi nào tài chính dồi dào hơn tính tiếp cụ ạ.

Phân tích chút nhé:
- Thứ nhât là cụ có 500tr tiền mặt thì không có nhiều lựa chọn. Chắc chỉ cân nhắc được căn tầm 3,5 tỷ đổ lại thôi (tính ra tỷ lệ vay ~86% nhưng có thêm TSĐB khác là căn CC ở HM thì có thể vẫn vay được). Tuy nhiên, lãi trả hàng tháng bình quân phải là 3 tỷ x 10%/năm ~ 25 triệu + gốc 13tr đã vượt quá số tiền tiết kiệm hàng năm của cụ. Tất nhiên là em biết lãi vay hiện tại chỉ ~ 8-9% thôi, nhưng cụ nên nhớ mới đầu năm ngoái lãi suất còn 13-14%/năm đó. Nên em tính bình quân 10% là chưa dự phòng rủi ro đột biến đâu nhé. Nói tóm lại là mua như vậy sức ép rất lớn. Tất nhiên, cụ có thể chọn phương án mua nhà nộp theo tiến độ, tuy nhiên e thấy khu CG bây giờ làm j có nhà mới xây theo tiến độ, mà tiến độ nó cũng chỉ trong 1-2 năm đổ lại thôi, không lâu như cụ vay đâu.
Ơ nhưng mà 3,5 tỷ mua ở CG là hơi khó nhé, có lẽ chỉ được căn tầm 65-70m2 cạnh VĐ3 thôi.
- Thứ 2, cụ đã có tài sản là BĐS rồi --> rủi ro về việc mất giá đồng tiền với cụ là không đáng kể (thực ra cụ có mỗi 500tr tiền mặt thôi mà --> rủi ro mất giá chỉ tính trên số đó thôi chứ) --> chắc gì phương án đầu tư vào CC thời điểm này đã là tốt (khi mà giá CC tăng vọt trong 2 năm trở lại, nguồn cung mới khan hiếm) trong khi rủi ro đầu tư lớn (như đã phân tích ở trên).
- Thứ 3, cụ hoàn toàn có thể lựa chọn các phương án đầu tư khác (VD như mua CC ngoài VĐ3, mua đất ở quê/ở xa --> giá hợp lý với tầm tiền của cụ hơn) hoặc vẫn muốn đầu tư CC thì có thể đợi thêm 1-1,5 năm lúc đó cụ có 1 tỷ tiền mặt + nguồn cung CC mới tốt hơn rất nhiều. Đặc biệt, nếu làm khu CG hoàn toàn có thể ở mạn Nhổn - Hồ Tùng Mậu (đi Metro + tiện cho con học khu Mỹ Đình) sẽ có dự án mới theo tiến độ mà giá thấp hơn.

Tóm lại là em cùng quan điểm với 1 số cụ mợ đã tư vấn cho cụ:
Tốt nhất là hiện tại cho thuê căn ở HM và thuê lại 1 căn ở CG. Phải bù chênh lệch khoảng 5-10 triệu/tháng tùy căn nhưng cụ sẽ tiết kiệm được chi phí đi lại (nhỏ thôi) và quan trọng nhất là tiết kiệm được thời gian 1-2 tiếng/ngày trên đường. Khi cụ đi thuê, cụ sẽ thấy chỉ với tầm 20tr đổ lại, cụ tha hồ thuê bất cứ CC tầm trung nào cụ thích, cứ lựa chọn căn đẹp nhất mà thuê. Tiền còn lại cụ chọn đầu tư ở đâu và khi nào cũng được, không bị giới hạn và áp lực. Ngoài ra, khi đã ở thuê cụ sẽ nắm được ưu và nhược của khu đó/tòa nhà đó --> sau 1 tgian ở cụ hoàn toàn có thể chọn mua 1 căn tốt nhất với giá hợp lý nhất khu đó (tức là quay lại phương án đầu với 1 vị thế khác: có trong tay 1 tỷ, có đủ thông tin để lựa chọn). Và... sau 1 thời gian ko còn gắn bó với căn nhà cũ (CC HM) nữa trong khi nhận thấy nhiều ưu điểm của khu mới, vợ cụ có thể sẽ thấy phương án bán căn đó thi là hợp lý hơn.

Vợ ko muốn bán căn ở HM ko phải cảm xúc chi phối gì đâu mà đang muốn từ 1 căn CC có thêm 1 căn CC nữa đó bác. Chiến lược kiểu có sẵn 1 căn đem cho thuê rồi mua trả góp thêm 1 căn, lấy tiền cho thuê trả góp căn thứ 2 này nhiều người làm mà, nhưng vấn đề là tỷ lệ vay ko dc quá cao, tối đa 50% thôi thì có thể được chứ vay đến 70 80% thì rủi ro rất cao.
Mà em thấy bác chủ thớt còn 1 mảnh ở quê tầm 1 tỷ thì nên bán mảnh ở quê đi, gộp với 500tr trong tay là có 1 tỷ rưỡi rồi, vay thêm tỷ rưỡi thì cũng được mà. Chứ còn nếu muốn giữ cả đất ở quê, giữ căn ở HM và lại mua thêm 1 căn ở cầu giấy thì ca này em nghĩ ko khả thi, bắt buộc phải có sự chuyển đổi bớt 1 chỗ đất đi thì mới thành khả thi đc.

 

[clessking]

Vợ ko muốn bán căn ở HM ko phải cảm xúc chi phối gì đâu mà đang muốn từ 1 căn CC có thêm 1 căn CC nữa đó bác. Chiến lược kiểu có sẵn 1 căn đem cho thuê rồi mua trả góp thêm 1 căn, lấy tiền cho thuê trả góp căn thứ 2 này nhiều người làm mà, nhưng vấn đề là tỷ lệ vay ko dc quá cao, tối đa 50% thôi thì có thể được chứ vay đến 70 80% thì rủi ro rất cao.
Mà em thấy bác chủ thớt còn 1 mảnh ở quê tầm 1 tỷ thì nên bán mảnh ở quê đi, gộp với 500tr trong tay là có 1 tỷ rưỡi rồi, vay thêm tỷ rưỡi thì cũng được mà. Chứ còn nếu muốn giữ cả đất ở quê, giữ căn ở HM và lại mua thêm 1 căn ở cầu giấy thì ca này em nghĩ ko khả thi, bắt buộc phải có sự chuyển đổi bớt 1 chỗ đất đi thì mới thành khả thi đc.

Vâng. Nếu tư duy muốn đầu tư thêm tài sản thì phải lựa chọn đầu tư tài sản giá trị thấp hơn tài sản đang có và phù hợp với tài chính. Trừ khi dòng tiền tương lai rất tốt (chỉ cần sử dụng 50-70% tiết kiệm đã đủ trả NH) thì mới đầu tư được phương án như bác thớt.

 

[Xediduongxa]

Nhà ở HM mà cho thuê được 7 8 tr 1 là ở Home, hoặc ở Hadico cụ nhỉ. Cơ mà với tc khoảng 3 đồng tìm cc quanh CG thì hơi căng, gia đình cụ chắc cũng có cháu, 2PN thì tương lai sẽ chật, mà 3PN thì tài chính căng hơn

 

[vanhai493]

Nhà ở HM mà cho thuê được 7 8 tr 1 là ở Home, hoặc ở Hadico cụ nhỉ. Cơ mà với tc khoảng 3 đồng tìm cc quanh CG thì hơi căng, gia đình cụ chắc cũng có cháu, 2PN thì tương lai sẽ chật, mà 3PN thì tài chính căng hơn

Vâng cụ
E tính tìm tầm 70m2 khoảng 3ty
Còn các cháu thì tầm 5 năm nữa mới cần lên 3 ngủ ạ

 

[muabenem123]

Như tít
Nhờ các cụ , các sale thông thái tư véo giúp em với
Hiện e có 1 căn tầm 2ty7 ở Hoàng Mai, hn
Tiền mặt 500tr
Giờ tính về khu Cầu Giấy mà vợ k muốn bán căn hiện tại. Khu e nếu cho thuê thì căn của e dc tầm 8tr full đồ
Ít đồ hơn thì tầm 7tr
Vậy có nên tìm mấy dự án kiểu trả theo tiến độ hoặc vay tầm 20 năm để mua ko?
có rủi ro quá nhiều k?

1 năm tiết kiệm loanh quanh 400-450tr
Nếu khủng hoảng mất việc hay covit ver2 comebacks thì e có 1 mảnh ở quê để backup, tầm 1ty

Em đội ơi các cụ, mợ thông thái

Cái qtrong nhất là cụ định mua nhà tài chính bn thì ko thấy nói

 

[vanhai493]

Cái qtrong nhất là cụ định mua nhà tài chính bn thì ko thấy nói

Vâng e mới bổ sung tầm 3ty , căn khoảng 70m2
Nhưng các cụ trên này khai sáng rồi, no hope ạ
Rủi ro quá lớn, mua về nuôi bank hết

 

[Fan gentra]

Tây nó vẫn vay trả góp chỉ cần có việc làm thôi. Mất việc là thành người vô gia cư. Sợ cái gì, kaka

cụ tư vấn đúng bài ..nếu cụ gửi ngân hàng 3 tỉ thì cụ sợ ngân hàng ..nếu cụ vạy ngân hàng 3 tỉ thì ngân hàng lại sợ cụ phỏng

 

[viet7500]

Đội ơn các cụ mợ
E đã rót r rồi ạ
Đúng là nếu mà có ít quá thì nuôi ông bank hết
Vay nhiều cũng rủi ro lớn
Có 1 cụ có góc nhìn cũng khá hay là
Mình cho thuê nhà ở HM
Mình lấy tiền đó thuê bên CG
Rồi m vay 800-1ty từ bank mua studio rồi cho thuê
2,3 năm nữa m bán studio mà thêm $ để mua căn to hơn bên CG

Chuẩn đấy cụ!
Nhưng nếu tài chính của cụ như cụ đã nói, thì tiền cho thuê nhà HM+ tiền cho thuê Studio chỉ đủ cho cụ thuê nhà CG thôi. chứ ko đủ để cụ trả lãi NH cho khoản vay đâu, mà cụ phải bù 1 phần thu nhập hàng tháng ra để trả ls đó. Kế hoạch của cụ cũng hay, nhưng E e là 2-3 năm ko thực hiện dc, mà phải tầm 4-5 năm, trừ khi cụ có thu nhập đột biến tăng lên.
Nên những cái cụ tham vấn trong này, chỉ là cách để giữ tiền, không phải cách sinh lời. Cái sinh lời chính là nghề nghiệp và công việc của vc cụ.

Vài lời chia sẻ cùng cụ. Chúc vc cụ vững tay chèo!

 

[Mzc]

Vâng cụ nhưng mỗi người 1 tính nên khó có mẫu chung - như vợ chồng cụ chủ thì không chịu/muốn bán nhà, như em thì hoặc bán hoặc thuê chứ gánh nợ quá nặng còn gì là vui sống. Với tích lũy của cụ chủ khá tốt (~450tr/năm) thì tầm 3 năm nữa thôi là cũng có 2 tỏi hơn thì lúc đó giải quyết được kha khá việc.

Đấy là hâm ấy. Tiền nhỏ k sao, nhưng quyết định lớn để cảm xúc chi phối quá thì dở.

 

[chrisphung]

Như tít
Nhờ các cụ , các sale thông thái tư véo giúp em với
Hiện e có 1 căn tầm 2ty7 ở Hoàng Mai, hn
Tiền mặt 500tr
Giờ muốn về CG tìm căn tầm 70m2, giá tầm 3ty
Giờ tính về khu Cầu Giấy mà vợ k muốn bán căn hiện tại. Khu e nếu cho thuê thì căn của e dc tầm 8tr full đồ
Ít đồ hơn thì tầm 7tr
Vậy có nên tìm mấy dự án kiểu trả theo tiến độ hoặc vay tầm 20 năm để mua ko?
có rủi ro quá nhiều k?

1 năm tiết kiệm loanh quanh 400-450tr
Nếu khủng hoảng mất việc hay covit ver2 comebacks thì e có 1 mảnh ở quê để backup, tầm 1ty

Em đội ơi các cụ, mợ thông thái

Em mới mua nhà trước tết. Giờ 3T khó mua 70m2 ở CG lắm ạ. Trừ khi cụ chấp nhận mấy căn cũ hoặc tái định cư.

 

[vanhai493]

Chuẩn đấy cụ!
Nhưng nếu tài chính của cụ như cụ đã nói, thì tiền cho thuê nhà HM+ tiền cho thuê Studio chỉ đủ cho cụ thuê nhà CG thôi. chứ ko đủ để cụ trả lãi NH cho khoản vay đâu, mà cụ phải bù 1 phần thu nhập hàng tháng ra để trả ls đó. Kế hoạch của cụ cũng hay, nhưng E e là 2-3 năm ko thực hiện dc, mà phải tầm 4-5 năm, trừ khi cụ có thu nhập đột biến tăng lên.
Nên những cái cụ tham vấn trong này, chỉ là cách để giữ tiền, không phải cách sinh lời. Cái sinh lời chính là nghề nghiệp và công việc của vc cụ.

Vài lời chia sẻ cùng cụ. Chúc vc cụ vững tay chèo!

Đấy là hâm ấy. Tiền nhỏ k sao, nhưng quyết định lớn để cảm xúc chi phối quá thì dở.

Em mới mua nhà trước tết. Giờ 3T khó mua 70m2 ở CG lắm ạ. Trừ khi cụ chấp nhận mấy căn cũ hoặc tái định cư.

Vâng, cảm ơn các cụ ạ

 

[sieunhancutchan]

Vâng e mới bổ sung tầm 3ty , căn khoảng 70m2
Nhưng các cụ trên này khai sáng rồi, no hope ạ
Rủi ro quá lớn, mua về nuôi bank hết

Em nghĩ nếu muốn thì bác vẫn làm được nhưng phải sửa lại 1 chút:
+ Mua nhà cầu giấy 3 tỷ phải là căn ở được luôn, ko chơi kiểu còn đang xây dựng chưa ở được.
+ Phải bán mảnh đất 1 tỷ ở quê đi, trong tay bác sẽ có 1,5 tỷ, vậy là chỉ cần vay 1,5 tỷ là mua được căn nhà ở cầu giấy.
Vào nhà ở cầu giấy ở luôn. Nếu được vay 20 năm, nhà HM tiền thuê nhà 8 triệu dùng để bù thêm vào mỗi tháng trả tiền vay ngân hàng, như vậy mỗi tháng bác phải bỏ từ lương tầm 10 triệu ra cộng với 8 triệu tiền cho thuê nhà để trả ngân hàng. Với thu nhập của bác thì em nghĩ mức này vẫn có thể xử lý ổn.

Bắt buộc vẫn phải hi sinh 1 mảnh đất ở quê thì mới đổi sang được thêm 1 căn CC ở hà nội. Nếu không hi sinh thì kế hoạch này ko khả thi hoặc bác phải tìm thêm viện trợ ODA từ các cụ ở nhà.

 

[Kinnnnn]

Vâng e mới bổ sung tầm 3ty , căn khoảng 70m2
Nhưng các cụ trên này khai sáng rồi, no hope ạ
Rủi ro quá lớn, mua về nuôi bank hết

3ty 70m2 khó lắm cụ, năm ngoái em tìm chịu hẳn. từ 3ty phải cố lên 3ty8 thì mới có chỗ yên ổn như hiện tại. Từ đó tới giờ 6 tháng nó lên 4ty2 cùng diện tích mà ko phải căn góc như e, lần đó ko mua chắc giờ chịu

 

[vanhai493]

3ty 70m2 khó lắm cụ, năm ngoái em tìm chịu hẳn. từ 3ty phải cố lên 3ty8 thì mới có chỗ yên ổn như hiện tại. Từ đó tới giờ 6 tháng nó lên 4ty2 cùng diện tích mà ko phải căn góc như e, lần đó ko mua chắc giờ chịu

Vâng căng vậy ạ
Phải lên tầm 3ty8 cơ ạ
Khu CG này giá cao ghê cụ nhỉ

 

[cuongnv23]

CG giờ cc cũ cũng cao lắm rồi cụ, 3t tìm ko ra căn 2n đâu