[Funland] Nhờ các cụ tư vấn có nên xây phòng nhà trọ cho thuê tại HN

[nodoi]

Chào các cụ, chẳng là em có mảnh đất khoảng 65m2, mặt tiền 4.5m nằm ở vị trí gần đường vành đai 3, ga tàu điện trên cao. Hiện giờ có nhà sẵn 2 tầng 1 tum, tuy nhiên em không có nhu cầu sử dụng và cũng không có nhu cầu muốn bán. Em đang tính phá bỏ căn nhà đó đi để đầu tư xây lên 6 tầng 1 tum, tầng 1 để xe, từ tầng 2 đến tầng 6 mỗi tầng 2 phòng với vốn đầu tư khoảng 2.5~3 tỉ chia làm các phòng nhỏ dạng studio room trang thiết bị cơ bản như giường tủ, thiết bị vệ sinh, bếp.. cho các bạn sinh viên hoặc độc thân thuê hàng tháng lấy dòng tiền. Khu nhà em thì chắc chắn cho thuê với tỉ lệ lấp đầy cao, mỗi phòng khả năng cho thuê được 3tr~4tr/tháng.
Tuy nhiên em đang lăn tăn về vấn đề chi phí quản lý vận hành, phòng cháy chữa cháy và hiệu quả kinh tế.
Vậy các cụ OF có nhiều kinh nghiệm lăn lộn trên lĩnh vực này cho em xin lời khuyên ạ.
Các cụ đừng bảo em bán đất đi lấy tiền gửi tiết kiệm, em không có nhu cầu bán mà chỉ muốn tạo thêm công việc để sau này đến tuổi nghỉ hưu vẫn có chỗ chạy đi chạy lại làm việc cho khỏe.

 

[jaypark]

Trừ xã hội xảy ra biến cố như đợt dịch covid thì xây nhà cho thuê quá là ngon, phòng trunh bình tập trung nhiều trường đh trong nội đô giờ 4-5tr/1 phòng là bt. Xu hướng còn tăng. Gì chứ phòng trọ HN nếu ko dịch ko bao giờ sợ trống phòng trừ khi quá xa trung tâm.

 

[gadi2banh]

E nghĩ cụ xây cho thuê tầm này thì phải có thang máy nên cần thuê thiết kế.
Cụ có đất sẵn rồi thi e nghĩ với diện tích trên làm 2 phòng/tầng xây 7 tầng quá đẹp
(Mỗi Phòng đầu tư WC khép kín, làm thang máy + thang bộ) thì cho thuê được khoảng 5tr/phòng --> 60tr/tháng
Chỉ có điều, tầm này xin phép 7 tầng hơi khó, và lại còn PCCC đang khó nữa thì chi phí sẽ đội lên tương đối đấy ạ

 

[jaypark]

Trẻ con giờ chúng nó thích ở phòng sang choảnh, ko quan tâm về giá mấy.

 

[hieuhic]

6 tầng thì phải có thang máy. Chứ ko thì chả ai thuê tầng 5,6

 

[jaypark]

6 tầng thì phải có thang máy. Chứ ko thì chả ai thuê tầng 5,6

Đúng r cụ, giờ khác xưa rồi, trừ khi rẻ thì tầng 10 vẫn có ng chịu khó leo bộ được.

 

[namvox]

Sau vụ cháy chung cư Khương Hạ thì khả năng khó được xây vượt tầng.
Lại còn vừa bắt giữ mấy cán bộ vì vụ đó nữa, nên giờ chắc nghiêm.

Theo đúng giấy phép thì chắc được 5 tầng 1 tum.
Nên số phòng cho thuê giới hạn còn 8-9 phòng.
Chứ không phải như ngày xưa xây bát nháo 8-9 tầng, số phòng cho thuê mười mấy phòng.
Các ít phòng thì tỷ suất sinh lời càng thấp và thua ngân hàng.
Cụ cứ tính kỹ trước khi quyết định.

 

[Hoa_Pham_1989]

Sau vụ cháy chung cư Khương Hạ thì khả năng khó được xây vượt tầng.
Lại còn vừa bắt giữ mấy cán bộ vì vụ đó nữa, nên giờ chắc nghiêm.

Theo đúng giấy phép thì chắc được 5 tầng 1 tum.
Nên số phòng cho thuê giới hạn còn 8-9 phòng.
Chứ không phải như ngày xưa xây bát nháo 8-9 tầng, số phòng cho thuê mười mấy phòng.
Các ít phòng thì tỷ suất sinh lời càng thấp và thua ngân hàng.
Cụ cứ tính kỹ trước khi quyết định.

Tiền thuê phòng còn tăng theo tgian nữa cụ
Bây h ko bằng gửi bank nhưng 4-5 năm sau thì lại khác

 

[taychoi2403]

Tiền thuê phòng còn tăng theo tgian nữa cụ
Bây h ko bằng gửi bank nhưng 4-5 năm sau thì lại khác

Nhưng tiền gốc ở bank thì vẫn còn, còn nhà thì khấu hao theo thời gian (tức giá trị tài sản gốc giảm dần). Cá nhân em thấy nếu tính toán kỹ thì vẫn hơn lãi bank nhưng mất thời gian quản lý. Đứng dưới góc nhìn cá nhân em vẫn không hiểu sao chính quyền không cấm loại hình làm phòng cho thuê kiểu này. Nó quá nguy hiểm, vài chục con người trong 1 không gian chật hẹp 60-70m2 chồng tầng với cả chục bếp núc (mỗi phòng có bếp riêng), mà dân Việt mình ý thức rất kém nhất là những người thuê nhà phân khúc này nên rất dễ xảy ra cháy nổ thiết bị. Em sợ tương lai sẽ còn có nhiều vụ như Hạ Đình sẽ xảy ra nữa.

 

[Hoa_Pham_1989]

Nhưng tiền gốc ở bank thì vẫn còn, còn nhà thì khấu hao theo thời gian (tức giá trị tài sản gốc giảm dần). Cá nhân em thấy nếu tính toán kỹ thì vẫn hơn lãi bank nhưng mất thời gian quản lý. Đứng dưới góc nhìn cá nhân em vẫn không hiểu sao chính quyền không cấm loại hình làm phòng cho thuê kiểu này. Nó quá nguy hiểm, vài chục con người trong 1 không gian chật hẹp 60-70m2 chồng tầng với cả chục bếp núc (mỗi phòng có bếp riêng), mà dân Việt mình ý thức rất kém nhất là những người thuê nhà phân khúc này nên rất dễ xảy ra cháy nổ thiết bị. Em sợ tương lai sẽ còn có nhiều vụ như Hạ Đình sẽ xảy ra nữa.

Ở HN phải có vài triệu người đi ở trọ ntn đấy cụ. Cấm thì sv, người lao động tỉnh lẻ ở vào đâu.

 

[QuanCong]

Chào các cụ, chẳng là em có mảnh đất khoảng 65m2, mặt tiền 4.5m nằm ở vị trí gần đường vành đai 3, ga tàu điện trên cao. Hiện giờ có nhà sẵn 2 tầng 1 tum, tuy nhiên em không có nhu cầu sử dụng và cũng không có nhu cầu muốn bán. Em đang tính phá bỏ căn nhà đó đi để đầu tư xây lên 6 tầng 1 tum, tầng 1 để xe, từ tầng 2 đến tầng 6 mỗi tầng 2 phòng với vốn đầu tư khoảng 2.5~3 tỉ chia làm các phòng nhỏ dạng studio room trang thiết bị cơ bản như giường tủ, thiết bị vệ sinh, bếp.. cho các bạn sinh viên hoặc độc thân thuê hàng tháng lấy dòng tiền. Khu nhà em thì chắc chắn cho thuê với tỉ lệ lấp đầy cao, mỗi phòng khả năng cho thuê được 3tr~4tr/tháng.
Tuy nhiên em đang lăn tăn về vấn đề chi phí quản lý vận hành, phòng cháy chữa cháy và hiệu quả kinh tế.
Vậy các cụ OF có nhiều kinh nghiệm lăn lộn trên lĩnh vực này cho em xin lời khuyên ạ.
Các cụ đừng bảo em bán đất đi lấy tiền gửi tiết kiệm, em không có nhu cầu bán mà chỉ muốn tạo thêm công việc để sau này đến tuổi nghỉ hưu vẫn có chỗ chạy đi chạy lại làm việc cho khỏe.

Với khổ đất của cụ thì xây dạng phòng trọ là khá ổn, tuy nhiên cần phải có thiết kế có kinh nghiệm để xây sao cho được tối đa số phòng, các phòng đều sáng thoáng. Nên xây dạng studio khép kín sẽ có giá thuê cao hơn. Thang máy thì phải có rồi. PCCC và thoát hiểm cũng phải làm nhưng thực ra không khó khăn lắm vụ giấy phép vì khi xin phép xây dựng thì nhà cụ thực chất chỉ là nhà dân thôi chứ không phải ccmn.

Vấn đề là cụ mà làm luật được để xây được 7 tầng 1 tum thì hết nước chấm.

 

[Dirtbike01]

Cụ cứ làm cầu thang, thang máy giữa, 7 tầng, mỗi tầng 2 phòng studio có gác xép, lấy sáng bằng giếng trời. Cụ trang bị full nội thất, cho thuê 5tr/phòng thoải mái luôn. Nếu cụ ngại quản lý thì đầy đội sẵn sàng thuê lại để vận hành.

 

[nhaque_tb]

Em cũng có mảnh bé hơn cụ. Ra tết đang định làm như vậy. Nhưng theo em đất nhà cụ nên thiết kế 3 phòng. Có thể nhỏ chút nhưng hiệu suất cho thuê sẽ tốt hơn. Cụ không muốn quản lý thì cho đội chuyên nó thầu lại, giá rẻ hơn xíu thôi vì đội này nó vận hành hiệu quả hơn mình tự làm. Tất nhiên thang máy và an toàn pccc nên làm vì nó chả đáng bao nhiêu đâu! Còn cụ nào bảo cấm tiệt thì người thuê nhà ở đâu? Chờ NN xây trọ cho thuê à?

 

[Thanhvuóng71]

Em cũng có mảnh bé hơn cụ. Ra tết đang định làm như vậy. Nhưng theo em đất nhà cụ nên thiết kế 3 phòng. Có thể nhỏ chút nhưng hiệu suất cho thuê sẽ tốt hơn. Cụ không muốn quản lý thì cho đội chuyên nó thầu lại, giá rẻ hơn xíu thôi vì đội này nó vận hành hiệu quả hơn mình tự làm. Tất nhiên thang máy và an toàn pccc nên làm vì nó chả đáng bao nhiêu đâu! Còn cụ nào bảo cấm tiệt thì người thuê nhà ở đâu? Chờ NN xây trọ cho thuê à?

65 m2 trừ đi cầu thang bộ , thang máy , hành lang , ô thoáng, diện tích tường xây...thì còn bn m2 nữa đâu mà chia được làm 3. Không lẽ mỗi phòng chỉ còn 14 - 16 m2.

 

[nhaque_tb]

65 m2 trừ đi cầu thang bộ , thang máy , hành lang , ô thoáng, diện tích tường xây...thì còn bn m2 nữa đâu mà chia được làm 3. Không lẽ mỗi phòng chỉ còn 14 - 16 m2.

16m làm thêm gác xép nữa là thoải mái cho 2 người ở rồi cụ ạ! Quan trọng là khép kín, thiết bị và nội thất đầy đủ là ok.

 

[poiuy]

Sửa cái nhà có sẵn đi 1 chút rồi cho thuê có khi còn lãi hơn là đầu tư rồi cho thuê mà có khi còn tránh được rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

 

[QAZ]

Sửa cái nhà có sẵn đi 1 chút rồi cho thuê có khi còn lãi hơn là đầu tư rồi cho thuê mà có khi còn tránh được rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Tôi bổ sung thêm 1 ý, là số tiền 3 tỷ định bỏ ra xây nhà, thì mua béng 1 căn chung cư rồi cho thuê, tháng cũng hơn chục triệu.

 

[dracula_bg]

Nhưng tiền gốc ở bank thì vẫn còn, còn nhà thì khấu hao theo thời gian (tức giá trị tài sản gốc giảm dần). Cá nhân em thấy nếu tính toán kỹ thì vẫn hơn lãi bank nhưng mất thời gian quản lý. Đứng dưới góc nhìn cá nhân em vẫn không hiểu sao chính quyền không cấm loại hình làm phòng cho thuê kiểu này. Nó quá nguy hiểm, vài chục con người trong 1 không gian chật hẹp 60-70m2 chồng tầng với cả chục bếp núc (mỗi phòng có bếp riêng), mà dân Việt mình ý thức rất kém nhất là những người thuê nhà phân khúc này nên rất dễ xảy ra cháy nổ thiết bị. Em sợ tương lai sẽ còn có nhiều vụ như Hạ Đình sẽ xảy ra nữa.

tài thật, sau vụ cháy HĐ mà vẫn nhiều cụ khuyến khích xây kiểu này cho thuê, đến khi có tai nạn thì lại thương với xót. còn nếu đầu tư chuẩn chỉ về an toàn PCCC an toàn điện thì chắn mút mùa mới thu lại đc gốc chưa nói lãi.

 

[namvox]

Em trước cũng tính đầu tư xây CCMN, mà tiền xây 2-2.5B bao giờ cho hồi được vốn.
Công bỏ ra quản lý nữa.
Nói chung là nó cũng không thật sự thơm.

 

[nhaque_tb]

Em trước cũng tính đầu tư xây CCMN, mà tiền xây 2-2.5B bao giờ cho hồi được vốn.
Công bỏ ra quản lý nữa.
Nói chung là nó cũng không thật sự thơm.

Nếu vị trí thuận lợi ko quá xa thì mất 5-6 năm có thể thu hồi đc tiền nhà chưa tính đến ls bank. Món này chỉ phù hợp cho cụ nào có nguồn đất sẵn giá rẻ. Có chút tiền nhàn rỗi mà ko buôn bán gì thì làm đc. Đất nó cũng tăng giá theo thời gian và tiền thuê nhà nó cũng tăng. Còn cụ nào muốn giầu nhanh thì tốt nhất là bỏ qua!