[Funland] Nhờ các cụ tư vấn: hàng xóm đào hầm làm nứt/gẫy đôi nhà mình, sập cầu thang ..

[Patriots]

Tổng diện tích nhà này chưa đến 600m2 xây dựng. Em cứ cho là 200m2 tầng hầm x2 = 400 m2 x 10 triệu = 4 tỷ. Phần thân 600 m2 x8 triệu = 5 tỷ. Thì cũng chục tỷ xd phần thô thôi chứ nhỉ. Đào đâu ra mà nhiều. Cho nên việc họ nhì nhằng tiền đền giữa chục- trăm triệu và tiền tỷ là rõ ràng.

Trước tiên là cháu cũng A.3 70% 16m/4 tầng không biết được thưởng gì không? Nhưng nếu không vấn đề gì thường người ta sẽ xây 1 tầng hầm và 7 tầng nổi, tầng hầm tính gấp đôi thì ra 9 tầng thành 1800m2. Xây ks hoàn thiện đắt hơn nhà ở. Mỗi phòng một WC-Tắm. 12 triệu /m2 cũng hơn 20 tỷ rồi

 

[ThanhLong69]

Tổng diện tích nhà này chưa đến 600m2 xây dựng. Em cứ cho là 200m2 tầng hầm x2 = 400 m2 x 10 triệu = 4 tỷ. Phần thân 600 m2 x8 triệu = 5 tỷ. Thì cũng chục tỷ xd phần thô thôi chứ nhỉ. Đào đâu ra mà nhiều. Cho nên việc họ nhì nhằng tiền đền giữa chục- trăm triệu và tiền tỷ là rõ ràng.

Em thấy cụ đã hiểu đúng vấn đề, với cụ chủ thì số tiền cụ ấy yêu cầu là quá nhỏ nhưng với đội nhận thầu công trình này thì nó có thể là quá lớn thậm chí hết luôn chi phí công trình nếu chấp nhận có thể sẽ tương đương với phải bỏ tiền túi ra làm không công nốt nên họ còn nhì nhằng chán. Chủ đất thì họ khoán gọn hết về lý họ đứng ngoài với đóng rác này những ai đổ ra thì phải hót chứ họ chẳng tham gia vào làm gì. Tất nhiên làm thế thì họ cũng thiệt hại nhưng có lẽ họ thấy chấp nhận được ít nhất là cho đến giờ và chưa có dấu hiệu nào là sẽ thay đổi.
Có lẽ việc này sẽ còn kéo dài cho đến khi tất các bên liên quan đều thấy là kéo dài mãi thế giằng co này thì đều thiệt nên sẽ nghĩ lại chứ 1 bên nào đó chịu cả thì chắc là rất khó.

 

[thichduthu2011]

Tổng diện tích nhà này chưa đến 600m2 xây dựng. Em cứ cho là 200m2 tầng hầm x2 = 400 m2 x 10 triệu = 4 tỷ. Phần thân 600 m2 x8 triệu = 5 tỷ. Thì cũng chục tỷ xd phần thô thôi chứ nhỉ. Đào đâu ra mà nhiều. Cho nên việc họ nhì nhằng tiền đền giữa chục- trăm triệu và tiền tỷ là rõ ràng.

Cụ tính sai rồi, thô mà chục tỷ thì hoàn thiện bét nhất cũng 20 tỷ

 

[kts.DucNgoc]

Cụ tính sai rồi, thô mà chục tỷ thì hoàn thiện bét nhất cũng 20 tỷ

Nhà thầu này chỉ nhận phần thô, chắc j họ được làm hoàn thiện cụ ơi. Thường các gói hoàn thiện nội thất các loại sẽ chia 5 xẻ 7 cho các nhà thầu khác..

 

[thichduthu2011]

Nhà thầu này chỉ nhận phần thô, chắc j họ được làm hoàn thiện cụ ơi. Thường các gói hoàn thiện nội thất các loại sẽ chia 5 xẻ 7 cho các nhà thầu khác..

Thô thông thường bao gồm nhân công cả hoàn thiện và vật liệu phần thô, 8tr/ m2 là giá đã hoàn thiện ở mức khá cao (không tính nội thất vì vô cùng)

 

[refineman79bqt]

Nhà thầu này chỉ nhận phần thô, chắc j họ được làm hoàn thiện cụ ơi. Thường các gói hoàn thiện nội thất các loại sẽ chia 5 xẻ 7 cho các nhà thầu khác..

Chồng thô phần nổi cũng nhanh nên bên thi công đang nhây để nốt và bay mất

 

[refineman79bqt]

Thô thông thường bao gồm nhân công cả hoàn thiện và vật liệu phần thô, 8tr/ m2 là giá đã hoàn thiện ở mức khá cao (không tính nội thất vì vô cùng)

Cứ tính giá cao tí để xem % đền bù/thi công, qua đó đánh giá thái độ "thương lượng" của 2 bên

 

[thichduthu2011]

Cứ tính giá cao tí để xem % đền bù/thi công, qua đó đánh giá thái độ "thương lượng" của 2 bên

Nếu tính đúng thì chỉ tính nhân công thôi, 600m2 mà bồi thường đúng yêu cầu thì có khi ... âm

 

[nhatthang]

chốt lại là em đúng đc 2/3 vấn đề : 70%, 4 tầng này, còn cái 15,4 thì thua. em đoán 16m mà nó ra 15.4 thì chịu!

ờ thế em theo phương án của cụ thì em sẽ trúng thưởng à. Nếu vậy em cảm ơn cụ trước nhé. Đúng là kts có khác.

 

[thichduthu2011]

Nhân các cụ cãi nhau về XD em góp cái ảnh hiện trường chỗ ngã ba Hàng Bè - Gia ngư. Nhà 33 Hàng Bè trước khi cụ chủ thuê. Nhà 35 bên cạnh trước khi phá dỡ.

Xem ảnh này và đối chiếu với GPXD chủ thớt cắt được có đoạn "chỉ giới xây dựng theo hiện trạng" thì có 2 trường hợp :

- Chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ : diện tích 56,6 m2 sân phải nằm toàn bộ trong nhà (sân sau, giếng trời).
- Chỉ giới xây dựng không trùng chỉ giới đường đỏ : diện tích sân có thể là toàn bộ phần trước nhà nhưng khả năng rất thấp mà chắc phải cộng thêm phần trong nhà.

=> Nếu cụ chủ thấy trong nhà không có cái lỗ nào thì rõ ràng đã thi công sai GPXD

Riêng về diện tích lô đất hóng hớt được là 134m2 + 56,6m2 = 190,6m2 nếu mật độ xây dựng là 70% thì diện tích sân phải là 190,6 x 30% = 57,18m2 (không được cấp phép vì 56,6 m2 nhỏ hơn yêu cầu).

Cách tính mật độ xây dựng được tính theo phương pháp nội suy trong khoảng 100m2 -> 200m2 (<=100m2 -> 80% ; <=200m2 -> 70%) :

Mi = 80% - (190,6-100) x (80%-70%) : (200-100) = 70,94 %

Với mật độ xây dựng là 70,94% thì diện tích sân sẽ là 190,6 x 29,06% = 55,39m2 (được cấp phép vì 56,6m2 lớn hơn yêu cầu).

 

[kts.DucNgoc]

Thô thông thường bao gồm nhân công cả hoàn thiện và vật liệu phần thô, 8tr/ m2 là giá đã hoàn thiện ở mức khá cao (không tính nội thất vì vô cùng)

Giá thô trên phố cổ Hà Nội cụ ạ. 8 tr/ m2 chưa bao gồm hoàn thiện đâu. Lý do nhân công, mặt bằng, vlxd đi thủ công hết..

 

[thichduthu2011]

Giá thô trên phố cổ Hà Nội cụ ạ. 8 tr/ m2 chưa bao gồm hoàn thiện đâu. Lý do nhân công, mặt bằng, vlxd đi thủ công hết..

Đắt gần gấp đôi chỗ khác, chắc đã tính đến rủi ro phải bồi thường

 

[kts.DucNgoc]

Em thấy cụ đã hiểu đúng vấn đề, với cụ chủ thì số tiền cụ ấy yêu cầu là quá nhỏ nhưng với đội nhận thầu công trình này thì nó có thể là quá lớn thậm chí hết luôn chi phí công trình nếu chấp nhận có thể sẽ tương đương với phải bỏ tiền túi ra làm không công nốt nên họ còn nhì nhằng chán. Chủ đất thì họ khoán gọn hết về lý họ đứng ngoài với đóng rác này những ai đổ ra thì phải hót chứ họ chẳng tham gia vào làm gì. Tất nhiên làm thế thì họ cũng thiệt hại nhưng có lẽ họ thấy chấp nhận được ít nhất là cho đến giờ và chưa có dấu hiệu nào là sẽ thay đổi.
Có lẽ việc này sẽ còn kéo dài cho đến khi tất các bên liên quan đều thấy là kéo dài mãi thế giằng co này thì đều thiệt nên sẽ nghĩ lại chứ 1 bên nào đó chịu cả thì chắc là rất khó.

Thực ra lúc đầu khi cụ chủ đơn giản thì bên kia họ hơi coi thường. Khi cụ chủ p/ ứng thì họ vẫn coi thường. Khi cụ chủ ra đòn thì bên kia vẫn không coi ra gì. Nhưng bây h thấm ra gì rồi thì vấn đề ko còn là với cụ chủ nữa. Nó vượt xa tranh chấp đôi bên rồi.
Vụ này hoàn toàn lỗi của bên 35. Tư cách đạo đức trong ứng xử của họ gây nên.

 

[Vova]

Đắt gần gấp đôi chỗ khác, chắc đã tính đến rủi ro phải bồi thường

Cát, xi toàn phải chở bằng đội xe máy, công trình to còn đỡ chứ bé thì còn không có chỗ để, cứ dùng hết lại gọi. Thép cũng phải cắt uốn từ xưởng. Thời gian thi công cũng phải tránh giờ trưa giờ tối ... Nói chung cũng có nhiều lý do để người ta tăng tiền thi công trong phố cổ. Như em nói từ mấy post trước, vấn đề chắc là chủ bên 35 họ đứng ngoài, việc giải quyết đền bù là việc của bên thi công, mà bên thi công nếu đền bù xong thì hết béng cả lời lãi. Chứ em nghĩ nếu chủ của bên 35 liên quan trực tiếp thì họ dại quá, tiếc mấy đồng đền bù nhưng mất một đống việc khác.

 

[refineman79bqt]

Xem ảnh này và đối chiếu với GPXD chủ thớt cắt được có đoạn "chỉ giới xây dựng theo hiện trạng" thì có 2 trường hợp :

- Chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ : diện tích 56,6 m2 sân phải nằm toàn bộ trong nhà (sân sau, giếng trời).
- Chỉ giới xây dựng không trùng chỉ giới đường đỏ : diện tích sân có thể là toàn bộ phần trước nhà nhưng khả năng rất thấp mà chắc phải cộng thêm phần trong nhà.

=> Nếu cụ chủ thấy trong nhà không có cái lỗ nào thì rõ ràng đã thi công sai GPXD

Riêng về diện tích lô đất hóng hớt được là 134m2 + 56,6m2 = 190,6m2 nếu mật độ xây dựng là 70% thì diện tích sân phải là 190,6 x 30% = 57,18m2 (không được cấp phép vì 56,6 m2 nhỏ hơn yêu cầu).

Cách tính mật độ xây dựng được tính theo phương pháp nội suy trong khoảng 100m2 -> 200m2 (<=100m2 -> 80% ; <=200m2 -> 70%) :

Mi = 80% - (190,6-100) x (80%-70%) : (200-100) = 70,94 %

Với mật độ xây dựng là 70,94% thì diện tích sân sẽ là 190,6 x 29,06% = 55,39m2 (được cấp phép vì 56,6m2 lớn hơn yêu cầu).

Em nghĩ hai lô đất sẽ tính % riêng, "mập mờ" ở cái chỗ này. Liệu có đúng ko nhỉ???

 

[thichduthu2011]

Em nghĩ hai lô đất sẽ tính % riêng, "mập mờ" ở cái chỗ này. Liệu có đúng ko nhỉ???

Chắc 2 lô đã gộp thành 1 nên không thể còn nếu 2 lô thì có 2 giấy phép

 

[thichduthu2011]

Cát, xi toàn phải chở bằng đội xe máy, công trình to còn đỡ chứ bé thì còn không có chỗ để, cứ dùng hết lại gọi. Thép cũng phải cắt uốn từ xưởng. Thời gian thi công cũng phải tránh giờ trưa giờ tối ... Nói chung cũng có nhiều lý do để người ta tăng tiền thi công trong phố cổ. Như em nói từ mấy post trước, vấn đề chắc là chủ bên 35 họ đứng ngoài, việc giải quyết đền bù là việc của bên thi công, mà bên thi công nếu đền bù xong thì hết béng cả lời lãi. Chứ em nghĩ nếu chủ của bên 35 liên quan trực tiếp thì họ dại quá, tiếc mấy đồng đền bù nhưng mất một đống việc khác.

Về nguyên tắc là phải bồi thường nhưng tiền tỉ đối với ai cũng lớn (kể cả chủ nhà vì nếu không lớn thì xây biệt thự để ở cho sướng chứ không phải xây ks để kinh doanh). Dù là lớn nhưng theo em tiền chỉ là một phần mà chủ yếu bên 35 chưa thông vì cảm thấy bị ép, nếu tỷ rưỡi để xây nhà mới vì sập thì có lẽ đã quyết nhanh rồi nhưng phần nhà hỏng (hữu hình) lại quá nhỏ so với số tiền thiệt hại kinh tế (vô hình) nên chần chừ, tính toán

 

[refineman79bqt]

Chắc 2 lô đã gộp thành 1 nên không thể còn nếu 2 lô thì có 2 giấy phép

Em chỉ dự vậy thôi, các anh ấy giỏi biến hoá lắm

 

[thichduthu2011]

Em chỉ dự vậy thôi, các anh ấy giỏi biến hoá lắm

Mấy vụ tính toán không biến hóa đâu, thường hay dùng bài chấp nhận phạt để tồn tại

 

[refineman79bqt]

Mấy vụ tính toán không biến hóa đâu, thường hay dùng bài chấp nhận phạt để tồn tại

như trong gpxd ở video trên thì " Số tầng 03 và 04 tầng ..." ---> dự là có tách.