[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[LTKLH]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

 

[Silver Swallow]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Công chứng do cụ chọn thì cụ còn lo gì về luật đâu nhỉ? Còn về giá thì như cụ nói cụ ưng tất cả các tiêu chí, vậy thì đất đó hẳn cũng đẹp. Đất đẹp thì chủ thường chắc tay vì biết sẽ dễ trôi, cụ không mua thì cũng sẽ có người khác thôi.

 

[Tiengmuadem]

Trc e mua đất công chứng xong cũng thanh toán hết luôn, vì mình tự làm thủ tục nên bên bán chuyển toàn bộ giấy tờ xong là hết

 

[LTKLH]

À quên. Nếu nói về giá thì em thấy khu đấy có vẻ môi giới đang đẩy giá. Nói chung thì giá đấy e cảm thấy hơi đắt hơn giá trị thực tầm 1-2 giá. Nhưng đang máu nên e vẫn muốn chốt

 

[LTKLH]

Trc e mua đất công chứng xong cũng thanh toán hết luôn, vì mình tự làm thủ tục nên bên bán chuyển toàn bộ giấy tờ xong là hết

Bác có làm hợp đồng dân sự k? Hay chỉ hđcc

 

[JWalker]

Công chứng thanh toán 100% là đúng rồi, k thả gà ra đuổi à. Mọi chi phí thì đàm phán vào giá hết rồi. Chắc cụ ít mua bán bds thôi.

 

[Ỉn V]

Công chứng do cụ chọn thì cụ còn lo gì về luật đâu nhỉ? Còn về giá thì như cụ nói cụ ưng tất cả các tiêu chí, vậy thì đất đó hẳn cũng đẹp. Đất đẹp thì chủ thường chắc tay vì biết sẽ dễ trôi, cụ không mua thì cũng sẽ có người khác thôi.

Công chứng do chủ đất chọn thì có sao ko bác?

 

[hahuanvn]

Công chứng xong, chủ giao tất giấy tờ cho bác để bác tự sang tên, bác phải trả 100% cho người ta là đúng rồi còn gì! Làm thêm cái hợp đồng phụ nữa( ghi gì thì bác tự hiểu), người ta ký ngay, có gì đâu !

 

[LTKLH]

Công chứng xong, chủ giao tất giấy tờ cho bác để bác tự sang tên, bác phải trả 100% cho người ta là đúng rồi còn gì! Làm thêm cái hợp đồng phụ nữa( ghi gì thì bác tự hiểu), người ta ký ngay, có gì đâu !

Cái hđ này họ cũng ko chịu ký cụ à. Chỉ ký mỗi hợp đồng công chứng thôi

 

[vieteuro]

Chắc mua đất lần đầu à cụ

 

[LTKLH]

Chắc mua đất lần đầu à cụ

Vâng cụ

 

[DurexXL]

Bác có làm hợp đồng dân sự k? Hay chỉ hđcc

Nói thẳng ra là hợp đồng viết tay trốn thuế chứ gì?

 

[Silver Swallow]

Công chứng do chủ đất chọn thì có sao ko bác?

Văn phòng cc to đàng hoàng, lâu đời thì cũng chả sao đâu cụ ạ. Nếu cụ mới mua bán lần đầu, không rành luật pháp, giấy tờ thì cụ chọn để hỏi han trước cho kĩ càng, yên tâm hơn thôi.

 

[hairyscary]

Có khi nào là cụ chủ thớt quá chắc chứ ko phải chủ đất?

 

[firefox_6996]

Đọc thấy các cụ kêu trả luôn 100% sau khi ký hđmb công chứng là bình thường, thấy thật khâm phục, nhất là thời buổi đất đai đâu có sốt mua bán chộp giật như bây giờ. Ghi ra đây một số điểm cụ lưu ý:
+ Chừng nào cụ còn chưa sang tên được sổ đỏ thì rủi ro vẫn nằm ở cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
Có nhiều rủi ro có thể xảy ra, cụ hỏi trên đây như đẽo cày giữa đường. Hãy làm việc cẩn thận với đội công chứng, mua thêm dịch vụ trọn gói nộp sổ của họ để có tư vấn sát nhất với trường hợp của cụ. Giữ lại bao nhiêu tiền cũng là thoả thuận các bên, thả gà ra đuổi thì nhục lắm.
Chúc cụ may mắn.

 

[Xe nội lước]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Cụ mới là quá chắc chắn..công chứng xong thì phải trả đủ tiền còn gì.
Trước em bán 1 cái nhà..ngưòi mua cũng không chịu tt 100%. Em từ chối bán ngay tức khắc.
Họ viện dẫn rằng quê họ phải sang đỏ mới giao đủ còn chưa ra đỏ chỉ giao 70 %..vâng, mời các anh về quê các anh mua cho chắc.
Đương nhiên phải có biên bản giao nhận tiền , giấy tờ , nghĩa vụ v v..giữa 2 bên.

 

[Xe nội lước]

Cái hđ này họ cũng ko chịu ký cụ à. Chỉ ký mỗi hợp đồng công chứng thôi

Nếu tình huống là không chịu ký cái đó thì vô lý quá. Hay chủ bán nó muốn giảm thuế nên sợ lộ cái giá thật.
Nếu loằng ngoằng cụ đi tìm mảnh khác . Gọi bên công chứng vào giúp cụ trọn vụ là có thể ok . Sd dịch vụ ra sổ cho cụ .
Đội môi giới rất giỏi nắm bắt tâm lý..cụ e là lộ độ mê ra rồi.
Mà chẳng ảnh hưởng gì đâu . Cụ mua khu nào mà bị đẩy giá, cứ nói toạc ra đây. Ra 1 giá mua với các gạch đầu dòng biết đâu có món cụ khoái khẩu.

 

[Vulcan V70]

Công chứng hợp đồng xong bác trả đủ tiền cho người ta là đúng rồi. Có thể bác yêu cầu ông chủ đất đóng thuế chuyển nhượng đất, ông ủy quyền cho bác đóng và bác giữ lại số tiền này để đóng cho nhanh.

 

[Xe nội lước]

Công chứng hợp đồng xong bác trả đủ tiền cho người ta là đúng rồi. Có thể bác yêu cầu ông chủ đất đóng thuế chuyển nhượng đất, ông ủy quyền cho bác đóng và bác giữ lại số tiền này để đóng cho nhanh.

Chuẩn đó cụ. Để tiện việc mình cũng nên làm như vậy nếu là bên mua .
Nói là cầm của họ đủ tiền nhưng các điều kiện đi kèm trong biên bản đi kèm nó có đủ ghạch đầu dòng mà mình buộc phải thực hiện nghĩa vụ cho ng ta .

 

[Xe nội lước]

Nói thẳng ra là hợp đồng viết tay trốn thuế chứ gì?

Cụ em cứ lôi cái việc tế nhị có truyền thống lâu đời ra . Ngại quá