Nhờ các cụ tư vấn về thủ tục mua nhà đã có sổ, bên mua vay bank

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
793
Động cơ
328,625 Mã lực
Kính các cụ,

Sau gần 1 năm trời tìm kiếm, em đã tìm cho mình được 1 chỗ để an cư lạc nghiệp.
Căn em mua là 1 tỏi 7, đã có sổ hồng chính chủ người bán.
Em có 800, dự định vay NH 900 (người bán hỗ trợ việc dùng sổ hồng để vay NH luôn ạ).

1. Người bán bao sang tên, vậy em có cần mất khoản phí nào nữa không ạ (công chứng chẳng hạn?), và mình cần những giấy tờ nào để gửi cho bên kia.

2. Em dự định gửi trước 800tr, khoản kia NH sẽ check và giải ngân vào tài khoản người bán trong 1 tuần. Vậy lúc em gửi trước 800tr kia thì cần làm những thủ tục, hợp đồng, giấy tờ gì để đảm bảo an toàn cho cả 2 bên, có phải ra phòng công chứng hay không?
Em thấy khoản viết tay có vẻ không an toàn lắm với số tiền lớn trong khi sổ đỏ, giấy tờ thì bên bán vẫn đang giữ.

Vì 2 bên đã chốt với nhau, dự định trong tuần sau sẽ xong xuôi luôn nên không phải đặt cọc các cụ ạ.

Kính nhờ các cụ, mợ có kinh nghiệm chia sẻ cho em. Em không có gì cảm ơn ngoài ly vodka ạ.
 

Smee april

Xe điện
Biển số
OF-61586
Ngày cấp bằng
12/4/10
Số km
3,428
Động cơ
472,763 Mã lực
Oánh dấu thớt này, tối rảnh sẽ viết hầu các cụ một bài về rủi ro khi bán nhà mà bên mua vay bank.
 

kiristbn

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-392582
Ngày cấp bằng
17/11/15
Số km
503
Động cơ
240,388 Mã lực
Website
dfresh.com.vn

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
793
Động cơ
328,625 Mã lực
phí công chứng hợp đồng tín dụng và phí đăng ký giao dịch bảo đảm
=> cụ cho em hỏi là phí này mình làm ở bên bank phải không hả cụ. còn "hợp đồng mua bán có công chứng giữa 2 bên" theo em hiểu là bên bán lo cho mình luôn chứ ạ
 

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
793
Động cơ
328,625 Mã lực

hoangthaomh

Xe máy
Biển số
OF-467919
Ngày cấp bằng
4/11/16
Số km
73
Động cơ
201,620 Mã lực
Tuổi
29
Nơi ở
Thái Nguyên
em định vay VCB cụ ạ, em muốn tìm ngân hàng có ls ổn định, chứ sau 1-2 năm mà biên độ đẩy lên thì :(
bên e ACB lãi suất năm đầu có cao hơn 1 chút nhưng mà các năm sau thì cũng từ hơn 10% đến 11% thôi cụ, cụ muốn tư vấn ko ạ thì e sẽ tư vấn cho cụ
bên e làm nhanh gọn nhẹ với lại bảo đảm an toàn của cụ luôn
 

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
793
Động cơ
328,625 Mã lực
Vâng phí công chứng HĐTD và đăng ký GDBĐ thì là cụ làm với bank.
Còn "hợp đồng mua bán có công chứng giữa 2 bên" ý em là khi làm hợp đồng mua bán thì cụ nên mang ra công chứng để đảm bảo tính pháp lý ấy cụ :D. Cái này chắc người bán cũng sẽ biết thôi :D, cụ cứ để ý cho chắc cụ ạ :D
Em cảm ơn Cụ nhé. Phí bên ngân hàng chắc khoảng 2 củ đấy Cụ nhỉ
 

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
793
Động cơ
328,625 Mã lực
Các cụ các mợ cho em hỏi tí là ở quận cầu giấy có chỗ nào công chứng nhanh gọn không ạ
 

KhieuDauDo

Xe điện
Biển số
OF-301905
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
4,580
Động cơ
359,278 Mã lực
Cụ chủ vay bank nào chỉ cháu với
 

congduc1992

Xe tải
Biển số
OF-129523
Ngày cấp bằng
4/2/12
Số km
203
Động cơ
376,195 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
em định vay VCB cụ ạ, em muốn tìm ngân hàng có ls ổn định, chứ sau 1-2 năm mà biên độ đẩy lên thì :(
Cụ vay VCB bọn e là lãi suất tốt nhất rùi. Chúc mừng cụ :D
 

congduc1992

Xe tải
Biển số
OF-129523
Ngày cấp bằng
4/2/12
Số km
203
Động cơ
376,195 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Kính các cụ,

Sau gần 1 năm trời tìm kiếm, em đã tìm cho mình được 1 chỗ để an cư lạc nghiệp.
Căn em mua là 1 tỏi 7, đã có sổ hồng chính chủ người bán.
Em có 800, dự định vay NH 900 (người bán hỗ trợ việc dùng sổ hồng để vay NH luôn ạ).

1. Người bán bao sang tên, vậy em có cần mất khoản phí nào nữa không ạ (công chứng chẳng hạn?), và mình cần những giấy tờ nào để gửi cho bên kia.

2. Em dự định gửi trước 800tr, khoản kia NH sẽ check và giải ngân vào tài khoản người bán trong 1 tuần. Vậy lúc em gửi trước 800tr kia thì cần làm những thủ tục, hợp đồng, giấy tờ gì để đảm bảo an toàn cho cả 2 bên, có phải ra phòng công chứng hay không?
Em thấy khoản viết tay có vẻ không an toàn lắm với số tiền lớn trong khi sổ đỏ, giấy tờ thì bên bán vẫn đang giữ.

Vì 2 bên đã chốt với nhau, dự định trong tuần sau sẽ xong xuôi luôn nên không phải đặt cọc các cụ ạ.

Kính nhờ các cụ, mợ có kinh nghiệm chia sẻ cho em. Em không có gì cảm ơn ngoài ly vodka ạ.
Bao sang tên theo e hiểu là họ lo chi phí cho cụ, nhưng như cụ hỏi thì có vẻ là họ làm thủ tục cho cụ, còn cụ vẫn phải đóng phí sang tên. Nhưng như thế sẽ rủi ro cao cho cụ. Cụ nên cầm sổ về tự sang tên, quy trình như sau:
Buớc 1: khi cụ ký hợp đồng mua bán công chứng, đưa họ 800tr, ngân hàng giải ngân phần còn lại vào tài khoản ng bán và phong toả lại.
B2: Cụ cầm sổ về sang tên (như cụ nói thì có thể bên bán có mối quen nên làm thủ tục nhanh hơn, cụ nhờ họ đi cùng làm cho nhanh, chứ đừng giao sổ cho họ làm)
B3: Sang tên xong bank sẽ làm thủ tục thế chấp. Xong thủ tục thế chấp thì tài khoản ng bán sẽ đc huỷ phong toả.
Cụ có gì cần hỗ trợ cứ alô e Đức 0898.696.698. Em làm Vietcombank Hà Nội :D
 

congduc1992

Xe tải
Biển số
OF-129523
Ngày cấp bằng
4/2/12
Số km
203
Động cơ
376,195 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em cảm ơn Cụ nhé. Phí bên ngân hàng chắc khoảng 2 củ đấy Cụ nhỉ
Vietcombank ko thu phí gì. Nhưng mà, phí định giá tài sản do Cty định giá thu, phí công chứng do phòng công chứng thu cụ ạ. Tổng vào đúng như cụ bảo :))
 

formd

Xe tăng
Biển số
OF-505
Ngày cấp bằng
27/6/06
Số km
1,623
Động cơ
589,988 Mã lực
Website
www.handheld.com.vn
Bao sang tên theo e hiểu là họ lo chi phí cho cụ, nhưng như cụ hỏi thì có vẻ là họ làm thủ tục cho cụ, còn cụ vẫn phải đóng phí sang tên. Nhưng như thế sẽ rủi ro cao cho cụ. Cụ nên cầm sổ về tự sang tên, quy trình như sau:
Buớc 1: khi cụ ký hợp đồng mua bán công chứng, đưa họ 800tr, ngân hàng giải ngân phần còn lại vào tài khoản ng bán và phong toả lại.
B2: Cụ cầm sổ về sang tên (như cụ nói thì có thể bên bán có mối quen nên làm thủ tục nhanh hơn, cụ nhờ họ đi cùng làm cho nhanh, chứ đừng giao sổ cho họ làm)
B3: Sang tên xong bank sẽ làm thủ tục thế chấp. Xong thủ tục thế chấp thì tài khoản ng bán sẽ đc huỷ phong toả.
Cụ có gì cần hỗ trợ cứ alô e Đức 0898.696.698. Em làm Vietcombank Hà Nội :D
Cụ cho e hỏi là trong trường hợp người mua đã làm xong sổ đỏ rồi lật kèo, ko vay ngân hàng nữa thì số tiền ngân hàng đã chuyển vào tài khoản người bán thì sẽ như nào. Và trog trường hợp này thì sẽ giải quyết sao ạ?
Cảm ơn cụ
 

formd

Xe tăng
Biển số
OF-505
Ngày cấp bằng
27/6/06
Số km
1,623
Động cơ
589,988 Mã lực
Website
www.handheld.com.vn
Chính xác thì không phải ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản của người bán, mà sẽ mở cho người bán một sổ tiết kiệm mang tên họ, và sẽ giải ngân toàn bộ số tiền vay vào sổ tiết kiệm đó, đồng thời phong tỏa lại. Sổ tiết kiệm ấy vẫn được hưởng lãi tiết kiệm như bình thường, chỉ có điều không thể sử dụng chừng nào chưa được giải tỏa. Vì thế nếu giao dịch không thành công thì ngân hàng cũng không bị tổn thất vì khi ấy số tiền vẫn ở ngân hàng.
Vậy người bán thiệt hả cụ???
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top