[Funland] Nhờ các cụ tư vấn có nên xây phòng nhà trọ cho thuê tại HN

[Trungpv]

16m làm thêm gác xép nữa là thoải mái cho 2 người ở rồi cụ ạ! Quan trọng là khép kín, thiết bị và nội thất đầy đủ là ok.

nhà tầng mà vẫn làm gác xép đc nữa à cụ?. 16m2 cho thuê đc 5tr/tháng thì cũng khó lắm đó

 

[sieunhancutchan]

nhà tầng mà vẫn làm gác xép đc nữa à cụ?. 16m2 cho thuê đc 5tr/tháng thì cũng khó lắm đó

Làm mỗi tầng trần cao lên thì làm được gác xép, quan trọng là vị trí. Đúng khu nguyễn trãi thanh xuân thì khép kín cho thuê phòng 5tr 1 tháng được đó bác do nhu cầu cả người đi làm lẫn sinh viên thuê nhiều lắm.
Chứ còn giờ bảo đi thuê cái chung cư thì trong khu vực bán kính như vậy thuê 1 căn 2 ngủ cũng phải loanh quanh 10 triệu 1 tháng rồi.

 

[moonlife]

Chào các cụ, chẳng là em có mảnh đất khoảng 65m2, mặt tiền 4.5m nằm ở vị trí gần đường vành đai 3, ga tàu điện trên cao. Hiện giờ có nhà sẵn 2 tầng 1 tum, tuy nhiên em không có nhu cầu sử dụng và cũng không có nhu cầu muốn bán. Em đang tính phá bỏ căn nhà đó đi để đầu tư xây lên 6 tầng 1 tum, tầng 1 để xe, từ tầng 2 đến tầng 6 mỗi tầng 2 phòng với vốn đầu tư khoảng 2.5~3 tỉ chia làm các phòng nhỏ dạng studio room trang thiết bị cơ bản như giường tủ, thiết bị vệ sinh, bếp.. cho các bạn sinh viên hoặc độc thân thuê hàng tháng lấy dòng tiền. Khu nhà em thì chắc chắn cho thuê với tỉ lệ lấp đầy cao, mỗi phòng khả năng cho thuê được 3tr~4tr/tháng.
Tuy nhiên em đang lăn tăn về vấn đề chi phí quản lý vận hành, phòng cháy chữa cháy và hiệu quả kinh tế.
Vậy các cụ OF có nhiều kinh nghiệm lăn lộn trên lĩnh vực này cho em xin lời khuyên ạ.
Các cụ đừng bảo em bán đất đi lấy tiền gửi tiết kiệm, em không có nhu cầu bán mà chỉ muốn tạo thêm công việc để sau này đến tuổi nghỉ hưu vẫn có chỗ chạy đi chạy lại làm việc cho khỏe.

Cụ cân nhắc phương án sửa lại nhà đang sẵn. Có thể quây tường thêm mái tôn để thành nhà 3 tầng. Xử lý chút tầng 1 để thêm đc 1 phòng. Tức là tổng cụ sẽ có 5 phòng cho thuê là đẹp nhất. Sau đó chịu khó nội thất vôi ve trang thiết bị đầy đủ vào sẽ cho thuê được giá nhỉnh hơn. Em ước tính tổng tiền cụ sửa sẽ vào khoảng 400-500tr.
Chắc chắn đó sẽ là phương án hiệu quả kinh tế tốt nhất / tổng vốn đầu tư. Với con số này thì tầm hơn 2 năm cụ sẽ hoàn vốn + tránh được các rủi ro pháp lý về căn hộ / phòng trọ cho thuê. Hoặc ít nhất xxx sẽ siết đội cho thuê trên 8-10 phòng/tòa trước khi sờ đến cụ.
Tầm này nên hạn chế đập phá đầu tư tốn kém tiền tỷ mà ko biết bao giờ mới thu hồi vốn.

 

[taychoi2403]

nhà tầng mà vẫn làm gác xép đc nữa à cụ?. 16m2 cho thuê đc 5tr/tháng thì cũng khó lắm đó

5tr thì em thuê chung cư của cụ điếu còn hơn. Diện tích rộng gấp vài lần mà lại được tiếng là chung cư

 

[nguyentoan.uct]

Dự kiến xây như cụ thì tầm dưới 3 tỷ e là hơi khó.

 

[nguyentoan.uct]

5tr thì em thuê chung cư của cụ điếu còn hơn. Diện tích rộng gấp vài lần mà lại được tiếng là chung cư

Tất cả như món ăn giữa bàn tiệc, không phải ai cũng thích ăn thịt, hay hải sản, mà có người lại thích salat cơ. có người muốn ăn nhưng ngại vì nó phải với tay gắp, nên chỉ gắp món gần mình thôi. Cụ so sánh thế làm gì.

 

[gadi2banh]

Em cũng có mảnh bé hơn cụ. Ra tết đang định làm như vậy. Nhưng theo em đất nhà cụ nên thiết kế 3 phòng. Có thể nhỏ chút nhưng hiệu suất cho thuê sẽ tốt hơn. Cụ không muốn quản lý thì cho đội chuyên nó thầu lại, giá rẻ hơn xíu thôi vì đội này nó vận hành hiệu quả hơn mình tự làm. Tất nhiên thang máy và an toàn pccc nên làm vì nó chả đáng bao nhiêu đâu! Còn cụ nào bảo cấm tiệt thì người thuê nhà ở đâu? Chờ NN xây trọ cho thuê à?

Tùy khổ đất thôi cụ ơi, với khổ đất 4,5m dài 14m này làm 3 phòng/tầng thì như cái hầm, tối như âm dậu chị hộ. Cho thuê giờ cũng phải thoáng đãng mới được giá.

 

[nhaque_tb]

5tr thì em thuê chung cư của cụ điếu còn hơn. Diện tích rộng gấp vài lần mà lại được tiếng là chung cư

Quanh vành đai 3, ga tàu điện cụ thuê của anh điếu chỗ nào giá 5tr?

 

[taychoi2403]

Quanh vành đai 3, ga tàu điện cụ thuê của anh điếu chỗ nào giá 5tr?

45-50m2 HH linh đàm giờ giá bao nhiêu vậy cụ (em ko rõ nhưng đoán cỡ 5tr là max)

 

[nhaque_tb]

45-50m2 HH linh đàm giờ giá bao nhiêu vậy cụ (em ko rõ nhưng đoán cỡ 5tr là max)

45m ko dưới 6,5tr, 65m 8tr, 75m 9tr full đồ

 

[taychoi2403]

45m ko dưới 6,5tr, 65m 8tr, 75m 9tr full đồ

Vãi nhỉ 75m2 9tr full đồ thì gần ngang chung cư trung cấp trong vành đai 3 rồi. 9tr mà thuê ở HH em thấy cũng lạ thật, cuộc sống thật muôn màu.

 

[nhaque_tb]

Vãi nhỉ 75m2 9tr full đồ thì gần ngang chung cư trung cấp trong vành đai 3 rồi. 9tr mà thuê ở HH em thấy cũng lạ thật, cuộc sống thật muôn màu.

Trong vđ 3 giờ mà tìm đc cc 3 ngủ sạch đẹp đầy đủ giá 9tr là rất khó đó cụ.! 2 năm nay giá thuê nó lên 1 tầm mới. Căn 3 chục mét của Vin tít trâu quỳ còn 6 trẹo 1 tháng rồi

 

[taychoi2403]

Trong vđ 3 giờ mà tìm đc cc 3 ngủ sạch đẹp đầy đủ giá 9tr là rất khó đó cụ.! 2 năm nay giá thuê nó lên 1 tầm mới. Căn 3 chục mét của Vin tít trâu quỳ còn 6 trẹo 1 tháng rồi

Chắc do 75m2 nhưng thêm dc 1 ngủ thành 3 ngủ nên giá thuê dc giá. Thế này có khi em cải tạo các căn 2 ngủ của em thành 3 ngủ thôi chứ ai đời 75m2 cụ thản giá thuê gần ngang chung cư trung cấp cùng diện tích trong vành đai 3 rồi.

 

[Fresh]

Sửa cái nhà có sẵn đi 1 chút rồi cho thuê có khi còn lãi hơn là đầu tư rồi cho thuê mà có khi còn tránh được rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Cụ này chuẩn nhất