Phân tích chút nhé:
- Thứ nhât là cụ có 500tr tiền mặt thì không có nhiều lựa chọn. Chắc chỉ cân nhắc được căn tầm 3,5 tỷ đổ lại thôi (tính ra tỷ lệ vay ~86% nhưng có thêm TSĐB khác là căn CC ở HM thì có thể vẫn vay được). Tuy nhiên, lãi trả hàng tháng bình quân phải là 3 tỷ x 10%/năm ~ 25 triệu + gốc 13tr đã vượt quá số tiền tiết kiệm hàng năm của cụ. Tất nhiên là em biết lãi vay hiện tại chỉ ~ 8-9% thôi, nhưng cụ nên nhớ mới đầu năm ngoái lãi suất còn 13-14%/năm đó. Nên em tính bình quân 10% là chưa dự phòng rủi ro đột biến đâu nhé. Nói tóm lại là mua như vậy sức ép rất lớn. Tất nhiên, cụ có thể chọn phương án mua nhà nộp theo tiến độ, tuy nhiên e thấy khu CG bây giờ làm j có nhà mới xây theo tiến độ, mà tiến độ nó cũng chỉ trong 1-2 năm đổ lại thôi, không lâu như cụ vay đâu.
Ơ nhưng mà 3,5 tỷ mua ở CG là hơi khó nhé, có lẽ chỉ được căn tầm 65-70m2 cạnh VĐ3 thôi.
- Thứ 2, cụ đã có tài sản là BĐS rồi --> rủi ro về việc mất giá đồng tiền với cụ là không đáng kể (thực ra cụ có mỗi 500tr tiền mặt thôi mà --> rủi ro mất giá chỉ tính trên số đó thôi chứ) --> chắc gì phương án đầu tư vào CC thời điểm này đã là tốt (khi mà giá CC tăng vọt trong 2 năm trở lại, nguồn cung mới khan hiếm) trong khi rủi ro đầu tư lớn (như đã phân tích ở trên).
- Thứ 3, cụ hoàn toàn có thể lựa chọn các phương án đầu tư khác (VD như mua CC ngoài VĐ3, mua đất ở quê/ở xa --> giá hợp lý với tầm tiền của cụ hơn) hoặc vẫn muốn đầu tư CC thì có thể đợi thêm 1-1,5 năm lúc đó cụ có 1 tỷ tiền mặt + nguồn cung CC mới tốt hơn rất nhiều. Đặc biệt, nếu làm khu CG hoàn toàn có thể ở mạn Nhổn - Hồ Tùng Mậu (đi Metro + tiện cho con học khu Mỹ Đình) sẽ có dự án mới theo tiến độ mà giá thấp hơn.
Tóm lại là em cùng quan điểm với 1 số cụ mợ đã tư vấn cho cụ:
Tốt nhất là hiện tại cho thuê căn ở HM và thuê lại 1 căn ở CG. Phải bù chênh lệch khoảng 5-10 triệu/tháng tùy căn nhưng cụ sẽ tiết kiệm được chi phí đi lại (nhỏ thôi) và quan trọng nhất là tiết kiệm được thời gian 1-2 tiếng/ngày trên đường. Khi cụ đi thuê, cụ sẽ thấy chỉ với tầm 20tr đổ lại, cụ tha hồ thuê bất cứ CC tầm trung nào cụ thích, cứ lựa chọn căn đẹp nhất mà thuê. Tiền còn lại cụ chọn đầu tư ở đâu và khi nào cũng được, không bị giới hạn và áp lực. Ngoài ra, khi đã ở thuê cụ sẽ nắm được ưu và nhược của khu đó/tòa nhà đó --> sau 1 tgian ở cụ hoàn toàn có thể chọn mua 1 căn tốt nhất với giá hợp lý nhất khu đó (tức là quay lại phương án đầu với 1 vị thế khác: có trong tay 1 tỷ, có đủ thông tin để lựa chọn). Và... sau 1 thời gian ko còn gắn bó với căn nhà cũ (CC HM) nữa trong khi nhận thấy nhiều ưu điểm của khu mới, vợ cụ có thể sẽ thấy phương án bán căn đó thi là hợp lý hơn.